С начала года в Нижнем Новгороде и области вступили в силу новые правила расчета аренды за государственную землю. Власти региона применили единую методику и резко увеличили коэффициенты, объяснив этот шаг инфляцией. Однако эксперты и участники рынка считают такие изменения необоснованными, пишет GIPERNN.RU.
Теперь плата за участок привязана к его кадастровой стоимости, которая умножается на два показателя. Коэффициент вида разрешенного использования (Кври) определяет характер эксплуатации земли, а коэффициент индексации (Ки) учитывает инфляционные процессы. В этом году Кври был существенно пересмотрен в сторону повышения.
Для кооперативов, которые используют землю под личные гаражи, не установили отдельный Кври. Власти применили к ним тройную ставку земельного налога в размере 4,5% от кадастровой стоимости. В результате финансовая нагрузка на владельцев гаражей выросла в десятки раз.
Директор, оценщик инновационно-внедренческой компании «Время» Наталья Одинцова указывает на отсутствие экономической логики в таком решении. По ее словам, норматив для гаражей почти сравнялся с показателем для строительной промышленности, где земля приносит реальный коммерческий доход.
Серьезные проблемы возникли и у представителей торговой недвижимости. Арендная плата для торговых центров увеличилась в два-пять раз. Предприниматели узнали о нововведениях уже по факту и не смогли заложить новые расходы в бюджет.
В «Объединении ТРЦ и иной коммерческой недвижимости Нижегородской области» называют рост коэффициентов произвольным. Они подчеркивают, что вид разрешенного использования уже учтен при определении кадастровой стоимости, а при расчете арендной платы — дополнительные инфляционные процессы.
Правительство области предложило провести встречу для рассмотрения вопроса о снижении коэффициентов. В преддверии переговоров ассоциация торговых центров анализирует опыт других субъектов страны и собирает мнения экспертов рынка. Пока участники объединения не обнаружили сопоставимого по масштабам повышения платы за землю под коммерческую недвижимость в 2026 году ни в одном регионе, кроме Нижегородской области.
Ранее ДОМОСТРОЙНН.РУ писал, что за период с января по май казна Нижнего Новгорода получила 31,16 млн рублей благодаря поступлениям от туристического налога.
Комментарии