Проектная декларация

Проектная декларация

строительства 10-ти этажного жилого дома

со встроено-пристроенным магазином и конторскими помещениями

у дома № 96 по ул. Березовской в Московском районе  г.Н.Новгорода

 

 

 

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1. Наименование застройщика:

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «ВолгоВятСтрой»

Сокращённое наименование: ООО «ВолгоВятСтрой»».

 

ОГРН 1025203042435,  ИНН 5260086288,  КПП 526001001

Расчётный счет: № 40702810642020001907

в Волго-Вятском банке СБ РФ г. Н. Новгород

к/с: 30101810900000000603,  БИК 042202603

ОКПО 53667253

Директор:  Красовский Олег Эдуардович

Главный бухгалтер: Лисенкова Светлана Ивановна

 

      Местонахождение застройщика:

Юридический адрес: 603006, г. Н. Новгород, ул. М.Горького, д. 152а, кв. 103

Фактический адрес : 603115, г. Н. Новгород, ул. Невзоровых, д.6, оф.3

 

    Режим работы застройщика:

понедельник-пятница – с 9.00 до 18.00ч.,

обед с 13.00 до 14.00 ч.,

суббота и воскресенье – выходные дни.

      Контактный телефон:

Офис: 8 (831) 218-11-11 ;   

           8 (831) 218-11-10.

 

2. Информация о государственной  регистрации  застройщика:

Год основания компании — 2000г.

ООО «ВолгоВятСтрой» зарегистрировано Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Н. Новгорода 27.03.2000г. за № Н/1031 (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии НРП-Н № 10889)

Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002г. серия 52 № 000488962 от 26.12.2002г.

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ЮЛ серия 52 № 0109041 от 29.03.2000г.

 

3. Информация об учредителях застройщика:

-  Общество с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Доскино» - 80 % уставного капитала

-  Красовский Олег Эдуардович — 10 % уставного капитала

-  Воробьев Дмитрий Валерьевич — 10 % уставного капитала

 

4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

2004г. – 10-ти этажный жилой дом с трансформаторной подстанцией и насосной водопроводной станцией по ул. Б.Панина , д.7 корп. 2  на  140 квартир (Генеральный  подрядчик);

2006г. – 6-10-ти этажный  жилой дом со встроенным-пристроенным магазином, конторскими помещениями  и трансформаторной подстанцией по ул.Березовской , д.103,  на 143 квартиры (Заказчик-Застройщик);

2007г. – жилой шумозащитный дом с встроенно-пристроеннми помещениями и подземной автостоянкой  по ул.Родионова д.189/24  на 226 квартир (Генеральный  подрядчик)

 

5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости:

Лицензия Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, регистрационный номер Д 368005 № ГС-4-52-02-27-0-5260086288-003115-1, на право осуществления «строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом», в том числе функций заказчика -застройщика, функций генерального подрядчика на все виды строительно-монтажных работ.

Лицензия выдана на основании приказа Госстроя России от 9 сентября 2003г. № 35/6 от 31 января 2005 года № 4/5.

Срок действия лицензии: с 9 сентября 2003г. по 9 сентября 2008г.

 

6. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Финансовый результат за период  с 01.04.2007 по 31.03.2008гг. составляет  741 тыс. рублей.

Величина кредиторской задолженности на 26.06.2008 г. составляет  5 713 тыс. рублей.

 

 

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

1. Цель проекта строительства:

Целью проекта является строительство  10-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином и конторскими помещениями у дома № 96 по ул. Березовской в Московском районе  г.Н.Новгорода. В цокольном и первом этажах жилого дома  размещаются  нежилые помещения.

 

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

• Начало строительства - июнь 2008г. u      Окончание нулевого цикла — октябрь 2008г.
• Возведение коробки здания с устройством кровли — октябрь 2009г.
• Окончание строительства -  4 квартал 2010г.

 

             О результатах государственной экспертизы проектной документации:

 

•  Положительное заключение № 011-88/УГЭ-1422 по рабочему проекту на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином и конторскими помещениями по ул.Березовской, у дома 96 в Московском районе г.Н.Новгорода, выдано ГУ НО «Управлением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»  14 января 2008г.
•  Положительное заключение № 348-08/УГЭ-1422 по рабочему проекту на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином и конторскими помещениями по ул.Березовской, у дома 96 в Московском районе г.Н.Новгорода (корректировка рабочего проекта), выдано ГУ НО «Управлением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»  11 апреля 2008г. 

 

По проектной документации имеются следующие заключения:

•   Заключение Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода  № 116 от 21.05.2007 года по  проекту «10-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином и конторскими помещениями по ул.Березовской, у дома 96 в Московском районе».
• Заключение Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода  № 52  от 05.03.2008 года по  проекту «10-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином и конторскими помещениями по ул.Березовской, у дома 96 в Московском районе».
• Заключение Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода  № 84  от 09.04.2008 года по корректуре проекта «10-ти этажного жилого дома со встроенным магазином и конторскими помещениями у дома 96 по ул.Березовской в Московском районе».    
• Заключение  на проектную документацию “Расширение системы газораспределения и газопотребления. 10-ти этажной жилой дом со встроенно-пристроенным магазином и конторскими помещениями по ул.Березовской, у дома 96 в Московском районе г.Н.Новгорода” Межрегионального территориального Управления  технологического и экологического надзора    Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по    Приволжскому Федеральному округу  от 24.03.08г. № 40-ПД-45183-2008;
• Заключение Государственной экспертизы № 211/06-ИТМ   ГОЧС  от 29.06.06 года Главного управления  МЧС России по Нижегородской области;
• Санитарно-эпидемиологическое заключение Федеральной службы по  надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека   № 52.НЦ.04.000.Т.002761.11.06 от 07.11.2006 года Главного государственного санитарного врача по Нижегородской области.

 

2. Информация о разрешении на строительство:

• Распоряжение главы администрации города Нижнего Новгорода № 4184-р от 08.12.2004г. «О разрешении ООО «ВолгоВятСтрой» проектирования пристроя к жилому дому со встроенно-пристроенными магазином и конторскими помещениями, резервироании земельного участка по ул.Березовской, д.96 в Московском районе»;
• Постановление  Администрации г. Н.Новогорода № 3504 от 03.08.2007г. «О внесении изменений в распоряжение главы администрации города Нижнего Новгорода от 08.12.2004 №4184-р»;
• Постановление  Администрации г. Н.Новогорода № 5162 от 02.11.2007г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, выбираемого для строительства 10-этажного жилого дома со встроенным магазином и конторскими помещениями у дома № 96 по ул. Березовской в Московском районе»;
• Распоряжение Правительства Нижегородской области № 2189-р от 29 декабря 2007г. «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «ВолгоВятСтрой» для строительства 10-ти этажного жилого дома со встроенным магазином и конторскими помещениями у дома № 96 по ул. Березовской в Московском районе города Нижнего Новгорода»;
• СОГЛАШЕНИЕ № 194 от 26.12.2007г. О реализации инвестиционного проекта по строительству 10-ти этажного жилого дома со встроенным магазином и конторскими помещениями с Правительством Нижегородской области;
• Дополнительное соглашение № 1 от 04.05.2008г. к СОГЛАШЕНИЮ  о реализации инвестиционного проекта по строительству 10-ти этажного жилого дома со встроенным магазином и конторскими помещениями от 26.12.2007г. № 194 с Правительством Нижегородской области;
• Разрешение на  строительство  10-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином и конторскими помещениями у дома № 96 по ул. Березовской в Московском районе города Нижнего Новгорода № RU 52303000 – 27/200р, выдано Главой администрации города Нижнего Новгорода  02.04.2008года;
• Извещение о начале работ по строительству объекта в Инспекцию государственного строительного надзора Нижегородской области зарегистрировано 25.06.08г., оформлено дело за № 519-03/02-06/40.

 

3. Права застройщика на земельный участок, собственник земельного участка, границы и площади земельного участка, предусмотренные проектной документацией, элементы благоустройства:

Заключен договор аренды земельного участка № 18-586 с от 29.12.2007 года с Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

Сведения о собственнике земельного участка: федеральная  собственность;

Площадь земельного участка 5500+25 кв.м. в границах, обозначенных на кадастровом плане.

Категория земель – земли населенных пунктов.

Кадастровый номер: 52:18:02 00 78:0039

Зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области 31.01.2008г., номер регистрации 52-52-01/018-2008-23, номер регистрационного округа – 52.

Элементы благоустройства. Подъезды к дому запроектированы  в асфальтовом покрытии, тротуары из брусчатки. Границы благоустройства с севера захватывает часть дворовой территории дома № 96 с востока и юга внутриквартальный проезд и часть ул. Березовская. На благоустраиваемой территории предполагается устройство открытых парковок, площадок для отдыха, бытовых площадок, а также озеленение прилегающей территории газонами, цветниками, многолетними кустарниками.

  

4. Местоположение строящегося объекта недвижимости  и его описание, подготовленное  в соответствии с проектной  документацией,  на основании которой выдано разрешение на строительство:

Строящийся объект – 10-ти этажный жилой дом со встроенным магазином  и конторскими помещениями у дома № 96 по ул. Березовской в Московском районе  г.Н.Новгорода. Данный объект завершает комплексную застройку территории, примыкающей к зданию администрации Московского района.  Расположение двухсекционного объема  на линии застройки ул. Березовской характеризует его, как здание комплексной застройки.

В цокольном и на первом этажах жилого дома  размещаются  нежилые помещения. 

В  доме запроектировано индивидуальное поквартирное отопление (современные газовые котлы), что позволит не только поддерживать комфортную температуру  помещений, но и получать независимое горячее водоснабжение. Водоснабжение холодной водой и канализация дома – центральное.

 

5. Количество в составе строящегося объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей  в соответствии с проектной  документацией:

Жилые помещения:

 Количество этажей –  10

Общая площадь квартир – 4 977,12 кв.м.

Количество подъездов – 2

Количество квартир – 87

Из них:

1-комнатных – 43 шт.

2-х комнатных – 34 шт.

3-х комнатных – 3 шт.

4-х комнатных  - 6 шт.

5-ти комнатных – 1 шт.

Строительный объём составляет 27 840,29 м.куб.

На последних 2-х этажах запроектированы квартиры в 2-х уровнях.

 

Нежилые помещения  в  жилом доме:

В первом  и цокольном этажах здания располагаются помещения общественного назначения:

В  части   первого  этажа  располагается   встроенный продовольственный  магазин  общей

площадью  - 167, 00 кв.м.

Общая площадь помещения комплексного приемного пункта бытового обслуживания (цоколь)– 134,62 кв.м.

Общая площадь помещения для охраны и ТСЖ ( в цоколе) – 19,10 кв.м.

 

Общая площадь конторских помещений 805,39 кв.м.,  в т.ч.:

Конторское помещение №1 (в цоколе) – 186, 04 кв.м.

Конторское помещение №2 (  помещение в цоколе и на  1 этаже ) – 212,44 кв.м.

Конторское помещение №3 ( помещение в цоколе и на  1 этаже ) –  186,07 кв.м.

Конторское помещение №4 (на 1 этаже) –  143,07 кв.м.

Конторское помещение №5 (на 1 этаже) –    77,77 кв.м.

 

Описание технических характеристик  ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,  передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости:

-  фундаменты состоят из двух монолитных железобетонных плит;

-  наружные стены здания выполняются трехслойной конструкцией с кладкой наружной версты из облицовочного силикатного кирпича (белый, коричневый) и облицовочного камня «БЕССЕР» (коричневый, зеленый, серый)  с утеплителем  «Роквул Кавити баттс»;

-  внутренние несущие стены - белый силикатный кирпич;

-  перегородки - гипсовые пазогребневые плиты, в с/у – пазогребневые влагостойкие;

-  межквартирные перегородки – пенобетонные или газосиликатные блоки шириной 200 мм;

-  оконные и балконные блоки  – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом;

-  оконные блоки  нежилых помещений – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом;

-  витражные элементы остекления лоджий жилых помещений – алюминиевые с одинарным остеклением;

-  витражные элементы остекления нежилых помещений – алюминиевые с одинарным остеклением;

-  ограждение лоджий, веранд – кладка из силикатного кирпича или металлическое ограждение в зависимости от проекта;

-  перекрытие из сборных железобетонных плит;

-  по полам выравнивающая цементно-песчаная стяжка по всей площади;

-  высота  помещений – не менее 2,51 м от стяжки пола до плиты перекрытия потолка;

-  затирка  потолков цементно- песчаным раствором;

-  штукатурка кирпичных стен и пенобетонных (газосиликатных) блоков;

-  затирка гипсовых перегородок;

-  дверь входная – металлическая;

-  внутренние межкомнатные и тамбурные  двери не устанавливаются и не предоставляются, кроме  установки одной двери, в помещении которого установлен газовый котел и/или газовая плита;

-  разводка в жилые помещения под газовые плиты (система газоснабжения) включает в себя ввод, газовый стояк,  термоклапан, фильтр, счетчик и  газовый котел;

-  подводка до газовой плиты и газовая плита не монтируются и не предоставляются;

-  разводка в нежилые помещения под газовые котлы (система газоснабжения) включает в себя ввод, газовый стояк,  предохранительный клапан, термоклапан, фильтр, счетчик и  газовый котел;

-  отопление от индивидуальных газовых котлов, выполняется в полном объеме в соответствии с проектом; -      в помещениях устанавливаются чугунные радиаторы;

-  водоснабжение горячей воды – от индивидуального газового котла,  разводка внутри помещений под сантехнику не производится  и не предоставляется;

-  водоснабжение холодной воды – центральное;

-  стояки водопровода холодной воды в помещениях  с 1 по 10 этажи – полипропиленовые  или оцинкованные трубы, разводка от стояка из полипропиленовых труб до газового котла с монтажом счетчика, крана пожарного бытового в комплекте с рукавом (только в жилые помещения) и одного отвода,  разводка внутри помещений под сантехнику не производится  и не предоставляется;

-  разводка холодной воды по цокольному этажу -  из оцинкованных труб,  разводка в нежилые помещения выполняется из полипропиленовых труб до газового котла с монтажом счетчика  и одного отвода,  разводка внутри помещений под сантехнику не производится  и не предоставляется;

-  канализация  - стояк из полипропиленовой трубы, либо чугунной трубы с фланцем для выпуска без разводки по квартире;

-  санитарно – техническое оборудование не устанавливается и не предоставляется;

-  телефон и телеантенна – подводится кабель до этажного щитка без ввода в квартиры;

-  радио –установкой розетки в помещениях у входной двери;

-  электроразводка выполняется  в соответствии с утвержденным проектом электроснабжения, скрытая с применением медных  проводов и установкой двухтарифного счетчика.     

 

6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом:

            Назначение нежилых помещений на  первом и цокольном этажах жилого дома будет определено после их реализации (в соответствии с потребностями участников долевого строительства и техническими условиями согласующих организаций).

 

7.   Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

-         помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование      (технические подвалы), крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

 

8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 10-ти этажного  жилого дома со встроенно-пристроенным магазином и конторскими помещениями у дома № 96 по ул. Березовской в Московском районе  г.Н.Новгорода – 4 квартал 2010 г.

 

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители  которых участвуют в приёмке объекта недвижимости:

В соответствии со СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов»:

            Застройщик-заказчик - ООО «ВолгоВятСтрой»;

            Генподрядчик - ООО  «Корпорация «АПЕКС»;

            Проектная организация -  ООО “ВАШ ДОМ”

            Инспекция государственного строительного надзора  по Нижегородской области.

            Администрация Московского района г.Н.Новгорода

            Департамент архитектуры и градостроительства г.Н.Новгорода

            Главное управление благоустройства г. Н.Новгорода

 

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта  строительства:

 Финансовые и прочие риски, по мнению застройщика, отсутствуют.

О планируемой стоимости  строительства (создание)  многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости:

  Планируемая стоимость  строительства  10-ти этажного  жилого дома со встроенным магазином и конторскими помещениями у дома № 96 по ул. Березовской в Московском районе  г.Н.Новгорода составляет 275,5 млн. рулей.

 

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

Генподрядной строительной организацией является  Общество с   ограниченной ответственностью  «Корпорация «АПЕКС»

            Договор подряда  № 1-ГП от  07  июня 2008 года.

     Строительство выполняется на основании лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений 1 и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом Д 915047 № ГС-4-52-02-27-0-5263060954-008008-1, выданной Обществу с ограниченной ответственностью  «Корпорация «АПЕКС» 10.09.2007г. на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству  от 10.09.2007г.. № 255 . Срок действия лицензии: по  10.09.2012 г.

 

ООО  «Корпорация «АПЕКС»  - общестроительные и монтажные работы

ООО  «Корпорация «АПЕКС»- отделочные работы.

ООО«БАМ» - поставка и монтаж оконых блоков и витражей.

ООО «Росэлектромонтаж» - электромонтажные работы.

ООО Предприятие «СтройСервис» - сантехнические работы.

ООО «АПТ «Защита» - охранно-пожарная сигнализация.

ООО «Промсвязьмонтаж» - слаботочные устройства.

ООО «СПИПС» - благоустройство территории вокруг дома.

ООО «Автоматика и теплогазоснабжение» – монтаж газового оборудования.

 

            Перечень субподрядных организаций ориентировочный, который будет дополняться и корректироваться по ходу строительства.

 

 11. Информация о способе обеспечения  исполнения обязательств застройщика по договору:

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора у дольщика считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирный дом и право аренды на земельный участок.

 

12. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства ( создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров:

            По договорам  и иным соглашениям для реализации проекта могут привлекаться  кредитные  ресурсы.

 

 

 

Директор                                                                                                      О.Э.Красовский

 

 

Гл. бухгалтер                                                                                        С.И.Лисенкова