Проектирование многоквартирного дома на участке в сложившемся квартале — задача со своими ограничениями. Архитекторам важно соблюсти все нормы, при этом создать узнаваемый выразительный образ жилого комплекса. ДОМОСТРОЙНН.РУ попытался разобраться, как проектировщики находят решение подобных задач на примере ЖК «Горький» в Ленинском районе, где особенности территории стали отправной точкой для создания архитектурного ансамбля.
Градостроительное решение и геометрия дома
Площадка для будущего ЖК «Горький» от девелопера «Новый город» располагается на пересечении улиц Менделеева и Правды. Конфигурация жилого объема будущего проекта «Горький» зажата двумя «сложностями»: с одной стороны — двор соседнего дома на улице Октябрьской Революции, подходивший практически вплотную, с другой — санитарно-защитная зона с востока, которая «съедала» почти треть всей территории и исключала традиционное пятно застройки.
Источник: девелопер «Новый Город»/ студия Level 3D
Перед архитекторами бюро СИВИЛ стояла непростая задача: спроектировать единый жилой дом, форма которого должна была буквально обогнуть эту зону и разместиться в оставшемся пространстве как можно плотнее к восточной границе. Решение было найдено: вместо того чтобы бороться с ландшафтом и градостроительными рамками, архитекторы буквально обогнули санитарную зону ступенчатой посадкой пяти секций.
«Мы вытянули вдоль участка однородный объем в 13–14 этажей. Но это было бы слишком просто, поэтому команда решила усложнить не только пятно застройки, но и сам профиль здания — дать ему собственную иерархию высот. Санитарную зону обошли ступенчатой посадкой секций: линия застройки повторила дугу ограничения, чтобы использовать участок по максимуму», — рассказал архитектор, основатель и творческий руководитель бюро СИВИЛ Данил Куров.
Площади, которые пришлось срезать в центральной части из-за санитарных рамок, перераспределили по краям комплекса. Так на противоположных концах дома появились две эффектные 15-этажные доминанты, задающие зданию динамичный ритм и позволяющие ему мягко вписаться в масштаб окружающего района.
Источник: девелопер «Новый Город»/ студия Level 3D
Композиционный центр
Главным элементом архитектурной композиции объекта стала проходная арка высотой в четыре этажа дома. В месте, где дом слишком близко подходил к соседнему двору, ровная протяженная стена смотрелась бы массивно и давила бы на окружающую застройку. Прорезав здание сквозным проемом, архитекторы создали ключевой элемент всего проекта: арка связала внутренний двор с внешней территорией. Она объединила две зеленые зоны и подарила комплексу ощущение воздуха: теперь дом со всех сторон окружен благоустроенным дворовым пространством и ощущается неотъемлемой частью городской ткани.
Пластика и ритм фасадов
Чтобы протяженное здание высотой от 9 до 15 этажей не казалось монолитным, его фасады разбили на отдельные блоки с помощью цвета и фактуры. Кроме того, авторы проекта добавили несколько типов балконов толщиной в межэтажный пояс: на светлых частях дома — классические прямоугольные с металлическими ограждениями в цвет фасада, на терракотовых частях — скругленной формы с металлическими ограждениями в цвет импостов окон, на темных частях — прямоугольный со стеклянными ограждениями. В сочетании с ними фасад обрел неравномерный, но живой ритм, что создало иллюзию традиционной плотной городской улицы, собранной из нескольких стоящих вплотную самостоятельных домов.
Источник: девелопер «Новый Город»/ студия Level 3D
Цветовая палитра ЖК «Горький» выдержана в благородных натуральных тонах: глубокие коричневые и графитовые акценты объединяются теплыми бежевыми оттенками. Цвет здесь работает не только на эстетику, но и на восприятие объема: светлые верхние этажи визуально растворяются в небе, делая силуэт легким и воздушным. В вечернее время архитектурный образ расцветает по-новому благодаря продуманному сценарию освещения. Светодиодные фасадные светильники «Туба», уличные торшеры «Спарта Альтер» и «Маяк Мини» мягко подсвечивают графику стен, а через центральную арку протягивается целая линия светильников, превращающая проход в уютное и безопасное место.
Источник: девелопер «Новый Город»/ студия Level 3D
Функциональное наполнение и инфраструктура
Внимание к деталям читается и в покрытии пешеходных зон, где используется строгая бетонная плитка оттенка «гранит/серый». При этом жизнь внутри комплекса устроена с максимальной заботой о повседневном комфорте жильцов. На первых этажах расположатся полезные коммерческие сервисы — от уютных кофеен и аптек до языковых центров и пунктов выдачи. Концепция наполнения коммерческих площадей подстраивается под то, чего действительно не хватает району.
Инфраструктуру комплекса дополнит многофункциональное общественное пространство площадью 63,5 м² на первом этаже. Оно разделено на тихую и социальную зоны. В тихой части разместится коворкинг с панорамными окнами, Zoom-румы для онлайн-встреч и уголок для чтения. А по предварительному бронированию здесь можно будет проводить лекции, мастер-классы, детские занятия и семейные праздники — не выходя за пределы комплекса.
Источник: девелопер «Новый Город»/ Архитектурное бюро Маликова
Напомним, что минувшим летом представители застройщика «Новый город» и бюро «Маликов плюс партнеры», которое занималось проектом благоустройства ЖК «Горький», защищали концепцию придомовой территории перед нижегородскими специалистами градостроительной отрасли. Презентация проектов и защита проходила в рамках бизнес-выезда архитектурно-строительной премии «Искусство строить — 2026» (18+).
Фото: Владислав Марцев, Злата Осетрова / ДОМОСТРОЙНН.РУ
ЖК «Горький» — новая точка притяжения Ленинского района
Девелопер «Новый Город» возводит жилой комплекс «Горький» в Ленинском районе, недалеко от Комсомольской площади, в рамках комплексного развития территории (КРТ). На месте старых деревянных домов в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева появится современная новостройка на 330 квартир с крупным общественным пространством.
ЖК «Горький» реализуется в два этапа. На первом этапе строительства, в состав которого входит 4-я и 5-я секции дома, появится 129 квартир. Как отметил застройщик, завершение первой очереди запланировано на четвертый квартал 2028 года. На втором этапе (1, 2 и 3 секции) — еще 201 квартира.
Стоит подчеркнуть, что в каждой секции предусмотрены жилые помещения под различные потребности покупателей и сценарии жизни. Компактные студии площадью от 29 до 31 кв. м и однокомнатные квартира в 36,7-50-7 кв. м подойдут для семейных пар и тех, кто только начинает самостоятельный путь. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 52,1 до 100,4 кв. м станут прекрасным выбором для больших семей с детьми.
Как нам рассказали в ГК «Новый город», по состоянию на октябрь 2026 года территория строительства уже полностью подготовлена. Сейчас на площадке формируется подземный паркинг ЖК «Горький». Завершено бетонирование фундаментной плиты, готовы вертикальные конструкции будущих стен и колонн. Особое внимание уделено безопасности окружающих зданий. По краю котлована устанавливают шпунт, который удерживает грунт и не даст просесть фундаменту соседних домов.
Фото предоставлены ГК «Новый город»
Эпилог
ЖК «Горький» доказывает, что современное строительство может не только расселять ветхий жилой фонд или заполнять пустующие пятна на карте города. При грамотном архитектурном подходе даже самый сложный участок с жесткими ограничениями превращается в продуманный, выразительный и комфортный жилой комплекс с благоустроенными зелеными дворами, местами для активного и спокойного отдыха для жителей всех возрастов.
Важно отметить, что в 2026 году ЖК «Горький» претендует на победу в премии «Искусство строить» (18+). Проект представлен в пяти номинациях: «ЖК года», «Выбор нижегородцев», «Лучшее архитектурное решение», «Лучшая концепция благоустройства» и «Лучший проект КРТ. Перезагрузка». Победителей выбирает экспертный совет премии под председательством заместителя губернатора Нижегородской области Сергея Морозова. Торжественный финал премии состоится 13 ноября в Гербовом зале Нижегородской ярмарки.
Реклама. Застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК НОВЫЙ ГОРОД» /
ИНН 6952034082 / erid=2Vfnxvhitep
Комментарии