Анализ нижегородских новостроек: спрос и предложение в 2019 году

Анализ нижегородских новостроек: спрос и предложение в 2019 году

Серьезные изменения произошли на рынке новостроек в 2019 году. В июле в силу вступили поправки к законодательству, касающиеся отмены долевого строительства. Переход на проектное финансирование и продажа жилья через эскроу-счета стали обязательными правилами для всех новых проектов, а также домов, строительство которых завершено менее, чем на 30% и где продано менее 10% квартир.

Как и следовало ожидать, эти изменения отразились на стоимости жилья. Застройщики больше не могли напрямую привлекать средства дольщиков на финансирование строительства и были вынуждены использовать банковское кредитование.

Всего в 2019 году в Нижнем Новгороде введено в эксплуатацию 42 многоквартирных жилых дома на 6863 квартиры. Общая площадь введенных квартир  - более 316,5 тыс. кв. метров.

Средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Нижнего Новгорода за год выросла на 12,2%. Как видно на графике ниже, именно с июля на рынке наблюдался стабильный рост цен. В декабре произошло незначительное снижение цен, что может быть связано с новогодними акциями и предложениями от застройщиков.

Анализ нижегородских новостроек: спрос и предложение в 2019 году

Если проанализировать ситуацию в Нижнем Новгороде, наибольший рост цен наблюдался в Канавинском районе. Эти изменения связаны с появлением на рынке в конце года новых проектов комфорт- и бизнес-класса, которые существенно повлияли на средневзвешенную цену.

Незначительное снижение цены наблюдалось только в Нижегородском районе. В последние месяцы уходящего года на рынок также вышли новые проекта, цены в которых на первых этапах строительства были несколько ниже средних по району.

  Средняя цена кв.м, декабрь 2018 Средняя цена кв.м, декабрь 2019 Абсолютное изменение
(руб./кв.м.)
Относительное изменение (%)
Автозаводский 57156 61228 4072 7,12%
Канавинский 51705 68628 16922 32,73%
Ленинский 59 472 68 444 8 973 15,09%
Московский 58 380 65 336 6 956 11,92%
Нижегородский 101 304 99 882 -1 421 -1,40%
Приокский 65 566 79 588 14 022 21,39%
Советский 66 894 72 905 6 010 8,99%
Сормовский 56 756 61 656 4 900 8,63%

Наибольший спрос* среди покупателей аналогичен прошлогодним показателям — более 50% пользователей интересуют 1-комнатные и 2-комнатные квартиры.

Анализ нижегородских новостроек: спрос и предложение в 2019 году

Учитывая потребности покупателей, в структуре предложения застройщиков также преимущественно преобладали «однушки» и «двушки».

Посмотрите квартиры в новостройках

 Анализ нижегородских новостроек: спрос и предложение в 2019 году

Эксперты ДОМОСТРОЙРФ  также проанализировали, какие схемы приобретения жилья интересовали нижегородцев. Подавляющее большинство пользователей (48,4%) рассматривали покупку квартир с помощью ипотеки. 24,8% интересовались приобретением квартиры в рассрочку. На долю остальных схем финансирования приходится от 2,6% до 10,2% запросов.

Анализ нижегородских новостроек: спрос и предложение в 2019 году

Наибольшее число пользователей интересовали квартиры с отделкой «под ключ», их доля в структуре спроса достигла 61,3%. Квартиры с предчистовой отделкой искали 24,3% потенциальных покупателей, 8% запрашивали квартиры с черновой отделкой. Квартирами «без отделки» интересовались лишь 6,5% пользователей.

Анализ нижегородских новостроек: спрос и предложение в 2019 году

Если проанализировать наиболее популярные классы жилья, то интерес у покупателей в прошедшем году, по большей части,  вызывали квартиры комфорт (26,3%) и бизнес (21.57%) классов.

Анализ нижегородских новостроек: спрос и предложение в 2019 году

Ориентируясь на потребительский запрос, застройщики, в основном, предлагали покупателям квартиры комфорт- и бизнес-класса. Минимальную долю предложений занимают квартиры класса стандарт, они составляют лишь 2,9% от общего объема.

Анализ нижегородских новостроек: спрос и предложение в 2019 году

Новостройки Московского района пользовались наибольшей популярностью среди пользователей, подбирающих себе жилье (49,9%). Это связано с выходом на рынок крупных проектов, застройщики которых вызывают доверие у населения.

Наименьшим спросом пользовались предложения в Приокском районе, что вполне может быть связано с низким объемом предложения.

Анализ нижегородских новостроек: спрос и предложение в 2019 году

К концу 2019 года ДОМОСТРОЙРФ насчитал в Нижнем Новгороде 50 строящихся объектов. Наибольшее количество новостроек - 17 объектов - возводятся в Нижегородском районе, это на 40% больше прошлогодних показателей. В Советском районе, аналогично 2018 году, строится 8 объектов.

Третье место занимает Ленинский район, здесь реализуется 7 объектов. Четвертое место поделили Московский, Сормовский и Автозаводский районы, в каждом из которых возводится по 5 объектов.

Анализ нижегородских новостроек: спрос и предложение в 2019 году

В наступившем году, вероятнее всего, будет наблюдаться сокращение объемов строительства жилья, так как после перехода на новые правила строительства, некоторые игроки рынка не смогут подстроиться под новые реалии и будут вынуждены его покинуть. В совокупности с изменениями в законодательстве это станет стимулом роста цен на новостройки.

Сохранению спроса на квартиры рынка первичной недвижимости будут способствовать комфортные ипотечные ставки. Однако, стоит учитывать, что эта выгода несколько сгладится ростом цен.

*Данные о спросе даны на основании запросов пользователей сайта ДОМОСТРОЙРФ – Нижний Новгород за 2019 год

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

На 46,9 % меньше «долевых» сделок с новостройками зафиксировано в январе в Нижегородской области Обзоры
В Нижнем Новгороде этот показатель снизился на 61,7%.
Три нижегородских новостройки введены в эксплуатацию в январе 2020 года Обзоры
Средневзвешенная цена квартир в новостройках составила 73 692 рублей за квадратный метр.
Свыше 8 тысяч «долевых» договоров заключено покупателями жилья в новостройках Нижегородской области в 2019 году Обзоры
Самую дорогую квартиру за анализируемый период приобрели в Нижегородском районе по цене 23 млн 300 тысяч рублей.
Наверх