Современные новоселы стремятся максимально эффективно использовать пространство квартиры, отказываясь от больших шкафов в прихожей и загромождения балконов. Чтобы удовлетворить эти запросы, застройщики стали предлагать новый формат нежилых помещений — сити-боксы, или кладовки. Эксперты рассказали ДОМОСТРОЙНН.РУ о том, как оформляется сделка на такие помещения.
Покупка сити-бокса не отличается по оформлению от приобретения другой недвижимости. Как рассказал руководитель агентства недвижимости «Чекни» Анатолий Рябинин, если дом находится на стадии строительства, то оформляется договор долевого участия (ДДУ), а если объект уже введен в эксплуатацию — договор купли-продажи.
Однако отметим, что на покупку кладовки не распространяются льготная ипотека и материнский капитал, так как она не является жильем. Кредит на приобретение сити-бокса возможен, но под более высокий процент и с большим первоначальным взносом. Многих людей эти факторы останавливают от покупки, поэтому застройщики предлагают различные варианты рассрочек и дробления платежей.
После сделки сити-бокс передается в собственность покупателя, который может распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду или хранить вещи, если иное не оговорено в договоре. Однако существует ряд ограничений.
По санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН) и правилам техники безопасности в кладовках запрещено хранить пиротехнику, оружие, легковоспламеняющиеся вещества, бытовую химию, скоропортящиеся продукты, а также содержать животных и растения. Кроме того, нельзя использовать сити-бокс в качестве жилого помещения или рабочего места.
«Важно знать, что использовать сити-боксы под рабочие места, например айтишникам, нельзя — это нарушает правила, которые строго контролируются управляющей компанией и заранее высылаются на ознакомление», — подчеркнула президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Елена Макарова.
Подробнее о том, сколько стоит кладовка в Нижнем Новгороде и насколько эта покупка оправдана, читайте в нашем большом материале «Сити-боксы в новостройках — удобное решение для хранения или лишние расходы».
Комментарии