17 ноября в академии «Маяк» в Нижнем Новгороде состоялось интеллектуальное ток-шоу KM Talks, организованное группой компаний «Каркас Монолит». Это первое в своем роде мероприятие, объединившее деловые дискуссии на темы недвижимости, строительства и экономики, неформальное общение в кругу профессионалов и настоящий праздник с фуршетом, живой музыкой и подарками. Корреспондент ДОМОСТРОЙНН.РУ побывал на встрече и рассказывает, как это было.
О мероприятии
KM Talks — это формат открытого диалога, в котором эксперты, инвесторы и представители бизнеса обсуждали насущные темы рынка недвижимости в текущих реалиях. Цель мероприятия — рассказать не только о тенденциях и трендах отрасли, но и об инвестициях в недвижимость. А одной из ключевых тем стала презентация программы «КМ Капитал». Главными спикерами выступили экономист, доцент экономического факультета МГУ, руководитель Центра исследования экономической политики Олег Буклемишев, специалист в сфере недвижимости Наталья Глебова и представители ГК «Каркас Монолит». Ведущими вечера были журналисты телеканала РБК Екатерина Столярова и Павел Демидович.
В ходе живого диалога эксперты рассуждали о том, как меняется экономика России, что ждет рынок недвижимости в ближайшие годы и почему «квадратные метры» до сих являются самым надежным способом инвестиций.
Кроме того, представители группы компаний «Каркас Монолит» Павел Фролов (директор застройщиков, входящих в ГК «Каркас Монолит»), Сергей Маслов (финансовый директор ГК «Каркас Монолит») и Кира Прописнова (руководитель отдела продаж ГК «Каркас Монолит») презентовали третью очередь жилого комплекса «КМ Тимирязевский», а также рассказали о новой программе «КМ Капитал».
Отметим, что для общения с публикой организаторы выбрали необычный формат. На бейджах гостей был QR-код, перейдя по которому можно было задать вопросы спикерам онлайн, а затем ведущие их озвучивали. Также вопросы можно было озвучить прямо из зала в микрофон. Кстати, за самый интересный и оригинальный вопрос одному из гостей вручили подарок от «Каркас Монолита».
Помимо деловой части, на мероприятии был организован фуршет с легкими закусками и напитками. В неформальной обстановке гости и участники встречи знакомились, общались, шутили и делились впечатлениями. В общей сложности KM Talks собрал более 150 гостей, среди которых были представители сферы недвижимости и строительства, а также ключевые клиенты застройщика.
Фото: Андрей Фомин/ предоставлены ГК «Каркас Монолит»
Третья очередь ЖК «КМ Тимирязевский» и программа «КМ Капитал»
Деловая программа вечера началась с выступления руководителя отдела продаж ГК «Каркас Монолит» Киры Прописновой. Она презентовала уникальную программу инвестиционного планирования «КМ Капитал». Это прозрачная модель планового изменения цен, уже утвержденная застройщиком, разработанная к старту продаж третьей очереди «КМ Тимирязевский».
«КМ Тимирязевский» — это объект с богатой историей. Строительство разделено на несколько этапов. Первая очередь уже сдана и заселена, вторая — готовится к вводу в эксплуатацию, а третья — только стартовала. Все дома имеют благоустроенный закрытый двор, фасады облицованы керамическим кирпичом, а квартиры сдаются с отделкой под ключ.
«За пять лет строительства предыдущих двух очередей мы накопили достаточно аналитических данных, чтобы понять, каким образом ведет себя цена в этом проекте. Я уверена, что в недвижимости, как и многих других сферах, прошлое — это лучший индикатор будущего», — отметила спикер.
В 2020 году, когда был дан старт первой очереди проекта, стоимость квадратного метра в «КМ Тимирязевский» была на уровне 105 тысяч рублей. За год прирост цены составил 29%, а на второй год реализации цена выросла еще на 23%. В последующие годы отмечалось увеличение еще на 5%. Совокупный срок реализации проекта составил 33 месяца, и среднегодовой рост цен оказался на уровне 25%. Стоимость единицы площади в комплексе от старта проекта до завершения строительства выросла на 73 тысячи рублей.
Осенью 2023 года застройщик приступил ко второй очереди реализации проекта. Первый год также показал ошеломительные результаты — средняя цена выросла на 30%. Во второй год строительства произошло увеличение еще на 16%. Хотя этот дом еще не сдан, уже можно уверенно говорить о его совокупном сроке реализации — 26 месяцев. Среднегодовой рост цены в этом проекте составил 23%. А от старта продаж до настоящего момента стоимость «квадрата» увеличилась на 92 тысячи рублей.
«Это говорит о том, что цена в проекте растет закономерно и планово, а не хаотично. Поэтому в рамках третьей очереди строительства „КМ Тимирязевский“ была разработана специальная программа, которая позволяет видеть все эти процессы ценообразования — „КМ Капитал“. Она помогает нашим клиентам взвешенно и рационально подходить к покупке квартиры и не просто сохранить свои сбережения, но и приумножить их», — подчеркнула спикер.
Эксперт добавила, что собранная аналитиками компании информация наглядно демонстрирует, что квартиры в жилом комплексе — это актив, который существенно вырос в цене и продолжает расти.
Что касается третьей очереди «КМ Тимирязевский», то она представляет собой 18-этажный дом с подземным паркингом, благоустроенным закрытым двором и множеством разнообразных планировок квартир — от студий до трехкомнатных. Площадь самой маленькой квартиры составляет 21 кв. м, а самой большой — 99 кв. м. Первые этажи предназначены под коммерческие помещения.
Архитектурный проект жилого комплекса разработало бюро «Горпроект».
Заселение жителей в дом третьей очереди строительства запланировано до 3 квартала 2029 года.
Фото: Андрей Фомин/ предоставлены ГК «Каркас Монолит»
Экономика и недвижимость: реалии, прогнозы и ожидания инвесторов
Далее слово передали Олегу Буклемишеву с темой «Российская экономика и экономика региона после 2022 года: адаптация, сценарии, прогнозы».
Спикер отметил, что российская экономика входит в период низких темпов роста и повышенной неопределенности. По его словам, инвесторам в таких условиях особенно важно понимать реальные экономические процессы в регионах и опираться на устойчивые долгосрочные инструменты.
Если говорить об экономике Нижегородской области, то у нее, по словам спикера, есть свои устойчивые характеристики:
обрабатывающая промышленность развивается быстрее среднероссийской, сильные научные и инженерные компетенции, растущий интерес инвесторов к локальным проектам, активное развитие городской среды после празднования 800-летия.
Учитывая эти, а также общероссийские тренды, смело можно говорить о том, что недвижимость продолжает быть устойчивым инструментом сохранения капитала. Эксперт подчеркнул, что цены на жилье демонстрируют стабильный рост, а рынок не показывает признаков перегрева. Региональный спрос на недвижимость остается стабильным даже при повышении ставок.
«Кто-то верит в золото, кто-то — в криптовалюту. Но я бы сказал, что недвижимость — все еще один из самых актуальных способов сбережения средств. Это то, за что экономика может „зацепиться“ в условиях неопределенности», — подчеркнул Олег Буклемишев.
После Олега Буклемишева выступила Наталья Глебова с темой «Рынок жилья в новых экономических условиях: как меняется покупатель и логика инвестиций». По ее словам, в ближайшие 5–10 лет снижение цен на недвижимость маловероятно — влияние оказывают себестоимость, инфляция, стоимость земельных участков и налоговая нагрузка. Несмотря на это, спрос на жилье остается устойчивым даже в таких условиях. Кроме того, покупатели стали более разборчивыми и требовательными к качеству недвижимости. Все большее значения имеют школы, детсады, благоустройство и архитектура.
Любопытно, что и сам рынок адаптируется к нынешней экономике. Несмотря на то, что приемлемая ставка на вторичном рынке — около 13%, а льготные программы для новостроек отсутствуют, рынок продолжает работать и перестраиваться.
Наталья Глебова подчеркнула, что горизонт инвестирования за последние годы вырос и составляет минимум 3–5 лет. Особенно если речь идет о премиальной недвижимости.
«Я сама инвестирую и продолжу инвестировать в недвижимость. Я верю в эту сферу и считаю это лучшим способом капитализации. И вам того же желаю!» — подытожила свое выступление Наталья Глебова.
О застройщике
Группа компаний «Каркас Монолит» работает на рынке недвижимости с 2002 года и входит в ТОП-2 застройщиков Нижегородской области.
Компания реализовала свыше 1 000 000 кв. м жилья, построила 30 домов и запустила ряд масштабных проектов, включая жилые комплексы «КМ Анкудиновский Парк», «КМ Ривер Парк», «КМ Tower Plaza», «КМ Residence Prime», «КМ Дом на Барминской» и «КМ Тимирязевский».
В портфеле группы — полный цикл строительства: проектирование, строительство, производство строительных материалов и управление недвижимостью.
К слову, в ходе общения с публикой представители застройщика анонсировали еще один новый проект — на проспекте Гагарина, рядом с ЖК «Швейцария Парк». Этот жилой комплекс получит название «КМ Гагарин Парк». Подробности о нем объявят в ближайшие месяцы.
Сообщить об ошибке
Главные новости этой недели
Обзоры
Смотреть всё
Инструкции
Как получить налоговый вычет с покупки жилья в 2025 году: пошаговая инструкция
Выбор и применение строительных герметиков и клеев: экспертное руководство
Планируем нестандартно: как обыграть необычные планировки и почему их не стоит бояться
«Новый год — новый дом»: 5 традиций при новоселье в праздники
Мнение эксперта
Смотреть всё
Комментарии