«Технологии будущего» планируют построить административно-торговый комплекс с гостиницей и офисными помещениями в районе площади Лядова. Эксперты «ДК» утверждают, что проект актуален для этой части города, но отмечают сложности его реализации.
Административно-торговый комплекс, который намерено построить нижегородское ЗАО «НПФ «Технологии будущего» между улицами Ильинской и Арзамасской в районе площади Лядова, будет включать гостиницу, апартаменты, офисные помещения, рестораны, двухуровневую подземную парковку и трансформаторную подстанцию. Общая площадь комплекса составит 9,8 тыс. кв.м. Строительство нового центра деловой активности начнется в 2009 г. и продлится три года. Как сообщил директор по строительству компании АЛЕКСАНДР ЕРМОШЕНКОВ, изначально в проекте, внесенном на рассмотрение инвестиционного совета при губернаторе Нижегородской области, на строительство тридцатиэтажного комплекса было заложено 1,25 млрд руб. инвестиций. Однако инвестсовет решил одобрить выделение земельного участка при условии сокращения этажности здания не менее, чем в два раза.
«Технологии будущего» известны проектом по строительству элитного коттеджного поселка премиум-класса в 15 минутах езды от Нижнего Новгорода по Богородской трассе. Представители компании пока не дают более подробной информации о своем новом проекте. Александр Ермошенков уверен в его перспективности: «Безусловно, проект актуален — и офисных помещений, и гостиниц, и ресторанов, и торговых площадей в Нижнем Новгороде пока не достаточно, и думаю, что переизбытка в ближайшее время не будет». Такого же мнения придерживается и руководитель информационно-аналитической службы нижегородской ГК «Триумф» АЛЕКСЕЙ ЧЕМОДАНОВ: «Само назначение будущего объекта универсально, арендовать здесь площади могут представители самого разного бизнеса». Эксперт полагает, что особенно востребованы будут офисные помещения комплекса — в этом районе конкуренция в данном сегменте низка: «Существующие бизнес-центры в районе площади Лядова устарели и фактически относятся к классу D, поэтому арендаторы могут пойти в новый комплекс. А возможные конкуренты — бизнес-центры того же уровня — достаточно удалены от него». По словам директора Нижегородского центра научной экспертизы ТАТЬЯНЫ РОМАНЧЕВОЙ, в 2008 г. в Нижнем Новгороде предположительно появится 92 тыс. кв.м новых офисных помещений. Сегодня только 2% офисов пустуют — в основном из-за переезжающих компаний. По мнению экспертов «ДК», для реализации проекта важна также транспортная доступность будущего комплекса. «Несмотря на планы по строительству метромоста с выходом транспорта как раз в районе площади Лядова, мне кажется, это вряд ли решит серьезную транспортную проблему в этом месте. До комплекса будет сложно добраться из-за пробок, что создаст неудобства для арендаторов», — обращает внимание Алексей Чемоданов. Татьяна Романчева отмечает и недостаточность планируемого двухуровневого паркинга: «Он не сможет обеспечить необходимое количество парковочных мест. По нашим расчетам, на каждые 100 кв.м торговых площадей должно приходиться семь парковочных мест, а ведь там будут не только торговые площади». Главный конкурент для торговой и развлекательной части комплекса «Технологий будущего» — проект нижегородской ГК «Электроника» по созданию ТРЦ также в районе площади Лядова. «Поскольку в ТРЦ «Электроники» планируется небольшое количество торговых площадей, возведение еще одного комплекса может стать фактором для развития торговли в этом районе», — прогнозирует Алексей Чемоданов. «Проект «Электроники» находится в более выгодном и интересном месте, и конкурентное преимущество, думаю, будет на его стороне», — констатирует Татьяна Романчева. Генеральный менеджер ГК «Электроника» ВИКТОР ЗВЕРЕВ соглашается: «Конкурентное преимущество, однозначно, будет на нашей стороне — из-за более широкого спектра предоставляемых услуг, более выгодного месторасположения и значительного превосходства по площади — площадь ТРЦ «Электроника» составит 134 тыс. кв.м». В Нижнем Новгороде в настоящее время в планах возведение только одного подобного комплекса — административно-развлекательного центра московской ГК «Корстон», который строится в заречной части города, на берегу Мещерского озера. «В нагорной части аналогов проекта «Технологий будущего» нет, что говорит о шансах на успех», — подчеркивает Алексей Чемоданов.
Источник:
Комментарии