Проектная декларация

№ п/п

Содержание

1. Информация о Застройщике

1.1

Фирменное наименование

Общество с ограниченной ответственностью "ГлавСтрой-НН" (ООО "ГлавСтрой-НН")

Место нахождения

Юридический адрес: 603126, г. Нижний Новгород,

ул. Родионова, д. 193, корп. 3, оф. 1.

Фактический адрес: 603070, г. Нижний Новгород, Канавинский район, Мещерский бульвар, д. 7,

корп. 3, пом. П2.

тел./факс: 269-8-269, 269-8-259, 269-8-249

e-mail: glavstroynn@mail.ru

Режим работы

Понедельник-Пятница с 9:00 до 18:00.

Суббота, Воскресенье - выходной.

1.2

Государственная регистрация

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 52 № 004129777, выдано Инспекцией ФНС России по Нижегородскому району

г. Нижнего Новгорода, дата регистрации 23 декабря 2009г., основной государственный регистрационный номер 1095260014002;

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения на территории Российской Федерации

Серия 52 № 004123948, дата постановки на учет 23 декабря 2009г., ИНН 5260267982, КПП 526001001. 

1.3

Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица

Фирменное наименование (наименование) юридического лица - учредителя (участника);

или

ФИО физического лица - учредителя (участника)

Процент голосов, которым обладает учредитель (участник) в органе управления

Тен Елена Алексеевна

50%

Ярмонова Светлана Николаевна

50%

1.4

Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

НЕТ

1.5

Вид лицензируемой деятельности

Свидетельство №С-01-1855-5260267982-2012 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 15 ноября 2012г., выдано Саморегулируемой организацией Некоммерческого партнерства «Межрегиональное объединение строительных организаций «ОборонСтрой». Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия

1.6

Финансовый результат текущего года

По состоянию на 31.12.2012 составляет 7 000 рублей

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

По состоянию на 31.12.2012 составляет10 277 000 рублей

Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

По состоянию на 31.12.2012 составляет 10 229 000 рублей

2. Информация о проекте строительства

2.1

Цель проекта строительства

строительство пристроя, состоящего из одной секции двенадцатиэтажного жилогодома, к объекту незавершенного строительства (жилой дом)

Этапы и сроки  реализации проекта строительства

Строительство ведется в одну очередь. Нормативная продолжительность строительства 18 месяцев. Начало строительства - февраль 2013г. Окончание строительства - август 2014г.

Результат государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение государственной экспертизы №0995-12/УГЭ-4423 от 24 декабря 2012г., выдано Государственным автономным учреждением Нижегородской области "Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий"

2.2

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU 52303000-27/1233 от 11 февраля 2013 года, выдано администрацией г. Нижнего Новгорода, срок действия до 01 февраля 2015 года.

2.3

Права застройщика на земельный участок

Право собственности на земельный участок подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от 05 апреля 2012 года зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 16 мая 2012 года, № регистрации 52-52-01/219/2012-264.

Собственник земельного участка

ООО «ГлавСтрой-НН»

Кадастровый номер земельного участка

52:18:0020039:13.

Площадь земельного участка

1664,00 м2

Сведения о частях земельного участка и обременениях

Участок расположен в границах II пояса санитарной охраны источников водоснабжения и в зоне Б акустического дискомфорта аэропорта.

Элементы благоустройства

В границах благоустройства предусматривается устройство проездов, тротуаров, озеленение посевом трав, посадка деревьев и кустарников. Запроектированы площадки для игр детей, отдыха взрослых, хозяйственных целей, мусороконтейнеров, парковки автомобилей на 37 машино-мест. Все площадки оборудуются малыми архитектурными формами. Для обеспечения передвижения маломобильных групп населения на пересечении основных тротуаров с проездами предусмотрена уменьшенная высота бордюра.

2.4

Местоположение строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Московский район, ул. Куйбышева, 4а.

Подъезд к участку обеспечивается со стороны прилегающих улиц по внутриквартальным проездам.

Описание строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Объект строительства представляет собой 12-ти этажный односекционный жилой дом с подземной автостоянкой, техническим этажом и встроенными административными помещениями на 1-ом этаже, пристраиваемый к объекту незавершенного строительства (жилому дому).

Площадь застройки 1569,05 кв.м.

Строительный объем здания 23386,58 м3, в том числе подземной части 5458,28 м3, надземной части 17928,3 м3.

Высота 1-го этажа – 3,0 м, со 2-го по 12-ый этажи – 2,8 м, технического – 2,0 м (в чистоте), подземной автостоянки – 4,35 м и 2,7 м (в чистоте).

Здание ниже отметки 0,000 запроектировано в монолитном каркасе, выше отметки 0,000 – с несущими кирпичными стенами.

Фундаменты – монолитные железобетонные плиты толщиной 700 мм из бетона В20,W6, разделенные деформационными швами.

Наружные стены ниже отметки земли – монолитные железобетонные, толщиной 400 мм из бетона класса В25; с утеплением пеноплексом, толщиной 50 мм. Выполнена вертикальная гидроизоляция стен из двух слоев изопласта.

Колонны – монолитные железобетонные, из бетона класса В25. Для монолитных стен и колонн предусмотрены выпуски арматуры из фундаментов.

Перекрытия на отметке 0,000 – монолитные железобетонные плиты, из бетона класса В25, толщиной плитной части 250 мм (Пм3) и 300 мм (Пм1 и Пм3). Плиты Пм1, Пм3 выполнены с капителями и, частично, с монолитными балками; Пм2 – с монолитными железобетонными балками.

Наружные стены выше отметки 0,000 – трехслойные на гибких связях, с несущей верстой, толщиной 380 мм (выше 4-го этажа) и 510 мм (с 1-го по 4-ый этажи), из силикатного кирпича М100 и М150 по ГОСТ 379-95 на цементно-песчаном растворе марок М75, М100; с утеплением минераловатными плитами, толщиной 120 мм, воздушным зазором 20 мм, наружной верстой из силикатного пустотелого кирпича СУЛ – 100/25 по ГОСТ 379-95, толщиной 120 мм.

Внутренние стены выше отметки 0,000 – толщиной 380 мм (выше 4-го этажа) и 510 мм (с 1-го по 4-ый этажи) из силикатного кирпича. По стенам предусмотрены армопояса по верху плит перекрытий через четыре этажа по высоте здания.

Перегородки – кирпичные, из силикатного кирпича СУР – 75 по ГОСТ 379-95 на растворе М75.

Перемычки - сборные железобетонные по серии 1.038.1-1.

Перекрытия выше отметки 0,000 – сборные железобетонные плиты по сериям ИЖ570-97, 1.141-1, индивидуального изготовления.

Лестничные марши – сборные железобетонные по серии 1.151.1-6.

Лестничные площадки – сборные железобетонные плиты по серии 1.141-1.

Кровля – плоская, рулонная, с внутренним водостоком, с покрытием двумя слоями изопласта. Утеплитель кровли – плиты фирмы «Роквул» «РуфБаттс», толщиной 200 мм.

Над подземной автостоянкой предусмотрена эксплуатируемая кровля с асфальтобетонным покрытием, с утеплением пеноплексом, толщиной 10 мм. Покрытие выезда из автостоянки выполнено из брусчатки.

Окна – ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.

Здание оборудовано двумя пассажирскими лифтами, грузоподъемностью 630 кг и 400 кг, мусоропроводом.

Бытовые помещения оборудованы автоматической пожарной сигнализацией.

Отопление и вентиляция.

Источник теплоснабжения – Сормовская ТЭЦ.

Система отопления жилого дома – однотрубная с П-образными стояками, с нижней разводкой магистралей по автостоянке. Система отопления конторских помещений – однотрубная, горизонтальная, с нижней разводкой магистралей по автостоянке. Система отопления автостоянки – двухтрубная, горизонтальная, с нижней разводкой магистралей.

Трубопроводы системы отопления выполнены из стальных водогазопроводных труб по ГСТ 3262-75, стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-90.

В здании предусмотрена приточно-вытяжная общеобменная вентиляция. Для жилых и офисных помещений предусмотрена вентиляция с естественным возбуждением. Удаление воздуха из ванных комнат, санузлов, кухонь, конторских и вспомогательных помещений предусмотрена через воздуховоды и вентшахты.

Для помещений автостоянки предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением.

Для обеспечения безопасной эвакуации людей из здания при пожаре предусматриваются системы приточно-вытяжной противодымной вентиляции.

Водоснабжение и канализация

Источником холодного водоснабжения проектируемого объекта является существующая водопроводная линия Ду 225 мм по ул. Тореза.

Проектом предусмотрены два ввода водопровода в здание полиэтиленовыми трубами.

На вводе водопровода в здание предусмотрена установка водомерных узлов: КВМ-50 – для жилой части здания; ВСХ-15 – для офисной части здания.

Источником горячего водоснабжения является индивидуальный тепловой пункт. Система  ГВС выполнена с циркуляцией. Для офисной части здания выполнены автономные системы холодного и горячего водоснабжения уустановкой узлов учета. На сети горячей воды предусмотрена установка счетчиков ВСГд-15 на подающих и циркуляционных трубопроводах. На ответвлении в каждую квартиру предусмотрена установка квартирных счетчиков холодной и горячей воды, фильтра, бытового пожарного крана.

Разводящие сети систем холодного и горячего водоснабжения выполняются из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*, подводки к санитарным приборам – из полипропиленовых труб. Отвод бытовых стоков от здания осуществляется раздельными выпусками отжилой и офисной частей здания в проектируемые внутриплощадочные канализационные сети из полипропиленовых двухслойных гофрированных труб «Pragma» DN/OD 200 мм по ТУ 2248-001-83855058-2009 с дальнейшим подключением к существующей канализационной линии от дома № 65 по ул. Куйбышева. Втурение канализационные сети выше отм. 0,000 запроектированы из полипропиленовых труб; магистральные сети, прокладываемые под потолком автостоянки, из чугунных канализационных труб по ГОСТ 6942-98.

Электроснабжение

Электроснабжение предусмотрено от новой комплектно трансформаторной подстанции (КПТ) с двумя силовыми трансформаторами, мощностью 250 кВА каждый. Напряжение питающей сети – 380/220 В, система заземления – TN-C-S.

Общий учет электроэнергии выполняется счетчиками ВРУ.

Предусмотрен поквартирный учет электроэнергии счетчиками, установленными в квартирных щитках, а так же учет электроэнергии, потребляемой каждым нежилым помещением.

Освещение мест общего пользования предусмотрено светильниками с компактными люминесцентными лампами и с люминесцентными лампами.

Наружное освещение выполнено светильниками типа ЖКУ 21-70, установленными на металлических опорах высотой 8 метров.

Сети связи

Согласно техническим условиям, телефонизация пристроенной секции дома выполняется от ОПТС-241 (ул. Казакова, д. 4) оптоводоконным кабелем марки ОКСТМ-10-01-22-8 (2,7).

Радиофикация выполнена от радиостоек на кровле здания. Для приемапередачи эфирного телевидения предусматривается установка комплекта антенно-фидерных устройств на кровле.

Для обеспечения условий жизнедеятельности маломобильных групп населения предусмотрены: поверхности входных площадок и тамбуров – твердые, не допускающие скольжения; вход в здание оборудован пандусом.

2.5

Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), описание технических характеристик указанных самостоятельных частей

Общая площадь жилого здания – 7731,27 кв.м.

Этажность здания – 12

Количество подъездов – 1

Количество квартир – 110 шт.

Общее количество однокомнатных квартир –77шт.

Общее количество двухкомнатных квартир – 23 шт.

Общее количество трехкомнатных квартир – 10 шт.

Общая площадь жилых помещений – 4 498,27 кв.м.

Жилые помещения:

Кол-во комнат

Кол-во квартир

Общая площадь квартиры планируемая (проектная), кв.м.

1

2

20,34

1

9

21,24

1

2

31,31

1

9

32,51

1

2

34,09

1

4

34,18

1

2

35,39

1

2

35,4

1

9

35,41

1

18

35,51

1

18

36,76

2

2

50,43

2

9

53,48

2

2

54,75

2

1

55,13

2

9

57,27

3

1

66,72

3

9

68,47

Количество нежилых помещений – 7 шт.

Из них:

- Нежилые помещения (административные) – 6 шт.

        Расположение - 1 этаж.

Нежилые помещения (административные):

Общая площадь нежилых (административных)

помещений – 399,24 кв.м.

- Нежилое помещение – (подземная парковка)

         Расположение - подземный этаж.

Общая площадь нежилого помещения

(подземной парковки) – 1 139,98 кв.м.

2.6

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом

На 1-ом этаже здания нежилые помещения рассматриваются в проекте как помещения общественного назначения без определения назначения в соответствии с конкретной технологией, в подземном этаже – нежилое помещение (подземная автостоянка).

2.7

Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи, чердаки, подвальные помещения, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

2.8

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

III квартал 2014 года

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта

Администрация города Нижнего Новгорода

2.9

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (ст.23 п.3 Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Производственные риски. Риски, связанные с резким изменением цен на рынке недвижимости, удорожанием стоимости стройматериалов и оборудования, повышение банковской процентной ставки.

2.10

Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

280 000 000 рублей

2.11

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

Общество с ограниченной ответственностью «НижНовГлавСтрой», свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, который оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С-01-1856-5260182009-2012 от 22.11.2012г. выдано Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение строительных организаций «ОборонСтрой».

2.12

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог земельного участка и строящегося дома в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.13

Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

НЕТ