Проектная декларация

Наименование

Общество с ограниченной ответственностью «Автобан»

Место нахождения:

Адрес: 603104, г. Н.Новгород, ул.Краснозвездная, д.11

Тел./факс: (831) 422-60-01, 422-60-02

Генеральный директор: Алекян Агаси Алекович

Режим работы:

понедельник – четверг с 9-00 до 18-00, пятница - с 9-00 до 17-00

суббота, воскресенье – выходные дни

Государственная

регистрация:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица Серия НРП-Д №1617, выдано Нижегородской регистрационной палатой Комитета по управлению городским имуществом Администрации города Нижнего Новгорода, дата регистрации 10 сентября 1997г., регистрационный номер Д/459.

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002г. Серия 52 № 001300366, ОГРН 1025203723170, дата внесения записи 22 августа 2002г., наименование регистрирующего органа - Инспекция МНС России по Советскому району г.Н.Новгорода

Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации Серия 52 № 0023587, дата постановки на учет 12.09.1997, ИНН 5262057290, КПП 526201001

Учредители:

Алекян Агаси Алекович, паспорт 22 97 №074493 выдан УВД Советского района г.Нижнего Новгорода 02.04.1999 года, зарегистрирован по адресу: г.Н.Новгород, пр. Гагарина, д.54, кв.22 – 100%

Реализованные проекты строительства

- Дом №2 и дом №3 (II-ая очередь строительства) административно-жилого комплекса с учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой по ул.Богородского (между домами №№7-10) в Советском районе г.Н.Новгорода:

срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2009г.;

фактический срок ввода - 31.03.2009г.

- Подземная автостоянка по ул.Богородского (между домами №№7-10) в Советском районе г.Н.Новгорода:

срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2009г.;

фактический срок ввода — 31.03.2009г.

- Дом №5 и дом№7  жилого квартала по пр.Гагарина, 60 в Советском районе г.Н.Новгорода:

срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2011г.;

фактический срок ввода — 30.12.2011г.

• Дом №6  жилого квартала по пр.Гагарина, 60 в Советском районе г.Н.Новгорода:

срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2012г.;

фактический срок ввода — 31.07.2012г.

• Дом №8 и дом №9  жилого квартала по пр.Гагарина, 60 в Советском районе г.Н.Новгорода:

срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2012г.;

фактический срок ввода — 30.10.2012г.

Лицензии:

ООО «Автобан» является членом СРО НП «Нефтегазстрой». Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №001097-2011-5262057290-С-041, действительно с «14» июля 2011г. без ограничения срока и территории.

Финансовые показатели

1) Финансовый результат текущего года по состоянию на 30.09.2012г. – 68тыс. рублей;

2) Размер кредиторской задолженности по состоянию на 30.09.2012г. -  234117 тыс. рублей.

3) Размер дебиторской задолженности по состоянию на 30.09.2012г. -   123968тыс. рублей.

1

Цель проекта:

Реализация инвестиционного проекта по застройке земельного участка по пр. Гагарина, 60 в Советском районе г. Н.Новгорода

Этапы и сроки реализации проекта:

дом №10 (по генплану) со встроенными помещениями торговли – окончание строительства – I кв.2014г.

Результат  государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение ГАУ Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» №0925-12/УГЭ-4383 от 06.12.2012г. по рабочему проекту на строительство жилого дома №10 (по генплану) со встроенными помещениями торговли в застройке жилого квартала по пр.Гагарина, 60 в Советском районе г.Н.Новгорода

2

Разрешение на строительство

№ RU 52303000-27/1202р от 13.12.2012г. выдано Администрацией города Нижнего Новгорода

Права на земельный участок,

его площадь и границы:

- Договор №0459/18 от 23.05.2011г. аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области  и Обществом с ограниченной ответственностью «Автобан».

Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Нижний Новгород, пр.Гагарина, 60. Кадастровый номер 52:18:0070187:39. Разрешенное использование: под застройку многоэтажными жилыми зданиями и объектами культурно-бытового назначения в границах, указанных в кадастровом паспорте (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11.08.2010г. №К-В(ГКУ)/10-332148, площадь земельного участка –16492 кв.м.

Элементы благоустройства:

- проезды и открытые автостоянки – асфальтобетонное покрытие;

- покрытия пешеходной связи и площадки – асфальтобетонное и брусчатое покрытие;

- озеленение – посадка деревьев, устройство газонов, по возможности сохранение существующих деревьев и кустарников

4

Месторасположение, описание строящегося объекта:  

г.Н.Новгород, Советский район, пр.Гагарина, 60

Жилой дом  №10 (по генплану) со встроенными помещениями торговли

Характеристика объекта:

Общая площадь здания — 44 529,7 кв.м.;

Количество этажей дома – 18 + тех.подполье + тех.этаж;

Количество подъездов – 6;

Общая площадь квартир  – 32 891 кв.м.;

Жилая площадь квартир — 15 583,3 кв.м.;

Количество квартир доме – 552, в том числе:

1-но комнатных – 323 (общая площадь  -37,9-59,6 кв.м.);

2-х комнатных – 88 (общая площадь  - 63,7-69,9 кв.м.);

3-х комнатных – 141 (общая площадь  - 78,4-90,2 кв.м.)

Нежилые помещения: – торговые помещения на 1 этаже.

Общее количество - 2, общая площадь нежилых помещений– 266,4 кв.м.

Технические характеристики квартир и нежилых помещений

В каждом доме предусмотрена установка современного инженерно-технического оборудования, в т.ч. вентиляция, отопление, холодный и горячий водопровод, канализация, электроснабжение без установки электроплит, наружное освещение, телефонная и радиосвязь, телевизионные антенны, молниезащита. Здания оборудуются мусоропроводом, лифтами (пассажирский и грузопассажирский).

В проекте приняты следующие конструктивные решения:

фундаменты – свайно-плитный;

каркас – монолитный железобетон;

наружные стены – блоки из ячеистого бетона с эффективным утеплением на основе комплексной теплоизоляционной системы ;

крыша – кровля плоская с внутренним водостоком с покрытием из 2- слоев техноэласта;

высота потолков – не менее 2,5 м.,

высота потолков нежилых помещений – 3 м,

оконные блоки и балконные двери – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом;

перегородки – блоки из ячеистого бетона, пазогребневые плиты;

двери в квартиры – деревянные в соответствии с ГОСТ;

6

Функциональное назначение нежилых помещений

торговые помещения

Состав общего имущества

Состав общего имущества в многоквартирных домах будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участников долевого строительства: тех.этажи, лестничные марши и площадки, электрощитовые, венткамеры, вспомогательные помещения, коридоры, мусоропроводы, лифтовые помещения

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод  объекта в эксплуатацию

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта:

- дом №10 (по генплану) со встроенными помещениями торговли  – I кв-л 2014г.

- Администрация города Нижнего Новгорода

Возможные риски при осуществлении проекта строительства и мерах по их добровольному страхованию

Контролируемые риски:

• Риски повышения стоимости строительства, задержки поставок материалов и ввода жилья в эксплуатацию регулируются путем заключения строительных договоров с фиксированными сроками строительства и ценой, а также установления долгосрочных деловых взаимоотношений с поставщиками материалов.
• Риск снижения объемов продажи жилья. Риск снижается за счет мониторинга рынка сбыта, уровня цен и разработки адекватной стратегии продаж, включая системы оплаты квартир в рассрочку.
• Технические и технологические риски. Данные риски минимизируются за счет отбора и привлечения к разработке и реализации проекта организаций с большим опытом ведения проектирования, производства и строительства

Неконтролируемые риски:

• Макроэкономические риски. В России в последние годы наблюдается экономический рост, снижение инфляции, повышение рейтинга России. В среднесрочной перспективе не ожидается резкого ухудшения экономической ситуации.
• Снижение цены на жилье. В краткосрочной перспективе ожидается сохранение позитивных тенденций в экономике России и развитии Нижегородской области.
• Регулятивные риски, обусловленные изменением законодательства и нормативных процедур. Данные риски ограничиваются юридической экспертизой до начала строительства и юридической поддержкой в ходе реализации проекта. Разрешительная документация согласована и получена на основе действующего гражданского законодательства и может быть защищена в судебном порядке.

10.

Планируемая стоимость   строительства (создания)

многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

планируемая стоимость строительства – 1600 млн.рублей

11.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы

Генеральный подрядчик ООО «Век» (603057, г.Н.Новгород, пр. Гагарина, 54) - член НП СРО «Объединение инженеров строителей». Свидетельство №С.055.52.9635.11.2010 от 29.11.2010г. о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Директор – Хачатрян Е.О.

12.

Способ обеспечения исполнения обязательств застр

ойщика по договору

Исполнение обязательств застройщика по договору в соответствии со ст.12.1 ФЗ РФ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации обеспечивается залогом в порядке, предусмотренным ст. 13-15 ФЗ РФ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

13.

Иные договоры и сделки, на основании  которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости,  за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Договоры, отличные от договоров участия в долевом строительстве, заключаемые с целью привлечения денежных средств для строительства, отсутствуют