ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительству жилых домов №4, 5 (по генплану)
(1‑й пусковой комплекс жилого комплекса со встроенными помещениями
обслуживания, многоуровневой надземной и подземной автостоянками,
распределительной и трансформаторной подстанциями),
расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород,
Советский район, ул. Республиканская, 43
1. Информация о застройщике:
- Фирменное наименование Застройщика:
Закрытое акционерное общество «Волго-Окская инвестиционная компания»
- Место нахождения Застройщика:
Юридический адрес: 115088, г. Москва, ул. Угрешская, д. 14, строение 1
Фактический адрес: 115088, г. Москва, ул. Угрешская, д. 14, строение 1
Телефон: +7 (495) 679-55-55, факс +7 (495) 564-87-39
- Режим работы Застройщика:
Генеральный директор – Голованов Алексей Александрович.
Главный бухгалтер – Голованов Алексей Александрович.
Режим работы: понедельник-пятница с 08:00 до 17:00.
Суббота, воскресенье – выходные.
- Государственная регистрация Застройщика:
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 77 №009403576 выдано Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы России №46 по г. Москве, дата регистрации 26 октября 2007 года, ОГРН 1077761769095.
Свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 77 № 011096396, дата постановки на учет: «26» октября 2007 г. в Инспекции федеральной налоговой службы №23 по г. Москве, код 7723, ИНН – 7723633093, КПП – 772301001, ОГРН – 1077761769095, наименование регистрирующего органа – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России № 46 по г. Москве.
- Учредители (акционеры) Застройщика:
«Дуркан Б.В.» (Durkan B. V.) – 85% процентов голосов.
«Ферст Рейт Холдинг Б.В.» (First Rate Holding B.V.) – 15% процентов голосов.
- Реализованные проекты строительства, в которых принимал участие Застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
Построен и готовится к сдаче жилой дом № 1 (по генплану) (1‑й пусковой комплекс жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания, многоуровневой надземной и подземной автостоянками, распределительной и трансформаторной подстанциями), расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43
- Лицензирование:
Функции Технического заказчика в соответствии с договором №ТЗ-015 от 24.10.2011 г. выполняет компания ООО «Бюро Технической экспертизы», Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С-219-0037-24102011 от «24» октября 2011 г., выдано на основании Решения Совета НП «Объединение строительных организаций профессиональные строители», №23 от «12» октября 2011 г.
Орган, выдавший свидетельство: Саморегулируемая организация Некоммерческое Партнерство «Объединение строительных организаций профессиональные строители».
Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.
- Финансовые показатели:
Финансовый результат на 30.09.2012г.: -5 974 тыс. рублей.
Размер кредиторской задолженности на 30.09.2012 г. составляет 9 080 тыс. рублей
Размер дебиторской задолженности на 30.09.2012 г. составляет 57 391 тыс. рублей
2. Информация о проекте строительства.
2.1. Цель проекта, этапы и сроки реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации.
Целью проекта является:
строительство жилых домов №4, 5 (по генплану) (1‑й пусковой комплекс жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания, многоуровневой надземной и подземной автостоянками, распределительной и трансформаторной подстанциями), расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43.
Этапы и сроки реализации:
- Строительство будет осуществляться в 1 этап;
- Начало строительства – IV квартал 2012 г.;
- Окончание строительства – I квартал 2015 г.
Результаты государственной экспертизы:
Положительное заключение № 0339-09/УГЭ-2807 от «29» мая 2009 г. по проектной документации и результатам инженерных изысканий выдано Государственным учреждением Нижегородской области «Управлением Государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
- Разрешение на строительство жилых домов №4, 5 (по генплану) (1‑й пусковой комплекс жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания, многоуровневой надземной и подземной автостоянками, распределительной и трансформаторной подстанциями), расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43, выданное Администрацией города Нижний Новгород ЗАО «Волго-Окская инвестиционная компания» RU 52303000-27/1153р от 05.10.2012 г. сроком действия до «01» декабря 2014 г.
Строительство будет осуществляться на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, что подтверждается следующими документами:
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 8-10-этажный дом, общая площадь 5 675 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, улица Республиканская, 43, кадастровый номер: 52:18:0070073:362, серия 52АД № 377551 от «28» апреля 2012 г., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Документы-основания: Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества и земельных участков от 05.05.2008 №В-01/08-К; Решение собственника о перераспределении земельных участков от 06.03.2012 №20120306-001.
Участок под строительство жилых домов № 4 и 5, расположен в Советском районе города Нижнего Новгорода, по ул. Республиканская, 43.
Проектом предусмотрено благоустройство отведенной и прилегающей территории.
В проекте заложено: устройство газонов, асфальтированное покрытие автодорог и площадок, устройство тротуаров.
На территории предусмотрены: игровая площадка и площадка для спорта и отдыха.
- Местоположение строящегося объекта:
Земельный участок расположен по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43.
- Описание строящегося объекта.
Дом №4:
Двухсекционный (двухподъездный), 9-ти этажный, со встроенными на 1 этаже помещениями, предназначенными для обслуживания населения.
Дом №5:
Трёхсекционный (трехподъездный), 9-ти этажный, со встроенными на 1 этаже помещениями, предназначенными для обслуживания населения.
Тип домов: каркасно-монолитные, фундаменты – монолитная плита по свайному основанию. Наружные стены – газосиликатные блоки толщиной 300мм (наружная верста). Внутренние стены - газосиликатные блоки толщиной 200мм. Внутриквартирные перегородки – пазогребневая гипсовая плита и газосиликатная плита. Фасад - по типу системы ЛАЭС
Высота помещений от плиты перекрытия пола до плиты перекрытия потолка:
подвала – 2,5 м, этажей – 2,7 м.
Оконные блоки и балконные двери – ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.
Лоджии, балконы – алюминиевый профиль с одинарным остеклением;
Кровля - плоская с утеплителем и гидроизоляционным ковром.
Жилой дом № 4 будет оборудован 2-мя лифтами, грузоподъемностью 1000 кг (по одному лифту в каждый подъезд).
Жилой дом № 5 будет оборудован 3-мя лифтами, грузоподъемностью 1000 кг (по одному лифту в каждый подъезд).
Тепло- и водоснабжение – от городских сетей.
Подача воды на этажи осуществляется через насосную станцию, расположенную в подвале дома.
Тип плит для приготовления пищи – электрические. Электроплиты будут приобретаться и устанавливаться дольщиками за свой счет.
Горячее водоснабжение жилого дома предусмотрено от индивидуального теплового пункта (ИТП).
Для учета электроэнергии предусмотрена установка двухтарифных электросчетчиков.
Отделка квартир включает в себя перетирку бетонных монолитных поверхностей, штукатурку стен из газосиликатных блоков, стяжку полов. В квартирах выполняется внутренняя электроразводка с установкой розеток и выключателей, монтируются приборы отопления. Квартиры оборудованы пожарными дымовыми извещателями.
Проектом строительства жилых домов 4 и 5 предусмотрены:
- телефонизация;
- радиофикация;
- устройство сети коллективного приема телевидения.
Дом №4:
Проект индивидуальный.
Количество этажей – 9.
Количество секций – 2.
Количество квартир – 64 шт., из которых:
1-комнатных – 16 шт.,
из них: 8 шт. - площадью 45,68 кв.м., 8 шт. - площадью 46,45 кв.м.
2-х комнатных – 32 шт.,
из них: 8 шт. - площадью 74,27 кв.м., 8 шт. - площадью 72,60 кв.м., 8 шт. - площадью 73,27 кв.м., 8 шт. - площадью 72,52 кв.м.
3-х комнатных – 16 шт.,
из них: 8 шт. - площадью 94,73 кв.м., 8 шт. - площадью 94,98 кв.м.
Количество нежилых помещений – 3 шт., из которых:
площадью 133,75 кв.м. - 1шт.,
площадью 169,00 кв.м. - 1шт.,
площадью 223,25 кв.м. - 1шт.,
Общая площадь дома, включая встроенные помещения 1 этажа – 6 686 кв.м.
Строительный объем дома – 24 746 куб.м.
Общая площадь квартир – 4 596 кв.м.
Площадь встроенных помещений 1 этажа – 526 кв.м.
Площадь застройки – 850 кв.м.
Дом №5:
Проект индивидуальный.
Количество этажей – 1-9.
Количество секций – 3.
Количество квартир – 96 шт., из которых:
1-комнатных – 24 шт.,
из них: 8 шт. - площадью 45,93 кв.м., 8 шт. - площадью 45,90 кв.м. ,8 шт. - площадью 51,16 кв.м.
2-х комнатных – 48 шт.,
из них: 8 шт. - площадью 72,91 кв.м., 8 шт. - площадью 75,96 кв.м., 8 шт. - площадью 66,49 кв.м., 8 шт. - площадью 73,48 кв.м., 8 шт. - площадью 70,73 кв.м., 8 шт. - площадью 63,74 кв.м.
3-х комнатных – 24 шт.,
из них: 8 шт. - площадью 96,39 кв.м., 8 шт. - площадью 100,62 кв.м., 8 шт. - площадью 94,69 кв.м.
Количество нежилых помещений – 5 шт., из которых:
площадью 157,32 кв.м. - 1шт.,
площадью 337,55 кв.м. - 1шт.,
площадью 257,17 кв.м. - 1шт.,
площадью 157,02 кв.м. - 1шт.,
площадью 184,94 кв.м. - 1шт.,
Общая площадь дома, включая встроенные помещения 1 этажа – 10 504 кв.м.
Строительный объем дома – 39 625 куб.м.
Общая площадь квартир – 6 864 кв.м.
Площадь встроенных помещений 1 этажа – 1 094 кв.м.
Площадь застройки – 1 612 кв.м.
Проектом предусмотрены на первых этажах жилых домов № 4 и 5 (по генплану) встроенные помещения обслуживания, в т.ч. офисные и торговые помещения, конкретное назначение которых будет определено их собственниками после окончания строительства жилого дома.
2.7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства.
В общей долевой собственности участников долевого строительства квартир будет находиться следующее имущество:
- межквартирные коридоры, лифты, лестничные площадки и марши, электрощитовая, мусорокамеры, вспомогательные помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома (лифтовой холл, колясочная и т.д.), технический этаж (чердак), помещения с инженерным оборудованием для обслуживания жилого дома, несущие и ограждающие конструкции здания, внутренние коммуникации, благоустройство;
- Земельный участок в части придомовой территории пропорционально площади приобретаемых помещений с учетом строительства иных зданий в соответствии с утвержденным проектом планировки жилого квартала.
В общей долевой собственности участников долевого строительства нежилых помещений будет находиться следующее имущество:
- электрощитовая, помещения с инженерным оборудованием для обслуживания жилого дома, несущие и ограждающие конструкции здания, внутренние коммуникации, благоустройство;
- Земельный участок в части придомовой территории пропорционально площади приобретаемых помещений с учетом строительства иных зданий в соответствии с утвержденным проектом планировки жилого квартала.
2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости 1 квартал 2015 г.
2.9. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке указанного объекта недвижимости:
Застройщик – Закрытое акционерное общество «Волго-Окская инвестиционная компания»;
Технический Заказчик – ООО «Бюро Технической экспертизы»
Генподрядчик – ООО ГК «Роспромсервис»;
Проектная организация - ООО фирма «СС Проект»;
Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области.
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию - Администрация г. Нижнего Новгорода.
2.10. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (ст.23 п. 3 Федеральный закон № 214-ФЗ от «30» декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». По мнению Застройщика указанных рисков не имеется.
2.11. Планируемая стоимость строительства:
Планируемая стоимость строительства жилых домов № 4,5 (по генплану) составляет 550 млн. рублей.
2.12. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные работы:
Генподрядной строительной организацией является ООО ГК «Роспромсервис».
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0362.02-2011-5257085238-С-160 от «07» сентября 2011 г., выдана на основании Решения Совета СРО НП «Строй Форум», Протокол №92 от «07» сентября 2011 г.
2.13. Способ обеспечения исполнения обязательств.
В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора, у Участника долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирный дом и право собственности на земельный участок указанный выше.
2.14. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта.
Финансирование строительства (создания) жилых домов № 4,5 (по генплану) осуществляется с привлечением денежных средства акционеров.
Генеральный директор _______________/Голованов А.А./
Главный бухгалтер _______________/ Голованов А.А./
22 ноября 2012г.
Сообщить об ошибке
Главные новости этой недели
Обзоры
Смотреть всё
Инструкции
Как получить налоговый вычет с покупки жилья в 2025 году: пошаговая инструкция
Выбор и применение строительных герметиков и клеев: экспертное руководство
Планируем нестандартно: как обыграть необычные планировки и почему их не стоит бояться
«Новый год — новый дом»: 5 традиций при новоселье в праздники
Мнение эксперта
Смотреть всё
Комментарии