Проектная декларация

1. Информация о застройщике

1.1. Наименование

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИндустрия-НН»

1.2. Местонахождение

603000, г. Нижний Новгород, ул. Белинского, д. 32, оф. 50

1.3. Режим работы

Понедельник-пятница: 9.30-18.30

Суббота и воскресенье: выходные дни

1.4. Телефон

257-76-86

1.5. Единоличный исполнительный орган

Директор Лазарева Т.Н.

1.6. Сведения о государственной регистрации

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 07.07.2005г. серии 52 № 002112657, выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы России по Нижегородскому району города Нижнего Новгорода.

Основной государственный регистрационный номер: 1055238092150

1.7. Сведения об участниках

1.Новиков Александр Александрович- 62%.

2.Лазарев Михаил Владимирович- 38%.

1.8. Сведения об участии в строительстве объектов недвижимости

Застройщик ранее не принимал участие в строительстве объектов недвижимости.

1.9. Сведения о лицензии

Лицензирование деятельности не предусмотрено законодательством.

Работы по осуществлению строительного контроля осуществляются по договору с ЗАО «Территориальная инвестиционная компания «Старый Нижний Новгород»

Свидетельство о допуске № СРО-С-057-5260049649-001682-2 от 11.02.2011 г.

1.10. Финансовые показатели

Финансовые результат за 9 месяц 2012 г. 0 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации 85 663 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации 41 713 тыс. рублей.

2. Информация о проекте строительства

2.1. Цель проекта строительства, его сроки и этапы реализации

Строительство здания многофункционального использования с размещением квартир и на нижних этажах офисов и объектов обслуживающего назначения, по адресу: Нижегородская область,                        г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по ул. Семашко,                           пер. Короткий

Начало строительства IV квартал 2012 года

Окончание строительства III квартал 2014 года

2.2. Информация о результатах государственной экспертизы проектной документации.

Положительное заключение № 1045-11/УГЭ 3892 от 19 декабря 2011 г. выдано Государственным автономным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»

2.3. Информация о разрешении на строительство

Разрешение на строительство № RU52303000-27/982р, выдано Администрацией города Нижнего Новгорода 20.01.2012г., срок действия до 10.08.2014 г.

2.4. Информация о правах застройщика на земельный участок

Застройщик обладает правом аренды на земельный участок на основании договора аренды земельного участка от 20.08.2008 г.                   № 18-868 с, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.09.2008 г. сделана запись регистрации № 52-52-01/767/2008-037, дополнительного соглашения  от 18.07.2012 г. к договору аренды земельного участка от 20.08.2008 г.                   № 18-868 с, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2012 г. сделана запись регистрации № 52-52-01/390/2012-037

- Кадастровый номер земельного участка - 52:18:0060096:42

- Площадь земельного участка – 3090+19 кв.м

- адрес земельного участка: г. Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Семашко, пер. Короткий

- арендодатель – Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

2.5. Информация об элементах благоустройства.

Проектом предусмотрены площадки для временного хранения автомобилей на 6 машиномест, площадка для хранения ТБО, проезды, тротуары. Покрытие проездов, парковочных площадок и тротуаров принято из асфальтобетона и тротуарной плитки, площадок детских и отдыха- из улучшенного грунта. Свободные участки земли озеленяются посевом трав, посадкой деревьев и кустарников. Для обеспечения доступности маломобильных групп населения предусматриваются ограничения по высоте бордюров, бортовых камней, уклона пешеходных дорожек и тротуаров, пандусы и площадки, оборудованные навесами.

2.6. Информацияо местоположении строящегося объекта, его описании в соответствии с проектной докумен-тацией.

Местоположение строящегося объекта: город Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Семашко, пер. Короткий на месте жилых домов № 42/1, № 40 литер «А», «Б» по ул. Семашко, и ограничен пер. Короткий и территорией детского сада № 7. Участок свободен от застройки, имеются инженерные коммуникации, зеленые насаждения.

Подъезд к зданию обеспечивается со стороны улицы Семашко, въезды в подземную автостоянку организованы со стороны проектируемых проездов.

Согласно Генеральному плану развития города земельный участок располагается в границах жилой зоны, на исторической территории «Старый Нижний Новгород».

Строящийся объект состоит из двух 9-ти этажных башен, объединенных общей 7 этажной частью и является зданием многофункционального использования с размещением квартир на верхних этажах, а на нижних этажах офисов и объектов обслуживающего назначения, с 2-мя цокольными и 1-м подземным этажами.

Конструктивная схема здания -монолитный каркас.

Колонны – монолитные.

Фундамент – свайно-плитный.

Перекрытия – монолитные, безбалочные.

Лестницы - монолитные железобетонные

Шахты лифтов - монолитные железобетонные.

Лестницы - монолитные железобетонные.

Наружные и внутренние стены подземной части монолитные железобетонные.

Наружные стены надземной части: до отметки +3,020 из силикатного кирпича, выше – из газосиликатных блоков.

Наружная отделка стен -вентилируемый фасад с облицовкой из керамгранита и композитного материала, а также декоративная штукатурка «ROCK FACADE».

Утеплитель – плиты «Венти Баттс», «Фасад Баттс».

Внутренние стенки и перегородки – газосиликатные блоки, во влажных и технических помещениях – из керамического полнотелого кирпича.

Кровля плоская, рулонная с внутренним водостоком.

Витражи – алюминиевые, с однокамерным стеклопакетом.

Окна-ПВХ-профиль, с 2-х камерным стеклопакетом.

Здание оборудовано лифтами грузоподъемностью 1000 кг. и мусоропроводом.

Застройщик оставляет за собой право при строительстве здания применить материалы, аналогичные по своим свойствам и качеству, указанным в проектной декларации.

2.7. Информация о количестве в составе строящегося здания многофункционального  использования само-стоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), пере-даваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, а так же информация об описании технических харак-теристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной докумен-тацией.

Жилая часть здания на 118 квартир состоит из двух 9-ти этажных      башен, объединенных общей 7 этажной частью. Из них:

-однокомнатных       - 14 шт. от 42,55 до 50,36 кв.м.

-двухкомнатных        - 52 шт. от 65,14 до 79,64 кв.м.

-трехкомнатных        - 44 шт. от 78,08 до 112,91 кв. м.

-четырехкомнатных   -  8 шт. от 118,63 до 119,51 кв.м.

Здание имеет два цокольных этажа и один подземный этаж.

Офисы расположены на первом этаже и в верхнем цокольном – 8шт. от 61,8 до 379,53 кв.м.

из них:

верхний -цокольный этаж -4шт

первый этаж -4шт

На первом цокольном этаже размещено торговое помещение –           407,9 кв.м.

Автостоянки (128 мест) расположены на надземном, цокольном и подземном этажах. Каждая из автостоянок имеет самостоятельный выезд и самостоятельные выходы наружу.

подземный этаж         - 44 места

верхний цокольный    - 48 мест

первый этаж              - 36 мест

Квартиры и нежилые помещения предлагаются без выполнения внутренних отделочных работ (наклейки обоев, окраски и побелки стен и потолков, чистового покрытия пола), без установки санитарно- технического оборудования, межкомнатных дверей, электроплит.

2.8. Функциональное назначение нежилых помещений в здании, не входящих в состав общего имущества

Офисные и торговые помещения, назначения определяется собственником после окончания строительства самостоятельно, с отдельными подъездами и входами. В них не допускается размещение производства. Подземная автостоянка предназначена для размещения и хранения автотранспорта.

2.9. Информация о составе общего имущества в здании, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строитель-ства участникам долевого строительства.

   В общей долевой собственности участников долевого строительства подземной автостоянки будут находиться:

- проезды между машиноместами;

- технические помещения для обслуживания подземной автостоянки.

    Все   остальное   имущество общего назначения (места общего пользования, подвальные помещения с инженерным оборудованием для обслуживания объекта недвижимости, несущие и ограждающие конструкции, кровля, внутренние и наружные инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего здания, тепловой узел, водомерный узел, венткамеры и др.) будет находиться в общей долевой собственности всех участников долевого строительства данного объекта недвижимости.

2.10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося здания.

III квартал 2014 года

2.11. Перечень органов государственной власти, органы местного самоуправления и организации, предста-вители которых участ-вуют в приемке указанного здания многофункционального использования.

Перечень определяется в соответствии с законодательством, действующим на момент введения объекта в эксплуатацию.

2.12. Возможные финансовые и прочие риски при осуще-ствлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застрой-щиком таких рисков.

Риски не прогнозируются.

2.13. Информация о планируемой стоимости строительства (создания) здания многофункционального использования

620 000 (Шестьсот двадцать миллионов ) рублей

2.14.Перечнь органи-заций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Генподрядчик:

Общество с ограниченной ответственностью«Предприятие «Прогресс»

Адрес местонахождения: 603024, г. Н.Новгород, ул. Генкиной, д.38-35

Почтовый адрес: 603028, г. Н.Новгород, ул. Аэродромная , д.1

ИНН 5257011733 КПП 526201001 ОГРН 1025202403380

Свидетельство о допуске № 0053.05-2009-5257011733-С-033 от 11.04.2012 г.

Технический заказчик:

Закрытое акционерное общество «Территориальная инвестиционная компания «Старый Нижний Новгород»

Адрес: 603001, г. Н. Новгород, пер. Кожевенный, 10/13

ИНН 5260049649 КПП 526001001 ОГРН 1025203025869

2.15. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств за-стройщика по договору.

Способом обеспечения обязательств по договорам участия в долевом строительстве является залог в соответствии со статьями 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.16. Информация об  иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров:

Привлечение денежных средств осуществляется по договорам участия в долевом строительстве и с использованием заемных средств кредитных учреждений.