Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ 

Общества с ограниченной ответственностью «Бизнесстрой» 

по строительству жилых домов с помещениями общественного назначения на первых этажах и подземной парковкой, расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский район, на пересечении Московского шоссе и ул. Маршала Казакова
 

1. Информация о застройщике.
 

1.1. Наименование, место нахождения, режим работы:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнесстрой» (ООО «Бизнесстрой»)

Место нахождения: 603022, г. Нижний Новгород, ул. Тимирязева, д.13, кв. 104

Почтовый адрес: 603001, г. Нижний Новгород, ул. Магистратская, д.3/4

Тел./факс 437-38-86

Режим работы: с 9.00 – 18.00, обеденный перерыв: с 13.00 – 14.00, выходные дни – суббота, воскресенье.

ИНН/КПП 5262157978/526201001

р/с 40702810866020000771

в НФ ОАО АК БАРС банк г.Н.Новгород

к/с 30101810300000000889

БИК 042202889

р/счёт №40702810900000210043

к/счёт №30101810700000000722

ЗАО «ВОКБАНК» г. Н.Новгород

БИК 042202722

Генеральный директор – Дорохин Егор Сергеевич

Главный бухгалтер – Логинова Светлана Евгеньевна
 

1.2. Государственная регистрация застройщика:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица Общества с ограниченной ответственностью «Бизнесстрой» (ООО «Бизнесстрой») серия 52 №003299856 выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Нижнего Новгорода, Основной государственный регистрационный номер 1065262104930.
 

1.3. Информация об учредителях (участниках) застройщика:

Дорохин Егор Сергеевич, паспорт серия 22 04 №305334, выдан Управлением внутренних дел Нижегородского района города Нижнего Новгорода 10 августа 2004 г., состоящий на регистрационном учете по адресу г. Нижний Новгород, ул. Гоголя, д. 41, кв. 11, 100 % долей уставного капитала, 100% голосов.

1.4. Информация о проектах строительства домов или иных объектов недвижимости, в которых ранее принимал участие застройщик:

- Административное здание (реконструкция) по адресу: г. Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Магистратская, ¾ литера «Б».

- Малоэтажные дома по Нижегородской области: в Богородском районе – 13 домов, в Дальнеконстантиновском районе – 2 дома, в Мурашкинском районе – 1 дом.

- Жилой дом с помещениями общественного назначения по адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район, пр. Ленина, между домами №№69,71(д.№1)(адрес строительный).

- Два жилых 10-ти этажных многоквартирных дома по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, микрорайон Щербинки-1, между домами №№14,15 и 9А (адрес строительный).

1.5. Строительство осуществляется на основании: Свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0095.01-2012-5262157978-С-194 от 13 марта 2012 г.

1.6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности:

Величина собственных денежных средств на 31.12.2011 г. составляет 54 201 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности на 31.12.2011 г. – 112 292 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности на31.12.2011 г. – 95 673 тыс. руб.

Финансовый результат на 31.12.2011 г. – 2 982 тыс. руб.

Общая стоимость проекта по данным на 01.04.2012 г. составляет 511 144 тыс. руб.

2. Информация о проекте строительства:

2.1. Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации.

Целью проекта является строительство двух 12-ти этажных жилых домов №1 и №2 с помещениями общественного назначения и подземной парковкой по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский район, на пересечении Московского шоссе и ул. Маршала Казакова.

Этапы строительства:

Строительство жилого дома №1 ведется в одну очередь.

Срок ввода жилого дома №1 – 01.07.2014 года.

Начало строительства – 12.04.2012 года.
 

Строительство жилого дома №2 ведется в одну очередь.

Срок ввода жилого дома №2 – 01.07.2014 года.

Начало строительства – 12.04.2012 года.

Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение Управления государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий №0030-12/УГЭ-3831 от 19.01.2012г. по проектной документации и результатам инженерных изысканий на строительство двух двенадцатиэтажных жилых домов, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, на пересечении Московского шоссе и ул. Маршала Казакова.

2.2. Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство жилых домов с помещениями общественного назначения на первых этажах и подземной парковкой, расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский район, на пересечении Московского шоссе и ул. Маршала Казакова №RU 52303000-27/1026р выдано 12 апреля 2012 г. Администрацией города Нижнего Новгорода. Срок действия разрешения – до 01 июля 2014г.

2.3. Права застройщика на земельный участок:

Протокол №2 от 05 мая 2010 г. о результатах аукциона открытого по составу участников о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, расположенного: г.Н.Новгород, Канавинский район, на пересечении Московского шоссе и ул. Маршала Казакова, под строительство жилых домов с помещениями общественного назначения на первых этажах.

Договор аренды земельного участка №18-2336 к от 07 мая 2010 г. с площадью 5817 кв.м., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области 15.06.2010 г., номер регистрации 52-52-01/254/2010-169.

Кадастровый номер земельного участка: 52:18:0030052:47.

Собственник земельного участка: государственная собственность Нижегородской области.

2.4. Местоположение строящихся домов:

Строящиеся жилые дома ГП1 и ГП2 расположены в Канавинском районе,  на пересечении Московского шоссе и ул. Маршала Казакова, что обеспечивает доступ к действующей инфраструктуре района, включая систему учреждений, необходимых для комфортной жизни современного человека (детские сады, школы, магазины и торговые центры, больницы, кинотеатры и т.п.). Хорошая транспортная развязка даёт возможность жителям быстро достичь любой точки города как муниципальным транспортом (автобус, маршрутные такси, метро), так и на личном транспорте.

Элементы благоустройства: Участки, отведенные под жилые дома, комплексно благоустраиваются. Запроектированы площадки отдыха у подъездов, площадки отдыха, площадки для игр детей. Покрытие проездов принято из асфальтобетона, тротуаров, площадок детских и отдыха – из тротуарной плитки. Для обеспечения передвижения маломобильных групп населения на пересечении основных тротуаров с проездами предусмотрена уменьшенная высота бордюра. Свободные участки земли озеленяются посевом трав, посадкой деревьев и кустарников. Для сбора твердых бытовых отходов предусмотрено размещение контейнерных площадок с твердым покрытием.

2.5. Конструктивное решение:

Конструкции зданий запроектированы на основании задания на проектирование  и инженерно-геологических изысканий на объекте «Жилые дома с помещениями общественного назначения на первых этажах на пересечении по ул.Маршала Казакова в Канавинском районе г. Нижнего Новгорода».

Грунтовая толща представлена 3 элементами:

- 1 – насыпные грунты

- 2 – аллювиальные отложения, представленные суглинками

- 3 – пески различной крупности

Уровень грунтовых вод зафиксирован на абсолютной отметке 70, 4 -71,4 м БС.

На основании данных инженерно-геологических изысканий в качестве фундаментов приняты монолитные железобетонные плиты толщиной 750 мм из бетона класса В20, W6, арматуры Ø8-22А400. Под плитами предусматривается бетонная подготовка толщиной 150 мм из бетона класса В12,5.

Стены подвала - из монолитные железобетонные В – 25.

Вертикальная гидроизоляция наружных стен подвала - оклейка в 2 слоя изопластом.

Гидроизоляция фундаментной плиты - оклейка в 2 слоя изопластом.

Балки, колонны автостоянки - монолитные железобетонные из бетона класса В25 арматуры Ø10-28А400.

Перекрытие подвала - монолитное железобетонное балочное из бетона класса В25, арматуры Ø12-28А400.

Кладка стен толщиной 380 мм и 250 мм - из кирпича СУР-75 ГОСТ 379-95 на растворе М75, армированного сетками из Ø4Вр-I с ячейкой 50x50 мм через 4 ряда кладки по высоте.

Наружные стены надземной части - трехслойные (силикатный кирпич толщиной 380 мм, утеплитель «Роквул» толщиной 120 мм, облицовочный кирпич толщиной 120 мм).

Перемычки - сборные железобетонные, металлические.

Плиты перекрытий - сборные железобетонные.

Окна - пластиковые, с тройным остеклением.

Кровля - плоская, с покрытием наплавляемым материалом «Изопласт». Утеплитель кровли - «Роквул», «Руф Баттс» толщиной 200 мм.

Лестницы – сборные железобетонные марши.

Перегородки в квартирах выполнены из силикатного кирпича.

Отопление – центральное с разводкой по квартире, с установкой радиаторов.

Входные двери в квартиры деревянные.

Лифтовые шахты выполнены из силикатного кирпича.

Лифт грузоподъемностью 400 кг (пассажирский)

Лифт грузоподъемностью 630 кг (грузопассажирский) предназначен, в том числе, для перевозки пожарных подразделений.

Вентиляционные каналы выполнены из силикатного кирпича.

2.6. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости) подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

2.6.1. ЖИЛОЙ ДОМ №1 (по ГП 1), расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, на пересечении Московского шоссе и ул. Маршала Казакова (адрес строительный):

Общая площадь здания 10 776,34 кв.м.

Общая площадь квартир – 7 595,35 кв.м.

Площадь помещений общественного назначения – 643,85 кв.м.

Строительный объем здания – 37 360,86 куб.м.

Количество квартир – 143 шт.

Однокомнатных – 88 шт.

Двухкомнатных – 44 шт.

Трехкомнатных – 11 шт.

Количество жилых этажей – 11

Количество помещений общественного назначения – 4

Количество этажей с помещениями общественного назначения - 1

Количество секций – 2
 

Перечень квартир в доме №1 (по ГП 1) в г. Нижний Новгород, Канавинский район, на пересечении Московского шоссе и ул. Маршала Казакова  

Подъезд №1
Этаж	Номера квартир
	жилая	общая	жилая	общая	жилая	общая	жилая	общая	жилая	общая	жилая	общая
	м2		м2		м2		м2		м2		м2
2	№1		№2		№3		№4		№5		№6
	43,55	74,42	17,28	39,17	20,47	51,67	20,87	49,67	28,53	56,89	26,62	59,90
3	№7		№8		№9		№10		№11		№12
	46,54	79,02	18,52	40,92	21,34	53,29	22,01	51,57	31,19	60,02	28,01	63,07
4	№13		№14		№15		№16		№17		№18
	46,54	79,02	18,52	40,92	21,34	53,29	46,54	79,02	18,52	40,92	21,34	53,29
5	№19		№20		№21		№22		№23		№24
	46,54	79,02	18,52	40,92	21,34	53,29	22,01	51,57	31,19	60,02	28,01	63,07
6	№25		№26		№27		№28		№29		№30
	46,54	79,02	18,52	40,92	21,34	53,29	22,01	51,57	31,19	60,02	28,01	63,07
7	№31		№32		№33		№34		№35		№36
	46,54	79,02	18,52	40,92	21,34	53,29	22,01	51,57	31,19	60,02	28,01	63,07
8	№37		№38		№39		№40		№41		№42
	46,54	79,02	18,52	40,92	21,34	53,29	22,01	51,57	31,19	60,02	28,01	63,07
9	№43		№44		№45		№46		№47		№48
	46,54	79,02	18,52	40,92	21,34	53,29	22,01	51,57	31,19	60,02	28,01	63,07
10	№49		№50		№51		№52		№53		№54
	46,54	79,02	18,52	40,92	21,34	53,29	22,01	51,57	31,19	60,02	28,01	63,07
11	№55		№56		№57		№58		№59		№60
	46,54	79,02	18,52	40,92	21,34	53,29	22,01	51,57	31,19	60,02	28,01	63,07
12	№61		№62		№63		№64		№65		№66
	46,54	79,02	18,52	40,92	21,34	53,29	22,01	51,57	31,19	60,02	28,01	63,07
	Площадь жилых помещений 1 подъезда – 3810,62 м2
Подъезд №2
Этаж	Номера квартир
	жилая	общая	жилая	общая	жилая	общая	жилая	общая	жилая	общая	жилая	общая	жилая		общая
	м2		м2		м2		м2		м2		м2		м2
2	№67		№68		№69		№70		№71		№72		№73
	16,36	38,72	15,69	33,96	15,46	40,58	20,87	49,67	20,47	51,67	29,54	58,40	26,03		56,13
3	№74		№75		№76		№77		№78		№79		№80
	17,69	41,62	16,49	35,84	16,57	42,27	22,01	51,57	21,34	53,29	32,15	61,78	27,40		59,19
4	№81		№82		№83		№84		№85		№86		№87
	17,69	41,62	16,49	35,84	16,57	42,27	22,01	51,57	21,34	53,29	32,15	61,78	27,40		59,19
5	№88		№89		№90		№91		№92		№93		№94
	17,69	41,62	16,49	35,84	16,57	42,27	22,01	51,57	21,34	53,29	32,15	61,78	27,40		59,19
6	№95		№96		№97		№98		№99		№100		№101
	17,69	41,62	16,49	35,84	16,57	42,27	22,01	51,57	21,34	53,29	32,15	61,78	27,40		59,19
7	№102		№103		№104		№105		№106		№107		№108
	17,69	41,62	16,49	35,84	16,57	42,27	22,01	51,57	21,34	53,29	32,15	61,78	27,40		59,19
8	№109		№110		№111		№112		№113		№114		№115
	17,69	41,62	16,49	35,84	16,57	42,27	22,01	51,57	21,34	53,29	32,15	61,78	27,40		59,19
9	№116		№117		№118		№119		№120		№121		№122
	17,69	41,62	16,49	35,84	16,57	42,27	22,01	51,57	21,34	53,29	32,15	61,78	27,40		59,19
10	№123		№124		№125		№126		№127		№128		№129
	17,69	41,62	16,49	35,84	16,57	42,27	22,01	51,57	21,34	53,29	32,15	61,78	27,40		59,19
11	№130		№131		№132		№133		№134		№135		№136
	17,69	41,62	16,49	35,84	16,57	42,27	22,01	51,57	21,34	53,29	32,15	61,78	27,40		59,19
12	№137		№138		№139		№140		№141		№142		№143
	17,69	41,62	16,49	35,84	16,57	42,27	22,01	51,57	21,34	53,29	32,15	61,78	27,40		59,19
	Площадь жилых помещений 2- го подъезда– 3 784,73 м2
	Общая площадь жилых помещений по дому  1– 7 595,35  м2

 

Перечень нежилых помещений в доме №1 (по ГП 1 ) в г. Нижний Новгород, Канавинский район, на пересечении Московского шоссе и ул. Маршала Казакова

 

Этаж	Номер помещения	Полезная площадь, кв.м.	Общая площадь, кв.м.
1	Офисное помещение №1	137,36	147,88
1	Офисное помещение №2	157,04	175,08
1	Офисное помещение №3	129,73	148,65
1	Офисное помещение №4	163,33	172,24

 2.6.2. ЖИЛОЙ ДОМ №2 (по ГП 2), расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, на пересечении Московского шоссе и ул. Маршала Казакова (адрес строительный):

Общая площадь здания 10 782,12 кв.м.

Общая площадь квартир – 7 651,34 кв.м.

Площадь помещений общественного назначения – 643,85 кв.м.

Строительный объем здания – 37 368,94 куб.м.

Количество квартир – 143 шт.

Однокомнатных – 88 шт.

Двухкомнатных –55 шт.

Количество жилых этажей – 11

Количество помещений общественного назначения – 4

Количество этажей с помещениями общественного назначения - 1

Количество секций – 2
 

Перечень квартир в доме №2 (по ГП 2) в г. Нижний Новгород, Канавинский район, на пересечении Московского шоссе и ул. Маршала Казакова (далее таблица- экспликация помещений)

Подъезд №1
Этаж	Номера квартир
	жилая	общая	жилая	общая	жилая	общая	жилая	общая	жилая	общая	жилая	общая	жилая	общая
	м2		м2		м2		м2		м2		м2		м2
2	№1		№2		№3		№4		№5		№6		№7
	15,72	39,03	14,53	35,29	15,28	37,19	20,47	51,63	20,87	49,63	28,53	56,95	26,52	60,48
3	№8		№9		№10		№11		№12		№13		№14
	16,83	41,62	15,64	37,16	16,39	38,82	21,34	53,32	22,01	51,6	31,2	60,24	28,01	63,71
4	№15		№16		№17		№18		№19		№20		№21
	16,83	41,62	15,64	37,16	16,39	38,82	21,34	53,32	22,01	51,6	31,2	60,24	28,01	63,71
5	№22		№23		№24		№25		№26		№27		№28
	16,83	41,62	15,64	37,16	16,39	38,82	21,34	53,32	22,01	51,6	31,2	60,24	28,01	63,71
6	№29		№30		№31		№32		№33		№34		№35
	16,83	41,62	15,64	37,16	16,39	38,82	21,34	53,32	22,01	51,6	31,2	60,24	28,01	63,71
7	№36		№37		№38		№39		№40		№41		№42
	16,83	41,62	15,64	37,16	16,39	38,82	21,34	53,32	22,01	51,6	31,2	60,24	28,01	63,71
8	№43		№44		№45		№46		№47		№48		№49
	16,83	41,62	15,64	37,16	16,39	38,82	21,34	53,32	22,01	51,6	31,2	60,24	28,01	63,71
9	№50		№51		№52		№53		№54		№55		№56
	16,83	41,62	15,64	37,16	16,39	38,82	21,34	53,32	22,01	51,6	31,2	60,24	28,01	63,71
10	№57		№58		№59		№60		№61		№62		№63
	16,83	41,62	15,64	37,16	16,39	38,82	21,34	53,32	22,01	51,6	31,2	60,24	28,01	63,71
11	№64		№65		№66		№67		№68		№69		№70
	16,83	41,62	15,64	37,16	16,39	38,82	21,34	53,32	22,01	51,6	31,2	60,24	28,01	63,71
12	№71		№72		№73		№74		№75		№76		№77
	16,83	41,62	15,64	37,16	16,39	38,82	21,34	53,32	22,01	51,6	31,2	60,24	28,01	63,71
	Площадь жилых помещений  1 подъезда – 3794,90  м2
Подъезд №2
Этаж	Номера квартир
	жилая	общая	жилая	общая	жилая	общая	жилая	общая	жилая	общая	жилая	общая
	м2		м2		м2		м2		м2		м2
2	№78		№79		№80		№81		№82		№83
	29,50	61,86	28,92	57,25	20,87	49,63	20,47	51,62	29,54	58,42	28,93	56,26
3	№84		№85		№86		№87		№88		№89
	31,32	65,69	31,20	60,25	22,01	51,61	21,34	53,32	32,15	61,82	30,50	59,45
4	№90		№91		№92		№93		№94		№95
	31,32	65,69	31,20	60,25	22,01	51,61	21,34	53,32	32,15	61,82	30,50	59,45
5	№96		№97		№98		№99		№100		№101
	31,32	65,69	31,20	60,25	22,01	51,61	21,34	53,32	32,15	61,82	30,50	59,45
6	№102		№103		№104		№105		№106		№107
	31,32	65,69	31,20	60,25	22,01	51,61	21,34	53,32	32,15	61,82	30,50	59,45
7	№108		№109		№110		№111		№112		№113
	31,32	65,69	31,20	60,25	22,01	51,61	21,34	53,32	32,15	61,82	30,50	59,45
8	№114		№115		№116		№117		№118		№119
	31,32	65,69	31,20	60,25	22,01	51,61	21,34	53,32	32,15	61,82	30,50	59,45
9	№120		№121		№122		№123		№124		№125
	31,32	65,69	31,20	60,25	22,01	51,61	21,34	53,32	32,15	61,82	30,50	59,45
10	№126		№127		№128		№129		№130		№131
	31,32	65,69	31,20	60,25	22,01	51,61	21,34	53,32	32,15	61,82	30,50	59,45
11	№132		№133		№134		№135		№136		№137
	31,32	65,69	31,20	60,25	22,01	51,61	21,34	53,32	32,15	61,82	30,50	59,45
12	№138		№139		№140		№141		№142		№143
	31,32	65,69	31,20	60,25	22,01	51,61	21,34	53,32	32,15	61,82	30,50	59,45
	Площадь жилых помещений– 3856,44 м2
	Площадь жилых помещений 2 подъезда – 7651,34 м2

  Перечень нежилых помещений в доме №2 (по ГП 2) в г. Нижний Новгород, Канавинский район, на пересечении Московского шоссе и ул. Маршала Казакова  

Этаж	Номер помещения	Полезная площадь, кв.м.	Общая площадь, кв.м.
1	Офисное помещение №1	132,05	142,57
1	Офисное помещение №2	151,47	169,70
1	Офисное помещение №3	144,15	163,07
1	Офисное помещение №4	159,41	168,51

 2.6.3. Подземная парковка, расположенная по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, на пересечении Московского шоссе и ул. Маршала Казакова (адрес строительный).

Площадь подземной парковки – 3 920 кв.м.

Количество парковочных мест – 117 шт.

Строительный объём – 13 160,86 кв.м.

2.7. Состав общего имущества в многоквартирных домах, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

Технический этаж с помещениями для оборудования, обеспечивающего техническое обслуживание многоквартирных домов, а также помещениями, свободными от технического оборудования, но входящими в состав общего имущества домов.

Шахты лифтов и машинные отделения лифтов.

Электрощитовые.

Коридоры.

Незадымляемые лестницы с выходами через воздушную зону.

Комнаты охраны на первом этаже.

Подъезды, лестницы, внутриподъездные пандусы.

2. 8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся домов: 01 июля 2014 года.

2.9. Орган, осуществляющий выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: Администрация города Нижнего Новгорода.

2.10. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:

По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют. Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии со ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

Генеральная подрядная организация - ООО «Эксдор».

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0162.00-2011-5262209697-С-194 от 08.04.2011

Выполнение общестроительных работ - ООО «Эксдор».

Уточненный перечень субподрядных организаций на выполнение спецработ будет включаться в проектную декларацию по мере заключения договоров и начала работ.

 

 

Генеральный директор ООО «Бизнесстрой»                                                             Е.С. Дорохин

                                                                                             М.П.

 

«13»  апреля 2012 год