Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
строительства жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой у дома № 7 по ул. Усилова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1.    Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Стройавтоматика-Ресурс» (ООО «Стройавтоматика-Ресурс»);

Единоличный исполнительный орган: Аляпин Дмитрий Иванович;

Местонахождение: 603022, город Нижний Новгород, улица Белинского, дом 9, корп. 1;

Режим работы: понедельник-пятница – с 9.00 до 18.00, обед с 13.00 до 14.00, суббота и воскресенье – выходные дни;

Контактный телефон: тел./факс (831) 291-28-24

2.    Информация о государственной регистрации застройщика: ООО «Стройавтоматика-Ресурс» зарегистрировано 18 сентября 2008 года за основным регистрационным номером 1085262010074 Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Нижнего Новгорода. ИНН/КПП 5262232008/526201001

3.    Информация об учредителях застройщика:

Учредителем общества является Вашурин Игорь Юрьевич.

4.    Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых застройщик принимал участие в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации:

Таких проектов не было.  

5.    Лицензия (номер, срок действия, орган, выдавший лицензию):

Вид лицензируемой деятельности: 32.1 Строительный контроль за общестроительными работами.

Функции заказчика строительства переданы ООО «Гривна» по договору на передачу функций заказчика № 17 от 01 марта 2012 г.

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0908.2-2012-5257021121-С-018 от 20.03.2012 г. Свидетельство выдано саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство Некоммерческое партнерство  «Саморегулируемая организация «АЛЬЯНС СТРОИТЕЛЕЙ».

6.    Величина собственных денежных средств, финансовый результат за 2011 год по состоянию на 17.04.2012 г:

Величина собственных средств составляет 10 тыс. руб.;

Финансовый результат за 12 месяцев  2011 г.  – 1211 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации  166 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации 15520 тыс. руб.
 

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
 

1.    Цель проекта строительства:

Строительство жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой у дома № 7 по ул. Усилова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

2.  Этапы и сроки реализации проекта строительства:

строительство жилого дома осуществляется в следующие сроки:

начало строительства – март 2012 г.;

окончание строительства (сдача объекта рабочей приемочной комиссии) – 31 декабря 2013 г.

предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию  - 31 января 2014 год

3.    О результатах проведения государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение №1006-08/УГЭ-2189 по рабочему проекту на строительство жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой у дома № 7 по ул. Усилова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, выдано 08 сентября 2008 г. Государственным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

4.    Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство администрации города Нижнего Новгорода от 09.02.2010 г. № RU 52303000-27/590р.

5.    Права на земельный участок, границы и площадь земельного участка:  земельный участок, предоставленный для строительства вышеуказанного объекта, находится в аренде у ООО «Стройавтоматика-Ресурс» согласно договора аренды земельного участка № 18-1385к от 29.05.2009 г. и дополнительного соглашения от 11.03.2011 г. к нему;

указанные договор аренды и соглашение к нему зарегистрированы в Едином государственном реестре прав 18.08.2009 г. за № 52-52-01/030/2009-034, 19.04.2011 г. за № 52-52-01/218/2011-092 соответственно;

площадь земельного участка, предоставленного для строительства, составляет 5275 +- 25 кв.м.;

кадастровый номер земельного участка – 52:18:0060191:14;

адрес земельного участка: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Усилова, у дома № 7;

собственником земельного участка является Нижегородская область

6.    Об элементах благоустройства:

Подъезд к участку запроектирован от существующих проездов микрорайона. Проектом предусматривается круговой проезд вокруг здания шириной 7 м. с разворотными площадками и временными стоянками автотранспорта. Въезд в подземный и цокольный этажи автостоянки запроектирован с южной стороны, противоположной входам в жилые секции. В южной части участка размещаются хозяйственные площадки, в северо-восточной части предусматривается реконструкция существующих детских игровых площадок. Проезды  запроектированы с асфальтобетонным покрытием, тротуары и площадки – с плиточным и асфальтобетонным покрытием. Свободные участки земли озеленяются посевом трав, посадкой деревьев и кустарников.

Вертикальная планировка участка решается в увязке с отметками существующей застройки, проездов, сохраняемых инженерных коммуникаций. С западной и южной сторон предусматривается устройство откосов и подпорной стенки. Водоотвод с участка решается закрытой сетью дождевой канализации.
 

ОПИСАНИЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА
 

1.    Местоположение и описание строящегося жилого дома:

12-14-16 этажный, сложной конфигурации, трехсекционный жилой дом с конторскими помещениями и подземной автостоянкой будет расположен у дома № 7 по ул. Усилова в Нижегородском районе г. Н. Новгорода.

Участок под строительство жилого дома находится в непосредственной близости от исторического, административного и культурного центра Нижнего Новгорода, что дает возможность пользоваться инфраструктурой центра города.

В подвальном и цокольном этажах предусмотрены автомобильные стоянки и технические помещения.

На первом этаже предусмотрены четыре административно-конторских помещения.

На вышележащих этажах располагаются жилые квартиры.

2.    Количество самостоятельных частей в составе строящегося объекта:

Здание состоит из:

- 165 квартир (в том числе: однокомнатных – 47,  двухкомнатных – 80, трехкомнатных – 23),  общей площадью 10140,0 м. кв., в том числе жилой площадью 5182,9 м. кв.;

- конторских помещений, площадью 1074,1 м. кв.;

- подземной автостоянки на 66 машино-мест, площадью 2 873,0 м. кв.;

- встроенной ТП, площадью 77,9 кв.м.

3.    Техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей:

Площадь застройки: 2095 кв.м.

Этажность: 12-14-16.

Общая площадь здания: 19326,7 кв.м.

Строительный объем: 60789,8 куб. м.

Фундаменты здания – плитные и ленточные ростверки по свайному основанию. В качестве свайного основания приняты железобетонные забивные сваи сечением 300х300 мм длиной 9 и 12 м.

Наружные стены подземной части – монолитные железобетонные толщиной 600 мм и из сборных бетонных блоков.

Плиты перекрытия и покрытия пристроенных частей здания – предварительно напряженные многопустотные панели и монолитные панели и монолитные железобетонные участки.

Конструктивная схема здания – каркасная со сборными железобетонными колоннами и ригелями, на которые опираются многопустотные плиты перекрытия.

Пространственная устойчивость каркаса обеспечивается жесткими узлами соединения ригелей и перекрытия с колоннами.

Колонны – сборные железобетонные сечением 400х600, 400х500,400х400 мм из бетона класса В40.

Ригели – сборные железобетонные сечением 300х250(h) из бетона класса В30.

Плиты перекрытия – сборные железобетонные предварительно напряженные многопустотные плиты.

Наружные стены приняты семи типов:

- 1 тип: внутренняя верста – блоки из легких бетонов D600 толщиной 200 мм; утеплитель – ПСБ-С-25 (с противопожарными рассечками минераловатными плитами «Фасад-Баттс») толщиной 140 мм; отделочный слой – штукатурка «Сэнарджи». Изнутри помещений стены обшиваются листами ГВЛ толщиной 10 мм.;

- 2 тип: внутренняя верста – блоки из легких бетонов D600 толщиной 200 мм; утеплитель – ПСБ-С-25 (с противопожарными рассечками минераловатными плитами «Фасад-Баттс») толщиной 140 мм; отделочный слой – плиты цементно-стружечные толщиной 10 мм, обработанные водоотталкивающими составами. Изнутри помещений стены обшиваются листами ГВЛ толщиной 10 мм.;

- 3 тип: внутренняя верста – силикатный кирпич М100 на цементно-песчаном растворе М100 толщиной 380 мм; утеплитель – ПСБ-С-25 (с противопожарными рассечками минераловатными плитами «Фасад-Баттс») толщиной 140 мм; отделочный слой – штукатурка «Сэнарджи». Изнутри помещений стены обшиваются листами ГВЛ толщиной 10 мм.;

- 4 тип: внутренняя верста – силикатный кирпич М100 на цементно-песчаном растворе М100 толщиной 250, 380 мм; цементно-песчаная штукатурка М100 толщиной 10 мм; штукатурка «Сэнарджи». Изнутри стены отштукатуриваются цементно-песчаным раствором М100;

- 5 тип: внутренняя верста – силикатный кирпич М100 на цементно-песчаном растворе М100 толщиной 380 мм; утеплитель – ПСБ-С-25 (с противопожарными рассечками минераловатными плитами «Фасад-Баттс») толщиной 90 мм; вентиляционный зазор толщиной 10 мм; облицовочный слой – кирпич декоративный «бессер» толщиной 90 мм. Изнутри стены оштукатуриваются цементно-песчаным раствором М100;

- 6 тип: внутренняя верста – блоки из легких бетонов D600 толщиной 200 мм; утеплитель – ПСБ-С-25 (с противопожарными рассечками минераловатными плитами «Фасад-Баттс») толщиной 90 мм; вентиляционный зазор толщиной 10 мм; облицовочный слой – кирпич декоративный «бессер» толщиной 90 мм. Изнутри стены оштукатуриваются цементно-песчаным раствором М100;

- 7 тип: внутренняя верста – силикатный кирпич М100 на цементно-песчаном растворе М100 толщиной 380 мм; утеплитель – ПСБ-С-25 (с противопожарными рассечками минераловатными плитами «Фасад-Баттс») толщиной 90 мм; отделочный слой – штукатурка «Сэнарджи». Изнутри стены оштукатуриваются цементно-песчаным раствором М100.

Кровля - плоская с покрытием направляемыми материалами.

Помещения будут передаваться участникам долевого строительства в следующем виде:

- Устройство стен и перекрытий каркаса здания

- Подготовка поверхностей в квартире под отделку.

- Устройство стен между помещениями.

- Устройство перегородок, закрывающих вентиляционные стояки, стояки водоснабжения и канализации (с устройством проемов под установку сантехнических люков и вентиляционных решеток).

- Установка  оконных блоков.

- Установка входной двери в помещение (кроме автомест).

- Отделка холлов и мест общего пользования на всех этажах.

- Работы, необходимые для доведения помещения для полной готовности к использованию, осуществляются участником долевого строительства самостоятельно за свой счет.

4.    Функциональное назначение нежилых помещений:

Административно-конторские помещения по обслуживанию населения микрорайона (ТСЖ, контора эксплуатирующей организации, юридическая или нотариальная контора, отделение банка и т.д.).

5.    Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства:

в общей долевой собственности участников долевого строительства будет находиться следующее имущество: лестничные площадки, коридоры, лифты, лифтовые холлы, машинное помещение, насосная, помещение эл.щитовой, технический подвал, иные технические помещения;

6.    Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 31 января 2014 года.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости – Администрация г.Н.Новгорода

7.    Информация о возможных финансовых и иных рисках при осуществлении проекта строительства:

При осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего объекта в рыночной конкурентной среде:

- рыночный;

-капитальный;

-затратный;

-технический;

-политический;

-риски финансовых рынков и т.д.

Финансовые и прочие риски, по мнению Застройщика, находятся в пределах рыночных показателей для долевого строительства в Российской Федерации. Меры по добровольному страхованию рисков Застройщиком не принимаются.

8.   Планируемая стоимость строительства многоквартирного жилого дома:  483 167 500 рублей.

9.   Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Согласно п.1 ст.13 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости»: «В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.»

10.   Договоры и сделки (за исключением договоров о долевом участии в строительстве) для привлечения денежных средств для строительства объекта не заключаются.

11.   Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

1.     Генподрядная организация   ООО «ЭТС-Проект»;

указанный перечень субподрядных организаций является ориентировочным, поскольку может дополняться и корректироваться в ходе строительства объекта.

 

Директор ООО «Стройавтоматика-Ресурс»                                                                                              Аляпин Д. И.