Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительству жилого дома № 3* (по генплану)
с помещениями общественного назначения в границах улиц Мичурина, Июльских дней
в Ленинском районе г. Н.Новгорода,
в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
“Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” 

Город Нижний Новгород                                                                                             02.08.2012г.               

1. Информация о застройщике:
1. Фирменное наименование и местонахождение застройщика
Закрытое акционерное общество «ТЕКС», сокращенное название ЗАО «ТЕКС»;
юридический адрес: 142180, Московская область, г.Климовск, ул.Индустриальная, д.5
почтовый адрес: 142180, Московская область, г.Климовск, ул.Индустриальная, д.5
место нахождение филиала юридического лица: г.Нижний Новгород, ул.Июльских дней, д.19

2. Режим работы, контакты
Пон., вт., ср.,чет, пят.: с 08.00 до 17.00, обед с 12.00-13.00 часов, суб., воскр., - выходной
телефон: 8 (496) 996 55 57, 8 (831) 296 19 62

3. Данные о государственной регистрации Застройщика
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 612 от 08.06.1995г. выдано Московской областной регистрационной палатой; Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе серия 50 № 007396965 выдано Межрайонной ИФНС России № 5 по Московской области; ОГРН 1025002688820, ИНН 5021008070, КПП 502101001.

4. Данные об учредителях Застройщика
Комаровский Вячеслав Аркадьевич — 100 % акций

5. Информация о проектах строительства многоквартирных домов или иных объектов Застройщика за последние 3-и года
Строительство 9-14 этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в Ленинском районе по ул.Мичурина в г.Нижний Новгород. Срок ввода дома в эксплуатацию - январь 2012г.;

Строительство 17-ти этажного жилого дома № 19 по ул.Июльских дней в г.Нижний Новгород — введен в эксплуатацию в августе 2007г. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – август 2007г.

6. Информация о виде лицензируемой деятельности
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ № СРО-0024,2-5021008070-С-121 выданное НП «Союз инженерных предприятий Московской области» Свидетельство выдано без ограничения срока и территории действия

7. Финансовый результат текущего года,
размер кредиторской и дебиторской задолженности (на день опубликования декларации)

финансовый результат (прибыль компании) – 1 187,0 тыс.руб.
Кредиторская задолженность - 213 188,0 тыс.руб.
Дебеторская задолженность -    95 456,0 тыс.руб.

2. Информация о проекте строительства

1.Цель проекта строительства
Реализация данного проекта позволит переселить граждан из ветхого жилого фонда, снести непригодные для проживания дома в границах строительства. Застройка данного земельного участка будет способствовать развитию инфраструктуры мкр-на, улучшения качества жизни граждан, улучшению благоустройства территории. Изменится архитектурное решение в данном районе.

2.Этапы и срок реализации проекта
Окончание строительства – 2 квартал 2013г.

3. Экспертиза проектной документации
Положительное заключение государственной экспертизы № 0272-12/УГЭ-4097 от  24 апреля 2012г. По рабочему проекту на строительство жилого дома № 3* (по генлану) в застройке реконструируемого квартала в границах улиц Мичурина – Июльских дней в Ленинском районе г.Нижний Новгород.

4. Разрешение на строительство
№ RU 52303000-27/1078р выдано Администрацией города Нижнего Новгорода 13.06.2012г.

5. Права на земельный участок, границы и площадь земельного участка
Арендодатель-Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, ЗАО “ТЕКС” - арендатор по Договору аренды земельного участка № 18-2967с от 23.08.2011г., зарегистрированном в Главном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 19.09.2011г. Площадь земельного участка, предоставленного для строительства жилого дома №3* по генплану: 1388,0 ± 13,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка № 52:18:0050007:266. Предусмотрены следующие мероприятия по благоустройству:

На дворовой территории запроектированы площадки для игр детей и отдыха взрослых, площадки для мусороконтейнеров, для чистки одежды, для временного хранения автомобилей проектируемого жилого дома. Вокруг жилого дома запроектированы проезды, к входам в здание и к площадкам – тротуары. Покрытие проездов принято из асфальтобетона, детской площадки – из песчаного грунта. Свободные участки земли озеленяются посевом трав, посадкой деревьев и кустарников. Площадки оборудуются малыми архитектурными формами.

3. Описание строящегося объекта

1. Общая информация об объекте, местоположение
Строящийся объект дом №3* (по генплану) в границах ул.Мичурина, Июльских дней в  Ленинском районе города Нижнего Новгорода является 5-й очередью строительства в реконструируемом жилом квартале.  Вблизи расположены центральные магистрали города – проспект Ленина, метро, Парк культуры и отдыха имени 1-го мая, стадион Локомотив.

2. Количество самостоятельный частей в составе строящегося объекта:
-общая площадь здания – 5300,00 кв.м.
-общая площадь квартир – 2904,65 кв.м.
-площадь помещений общественного назначения – 467,62 кв.м.                                      

-количество помещений общественного назначения (нежилых помещений) – 5 шт, общей проектной площадью от 44,9кв.м до 107,07 кв.м.
- всего квартир – 44 шт.
-в том числе однокомнатных – 20 шт., общей проектной площадью от 45,83 кв.м до 58,37 кв.м 
-в том числе двухкомнатных – 10 шт., общей проектной площадью от 71,14 кв.м до 75,98 кв.м
-в том числе трехкомнатных – 14 шт.,  общей проектной площадью от 88,69 кв.м до 105,54 кв.м

3. Техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей.  На первом этаже дома запроектированы помещения общественного назначения. Входы в жилую часть дома и во встроенные помещения запроектированы раздельные: в жилье – со стороны двора, в офисы – со стороны ул. Октябрьской революции. В 6-ти этажной части дома предусмотрен сквозной проход  (арка).

Высота жилых этажей – 3,0 м, помещений общественного назначения – 3,6 м. В 2-х секциях 6-ти этажного жилого дома предусмотрены грузопассажирские лифты грузоподъемностью 630 кг, внутренние незадымляемые лестницы типа Н1. В 2-х секциях 9-ти этажной части дома предусмотрены грузопассажирские лифты. Для инвалидов и маломобильных групп населения предусмотрены пандусы.

Стены дома состоят из:

внутренние стены – из силикатного кирпича толщиной 380 мм, перегородки – из силикатного кирпича, санузлов – из керамического кирпича; 
наружные стены техподполья – из фундаментных стеновых блоков с наружным утеплителем минераловатными плитами “Сэнарджи”;
плиты перекрытия – многопустотные железобетонные панели толщиной 220мм;

Лестничные марши – железобетонные элементы по серии 1.151.1-7, вып.1;

Лестничные площадки – железобетонные элементы по серии 1.152.1-8, вып.1

Кровля – плоская, с покрытием техноэластом и линокромом. Утеплитель кровли – толщиной 50 мм

4. Функциональное назначение нежилых помещений
Помещения общественного назначения, а так же нежилые помещения а подвальном помещении и техническом этаже без конкретной технологии технического обеспечения с возможностью использования в соответствии с требованиями установленных норм.

5. Состав общего имущества в объекте, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства
Согласно действующего жилищного законодательства РФ

6. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта:

Во 2-м квартале 2013г., Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию объекта — Администрация города нижнего Новгорода.

7. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах добровольного страхования:

Форс-мажорные обстоятельства, в том числе: военные действия; экономический  кризис, в том числе резкое изменение курса валют, рост инфляции; гражданские волнения; техногенные катастрофы; эпидемии, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия; резкое удорожание используемых материалов и ресурсов, производственные риски и др. Финансовые риски отсутствуют. Страхование строительства объекта не осуществлялось.

8. Планируемая стоимость строительства объекта — 105 млн.руб.

9. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору — обеспечение исполнения обязательств по договору залогом в соответствии со ст.13 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

10.Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома -  отсутствуют

11. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления, представители которых участвуют в приемке объекта
Администрация города Нижнего Новгорода
Администрация Нижегородской области

12. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы
ЗАО “ТЕКС”