Аналитическая система «Домострой Профи» предоставила данные по средним скоростям продаж квартир в строящихся многоквартирных домах Нижнего Новгорода в апреле 2025 года в разрезе районов. На их основе эксперты выявили значительные различия в динамике реализации жилья.
Средняя скорость продаж по всему городу составила 4,5 квартиры на один строящийся дом. Однако, в зависимости от района, этот показатель существенно варьируется.
Районы-лидеры по скорости продаж
Лидером по средней скорости продаж стал Автозаводский район с показателем 6,8 квартиры на один дом. Учитывая, что в этой локации ведется строительство 13 домов, это говорит о стабильно высоком спросе на местные новостройки. Развитая инфраструктура, транспортная доступность и наличие крупных промышленных предприятий могут быть ключевыми факторами, привлекающими покупателей.
На втором месте расположился Московский район со средней скоростью 6,4 квартиры на один дом (при 6 строящихся домах). Близость к метро, крупным торговым центрам и хорошая транспортная развязка могут способствовать высокой активности покупателей.
Третье место занимает Сормово со средней скоростью 4,8 квартиры на один дом (при 6 строящихся домах). Традиционно привлекательный для жизни район с развитой социальной инфраструктурой также демонстрирует неплохие темпы продаж.
Районы с умеренной скоростью продаж
Советский район показывает среднюю скорость продаж 4,4 квартиры на один дом (при наибольшем количестве строящихся домов — 21). Несмотря на большое предложение, спрос распределяется более равномерно.
Канавино демонстрирует среднюю скорость 3,9 квартиры на один дом (при 16 строящихся домах). Район с неоднородной застройкой и инфраструктурой может иметь участки с разной инвестиционной привлекательностью.
Районы с более низкой скоростью продаж
Нижегородский район имеет среднюю скорость продажи новостроек 3,5 квартиры на один дом (при 19 строящихся домах). Более высокая стоимость жилья в центральном районе может замедлять темпы продаж, несмотря на его престижность и развитую инфраструктуру.
Ленинский район показывает среднюю скорость 3 квартиры на один дом (при 4 строящихся домах). Ограниченное предложение новых объектов может влиять на общую картину продаж.
Приокский район демонстрирует самую низкую среднюю скорость продаж — 3 квартиры на один дом (при 2 строящихся домах). Небольшое количество новостроек и, возможно, специфика предложения могут быть причинами более низких темпов реализации.
Возможные закономерности
Количество строящихся домов и скорость продаж. Нет прямой зависимости между количеством строящихся домов в районе и средней скоростью продаж. Например, в Советском районе самое большое количество новостроек, но средняя скорость продаж не самая высокая.
Инфраструктура и транспортная доступность. Районы с развитой транспортной сетью (метро в Московском районе, крупные магистрали в Автозаводском) и социальной инфраструктурой (магазины, школы, больницы) демонстрируют более высокую скорость продаж.
Ценовая политика. Более высокая средняя стоимость жилья в Нижегородском районе может замедлять темпы продаж.
Специфика предложения. Тип предлагаемых квартир (площадь, планировки) и класс жилья могут влиять на скорость их реализации в разных районах.
Инвестиционная привлекательность. Районы, считающиеся перспективными для инвестиций, могут привлекать больше покупателей на ранних стадиях строительства.
Ранее ДОМОСТРОЙНН.РУ выяснил, какие районы Нижнего Новгорода являются лидерами по количеству нераспроданных квартир в новостройках. Также мы проанализировали изменения цен на нижегородскую первичку за месяц.
Комментарии