Аналитик рынка недвижимости, руководитель аналитического центра «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексей Чемоданов:
«Рост цен на готовое жилье в 2013 году составил 5%, строящееся подорожало на 0,3%. Основой для такой стагнирующей ситуации послужило увеличение объемов предложения на вторичном рынке — плюс 20% по сравнению с 2012 годом. При этом рынок готового жилья постепенно „молодеет“, это связано с увеличением объемов строительства. Доля новостроек в общей массе предложения жилой недвижимости на сегодняшний день составляет 20–25%. Что же касается структуры рынка строящегося жилья, порядка 2/3 предложений сосредоточено в верхней части города, тогда как на „вторичке“ лишь 1/3 представленных к продаже квартир расположены в Нагорной части Нижнего Новгорода»
«В 2014 году следует ожидать дальнейшей монополизации рынка. Также сохранится тенденция освоения территорий ближе к окраинам города и за его пределами. Освободившиеся участки в центре Нижнего Новгорода будут превращаться либо в пустыри, так как застройщики, проводившие снос не торопятся возводить новые дома, либо в „депрессивные“ территории, где сохраняется ветхий фонд. Цены, возможно, „оживятся“ в следующем году, но незначительно: рост может составить порядка 8–9%»
|
|
| Подготовлено аналитическим центром «Индикаторы нижегородской недвижимости» |
Президент НГСР, директор АН «Чекни» Анатолий Рябинин:
«Рынок недвижимости отражает ситуацию в макроэкономике. В течение года на вторичном рынке недвижимости было отмечено падение спроса и снижение покупательской способности. Что же касается цен, то в Москве, например, они падают, притом существенно. В 2014 году снижения стоимости жилья можно ждать и на вторичном рынке Нижнего Новгорода. На первичном рынке цены, скорее всего, сохранятся. Несмотря на нестабильную ситуацию, в том числе, проблемы с банками, которые могут вызвать отток спроса на „первичку“, знаковые лидеры рынка — надежные застройщики — стабильны, поэтому спрос может „переключиться“ на них»
Руководитель отдела оценки и аналитики АН «Кварц» Елена Олифер:
«Ранее самым большим спросом пользовались однокомнатные квартиры. Тренд 2013 года — рост заинтересованности нижегородцев в покупке двухкомнатных квартир. „Двушки“ дают возможность более комфортной жизни при том, что стоимость квадратного метра в них дешевле, чем в „однушках“. Риэлторы в более крупных городах отмечают „перегрев“ рынка квартирами-студиями. Такое жилье приобретают в основном иногородние граждане, рассматривая его в качестве временного, квартиры быстро покупают и быстро продают, как итог — жители часто меняются и не заинтересованы в создании благоустройства и цивилизованном проживании»
«При отсутствии серьезных потрясений в стране и мире в 2014 году сохранятся тенденции, отмеченные в текущем году, — несущественное снижение ставок по ипотечному кредитованию и преобладание сделок с жилой недвижимостью класса „эконом“. Значительного удорожания жилья ждать не стоит: цены могут подрасти в рамках инфляции на 3%-6%»
|
|
| Подготовлено отделом оценки и аналитики АН «Кварц» |
Независимый аналитик Ирина Солнцева:
«Говоря о тенденциях, главенствующих на рынке загородной недвижимости в 2013 году, можно отметить, что люди перестали воспринимать жилье за городом как предмет роскоши — желанный, но недоступный. Граждане поняли, что загородная недвижимость — это норма, доступная многим, и на рынке появились соответствующие предложения. Резко изменились и понятия о даче. Если раньше она воспринималась как нечто условно-комфортное, пригодное исключительно в летний период, то теперь предполагается, что дача сопоставима по уровню комфорта с квартирой в городе и может использоваться в любое время года.
Сразу после кризиса люди, напуганные недостроями, старались покупать готовые дома, 2013 год показал увеличение спроса в тех коттеджных поселках, где девелоперы выставляют на продажу земельные участки без подряда»
«Наибольшей популярностью среди покупателей пользовались земельные участки, расположенные на расстоянии до 30 км от города, площадью 10–15 соток. При этом люди были готовы платить 25–30 тысяч рублей за сотку при наличии электричества и 60–100 тысяч рублей — при наличии электричества, газа, водопровода и канализации. Что же касается домовладений, то здесь безусловным фаворитом стали дома площадью 80–150 кв.м, построенные не далее, чем в 30 км от Нижнего Новгорода, по цене от 2,5 до 4,5 миллиона рублей»
 |
 |
| Подготовлено Ириной Солнцевой | |
Комментарии