Количество квартир, которые выставляются на продажу с обременением, в Нижнем Новгороде в этом году выросло на 25%. При этом часто свои долги продавцы скрывают. Об этом ДОМОСТРОЙРФ.РУ рассказали нижегородские эксперты по недвижимости.
«За последние три месяца количество квартир в залоге или с каким-то обременением в продаже выросло, я думаю, на 20-25%», - сказал управляющий директор агентства по недвижимости (АН) «Монолит Истейт» Алексей Козлов.
Что касается размеров долгов, то, по словам собеседника, в сегменте эконом и среднего класса, в котором работает АН «Монолит Истейт», средняя задолженность составляет 2,5-3 млн рублей. В основном о своих задолженностях по квартирам продавцы покупателей уведомляют. Но бывают и случаи, когда продавец и покупатель не знали, что на квартире есть обременение – этот факт может установить Росреестр. В обоих случаях сделка приостанавливается до погашения долга.
При этом глава АН «Спектр» Наталья Корнеевец отметила из своей практики, что продавцы бывают добросовестными далеко не всегда.
«Если на квартире долг, то чаще всё-таки продавцы пытаются это скрыть. То есть продать пытаются любой ценой, лишь бы получить деньги. Это, наверное, определенная категория людей, которая подвержена жадности», - считает собеседница.
В таком случае скрытые долги хозяина грозят покупателю серьезными проблемами. Как минимум, в регистрации такой квартиры будет отказано до погашения задолженности. Кроме того в это время квартира может быть арестована. На снятие ареста уйдет от трех недель до нескольких месяцев.
А когда долг на квартире удалось скрыть от Росреестра и судебных приставов, ситуация для нового владельца может стать плачевной. Если задолженность больше 500 тысяч рублей, предыдущего хозяина могут признать банкротом, а квартиру у нового собственника изъять за его долги. Поскольку все сделки, которые оформил прежний собственник за три года до признания его банкротом, могут быть оспорены в суде.
Чтобы не попасть в такие ситуации, эксперты рекомендуют покупать квартиру не самостоятельно, а через проверенное агентство по недвижимости. Риелторы проводят широкую поверку продавца на добросовестность. Обыватели могут не знать всех опасностей, которые их поджидают в ходе сделок по недвижимости.
Подробнее о росте продаж квартир с долгами в Нижнем Новгороде, в материале ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
Комментарии