Кооперативное строительство может вновь активизироваться в России

Минстрой РФ подготовил проект закона о жилищных кооперативах к началу осенней сессии Госдумы. Его первое обсуждение состоялось в июле текущего года на заседании Попечительского совета Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Сегодня в стране реализуются 104 проекта кооперативного строительства в 47 субъектах РФ. Новый закон может сделать данные проекты более привлекательными, упростить процесс их реализации и согласования. Как отмечает заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алексей Плутников, под кооперативное строительство предполагается предоставлять на льготных условиях в долгосрочную аренду земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности.

Отметим, жилищно-строительный кооператив (ЖСК) отличается от известных схем долевого финансирования тем, что собственниками объекта и заказчиками строительства является не некая сторонняя компания, а члены кооператива. Поэтому и проектные решения утверждаются самими членами ЖСК, что позволяет будущим собственникам (в числе прочего) экономить не только на строительстве, но и на эксплуатации дома.

«Кооператив — уникальная возможность еще на этапе строительства принять меры для минимизации будущей квартплаты. Это позволит окупить часть вложенных средств. Сегодня предпринимаются поистине титанические усилия, чтобы оптимизировать потребление коммунальных ресурсов — в первую очередь тепла — в старом и новом жилом фонде. Но собственникам бывает нелегко изыскать средства на дополнительную модернизацию, особенно после оплаты коммерческой стоимости квартиры. Кроме того, нередко предусмотренные проектом современные энергоэффективные решения реализуются не полностью, а оборудование зачастую заменяется на менее качественные, но более дешевые аналоги. Если же строить самим, то все необходимые меры можно реализовать еще при проектировании дома, и в процессе строительства проследить за их реализацией», — комментирует Антон Белов, замдиректора теплового отдела компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.