«Центр международной торговли» – это, несмотря на название, недвижимость для бизнеса, а не для ритейла. ЦМТ – международная организация, призванная помогать предпринимателям разных стран вести бизнес и налаживать международные отношения. Под брэндом ЦМТ построены бизнес-центры в разных странах, в России их несколько: в Москве, Екатеринбурге и др.
В Нижегородской области эксклюзивным правом работать под брэндом World Trade Center обладает застройщик ЦМТ - Нижний Новгород «Управляющая компания - Региональный Центр международной торговли».
В реализации проекта принимают участие также компания «Атон» -- инвестор проекта, ООО «ЦМТ 1» -- заказчик и будущий собственник БЦ, Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko – брокер, обладающий эксклюзивным правом по сдаче помещений ЦМТ в аренду, «Griffin 2 Development» -- консультант.
Первая очередь ЦМТ в Нижнем Новгороде – это десятиэтажное здание с двухуровневым подземным паркингом на пересечении улиц Варварская, Ковалихинская и Октябрьского бульвара. Девелопер позиционирует свой объект как бизнес-центр класса А по международной классификации. По сообщению Олега Гусакова, члена совета директоров ООО «ЦМТ 1» (собственник БЦ), все нем соответствуют этому высокому классу. Это и эффективные планировки внутренних помещений, и современные инженерные системы здания – централизованная вентиляция и кондиционирование, оптико-волоконная связь, система бесперебойного снабжения электроэнергией, подземный и наземный паркинги.
В здании общей площадью 17 500 кв. м, кроме офисных помещений, предусмотрены площади для конференц-зала и ресторана, для банка с отдельным входом. Сдавать площади в аренду в новом бизнес-центре доверено компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. По словам Максима Андрюхина, директора по региональным проектам Wakefield Stiles & Riabokobylko, компания весьма консервативна в своей региональной политике и выбирает для работы в регионах только очень надежные проекты. По мнению Андрюхина, в проекте ЦМТ риски минимальные. Качественных офисных площадей в городе мало. В качестве примера г-н Андрюхин назвал только БЦ «Столица Нижний» и БЦ «Лондон». Эксперт отметил в качестве положительной тенденции тот факт, что у нижегородских арендаторов выросла потребность в больших площадях. В 2005 г. 50 % арендаторов нуждались в помещениях до 100 кв. м, сейчас – только 41 %, остальные ищут большие площади. В настоящее время с потенциальными арендаторами заключаются соглашения о намерениях.
Андрюхин сообщил, что площади в новом бизнес-центре будут сдаваться в аренду по цене от 1300 руб. за кв. м в месяц (без НДС и без учета операционных расходов). Самые дорогие площади на первом этаже – 3000 руб. за кв. м в месяц. Аренда одного машиноместа в подземном паркинге обойдется в 6000 руб. в месяц.
Максим Андрюхин считает, что заявленные ставки чуть выше среднерыночных (сейчас площади аналогичного качества сдаются по ставке 1270 – 1350 руб. за кв. м в месяц), но цели заполнить бизнес-центр кем угодно ни у брокера, ни у собственника нет. Потенциальными и желанными арендаторами Максим Андрюхин назвал крупные федеральные и международные компании, а также крупные местные компании. В аренду предлагаются небольшие площади: от 40 до 150 кв. м с отделкой и от 40 до 270 кв. м – без отделки. ЦМТ удовлетворит также потребность в больших помещениях по 2000 – 3000 кв. м.
Объем инвестиций в строительство первой очереди ЦМТ составил около 1 млрд руб. В 2009 г. УК – ЦМТ планирует начать строительство второй очереди бизнес-комплекса. В здании общей площадью 16 000 кв. м разместится, кроме бизнес-площадей, отель уровня три звезды, ориентированный в первую очередь на удовлетворение потребностей арендаторов. Предполагаемый объем инвестиций в строительство второй очереди ЦМТ – 40 млн. долларов, 3 очереди – 120 млн. долларов.
Третья очередь общей площадью 50 000 кв. м запланирована на 2012 год, в ней будет отель уровня 4 звезды, конференц-зал, конгресс-холл.
При прогнозируемой доходности около 25 - 27% собственник рассчитывает, что период окупаемости не превысит четырех лет. Сроки окупаемости гостиниц – более длительные – 6 – 7 лет.
Независимые эксперты считают такие сроки более чем оптимистичными.
Источник:
Комментарии