Классическая американская модель ипотеки в связи с финансовым кризисом сделалась практически недоступной людям. Между тем, в Госдуме уже давным-давно лежит законопроект, посвященный альтернативному виду кредитования - строительным сберегательным кассам (ССК).
Как заявил один из авторов проекта депутат Госдумы РФ Иван Грачев, сейчас самое время принять закон об ССК, ведь мировой кризис заметно отразился на российской ипотеке: сократилось число банков, выдающих ипотечные кредиты, выросли процентные ставки, ужесточились требования к заемщикам.
Стройсберкассы начинали действовать в период инфляции и низких доходов в Германии, в странах Восточной Европы. Государство платит вкладчикам премию, а замкнутая система гарантирует сохранность вложенных средств. Накопленные в ССК средства можно использовать и как первоначальный взнос в «банковскую» ипотеку.
Похожие схемы уже действовали в России. Как вспоминает Андрей Ликефет, генеральный директор инвестиционной корпорации «Жилищная инициатива», в свое время неплохо отработала программа «Комбиинвест», которая, выдержала испытание кризисом 1998 года. Это была тоже накопительная модель.
А вот с точки зрения Евгения Чепенко, заместителя председателя комитета Ассоциации российских банков (АРБ) по ипотечному кредитованию, ССК дублирует накопительные депозиты или иные схемы, позволяющие гражданам откладывать средства для приобретения жилья в будущем. К тому же, по мнению эксперта, ССК потребует дополнительных затрат из федерального бюджета.
Итог подводит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, который полагает, что ССК окажутся полезны в том случае, если будут предоставлены гарантии сохранности денег, которые люди приносят в ССК. Кроме того предложения ССК должны быть коммерчески конкурентноспособными и обеспечивать текущую высокую доходность, сопоставимую со ставками по депозитам, которые предлагают на рынке надежные банки. Не стоит забывать и о том, что при нынешнем стремительном росте инфляции система ССК вряд ли привлечет наших сограждан, жизнью приученных к «сюрпризам».
Источник: www.stroiteli.nn.ru
Комментарии