Регистрация общей долевой собственности жильцов многоквартирных домов

На территории Нижегородской области 68 земельных участков уже зарегистрированы как общая долевая собственность жильцов многоквартирных жилых домов. В настоящее время государственная регистрация прав на общее имущество в многоквартирном доме становится очень актуальной.

Общее имущество – это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (например, коридор, лестничная площадка, подвал), а также земельный участок под многоквартирным домом.

Для проведения государственной регистрации права на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, необходимо предоставление следующих документов:
- заявление о государственной регистрации права;
- документ об уплате государственной пошлины;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
- документы, подтверждающие полномочия представителя, избранного общим собранием товарищества собственников жилья (ТСЖ): устав ТСЖ, документ об избрании лица председателем, членом правления ТСЖ, решение (протокол) общего собрания ТСЖ о наделении лица правом представлять интересы членов ТСЖ при государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом;
- документы органов государственной власти или местного самоуправления о формировании земельного участка и об определении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- решение (протокол) общего собрания собственников либо соглашение участников общей долевой собственности об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (с указанием паспортных данных собственников помещений в многоквартирном доме).

Для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома (коридор, лестничная клетка, и т.д.) необходимо предоставлении следующих документов:
- заявление о государственной регистрации права;
- документ об уплате государственной пошлины;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
- документы, подтверждающие полномочия представителя, избранного общим собранием товарищества собственников жилья (ТСЖ): устав ТСЖ, документ об избрании лица председателем, членом правления ТСЖ, решение (протокол) общего собрания ТСЖ о наделении лица правом представлять интересы членов ТСЖ при государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома;
- кадастровый план общего имущества многоквартирного дома;
- кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- решение (протокол) общего собрания собственников либо соглашение участников общей долевой собственности об определении размера долей в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (с указанием паспортных данных собственников помещений в многоквартирном доме).

Таким образом, государственная регистрация права общей долевой собственности зависит, в первую очередь, только от самих собственников, поскольку первые шаги к формированию общего имущества должны начинаться с общего собрания собственников, которое не только определит границы земельного участка и состав общего имущества, но и долю каждого собственника в общем имуществе.
Важно отметить, что за государственной регистрацией прав на общее имущество должен обратиться лично каждый собственник с обязательным приложением документа, подтверждающего уплату государственной пошлины (в размере 50 рублей).
Представлять интересы гражданина может представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности, либо представитель, уполномоченный решением общего собрания собственников.

Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Однако это ничуть не умаляет права граждан, так как запись о праве внесена в Единый государственный реестр прав.
Долю в праве собственности на общее имущество невозможно выделить в натуре, то есть нельзя отделить, например, часть лестничного пролета на основании доли в праве на общее имущество дома.
Кроме того, существенным условием любого гражданско-правового договора об отчуждении объекта недвижимого имущества является ссылка на то, что доля в праве на общее имущество отчуждается одновременно с основным объектом.


Источник: www.stroyka-nn.ru