Путинки вместо хрущевок

Александр Лебедев обещает премьеру застроить Россию дешевым жильем.

Глава Национальной резервной корпорации Александр Лебедев предлагает государству четверть в своем строительном бизнесе. В распоряжении РБК daily оказалось письмо бизнесмена, адресованное премьер-министру Владимиру Путину, в котором он готов отдать 25% плюс одна акция Национальной жилищной корпорации в обмен на долгосрочные кредиты госбанков и влиятельный совет директоров. В свою очередь он обещает строить 20 тыс. домов в год по 30 тыс. руб. за 1 кв. м. На реализацию этих проектов будут направлены средства от продажи блокпакетов «Аэрофлота» и лизинговой «Ильюшин Финанс Ко.».

Национальная жилищная корпорация (НЖК) с 2005 года занимается малоэтажным домостроением. Компания построила в девяти российских регионах десять заводов, способных производить до 1,5 млн кв. м малоэтажного жилья, площадь земельных участков под застройку составляет около 10 тыс. га, говорится в письме к Путину. Часть земель в Московской, Ленинградской и Ростовской областях уже застроена, в различной степени готовности находятся коттеджные поселки в Ярославской, Волгоградской, Тульской и Воронежской областях. НЖК уже построила более 100 тыс. кв. м жилья, инвестировав более 10 млрд руб.

Г-н Лебедев предлагает правительству напрямую участвовать в развитии «модельного кластера малоэтажного домостроения» на базе производственного комплекса НЖК. В обмен на 25% плюс одна акция корпорации он хочет получить «влиятельный и представительный совет директоров», долгосрочные кредиты госбанков для строительства коммуникаций и субсидирование ставок по ипотеке до 10%. К тому же бизнесмен говорит о необходимости «разбюрокрачивания процедур согласования техусловий», а также скорейшего принятия закона о стройсберкассах.

Со своей стороны Александр Лебедев выражает готовность строить ежегодно до 20 тыс. домов по цене не выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Помимо доступного жилья владелец НЖК обещает обеспечить его покупателям льготные ипотечные кредиты на 10 млрд руб. (через подконтрольный ему Национальный резервный банк, НРБ) и создать на базе филиала «Воронеж» НРБ действующую модель стройсберкассы. Он также гарантирует привлечение в проект порядка 20 млрд руб. инвестиций.

Часть средств поступит от продажи долей г-на Лебедева в компаниях «Ильюшин Финанс Ко.» (ИФК) и «Аэрофлот». На прошлой неделе совет директоров авиакомпании одобрил выкуп у предпринимателя 25,8% своих акций за 382 млн долл. А 17 февраля наблюдательный совет ВЭБа во главе с Владимиром Путиным должен принять решение о выкупе у бизнесмена 25,5% акций ИФК. Стоимость этого актива предварительно оценивалась в 5,3 млрд руб. Ранее сообщалось, что вырученные деньги г-н Лебедев собирается вложить в покупку самолетов Ту-204 и Ан-148, выращивание и переработку картофеля, а также в малоэтажное домостроение.

К развитию поселков г-н Лебедев обещает подключать малый бизнес. «Как только поселок приближается к стадии завершения, в проект подключается малый бизнес, который будет обеспечивать отделку построенных домов, охрану поселка, его управление и рекламу», — пояснил он РБК daily.

Предложение г-на Лебедева премьер-министр поручил рассмотреть зампреду правительства Игорю Сечину — соответствующая виза стоит на письме. Г-н Сечин в свою очередь попросил «рассмотреть и представить согласованные предложения» по проекту Минрегиона и Минэкономразвития.

Опрошенные РБК daily участники рынка полагают, что инициатива г-на Лебедева носит вынужденный характер и обусловлена кризисной ситуацией на рынке. Владелец НЖК хочет капитализировать свое детище и должен для этого привлечь стратегического партнера, найти которого в кризис можно преимущественно в госструктурах, объясняет председатель совета директоров S.Holding Алексей Шепель. Тем не менее эксперт считает нецелесообразным вовлекать государство в строительный бизнес: «Оно должно создавать условия для бизнеса, а не участвовать в нем».

Для справки
Премьер-министр Владимир Путин предложил развернуть программу строительства жилья экономкласса с предельной стоимостью квадратного метра не выше 30 тыс. руб. (около 950 долларов).

Независимые эксперты считают, что возможность существенно удешевить стоимость строительства жилья в России есть. Наиболее просто эта задача может быть решена прежде всего в регионах, если губернаторы обеспечат застройщиков участками земли с подготовленной инженерной инфраструктурой на безвозмездной основе. Для Москвы порядок цифр иной: себестоимость квадратного метра жилья экономкласса, строящегося по социальным программам, в пределах 24 тыс. руб., однако с учетом затрат на инфраструктуру она достигает 40–42 тыс. руб.

Директор Института проблем глобализации Михаил Делягин считает, что не существует препятствий резко снизить себестоимость строительства жилья в нашей стране. Есть технологии, позволяющие возводить жилье стоимостью 300–400 долл. за квадратный метр, передает Инфобуд. Но практически реализовать это едва ли возможно. «Произвол коррупционеров-чиновников и монополистов-застройщиков, не заинтересованных в снижении издержек, от которых зависят их доходы, не позволяет использовать современные строительные технологии», – подчеркнул эксперт.

По мнению главного аналитика российской Гильдии риелторов Геннадия Стерника, сегодня в себестоимости строительства столичного жилья примерно одну треть составляют расходы компаний, связанные с затратами именно на землю. Таким образом, если государство будет безвозмездно предоставлять строителям землю под застройку и субсидировать подключение коммуникаций, к тому же исключит из сметы строительных проектов графу «Расходы на согласования», то получается весьма ощутимая экономия.

Стерник уверен, что от снижения себестоимости строительства рынок жилья России только выиграет – оживет. «Общая покупательная способность населения уменьшилась. Нужно привести предложение в соответствие с новым уровнем ценового спроса», – подчеркнул эксперт. По его мнению, развертывание массового строительства жилья экономкласса возможно только путем возрождения индустриального домостроения, передает Инфобуд. Будущее – за панельными домами, которые можно строить менее чем за год, при этом стоимость квадратного метра близка к обозначенным премьером 30 тыс. руб. Ведь жилье, возводимое монолитно-каркасным способом, значительно дороже панельного, а сроки строительства достигают двух лет.