Путин определил сколько должно стоить жилье

По заявлению премьер-министра России, стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тыс. руб.

«Обращаю особое внимание, что стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тыс. руб. – этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности», – сказал Путин на заседании президиума Совета по реализации нацпроектов и демографической политике. Одним из пунктов повестки дня совещания стало выполнение проекта «Доступное жилье».

По его словам, при этом следует ориентироваться на то, чтобы такие квартиры были бы по карману не менее 40% граждан.

«Считаю, что регионам нужно активнее и более заинтересованно участвовать в развитии инфраструктуры под малоэтажное строительство, использовать другие механизмы для снижения стоимости и повышения комфортности жилья», – отметил Владимир Путин.

Получается, что, скажем, трехкомнатную квартиру площадью в 100 кв. м можно будет купить за 300 тыс. руб. – примерно $10 тыс. Возможно, но только явно не в Москве, комментирует заявление премьер-министра Weekjournal.ru. Метр жилья в Москве сейчас стоит минимум 70 тыс. руб. И это – цена комнаты в квартире еще недостроенного дома!

«Все, конечно, возможно, – рассказал Weekjournal гендиректор жилищного агентства «Стройменеджмент» Федор Вешников. – Действительно, те компании, на ком висят долги, могут начать распродажу построенного жилья и по цене меньшей, чем 30 тыс. руб. за метр». По его словам, если дно кризиса еще не пройдено, то рынок недвижимости еще имеет все шансы обрушиться.

Аналитики считают, что, даже выкупая по дешевке квадратные метры у проблемных девелоперов, государство не сможет выполнить федеральную программу «Доступное жилье».

Для того, чтобы хотя бы половина россиян получила доступ к покупке жилья, в целом по стране необходимо строить не менее 80 млн кв. м в год, говорится в обзоре агентства на эту тему. Такие ориентиры прописаны в федеральной программе «Доступное жилье». До настоящего момента они не выполнялись. В прошлом, рекордном для отрасли году, в России было возведено около 60 млн кв. м. В этом году, по данным Ассоциации строителей России (АСР), объемы будет примерно такими же. В следующем году и рынок в целом, и государственную программу, по мнению аналитиков, ожидает провал.

По подсчетам Николая Кошмана, президента АСР, из-за кризиса темпы роста жилищного строительства за 10 месяцев 2008 года упали в 6 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это означает, что в 2009 году объемы возведения жилья снизятся как минимум на 20% – и это еще в лучшем случае, если в феврале-марте рынок не захлестнет вторая волна кризиса.

С другой стороны, кризис может помочь решить квартирный вопрос тем, у кого до этого момента не было никаких шансов купить жилье в Московском регионе, отмечает Weekjournal. Ведь цены на недвижимость, которые до сих пор превышали цену золота и росли дикими темпами, совсем скоро могут снизиться в десятки раз по другим – экономическим причинам.

Кроме того, что многие девелоперские компании будут вынуждены выставить на продажу свои дома, чтобы частично избежать банкротства, кризис попросту скажется на платежеспособности россиян. Также, по мнению экспертов, правительство в кризисной ситуации, скорее всего, сможет добиться снижения ипотеки до 8%.

Однако «Доступное жилье» является проектом, рассчитанным на 2009–2012 гг. В этой связи заявление Путина рассчитано на будущее, и метры, о которых говорил премьер-министр, еще не построены.

А новый строительный кризис уже сейчас грозит тем 2,5 млн российских семей, кто приобрел жилье, но из-за замораживания проектов и нехватки средств у застройщиков рискует оказаться в числе обманутых дольщиков. Волна их возмущения, по мнению экспертов, окажется гораздо масштабнее, чем в 2005 году, когда от кризиса на рынке строительства пострадали около 60 тыс. российских семей. По мнению аналитиков, компенсировать эти потери государство не сможет, даже если захочет – на строительство денег просто не останется.

Спикер Совета Федерации Сергей Миронов предлагает провести инвентаризацию издержек инвестиционно- строительного процесса в крупных городах для того, чтобы выяснить, почему в России себестоимость жилья в три-четыре раза выше, чем в развитых странах Евросоюза.

"Наша партия ("Справедливая Россия"-ИФ) решительно поддерживает планы правительства вернуть государственное регулирование в сферу жилищного строительства. Даже сейчас в условиях кризиса лидеры строительной отрасли предпочли заморозить стройки, но так и не пошли на существенное снижение цен", - сказал "Интерфаксу" в понедельник лидер партии С.Миронов.

По его словам, государство должно закрепить свой контроль в строительной отрасли. И для этого, как отметил спикер, "необходимо провести публичную инвентаризацию издержек инвестиционно-строительного процесса в крупных городах".

"Государству необходимо перезапустить рынок жилья, исходя из верхней границы стоимости квадратного метра в 30 тысяч рублей, и вновь предложить застройщикам очистить себестоимость строительства от коррупционной ренты в обмен на госзаказ на жилье в объеме 300-500 млрд рублей", - сказал спикер Совета Федерации.