ПРОТОКОЛ № 3 внеочередного общего собрания акционеров ЗАО “ТЕКС”

ПРОТОКОЛ № 3
внеочередного общего собрания акционеров ЗАО “ТЕКС”

Собрание проводилось 17 марта 2010г. с 11.00 часов до 12.20 часов по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, ул.Октябрьской революции, д.21/96 в помещении ДК “Искра”.

Собрание проводилось с участием:

Генерального директора ЗАО “ТЕКС” Комаровского В.А.
Директора НФ ЗАО “CCМУ-51” Садыкова С.И.
инженер ПТО ЗАО “ТЕКС” Ермолаевой Л.В.
Начальника юридического отдела ЗАО “ТЕКС” Мацур О.М.
Граждан, заключивших договора на приобретение квартир в строящемся 14-9 – ти этажном жилом доме в границах улиц Мичурина, Июльских дней в г.Нижний Новгород. Зарегистрировались граждане квартир №№ 11, 15, 16, 19, 20, 27, 70, 78, 79, 83, 91, 114, 119, 120, 123, 127, 128, 139, 140, 143, 145, 167, 191, 199, 203, 204, 211, 216, 219, 221, 223, 229, 230, 231, 235, 239, 243, 246, 247, 248, 250, 251, 255, 257, 258, 259, 261, 262, 263, 266, 267, 270, а так же нежилые помещения №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10.

Повестка дня собрания:

Избрание председателя и секретаря общего собрания
О завершении строительства 14-9 этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой 2-ой очереди строительства в границах улиц Мичурина, Июльских дней в г.Нижний Новгород.

По первому вопросу повестки дня:
Вопрос поставленный на голосование и принято решение:
Избрать председателем общего собрания генерального директора ЗАО “ТЕКС” Комаровского В.А., секретарем собрания – Мацур О.М.
Итоги голосования:
Решение принято единогласно.
По второму вопросу повестки дня слушали: генерального директора ЗАО “ТЕКС” Комаровского В.А.: настоящее собрание было созвано по инициативе ЗАО “ТЕКС” с целью доведения до сторон, принимающих участие в строительстве жилого дома мероприятий, проделанных ЗАО “ТЕКС” и ЗАО “ССМУ-51” с сентября 2009г. для завершения строительства дома. В 2009г. в связи с существенным длительным периодом сокращения продаж квартир на рынке недвижимости, со сложившейся политикой, проводимой банками, по отказам в кредитовании строительных организаций, нами прорабатывается вопрос о возможности привлечения кредитных средств в рамках проектного финансирования. Этот шаг необходимо предпринять, так как до настоящего времени для строительства дома привлечены денежные средства только от реализации 92 квартир и нежилых помещений при общем объеме 272 квартиры в доме. То есть остаются не реализованными порядка 180 квартир. Дефицит денежных средств, необходимых для завершения строительства дома составляет порядка 280 млн.руб.
Изначально, с Банком прорабатывалась возможность оформить проектное финансирование на ЗАО “CCМУ-51” в связи с тем, что вся необходимая разрешительная документация по строительству дома, в том числе Договоры о развитии застроенных территорий, договоры на аренду земельных участков выданы на него (как Застройщика). Но само ЗАО “ССМУ -51” не имеет возможность финансировать данный объект. Инвестором выступает ЗАО “ТЕКС”. Банк рассматривал схему предоставления финансирования через систему АИЖК, при которой в залоге у кредитных организаций оставалось бы не только имущество ЗАО “CCМУ-51”, но и ЗАО “ТЕКС”, в том числе производственные базы и еще квартиры в строящемся доме. Данные условия мы считаем не приемлемыми.
В предоставлении проектного финансирования на ЗАО “ТЕКС” Банки отказывали, так как мы только инвесторы и подрядчики по строительству, а документы на землю – у ЗАО “CCМУ-51”. Поэтому с начала 2010г. ЗАО “ТЕКС” и ЗАО “CCМУ-51” обратилось в адрес Заместителя Губернатора Заместителя Председателя Правительства Нижегородской области Англичанинова В.В., Главы Администрации города Нижнего Новгорода Булавинова В.Е. о согласовании уступки прав от ЗАО “CCМУ-51” на ЗАО “ТЕКС” по Договорам о развитии застроенных территорий и аренде земли. Предварительное согласие и намерение содействовать сторонам в данном вопросе нами получено. В настоящее время между нашими сторонами уже подписаны соглашения по уступке прав по указанным договорам и они проходят процедуру переоформления и регистрации в Администрации города и Правительстве Нижегородской области.
В настоящее время строительные работы на объекте не останавливаются, согласны, что темпы ведения работ ниже по выше указанным причинам, но с привлечением кредитных средств ЗАО “ТЕКС” намерено завершит строительные работы на объекте в 2010г. При этом мы рассчитываем проводить кирпичную кладку из расчета 2-а этажа в месяц, то есть к сентябрю месяцу закончить СМР на объекте, в мае месяце 2010г. подвести внеплощадные коммуникации к 9-ой секции, вести работы по подключению тепла с дальнейшим переходом на другие секции. Таким образом, все наши действия направлены на то, чтобы в этом году завершить строительство дома и представить его к вводу в эксплуатацию.
В связи с объективными причинами с гражданами, заключившими ранее договоры на приобретение квартир в данном доме подписываются дополнительные соглашения о перенесении сроков на 2010г. Спасибо за понимание с Вашей стороны сложившихся обстоятельств на строительном рынке и рынке недвижимости. Все возникающие вопросы по строительству дома граждане могут направить в письменном виде в наш адрес, они будут рассмотрены.