ООО «Строй-Риэлти и К» - Проектная декларация (жилой дом №3 по генплану)

Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок действия.

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства   № 0446.00-2016-5257450504-С-033 от  4 марта  2016 г., выданное Ассоциацией «Саморегулируемое региональное отраслевое объединение работодателей  «Объединение нижегородских строителей» (Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций

 СРО-С- 033- 03092009)

Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности.

Финансовый результат на дату опубликования проектной декларации положительный, размер чистой прибыли составляет:      82      тыс.руб.

Размер кредиторской задолжности на дату последнего отчетного периода (на  30 июня 2016 года) :   10430    тыс.руб.

Размер дебиторской задолжности на дату последнего отчетного периода  (на 30 июня 2016 года) :  7626 тыс.руб.

    2.   Информация о проекте строительства

Цель проекта

Строительство  многоквартирных жилых домов повышенной этажности (жилой дом № 3 по генплану)  в городе  Нижний Новгород, Приокский район, ул. 40 лет Октября.

Этапы и сроки реализации проекта

Начало строительства            –        декабрь       2016 года

Завершение строительства    –        май         2018 года   

Результаты  экспертизы проектной документации

Положительное заключение негосударственной экспертизы от 16 марта 2016 года №52-2-1-3-0006-16. Государственное автономное учреждение Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (свидетельства об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации № RA.RU. 610699, срок действия свидетельства с 18.02.2015г.  по 18.02.2020г.   и результатов инженерных изысканий № POOCC RU. 0001.610088 срок действия свидетельства с 14.03.2013г. по 14.03.2018г.

Разрешение на строительство

  Разрешение на строительство №52-RU 52303000-27/2115р-2016                                    выдано 29 апреля 2016 года Администрацией города Нижнего Новгорода

Срок действия настоящего разрешения до 25 октября 2017 года.

Информация о земельном участке

Правообладатель земельного участка (Субъект права): ООО «Строй-Риэлти и К».

Свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2015.

 Запись регистрации № 52-52/124-52/012/703/2015-66/1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документы - основания:* Договор купли-продажи от 31.07.2015г.  № Б/Н.

*Протокол внеочередного Общего собрания участников ООО «Строй-Риэлти и К» от 30.11.2015г.

Вид права:Собственность

Кадастровый (условный ) номер:52:18:0080039:801.

Площадь земельного участка  5 572 кв.м.

Местонахождение объекта : Нижегородская область, город Нижний Новгород, Приокский район, ул. 40 лет Октября.

Градостроительный план земельного участка: № RU 52303000-3859, утвержденный Приказом департамента градостроительного развития территории Нижегородской области № 05-09-1890ГП от 25.12.2015 г.

Элементы благоустройства

  Комплекс работ по благоустройству включает в себя  организацию рельефа, строительство внутренних  проездов и площадок, озеленение территории.

Подъезд к площадке под застройку жилого дома со встроенными помещения-ми общественного назначения (№3 по генплану) осуществляется с  ул.40 лет Октября . Объемы работ по устройству автодорог даны в пределах отведенного участка.  Покрытие  автодорог принято   двухслойным асфальтобетон-ным. Ширина автодорог 7.00-3.50 метров. Пешеходные связи осуществляются в основном по проезжей части автодорог. Тротуары предусмотрены вдоль всех фасадов жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, в качестве  подходов от автодорог к крыльцам и пандусам здания и шириной 1.5- 1.0 м — на игровых и спортивных площадках.

Свободная от застройки и автомобильных дорог территория в пределах отведенного под  застройку участка озеленяется путем посева многолетних трав по плодородному слою - 1120 м2,

Дорожная одежда  автомобильных дорог и площадок запроектирована капитального типа с усовершенствованным видом покрытия из асфальтобетона.

Покрытие пешеходных тротуаров запроектировано  с использованием тротуарной плитки по песчано-гравийному основанию.  С целью оптимизации движения транспорта принят вариант кругового проезда. Подъезд пожарных машин   производится по  автодорогам   с асфальтобетонным двухслойным  покрытием.

В основу решения вертикальной планировки положен принцип создания на территории условий, благоприятных для передвижения пешеходов, подъезда автотранспорта к жилому дому, отвода поверхностных вод.

 Сбор атмосферных вод осуществляется по спланированной территории , по лоткам автомобильных дорог в пониженных места рельефа далее закрытым  способом в дренажную сеть города. 

 Для обеспечения доступности инвалидов и маломобильных групп населения, при проектировании проездов, в местах примыкания тротуаров к входным группам и перекресткам проездов применяется пониженный бортовой камень.

На земельном участке жилого дома запроектированы парковки открытого  типа общей вместимостью 112 машино-мест.

Предусматривается двойное использование автостоянки:

- в дневное время для работающих в помещениях общественного назначения;

- в ночное время для жителей этого дома.

Местоположение объекта строительства, его описание

Нижегородская область, город Нижний Новгород, Приокский район, ул. 40 лет Октября. Строительная площадка свободна от застройки, присутствует  большое количеств зеленых  насаждений (деревьев). Дороги и тротуары на участке отсутствуют за исключением разрушенного асфальтового  подъезда с ул.40 лет Октября. 

Прилегающая местность - волнистая равнина. Поверхность земли спланирована в процессе застройки и благоустройства.

Проектируемое здание находится  на возвышенном водораздельном плато рек Оки и Волги. Поверхность расположения проектируемых зданий относительно ровная с уклоном в восточном направлении в сторону русла р. Волги от абсолютной отметки 148.8 м до абсолютной отметки 151.0 м.  Рельеф спланированный

Геологическое строение участка до глубины 35.5 м представлено: лессовыми суглинками проблематического генезиса, общей мощностью 8.0-15.3 м, лессовой супесью проблематического генезиса, мощностью 3.2-4.4 м, верхнепермскими песками, мощностью 1.0-4.6 м, верхнепермскими глинами, вскрытой мощностью 15.4-19.0 м, с поверхности отложения перекрыты насыпным грунтом, мощностью 0.7-1.5 м и почвенно-растительным слоем, мощностью 0.2 м.

Грунтовые воды, приуроченные к верхнепермским отложениям, водоносного горизонта на время изысканий (сентябрь 2015 г.) вскрыты скважинами на глубинах 14,7-19,1 м на абсолютных отметках  129,7-136. Водоносный горизонт безнапорный. Питание водоносного горизонта осуществляется за счет инфильтрации атмосферных осадков в зоне выхода пород на дневную поверхность

Информация о количестве в составе строящегося объекта самостоятельных частей и их технических характеристиках

Проект на строительство жилого дома   в Приокском районе города Нижнего Новгорода имеет следующие технико-экономические показатели:

Здание жилого дома № 3 (по генплану) имеет  размеры 24,5 х 20,8м (по осям), количество этажей – 18+1 подземный, тип фундамента – свайно-плитный.

Здание запроектировано в каркасной схеме. Основными несущими элементами каркаса являются монолитные железобетонные колонны и стены (лестнично-лифтовый узел, диафрагмы жесткости).

 Устройство крылец помещений общественного назначения и жилой части , а также галерея вокруг дома на отм.-0,020, обеспечивают доступ МГН во все помещения первого этажа непосредственно с прилегающей территории.

Перекрытия запроектированы монолитные железобетонные толщиной  210 мм  с пределом огнестойкости REI 45 и толщиной защитного слоя бетона не менее 20мм. . Все монолитные перекрытия из бетона класса В25 и армированные вязаными сетками и каркасами класса А500С по ГОСТ 52544-2006.
Колонны каркаса запроектированы монолитные железобетонные сечением:
 300 х 1000мм до 300 х 1200 мм из бетона класса В25.

Стены технического этажа (-2.850) запроектированы монолитными железобетонными толщиной 300,200 мм из бетона класса В25.

Наружные стены первого и вышележащих этажей запроектированы:

- монолитные железобетонные толщиной 200мм из бетона В25;

- кирпичными толщиной 120мм;

- газосиликатные блоки толщиной 250,300мм с утеплителем.

Межквартирные стены запроектированы кирпичными толщиной 250мм,         газосиликатные блоки толщиной 300мм, монолитные железобетонные толщиной 200мм из бетона В25;

 Межкомнатные перегородки - пазогребневые  толщиной 80мм.
Перегородки  в санузлах –влагостойкие пазогребневые толщиной – 80 мм.

Лестницы запроектированы монолитные железобетонные.

Высота технического этажа (отм.-2.850) – 2,55м, высота первого этажа – 3,00м,  высота типового этажа – 2,70 м, высота технического этажа 
(на отм.51.31)  -1,80м.

Жилое здание  I-й степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0, уровень ответственности здания – II (нормальный).

Класс пожарной опасности строительных конструкций – КО.

По функциональной пожарной опасности  здание относится к Ф1.3.

Фундамент под здание запроектирован свайно-плитным.

Сваи запроектированы сечением 350х350мм, составные длиной 20,18 м. Соединение свай с фундаментной плитой жесткое.

Фундаментная плита запроектирована монолитной толщ. 1000мм, должна быть армирована двумя сетками (верхней и нижней).

Стены технического этаж на отм. -2,850 монолитные, в составе каркаса здания. Толщина наружных стен технического этаж на отм. -2,850 - 200, 300мм, внутренних 200мм.

 Ограждающие стены выполняются из газосиликатных блоков с утеплителем. Несущие конструкции – монолитный железобетонный каркас; перекрытия – монолитное железобетонное безбалочное.

Для связи по этажам запроектированы два лифта грузоподъемностью 1000 и 400 кг. Лифт грузоподъемностью 1000 кг может служить для транспортировки человека на носилках , для  передвижения МГН, а также пожарной команды.

Для эвакуации запроектирована лестница типа Н1 с шириной марша 1,05м.

Входы в подъезды предусматриваются со стороны ул. 40 лет Октября.

 Отделка помещений (квартиры) предусматривается без чистовой отделки помещений.

             Во встроенных помещениях общественного назначения и жилых помещениях предусмотрена подготовка поверхностей под финишный отделочный слой. 
     Помещения электрощитовой ,  венткамеры, машинное отделение лифтов  и помещение дежурного персонала (пожарный пост) –планируется выполнить с чистовой отделкой:

- стены – окраска акриловыми красками;
- потолки – затирка  и окраска водоэмульсионными красками.
      Отделка помещений общего пользования (лестницы, корридоры, холлы):
- полы-керамическая плитка;
- стены – окраска акриловыми красками;
- потолки – затирка  и окраска водоэмульсионными красками.      
 Наружная отделка выполняется  штукатуркой  по  минераловатному  утеплителю.

Цоколь выполняется с облицовкой бессером

 Заполнение оконных проемов осуществляется окнами из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом. Остекление лоджий - одинарное оконное стекло в переплете из ПВХ.
Кровля здания - плоская, с уклоном 2%, с покрытием из битумно-полимерного материала.
Утеплитель   определен по теплотехническому расчету.

Жилой дом обеспечен городскими сетями: водоснабжения, хозяйственно- бытовой канализацией, ливневой канализацией, системой отопления, электроснабжения, наружного освещения, а также сетями телефонизации и радиофикации.

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

Назначение нежилых помещений – помещения общественного назначения.

Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Общая долевая собственность участников долевого строительства квартир:

- лестничные площадки и лестницы жилых помещений

- подъездные коридоры

- вентканалы

-- технические помещения

- коллективная телевизионная антенна

- лифты и лифтовые шахты

Общая долевая собственность участников долевого строительства встроенных нежилых помещений:

- внутренние инженерные коммуникации

Все остальное имущество общего назначения (места общего пользования,технический этаж, подвальные помещения с инженерным оборудованием для обслуживания объекта недвижимости , несущие и ограждающие конструкции, кровля, внутренние и наружные инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего здания, тепловой пункт, водомерный узел, венткамеры и др.) будет находиться в общей долевой собственности всех участников долевого строительства.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта

         май              2018 года

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Администрация г. Н. Новгорода.