Проектная декларация ООО "Андор"

1. Информация  о застройщике

Наименование и место нахождения

Общество с ограниченной ответственностью “Андор”, Юридический адрес: 603146,  Бульвар 60 лет Октября, д.  3, Почтовый адрес: 603093, ул. Яблоневая, д. 28, оф. 306 ,  КПП 526201001, р/с 40702810800000000845, в ОАО КБ «Ассоциация», БИК 042282751,  к/с 30101810100000000751,  ИНН налогоплательщика:  5262059032
Генеральный директор – Белов Петр Геннадьевич
Главный бухгалтер – Белкина Наталья Валерьевна
Режим работы с 8⁰⁰до 17⁰⁰,  без обеда

Государственная  регистрация

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица  НРП -Д № 2109 от 11 ноября 1997 г. НРП  КУГИ  Администрации г.Н.Новгорода

Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ  № 52 002058044 от 07.06.2004 г.  выдано ИМНС России по Советскому р-ну г.Н.Новгорода, ОГРН 1025203729792

Учредители

Гражданин РФ:

Белов Петр Геннадьевич – 100 % Уставного капитала Общества

Реализованные проекты строительства

Год/объект/адрес
Планируемый срок ввода объекта
в эксплуатацию/Дата
завершение строительных работ
(фактической готовности
объекта)/Срок ввода объекта в
эксплуатацию

В 2004 г.: г.Балахна ул. Герцена, 36/4 кв-л 2004/октябрь 2004   
В 2005 г.: г.Балахна, ул. Горького, 28/4 кв-л 2005/декабрь 2005     
В 2007 г.: г. Балахна, ул. Герцена, 37/1 кв-л 2007/ январь 2007 

Вид лицензируемой деятельности                                    

Строительство осуществляется на основе лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений  I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, в том числе на выполнение функций заказчика-застройщика,               № ГС-4-52-02-27-0-5262059032-005282-2, выданной ООО «Андор» на основании приказа Федерального  агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 16 мая 2005г. № 18/5

Срок действия до 16 мая 2010 г.

Орган, выдавший лицензию – Федеральное  агентство по строительству  и жилищно-коммунальному  хозяйству.

Финансовый результат текущего года

Финансовый  результат  за период  с 1 октября по  31  декабря 2008г.   – 245 тыс. руб.

Размер  кредиторской  задолженности   на 31.12.2008. – 67 491   тыс. руб. 

 
2.Информация о проекте строительства

Цель проекта

Строительство 5-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещеиями общественного назначения
Начало строительства – 2  кв. 2009г.
Окончание строительства –  1 кв. 2011г.
Проект прошел экспертизу:
Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий – положительное заключение   №   1167-08/УГЭ-2573 от  17 октября 2008г.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № 8 от 22.06.2009г.

Права на земельный участок

Договор аренды земельного участка № 511 от 16.01.2008г. Зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 29.02.2008г.,
Площадь застройки – 905,00  кв.м.
Участок проектируемой застройки находится по улице Горького, д.27, в г. Балахна Нижегородской области
Собственник земельного участка – муниципальное образование Балахнинский муниципальный район Нижегородской области.
Проектом благоустройства предусматривается устройство двух парковок (на 15 машин), тротуаров, проезда и площадок для отдыха и хозяйственных целей.
Площадки оборудуются малыми архитектурными формами.
Покрытия проездов, тротуаров выполнено из асфальтобетона, площадок для хозяйственных целей - из бетонной плитки, площадки для мусороконтейнеров - из асфальтобетона.
Озеленением территории предусматривается посадка деревьев, кустарников, посев газона.

Местоположение объекта, его описание

Нижегородская область, город  Балахна, ул. Горького, д. 27 (адрес строительный).
Тип  дома: кирпичный
Наружные стены: из силикатного кирпича толщиной 380 мм M100 на растворе М50. Утеплитель стен - Роквул Кавити Баттс толщиной 100 мм.
Кровля: совмещенная, с внутренним водостоком, с покрытием техноэластом
Количество этажей: 5 + цоколь, количество подъездов: 2
Количество квартир: 40
Количество нежилых помещений: 8
Высота этажа: 3,0 м
Отопление: Система теплоснабжения - двухтрубная с открытым водозабором.Система отопления - двухтрубная, тупиковая, с нижней разводкой. В помещениях технического подполья предусмотрено устройство двух тепловых узлов управлени. В качестве нагревательных приборов приняты чугунные радиаторы МС-140.  центральное, постоячная система с установкой  терморегуляторов у отопительных приборов.
Водоснабжение: В жилом доме и во встроенных помещениях общественного назначения запроектированы внутренние системы:
- хозяйственно-питьевого водопровода;
-централизованного горячего водоснабжения с циркуляцией воды в магистралях;
- канализации бытовой и внутреннего водостока.
Сети хозяйственно-питьевого водопровода жилого дома и встроенных помещений запроектированы раздельными с устройством самостоятельных узлов учета расхода холодной воды. В помещении теплового узла предусмотрена установка счетчиков: для жилого дома-ВСХ-20, для помещений общественного назначения -ВСХ-15.
Сети водопровода горячей воды запроектированы раздельными с подачей горячей воды из помещения теплового узла. На ответвлении в каждую квартиру предусмотрена установка шарового крана, поквартирных счетчиков учета расхода холодной и горячей воды, и бытовых кранов ПКБ. На ответвлениях в каждое помещение общественного назначения также предусмотрена установка счетчиков расхода холодной и горячей воды.
Сети бытовой канализации жилого дома и встроенных помещений предусмотрены раздельными. Бытовые стоки по самостоятельным выпускам отводятся в существующую городскую канализацию. Для отвода бытовых стоков от санприборов, расположенных в цокольном этаже, предусматриваются две канализационные насосные установки, а на двух самотечных выпусках-отключающие задвижки.
Выпуск дождевых вод из сети внутренних водостоков осуществляется открыто в лоток около здания;
Тип окон: пластиковые с 2-х камерными  стеклопакетами
Двери: внутренние в соответствии с  ГОСТ, входная в подъезд – металлическая.
Вид отделки мест общего пользования:окраска,устройство полов на лестничных площадках из керамической  плитки.

Вид отделки квартир и помещений общественного назначения: стяжка полов, штукатурка стен.

Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей

Общее количество квартир – 40, из них:

1 комнатные- 16 квартир;

2 комнатные- 16 квартир;

3 комнатные- 8 квартир;

общая площадь квартир 2069,08 кв.м.

Общая площадь помещений общественного назначения 984,49 кв.м.

Функциональное назначение нежилых помещений

Нежилые помещения  рассматривались в проекте как помещения общественного назначения без определения назначения в соответствии с конкретной технологией.

Состав общего  имущества  в доме, которое  будет находиться  в общей долевой собственности участников долевого строительства

Состав  общего имущества определен проектом в виде внутренних  инженерных  коммуникаций, помещений  общего пользования.

Предполагаемый   срок   получения    разрешения   на   ввод   в     эксплуатацию    дома   

 1 квартал 2011 года. 

Перечень органов   государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в  приемке объекта

Заказчик (застройщик) – ООО «Андор»,
 эксплуатационная  организация – ТСЖ (товарищество собственников жилья) или др.
генеральный проектировщик – ООО «Гражданпроект»
государственный санитарный надзор – филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Балахнинском, Чкаловском районах»
государственный пожарный надзор - Управление государственного пожарного надзора  ГУ МЧС
госархстройконтроль – инспекция  Государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Н.Новгороду (ГАСН)
генеральный подрядчик – ООО «Андор Сити»

Порядок  определения финансовых  рисков

Порядок  определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным  федеральным  органом исполнительной власти (ст.23 п.3 Федеральный закон № 214-ФЗ от30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Сметная стоимость строительства в текущих ценах 4 квартала 2008 г

  109 928,52  тыс. руб.

Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные и другие работы

Ген. подрядная организация - ООО «Андор Сити»
Место нахождения: 603057, г.Н.Новгород, ул. Бекетова, 13
Директор – Шелехов Евгений Викторович
Лицензия ГС – 4-52-02-1027-0-5262231460-010400-1 от 29.12.2008г., срок действия: по 29.12.2013г.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог права аренды земельного участка и строящегося дома в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г.
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 

Иные договоры и сделки, на основании которых  привлекаются денежные средства для строительства дома

Нет