Проектная декларация на строительство дома по ул. Тимирязева (у д. №44а) в Советском районе г. Н. Новгорода

 Информация о Застройщике

Застройщик: Ассоциация коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура».
Юридический адрес: 603109 г. Нижний Новгород, ул. Добролюбова, д. 7.
Местонахождение: 603022. г. Нижний Новгород, ул. Тимирязева, д. 44а. Часы работы: понедельник-пятница с 8.00 до 17.00. Телефон/факс: 433-84-02, тел. 413-17-20

      Государственная регистрация застройщика: свидетельство о государственной регистрации юридического лица НРП-НН № 17161 от 09 октября 2001г. Свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе 52 № 001804010 от 15 октября 2001г. Свидетельство о записи в ЕГР юридического лица № 52 00489034 от 30 декабря 2002г. Свидетельство о записи в ЕГР юридического лица № 52 002113371 от 02 сентября 2005г. Учредители Застройщика: юридические лица. Объекты, введенные в эксплуатацию в течение 3 лет: нет.

      Вид лицензируемой деятельности. Лицензия № Д 551144 от 20 декабря 2004г. ГС-4-52-02-27-0-5260100599-004731-1 на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с Госстандартом, в. ч. на выполнение функций Заказчика-Застройщика. Лицензия № Д 701223 от 13 марта 2006г. ГС-4-52-02-27-0-5260100599-006193-2 на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с Госстандартом, в. ч. на выполнение функций Заказчика-Застройщика. Срок действия лицензии по 13 марта 2011г.

     Данные о финансово-экономическом состоянии Застройщика на 01 октября  2010г.

Размер кредиторской задолженности 605584000 рублей.
Размер дебиторской задолженности 90660000 рублей
Финансовый результат 1342000 рублей (убыток).

 Информация о проекте строительства

1. Описание проекта

                        Цель проекта. Целью строительства административно-торгово-жилого комплекса с подземной автостоянкой, крышной  котельной и КТП является реализация Генерального плана развития города, обеспечение граждан благоустроенными жилыми помещениями, строительство помещений для социальной сферы, реконструкция инженерных коммуникаций, а также благоустройство территории 0,67 га.

                        Строительство предполагается вести в две очереди: I очередь - 7 эт. блок секция - предполагаемый срок сдачи IV квартал 2010 года; II – очередь – 16 эт. блок-секция, предполагаемый срок сдачи IV квартал 2010г.

                        Утверждаемая часть рабочего проекта получила положительные заключения специализированных экспертиз:

Государственная экологическая экспертиза. Заключение от 22.07.2005г. утверждено приказом № 1373-э от 22.07.2005г.

                        Экспертное заключение «Центр гигиены и эпидемиологии» № 52. НЦ. 04. 000. Т. 000037.06.05 от 10.06.2005г.
                        Заключение Министерства культуры Нижегородской области № 24/19-1293/1 от 05.05.2005г.
                        Заключение Государственной экспертизы Главного управления МЧС РФ по Нижегородской области № 124/05- ИТМ ГОЧС  от 04.05.2005г.
                        Заключение Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Н. Новгорода №205 от 08.08.2005г.
                        Государственная вневедомственная экспертиза. Главгосэкспертиза России Нижегородской области № 201 от 18.08.2005г.

2. Разрешение на строительство.  Разрешение государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г. Н. Новгороду на выполнение строительно-монтажных работ № 78/2005 от 10.10.2005г. Распоряжение главы администрации г. Н. Новгорода № 1140-р от 21.04.2004г. «О разрешении АКО УК «Дороги и инфраструктура» проектирование административно-торгово-жилого комплекса с подземной автостоянкой по ул. Тимирязева (у дома №44а) в Советском районе резервирования земельного участка». Постановление главы администрации г. Н. Новгорода №5250 от 06.10.2009г. «О разрешении завершения строительства I и II очередей административно-торгово-жилого комплекса с подземной автостоянкой, крышной котельной и комплектной трансформаторной подстанцией  (КТП) по ул. Тимирязева (у дома №44а) в Советском районе города Нижнего Новгорода».
3. Права Застройщика на земельный участок. Распоряжение главы администрации г. Н. Новгорода № 3682-р от 12.09.2005г. «О предоставлении АКО УК «Дороги и инфраструктура»  земельного участка в аренду под строительство I и II очередей административно-торго-жилого комплекса с подземной автостоянкой, крышной котельной  и КТП по ул. Тимирязева (у д. 44а) в Советском районе площадью 5595 кв.м. сроком до 01.09.2008г.». Договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству объекта №13914/07 от 22 сентября 2005 года. Срок действия  до 01.09.2008г. Дополнительное соглашение к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству объекта № 13914/07 от 22 сентября 2005 года сроком до 19 ноября 2010 года. Площадь земельного участка под строительство 5595 кв.м. Общая площадь участка 0,67 га, в границах красных линий застройки 0,42 га, свободная от застройки территория благоустраивается: организуются газоны и цветники, предусматриваются посадки деревьев и кустарников, пешеходные связи обеспечиваются системой тротуаров, твердое покрытие из брусчатки и асфальта.
4. Местонахождение и описание административно-торгово-жилого комплекса. Участок застройки площадь. 0,67 га (в красных линиях 0,42 га) находится в Советском районе г. Н. Новгорода на ул. Тимирязева, с северной стороны участок граничит с территорией парка им. А.С. Пушкина, с восточной, юго-восточной и южной сторон ограничен красными линиями магистрали районного значения – ул. Тимирязева, с западной стороны – территорией жилого комплекса из 9-ти этажных жилых домов с блоками обслуживания. На участке, отведенном под строительство, размещаются: одна 7-и и две 16-ти этажные блок-секции, под всеми секциями предусмотрена подземная автостоянка,  над которой расположен технический этаж; на 1-м и 2-м этажах размещается помещение общественного назначения; выше – квартиры. Конструктивной особенностью 7-ми – 16-ти этажных блок-секций является монолитная безригельная система из железобетона. Наружные стены выполняются из ячеистых блоков с утеплителем – пенополистерол. Отделка фасадов представляет собой сочетание синтетических фасадных штукатурок и декоративного кирпича; трансформаторная подстанция; малые формы.
5. Технико-экономические показатели объекта. Этажность выше отметки 0. 000-7-16; количество этажей подземной автостоянки – 1, количество квартир - 184, в том числе однокомнатных – 90, двухкомнатных – 66, трехкомнатных – 28; площадь застройки – 1954 кв.м., общая площадь квартир с учетом лоджий с коэффициентом 0,5 – 12648, 3 кв.м., жилая площадь квартир – 11786,6 кв.м.; общая площадь нежилых помещений – 5410,79 кв.м.; площадь автостоянки – 2880 кв.м., вместимость – 91 парковочное место.
6. Номенклатура и описание технических характеристик объектов недвижимости. Квартиры. Площадь квартир с учетом лоджий с коэффициентом 0,5. Блок-секция А (с 3-го по 7-й этаж): однокомнатные  38,82 кв.м. – 5 шт.; 39,02 кв.м. – 5 шт.; 44,22 кв.м. – 5 шт.; 44,32 кв.м. – 5 шт.; двухкомнатные 52,88 кв.м. – 5 шт.; 54 кв.м. – 5 шт. Блок-секция Б (с3-го по 16-й этаж): однокомнатные 54 кв.м. – 14 шт., 55,16 кв.м. – 14 шт.; двухкомнатные 83,67 кв.м. – 14 шт., 84,4 кв.м. - 14 шт., трехкомнатные 103,24 кв.м. - 14 шт. Блок-секция В (с 3-го  по 16-й этаж) однокомнатные 50,51 кв.м. - 14 шт., 56,93 кв.м. - 13 шт., 60,36 кв.м. -1 шт., 61,66 кв.м. -14 шт.; двухкомнатные 75,11 кв.м. – 14 шт., 77,93 кв.м. – 14 шт.; трехкомнатные 102,72 кв.м. - 14 шт.  Всего 184 квартиры. Общая площадь с учетом лоджий с коэффициентом 0,5 – 12648, 3 кв.м.

Нежилые помещения общественного назначения, не входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Общая площадь нежилых помещений 1-го этажа -7591 тве 4 шт., 1445,09 кв.м. в количестве 4 шт., в т.ч.  №6 – 376,19 кв.м., №7 – 485,44 кв.м., №8 – 206,76 кв.м., №9 – 376,70 кв.м.

Общая площадь нежилых помещений 2-го этажа – 1443,72 кв.м. в количестве 4 шт., в т.ч. №10 – 391,07 кв.м., №11 – 469,88 кв.м., №12 – 207,26 кв.м., №13 – 375,51 кв.м.

Общая площадь нежилых помещений цокольного  этажа – 2462,32 кв.м. в количестве 6 шт., в т.ч. №1 – 1434,51 кв.м., №2 – 287,49 кв.м., №3а – 105,49 кв.м., №3б – 41,75 кв.м., №4 – 219 кв.м., №5 – 374,08 кв.м.

Нежилое помещение №14 (крышная котельная) – 59,66 кв.м.

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме – офисные помещения и помещения коммерческого назначения, крышная котельная, технические помещения.

Парковочные места. Всего 91 парковочное место.

7. Внутренняя отделка. Полы – стяжка из цементно-песчаного раствора, стены – штукатурка цементно-песчаным раствором, на лестничных клетках – керамическая плитка, лоджии остеклены согласно проекту.
8. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства: этажные площадки, межквартирные коридоры, лифты, лестничные клетки, подъезды.
9. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося комплекса: I очередь (Блок А) – IV квартал 2010 года, II очередь (Блок Б, В и паркинг) – IV квартал 2010 года.

Орган, уполномоченный  в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – Администрация города Нижнего Новгорода.

 Заказчик (Застройщик) АКО УК «Дороги и инфраструктура», Генеральный проектировщик ООО ИСПО «Костромагорстрой», генподрядчик ООО «Град-Строй», эксплуатационная организация.

10. О возможных финансовых и прочих рисках.

Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (п. 3 ст. 23-ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Прочие риски - увеличение сроков строительства.

Президент Горин Владимир Николаевич