Проектная декларация № 1 от «07» февраля 2012 года

 Раздел 1. Информация о Застройщике

1.1. Фирменное наименование Застройщика.

Полное наименование юридического лица: Общество с ограниченной ответственностью «СоцДом»

Сокращенное наименование: ООО «СоцДом»

1.2. Местонахождение Застройщика.

Адрес местонахождения: 606440, Нижегородская обл., Борский район, г.Бор, ул.Ленина, д.159

Почтовый адрес (фактический адрес): 603115, город Нижний Новгород, Советский район, улица Белинского, дом 11/66, 2 этаж, офис ООО «СоцДом», тел. 415-70-35

1.3. Режим работы Застройщика.

Понедельник – Пятница.

Начало работы: 09 часов 00 минут. Окончание работы: 18 часов 00 минут.

Перерыв на обед: с 12 часов 00 минут до 13 часов 00 минут.

1.4. Государственная регистрация Застройщика

Зарегистрированное Инспекцией Федеральной налоговой службы по Борскому району Нижегородской области – свидетельство о государственной регистрации юридического лица от «24» декабря 2008 года за основным государственным регистрационным номером 1085246002478

1.5. Участники Застройщика, процент голосов.

100% уставного капитала – гражданин РФ Фомичев Павел Михайлович

1.6. Реализованные проекты строительства за последние 3 года

ООО «СоцДом» с начала своей деятельностью осуществляло комплексную малоэтажную застройку в муниципальных образованиях Нижегородской области:

- 2009-10гг. осуществлена застройка малоэтажных блокированных жилых домов в жилом микрорайоне «Боталово-3» города Бор;

- 2009-10гг. осуществлена застройка малоэтажных блокированных жилых домов в микрорайоне «Юго-Восточный» города Семенов;

- 2009г. – микрорайон Школьный р.п.Шиморское Выксунского района;

- 2010-11гг.пос.Молодежный города Сергач,

- 2010г. – 1-ая очередь строительства малоэтажных жилых домов в районе домов №№ 1-91 Автозаводского района города Нижнего Новгорода, и в других муниципальных образованиях Нижегородской области (Шаранга, Богородск, Вад, Ковернино, Балахна и т.п.).

Кроме того, ООО «СоцДом», как лицо уже зарекомендовавшее себя на рынке малоэтажного домостроения, было выбрано Правительством Нижегородской области в качестве основного Застройщика (Генерального подрядчика) по ликвидации чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате природных пожаров в Выксунском районе Нижегородской области. В течение 3-х месяцев (август-октябрь 2010г.) ООО «СоцДом» осуществило строительство 325 индивидуальных жилых домов для граждан, пострадавших в результате лесных пожаров.

1.7. Вид лицензируемой деятельности.

Отсутствуют

1.8. Сведения о финансовом результате текущего года на «01» января 2012 года за последний отчетный период.

Убыток 16 486 тыс. рублей

1.9. Сведения о размере кредиторской задолженности на «01» января 2012 года за последний отчетный период.

112 216 тыс. рублей

Раздел 2. Информация о проекте строительства

2.1. Цель проекта строительства.

Строительство двадцати двух 12, 18, 24, 36 квартирных жилых домов (жилой дом № 20 (по генплану) количество квартир – 12; жилой дом № 3 (по генплану) количество квартир – 18; восемь жилых домов № 14-19, 21, 22 (по генплану) количество квартир каждого здания – 24; двенадцать жилых домов № 1, 2, 4-13 (по генплану) количество квартир каждого здания – 36, расположенный по строительному адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, автозаводский район, 2-ая очередь строительства малоэтажной жилой застройки в районе улицы Малоэтажная (местоположение земельного участка: г.Н.Новгород, Автозаводский район, ул.Малоэтажная, районе домов №№ 1-91

2.2. Этапы и сроки реализации проекта строительства.

1) Проектирование объекта строительства: май 2011 года – ноябрь 2011 года.

2) Согласование проекта строительства: сентябрь 2011 года – ноябрь 2011 года.

3) Начало и окончание подготовительных и строительно-монтажных работ: октябрь 2011 года – 1 полугодие 2013 года.

4) Ввод в эксплуатацию объекта строительства: 1 полугодие 2013 года

2.3. Государственная экспертиза и согласование проекта строительства.

1) Заключение о соответствии проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка № 170 от 20.09.2011г. по схеме планировочной организации: Территории в границах улицы Ореховская, переулка Малоэтажный, улицы Хлебосольная, железнодорожной магистрали Горьковской железной дороги в Автозаводском районе, выданное департаментом градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода

2) Заключение о соответствии проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка № 203 от 21.10.2011г. по проекту 36-квартирный трехэтажный жилой дом по улице Малоэтажная в Автозаводском районе, выданное департаментом градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода

3) Заключение о соответствии проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка № 202 от 21.10.2011г. по проекту 24-квартирный трехэтажный жилой дом по улице Малоэтажная в Автозаводском районе, выданное департаментом градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода

4) Заключение о соответствии проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка № 228 от 25.10.2011г. по проекту: 12-квартирный трехэтажный жилой дом по улице Малоэтажная в Автозаводском районе, выданное департаментом градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода

5) Заключение о соответствии проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка № 227 от 25.10.2011г. по проекту: 18-квартирный трехэтажный жилой дом по улице Малоэтажная в Автозаводском районе, выданное департаментом градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода

Государственная экспертиза проекта строительства не проводится в соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.4. Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство № RU 52303000-27/940р, выданное Главой администрации города Нижнего Новгорода О.А. Кондрашовым «29» ноября 2011 года (срок действия разрешения на строительство – до «01» февраля 2013г.)

2.5. Земельный участок.

г.Н.Новгород, Автозаводский район, ул.Малоэтажная, районе домов №№ 1-91

Собственник земельного участка: Нижегородская область (Свидетельство о государственной регистрации права Нижегородской области на земельный участок серии 52 АД № 232431 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области «16» декабря 2011 года; документы-основания права: Распоряжение Министерства Государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 25.09.2009г. №1410, Распоряжение Министерства Государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 29.10.2009г. №1631, Распоряжение Министерства Государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 04.09.2009г. №1293, Закон РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», абзац 3, п.2, ст.3.1. от 25.10.2001г. № 137-ФЗ.

Права Застройщика на земельный участок: долгосрочная аренда (сроком до 21.04.2013г. Разрешенное использование: для строительства малоэтажных жилых домов.

Право аренды на земельный участок находится в ипотеке у Кредитора (ОАО «Сбербанк России») на основании Договора ипотеки от 24 января 2012 года (договор ипотеки от 24 января 2012 года находится на регистрации в Управлении  Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.)

Документ – основание права: Договор аренды земельного участка № 18-2299 к*о, заключенного в г.Нижний Новгород между ООО «СоцДом» и Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области «26» апреля 2010 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области «25» июня 2010 года, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 52-52-01/259/2010-025, Дополнительное соглашение от «19» декабря 2011 года к договору, зарегистрированного «22» декабря 2011 года за № 52-52/616/2011-944.

Границы и площадь земельного участка: Земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 52:18:0000000:5827 (предыдущий кадастровый номер 52:18:0000000:339), имеет общую площадь 78 128,00 кв.м., границы земельного участка закреплены в натуре кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 07 декабря 2011 года № К-В (ГКУ)/11-227837, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области.

Благоустройство: Проектом предусмотрены благоустройство участка с устройством тротуаров и проездов с асфальтобетонным покрытием, газонов, размещение площадки под установку мусороконтейнеров.

2.6. Местонахождение строящегося объекта.

2-ая очередь строительства малоэтажной жилой застройки в районе улицы Малоэтажная (местоположение земельного участка: г.Нижний  Новгород, Автозаводский район, ул.Малоэтажная, районе домов №№ 1-91)

2.7. Описание строящегося объекта (Технико-экономические показатели).

Двадцать два 12, 18, 24, 36 квартирных жилых домов (жилой дом № 20 (по генплану) количество квартир – 12, общая площадь здания – 611,43 кв.метров, строительный объем – 2 350 куб.метров, количество этажей – 3, количество секций – 1; жилой дом № 3 (по генплану) количество квартир – 18, общая площадь здания – 906,54 кв.метров, строительный объем – 3 450 куб.метров, количество этажей – 3, количество секций – 1; восемь жилых домов № 14-19, 21, 22 (по генплану) количество квартир каждого здания – 24, общая площадь каждого здания – 1 236,18 кв.метров, строительный объем каждого здания – 4 700 куб.метров, количество этажей каждого здания – 3, количество секций каждого здания –2; двенадцать жилых домов № 1, 2, 4-13 (по генплану) количество квартир каждого здания – 36, общая площадь каждого здания – 1 813,08 кв.метров, строительный объем каждого здания – 6 900 куб.метров, количество этажей каждого здания – 3, количество секций каждого здания –2, расположенный по строительному адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, 2-ая очередь строительства малоэтажной жилой застройки в районе улицы Малоэтажная.

Материалы стен жилых домов: монолитный бетон, газосиликат.

Отделка фасадов жилых домов: штукатурка по системе «Сэнарджи». Лифт и мусоропровод проектом не предусмотрены.

Отделка мест общего пользования жилых домов – согласно проектам.

Сведения о квартирах в жилых домах:

Во всех квартирах выполняется разводка системы отопления, электроснабжения, электроосвещения с установкой оконечных устройств (приборов, выключателей, розеток). В каждой квартире в дверных проемах устанавливаются межкомнатные двери и металлическая входная дверь с ручками и замком.

Системы вентиляции, отопления, водоснабжения, водоотведения, оборудование, находящиеся в квартире будут соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Квартира будет  оборудована системой отопления с индивидуальным АОГВ, обеспечивающей подачу тепла на всю общую площадь квартиры.

Квартира будет иметь следующую отделку: обои, окраска, устройство полов в комнатах, кухне и прихожей; устройство полов из плитки в санузлах; установка мойки, умывальника, ванны, унитаза и смесителей.

Проектом предусмотрено обеспечение Объектов комплекса телекоммуникационных услуг связи (телефонизация, доступ в Интернет, доступ к телевизионным каналам по технологии IP TV).

12-квартирный трехэтажный жилой дом:

Типовой проект повторного применения (жилой дом № 20 - по генплану),

Количество этажей 3, Количество секций – 1,

Площадь застройки – 246,26 кв.м.,

Общая площадь дома – 611,43 кв.м.,

Площадь квартир – 499,95 кв.м.,

Общее количество квартир – 12, из них:

1-комнатные – 6 шт., общей площадью в среднем по проекту 34 кв.м.

2-комнатные – 6 шт., общей площадью по проекту 40-55 кв.м.

18-квартирный трехэтажный жилой дом:

Типовой проект повторного применения (жилой дом № 3 - по генплану),

Количество этажей 3, Количество секций – 1,

Площадь застройки – 353,18 кв.м.,

Общая площадь дома – 906,54 кв.м.,

Площадь квартир – 702,57 кв.м.,

Общее количество квартир – 18, из них:

1-комнатные – 12 шт., общей площадью в среднем по проекту 34 кв.м.

2-комнатные – 6 шт., общей площадью по проекту 40-55 кв.м.

24-квартирный трехэтажный жилой дом:

Типовой проект повторного применения (жилые дома № 14-19, 21, 22 - по генплану),

Количество этажей 3, Количество секций – 2,

Площадь застройки – 493,80 кв.м.,

Общая площадь дома – 1236,18 кв.м.,

Площадь квартир – 1016,71 кв.м.,

Общее количество квартир – 24, из них:

1-комнатные – 12 шт., общей площадью в среднем по проекту 34 кв.м.

2-комнатные – 12 шт., общей площадью по проекту 40- 55 кв.м.

36-квартирный трехэтажный жилой дом:

Типовой проект повторного применения (жилые дома № 1, 2, 4-13 - по генплану),

Количество этажей 3, Количество секций – 2,

Площадь застройки – 706,76 кв.м.,

Общая площадь дома – 1813,08 кв.м.,

Площадь квартир – 1422,17 кв.м.,

Общее количество квартир – 36, из них:

1-комнатные – 24 шт., общей площадью в среднем по проекту 34 кв.м.

2-комнатные – 12 шт., общей площадью по проекту 40-55 кв.м.

Помещения нежилого назначения проектом не предусмотрены.

2.8.Состав общего имущества Объекта.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в том числе: элементы благоустройства, лестничные клетки, коридоры,  инженерные коммуникации и оборудование дома.

2.9. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося Объекта. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

1 полугодие 2013 года. Администрация города Нижнего Новгорода.

2.10. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке Объекта недвижимости.

Застройщик: ООО «СоцДом».

Генеральный Подрядчик: Общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства 52» (Адрес местонахождения: 603057, г.Н.Новгород, ул.Бекетова, 3Б, офис 418, ИНН 5256087296 КПП 526201001), и иные подрядные организации, привлекаемые в период строительства объекта, перечень которых будет сформирован по окончании строительно-монтажных работ.

Генеральный Проектировщик: Общество с ограниченной ответственностью фирма «Волговятпроектстрой»», (Адрес местонахождения: 603009 г.Н.Новгород, ул.Невская, д.23, ИНН 5260158790, КПП 526101001).

Органы местного самоуправления, иные организации, перечень которых будет определен на основании нормативных законодательных актов, федеральных и территориальных строительных норм и правил, которые будут действовать на момент ввода объекта в эксплуатацию.

2.11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении строительства Объекта недвижимости и меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков.

Отсутствуют.

2.12. Планируемая стоимость строительства Объекта недвижимости

769 687 тыс. рублей. Финансирование строительства Объектов будет осуществлено за счет собственных средств Застройщика, в том числе за счет привлеченных кредитных средств Кредитора: Открытое акционерное общество «Сбербанк России», с лимитом выдачи в сумме 538 700 000 (Пятьсот тридцать восемь миллионов семьсот тысяч) рублей, согласно заключенному между Застройщиком и ОАО «Сбербанк России» Договору  об открытии невозобновляемой кредитной линии № 320 от 19 января 2012 года для финансирования  затрат по проекту строительства 2-ой очереди малоэтажной жилой застройки в районе ул.Малоэтажная в Автозаводском районе г.Н.Новгорода (в районе домов №№1-91) в части строительства 22 (Двадцати двух) трехэтажных жилых домов №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22 (по генплану).»

2.13. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы и другие работы

Общество с ограниченной ответственностью «УКС-52»

2.14.Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по Договору

Залог права аренды земельного участка в порядке, предусмотренным статьей 13 Федерального закона № 214-ФЗ от «30» декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.15. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства Объекта недвижимости, за исключением денежных средств на основании договора.

________