Проектная декларация

Общество с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» (ООО «Каскад Риэлти»)

603005, г. Нижний Новгород, ул. Гоголя, д.41, кв.11

603155, г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.260, оф.850

Понедельник-пятница: с 9.00 до 18.00 ч.
Суббота-воскресенье: выходные

ОГРН 1145260011050, свидетельство о государственной регистрации
серия 52 № 005365126 выдано 05.08.2014 г. ИФНС России по Нижегородскому району г. Н. Новгорода

ИНН/КПП 5260392461/526001001, свидетельство о постановке на учет серия 52 № 005110984 выдано 05.08.2014 г. ИФНС России по Нижегородскому району г. Н. Новгорода

Дорохин Егор Сергеевич — 50%
Яцков Илья Григорьевич — 50%

Многоквартирный дом с подземной автостоянкой по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Лопатина у д.№ 9.
Срок ввода в эксплуатацию III квартал 2017 года.

Лицензии отсутствуют. Не требуются.

(5 677 610, 0) рублей (На 3 квартал 2015 г.)

72 533 629, 33 рублей (На 3 квартал 2015 г.)

 

47 013 265,02 рублей (На 3 квартал 2015 г.)

Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автомобильной стоянкой по ул. Надежды Сусловой, рядом с домом № 22 в Советском районе города Нижнего Новгорода.

Начало строительства — март 2016 года.
Строительство планируется вести в один этап.

Начало строительства — март 2016 года.
Окончание строительства: 3 квартал 2018 года.

Положительное заключение негосударственной экспертизы № 37-2-1-2-0010-16 от 18 февраля 2016 г.
(Общество с ограниченной ответственностью «Центр проектных и строительных экспертиз»). Объект капитального строительства: «Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автомобильной стоянкой по ул. Надежды Сусловой, рядом с домом № 22 в Советском районе города Нижнего Новгорода»

15

Результаты негосударственной экспертизы инженерных изысканий

 Положительное заключение негосударственной экспертизы № 77-2-1-1-0030-16 от 17 февраля 2016 г.
(Общество с ограниченной ответственностью
«Межрегиональный институт экспертизы»).
Объект капитального строительства:
«Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автомобильной стоянкой по ул. Надежды Сусловой, рядом с домом № 22 в Советском районе города Нижнего Новгорода»

16

Разрешение на строительство

17

Права застройщика на земельный участок 

Застройщик обладает правом аренды на земельный участок на основании договора аренды земельного участка № 17573/07 от 23.11.2015 г.
Арендодатель — Администрация города Нижнего Новгорода.

18

Кадастровый номер
и площадь земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или)
иных объектов недвижимости,
элементы благоустройства

Земельный участок (кадастровый № 52:18:0070110:2953, площадью 2603±18 кв.м.) расположен в глубине жилого квартала по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Надежды Сусловой, рядом с домом № 22 в Советском районе Нижнего Новгорода.
Подъезд к придомовой территории проектируемого многоквартирного дома, предусматривается с ул. Надежды Сусловой. Размещение земельного участка предусматривает два независимых въезда-выезда на придомовую территорию и один выезд с односторонним движением, а так же один обособленный въезд-выезд в подземную парковку. Проектом предусмотрены парковочные места в границах выделенного земельного участка для личного автотранспорта будущих жильцов дома, работников нежилой части здания, а также клиентов. На открытой площадке для стоянки автомобилей предусматривается 2 машино-места для инвалидов передвигающихся на кресле коляске.
Благоустройство территории предполагает асфальтобетонное покрытие основных проездов и тротуаров и озеленение на остальной части территории.
— устройство проездов к зданию из плотного асфальтобетонного покрытия;
— устройство парковок для жителей проектируемого жилого дома из плотного асфальтобетонного покрытия и\или экопарковка;
— устройство тротуаров и отмостки у здания из брусчатки;
— устройство озеленения в виде газонов;
Для обеспечения доступности инвалидов и маломобильных групп населения, при проектировании многоквартирного дома, в местах примыкания к проездам, запроектирован пандус, с устройством пониженного бортового камня. Проектом предусматривается размещение площадки для мусорных контейнеров на северо-восточной части земельного участка. Площадка расположена рядом с проездом для удобства ее обслуживания.

19

Местоположение и описание
строящегося (создаваемого)
многоквартирного дома и/или
иного объекта недвижимости
(в соответствии с проектной
документацией, на основании
которой выдано разрешение
на строительство)

Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автомобильной стоянкой по ул. Надежды Сусловой, рядом с домом № 22 в Советском районе города Нижнего Новгорода. Подъезд к придомовой территории проектируемого многоквартирного дома, предусматривается с ул. Надежды Сусловой. Размещение земельного участка предусматривает два независимых въезда-выезда на придомовую территорию и один выезд с односторонним движением, а так же один обособленный въезд-выезд в подземную парковку.

Объект представляет собой односекционное многоквартирное жилое здание, имеющее в плане прямоугольную форму. Размеры здания в осях 39,3×13,6 метров. Количество этажей — 17, в том числе один подземный (этажность — 16).

Проектируемое здание включает в себя жилую функцию, а также сопутствующие функции — торговые помещения и подземную автостоянку. В планировочном отношении здание представляет собой односекционный жилой дом меридионального типа со встроенными в первый этаж торговыми помещениями.

Здание функционально делится поэтажно:

— подземный этаж на отм. -4.050 включает в себя подземную автостоянку на 75 автомобилей, технические и вспомогательные помещения;

— 1-й этаж на отм. 0.000 включает в себя торговые помещения, а также вестибюльную группу жилой части здания;

— 2-16-й этажи включают в себя 119 квартир, включая:

2-комнатных — 75;

3-комнатных — 44.

Фундамент здания — ж/б сваи, монолитная железобетонная фундаментная плита.
Конструктивная схема здания — каркас, перекрытия, шахты лифтов, лестницы — монолитные железобетонные.

Наружные стены — самонесущие из газосиликатных блоков с наружным утеплением и финишной отделкой (фасад типа «Сенерджи»), в цокольной части используется декоративный кирпич типа бессер. Теплая цветовая гамма фасадов здания, с использованием сложных оттенков коричневого и белого цветов.
Кровля плоская рулонная неэксплуатируемая. Водосток внутренний.
Внутриквартирные перегородки — пазогребневые плиты и/или газосиликатные блоки t=80 мм. Межквартирные перегородки — газосиликатные блоки t=200 мм.
Проектом предусматривается внутренняя чистовая отделка общедомовых помещений (лестничные клетки, подъезды) многоквартирного дома. Для чистовой отделки стен используются улучшенная штукатурка с покраской вододисперсионными красками. Для отделки полов — керамгранитная плитка. Потолки выравниваются штукатурными составами и окрашиваются вододисперсионной краской.
Квартиры и нежилые помещения на первом этаже — сдаются без отделки.
Остекление лоджий — одинарное, профиль пластиковый. Окна и балконные двери — пластиковые с двухкамерным стеклопакетом.

20

Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном
доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Жилые помещения:
Проектная площадь — 6173,46 кв. м.

Количество квартир — 119 штук, из них:

Двухкомнатных — 75 штук
Трехкомнатные — 44 штук

Кол-во квартир 

Кол-во 
комнат 

Общая площадь квартиры планируемая (проектная), кв.м.

75  

2

от 36,58 — до 77,5

44  

3 

от 48,04 — до 84,55

Проектная высота жилых этажей составляет не менее 2,6 м, Доступы в жилую часть выполнены со стороны дворовой территории. Входная группа оборудована пандусом для перемещения колясок и людей с ограниченными возможностями. В подъезде предусмотрен входной тамбур.
В здании запроектированы два лифта пассажирский, грузоподъемностью — 400 кг и грузопассажирский, грузоподъемностью — 1000 кг. На уровне подземной автостоянке лифтовый холл отделен от помещений подвального этажа тамбур-шлюзом с подпором воздуха при пожаре. Связь между жилыми этажами жилого дома осуществляется посредством 2-х лифтов и однойэксплуатационно-эвакуационной лестничной клетки.
Подземный этаж автомобильной стоянки связывается с жилыми этажами лифтом, а также имеет обособленные выходы на прилегающую территорию.

Нежилые (торговые) помещения:
Помещение № 1 — 211,51 м. кв.
Помещение № 2 — 172,39 м. кв.

Проектная высота составляет 3,0 м.
Нежилые торговые помещения имеют обособленные входы-выходы, с возможностью доступа людей с колясками и людей с ограниченными возможностями. Нежилые помещения на первом этаже — сдаются без отделки.

Нежилые помещения (автомобильная стоянка).
Машиноместа — 75 шт.
Подземный этаж -1. Отм. -4,050 м
Площадь парковки — 1835,6 м.кв
Проектная высота подземной парковки переменная — 2,6 м — 3,65 м.
Подземная автомобильная стоянка имеет обособленный въезд. Въезд-выезд осуществляется через двухпутную рампу. Подземные этажи автомобильной стоянки связываются с жилыми этажами лифтом, а также имеют обособленные выходы на прилегающую территорию. В помещениях подземной автостоянки предусматривается бетонное покрытие с железнением.

21

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, или
ином объекте недвижимости, не входящих
в состав общего имущества

Торговые помещения
Машиноместа в подземной автостоянке

22

Состав общего имущества в многоквартирном доме и/или ином объекте недвижимости, которое будет находится в общей долевой
собственности участников долевого строительства после получения разрешения
на ввод в эксплуатацию указанных объектов долевого строительства участникам долевого строительства 

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства: земельный участок (кадастровый № 52:18:0070110:2953, площадью 2603±18 кв.м.) расположен по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Надежды Сусловой, рядом с домом № 22 в Советском районе Нижнего Новгорода; межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовой холл, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические помещения (электрощитовая, водомерный узел, тепловой пункт, узел ввода), чердак, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения в данном доме, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

23

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся
(создаваемых) многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости

не позднее 3 квартала 2018 года

24

Орган, уполномоченный в соответствие
с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод
объектов недвижимости в эксплуатацию

Администрация города Нижнего Новгорода

25

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах
по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (ст.23 п.3 Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Производственные риски. Риски, связанные с резким изменением цен на рынке недвижимости, удорожанием стоимости стройматериалов и оборудования, повышение банковской процентной ставки.

26

Планируемая стоимость строительства объекта 

300 000 000 рублей.

27

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие
работы (подрядчиков)

Генеральный подрядчик —
ООО «СК Каскад»

28

Способ обеспечения исполнения
обязательств застройщика по договору

Залог права земельного участка и строящегося дома в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В отношении каждого объекта долевого участия будет заключен Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче им жилого помещения по договору, предусмотренное ч. 2 ст. 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с АО «Международной страховой компанией профсоюзов» («МЕСКО»), находящейся по адресу: 119334, г. Москва, 5-йДонской проезд, д.21Б, стр. 10 ИНН 7736056157, ОГРН 1027739149690.

29

Об иных договорах и сделках,
на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта

Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, нет.