Проектная декларация

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Стройконсалтинг» ИНН/КПП 5261069013/525901001, ОГРН 1095261002583 603014, г. Нижний Новгород, Московский район, ул.50-летия Победы, д. 22 тел. /факс (831) 225-09-02

Опубликована на www.sokolniki-nn.ru «14» октября 2010 года  

 (с изменениями на 03.05.2015 года)

 

 

 

Проектная декларация

строительства многоквартирного 18-ти этажного жилого дома

со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой

(1 очередь строительства) на пересечении ул. Ковалихинская – Семашко

в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода

 

 ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1.            Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Стройконсалтинг»

2.            местонахождение:     603014, город Нижний Новгород, ул.50-летия Победы, д.22, пом.2

                                                     603094, город Нижний Новгород, ул.Ф.Энгельса, д.28, оф.9

режим работы: понедельник-пятница – с 9.00 до 18.00, обед с 13.00 до 14.00,

            суббота и воскресенье – выходные дни;

контактный телефон: тел./факс (831) 225-09-02

3.            Информация о государственной регистрации застройщика:

ООО «Стройконсалтинг» зарегистрировано 29 сентября 2009 года за основным регистрационным номером 1095261002583 Инспекцией Федеральной налоговой службы по Приокскому  району г. Нижнего Новгорода  ИНН/КПП 5261069013/525901001

4.            Информация об учредителях застройщика:

Единственным участником общества является Сабаев Александр Викторович, обладающий 100% долей уставного капитала.

5.  Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых  принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: В проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ООО «Стройконсалтинг» в качестве Застройщика ранее участия не принимало.

6.  Финансовый результат, кредиторская и дебиторская задолженность (по состоянию на дату публикации проектной декларации):

Финансовый результат - 0  рублей.

Кредиторская задолженность – 81 281 тыс. рублей.

Дебиторская задолженность – 9 022 тыс. рублей.

 ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

1.                  Цель проекта строительства:                                                                                                    

строительство многоквартирного 18-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (1 очередь строительства) на пересечении ул. Ковалихинская – Семашко в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

Проектом предусматривается комплексное благоустройство прилегающей территории, выделение зон рекреации, озеленение, создание малых архитектурных форм, детские комплексные площадки.

Несомненным достоинством строящегося жилого дома является то, что он возводится в непосредственной близости от исторического центра города, и отвечает всем требованиям комфортного проживания.

2.  Этапы и сроки реализации проекта строительства:

 начало строительства – сентябрь 2010 года;

окончание нулевого цикла – май 2015 года;

возведение коробки здания с устройством кровли – сентябрь 2015 года;

окончание строительства (сдача объекта рабочей комиссии) – сентябрь 2015 года;

предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – сентябрь 2015 года

3.                  Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство от 13 марта 2009 года №RU 52303000-27/422р с изменениями от 01.10.2012 года.

4.                  О результатах государственной экспертизы проектной документации:

Проектная документация по строительству объекта утверждена в установленном законом порядке, о чем 26 декабря 2008 года Государственным автономным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» выдано положительное заключение государственной экспертизы № 1438-08/УГЭ – 1234.

5.                  Права на земельный участок, границы и площадь земельного участка:        

Распоряжение правительства Нижегородской области от 29.12.2007 г. № 2192-р                                    «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Стройконсалтинг» для строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении ул. Ковалихинская-Семашко в Нижегородском р-не города Н. Новгорода» (в редакции согласия Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 13 августа 2009 г. № 311/16809-06-14, акта приема-передачи имущественного права от 01.09.2009).

       Земельный участок, предоставленный для строительства вышеуказанного объекта, находится во владении и пользовании у ООО «Стройконсалтинг» на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2007 года №18-587с, Соглашения от 29.09.2009 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №18-587с от 29.12.2007 года от 29 сентября 2009 года; 

указанные договор аренды и соглашение к нему зарегистрированы в Едином государственном реестре прав 08.04.2008 г. за № 52-52-01/031/2008-129 и 02.12.2009 г. за № 52-52-01/564/2009-052 соответственно;

площадь земельного участка составляет 1818 +/-15 кв.м.;

кадастровый номер земельного участка 52:18:06 00 96:0041;

Собственником земельного участка является Нижегородская область.

ОПИСАНИЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА

1.     Общая информация об объекте (местоположение, описание в соответствии с проектной документацией):

строящийся объект – 18-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (1 очередь строительства) расположен на пересечении ул. Ковалихинская – Семашко в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

2.                  Количество самостоятельных частей в составе строящегося объекта:

·         число квартир  составляет  -  113, в том числе:

- квартиры студии – 17, общей площадью 424,87 кв.м., в т.ч.:

8 кв. по  24,23 кв.м.

9 кв. по 25,67 кв.м.              

- однокомнатные – 32, общей площадью 1408,23 кв.м., в т.ч.:

4 кв. по  47,8 кв.м.,

11 кв. по  48,29 кв.м.,

                1 кв. по  48,24 кв.м.,

16 кв. по 39,85 кв.м.               

- двухкомнатные – 25, общей площадью 1874,48 кв.м., в т.ч.:

15 кв. по 70,7 кв.м.,

1 кв. по 71,66 кв.м,

9 кв. по 82,48 кв.м.

- трехкомнатные – 36, общей площадью 3284,41 кв.м., в т.ч.:

8 кв. по  75,75 кв.м,

7 кв. по  103,39 кв.м,

11 кв. по  87,12 кв.м,

3 кв. по 86,72 кв.м.,

1 кв. по 87,3 кв.м,

6 кв. по  108,15 кв.м.

- четырёхкомнатные (двухуровневые) – 2, общей площадью 343,31 кв.м, в т.ч.:

1 кв. по  162,4 кв.м,

1 кв. по  180,91 кв.м.

- пятикомнатные (двухуровневые) – 1, общей площадью 202,98 кв.м

Площади квартир указаны с учетом лоджий и балконов.

 

·         число нежилых помещений офисного назначения составляет– 30, общей площадью – 1671,20 кв.м.

            на первом этаже четыре нежилых помещения общей площадью -  492,72 кв.м.,

            в том числе:

П20 – 158,09 кв.м.,

П21– 136,64 кв.м.,

П22 – 167,65 кв.м.,

П8 – 30,34 кв.м.         

                  

на втором этаже шесть нежилых помещений (офисы) общей площадью -  476,10 кв.м.

            в том числе:

П17 – 47,67 кв.м.,

П29– 54,84 кв.м.,

П30 – 125,08 кв.м.,

П31 – 120,57 кв.м., 

П32– 42,62 кв.м.,

П15 – 85,32 кв.м.                          

 

на первом и втором этажах одно нежилое помещений общей площадью -  145,48 кв.м.

в том числе: 

П16– 145,48 кв.м.

 

на отметке -3,700  десять нежилых помещения общей площадью -  294,14 кв.м.,

в том числе:

П1– 35,46 кв.м.,

П2 – 21,23 кв.м.,

П3 – 16,22 кв.м.,

П4 – 32,41 кв.м.,

П5– 26,18 кв.м.,

П6 – 53,59 кв.м.,

П7 – 21,07 кв.м.,

П18 – 18,06 кв.м.,

П25 – 34,96 кв.м.,

П26 – 34,96 кв.м.

 

на отметке -6,700  девять нежилых помещения общей площадью -  262,76 кв.м.,

      в том числе:

П9– 21,07 кв.м.,

П10 – 35,46 кв.м.,

П11 – 21,23 кв.м.,

П12 – 16,22 кв.м.,

П13– 32,41 кв.м.,

П14 – 49,76 кв.м.,

П19 – 18,06 кв.м.,

П23– 33,59 кв.м.,

П24 – 34,96 кв.м.,

 

·         Для размещения и хранения автотранспорта на 99 парковочных мест, общей площадью 2370,0 кв.м

В том числе:

П27 – на 48 парковочных мест, площадью 1 185,0 кв.м (отметка -3,700)

П28 – на 51 парковочное место, площадью 1 185,0 кв.м (отметка -6,700)

 3. Техническая характеристика объекта  и его самостоятельных частей:

Количество этажей – 18 + тех.этаж

Площадь застройки – 1 393,5 кв.м

Общая площадь здания – 13 337,8 кв.м.

Строительный объем – 52006,0 куб.м.

В подъезде жилого дома предусмотрены лифты: один грузопассажирский повышенной комфортности, другой пассажирский.

Наружные стены здания кирпичная кладка – 250мм., утеплитель – минераловатный, толщина по расчету, штукатурка «Сенерджи».

Высота помещений – не менее 2,7 м.

Несущая конструкция – монолитный железобетонный каркас.

Перегородки – из белого силикатного кирпича и/или гипсовых пазогребневых плит.

Перекрытие из монолитного железобетона.

Витражи:

- оконные конструкции в квартирах – из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом;

- оконные конструкции в нежилых помещениях – из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом;

- витражи лоджий – из алюминиевого профиля с одинарным или двойным остеклением;

- ограждение лоджий и балконов – металлическое ограждение.

Пол:

- выравнивающая бетонно-керамзитовая стяжка по всей площади помещений.

Внутренняя отделка помещений выполняется в виде простой штукатурки кирпичных стен и кирпичных перегородок, затирки швов пазогребневых перегородок, без устройства откосов окон и подоконников.

Двери:

- двери входные в помещения из ДВП, окрашенные со стороны холла;

- внутренние двери не устанавливаются, и не предоставляются.

Система теплоснабжения:

- отопление – центральное, система полностью смонтирована;

- в помещениях устанавливаются отопительные приборы;

- подводка к отопительным приборам – сшитый полиэтилен.

Система водоснабжения:

- холодное водоснабжение – центральное, водопровод холодной воды из стальных, оцинкованных или пластиковых труб (стояк и отсекающий шаровый кран);

- горячее водоснабжение центральное, водопровод горячей воды из стальных, оцинкованных или пластиковых труб (стояк и отсекающий шаровый кран);

- разводка внутри помещений под сантехнику не производится;

- водомерный счетчик не устанавливается, выдается на руки дольщикам после приемки помещений по договорам приема-передачи.

Канализация:

- стояк из ПВХ или чугунных труб с фланцем для выпуска без разводки  по помещениям;

- разводка до стояка канализации производится дольщиками самостоятельно. 

Санитарно – техническое оборудование не устанавливается и не предоставляется.

Телефон – подводится кабель до этажного щитка без ввода в помещение.

Электроразводка в помещениях выполняется в следующем виде: вводной шкаф в помещение – источник освещения – один выключатель – одна розетка, с установкой УЗО и  счетчика.

4. Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в
общей долевой собственности участников долевого строительства:

в общей долевой собственности участников долевого строительства, объектом которого являются жилые помещения (квартиры), будет находиться следующее имущество: лифты и лифтовые шахты; лестницы и лестничные площадки, мусорокамеры, технические помещения;

в общей долевой собственности участников долевого строительства, объектом которого являются  нежилые помещения, будет находиться следующее имущество: входы, внутренние и инженерные коммуникации;

остальное имущество общего назначения (места общего пользования, подвал, внутренние и наружные инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего здания; тепловой узел; водомерный узел, венткамеры, электрощитовая и др.) будет находиться в общей долевой собственности всех участников долевого строительства данного объекта недвижимости.

 Информация о возможных финансовых и иных рисках при осуществлении проекта строительства:

~ Финансовые и прочие риски, по мнению Застройщика, находятся в пределах рыночных показателей для долевого строительства в Российской Федерации. Меры по добровольному страхованию рисков Застройщиком не принимаются.

~ Планируемая стоимость строительства многоквартирного жилого дома составляет сумму в размере:  420 000 000 (Четыреста двадцать миллионов) рублей.

~ Согласно п.1 ст.13 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости»: «В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости».

~ Договоры и сделки (за исключением договоров о долевом участии в строительстве) для привлечения денежных средств для строительства объекта не заключаются.

~ Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод  объекта недвижимости в эксплуатацию – администрация города Нижнего Новгорода;

             Организация, осуществляющая функции Заказчика:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники», выполняет технические функции заказчика при осуществлении деятельности по строительству Объекта. Свою деятельность по строительству зданий и сооружений осуществляет на основании Свидетельства № 0028.03-2009-5259063600-С-033 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное 23 октября 2012 г. на основании решения Правления НП «Объединение нижегородских строителей», протокол № 175 от «23» октября 2012 г.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

 1.      Генподрядная организация   ООО «Строй-Гарант НН»;

указанный перечень с организаций является ориентировочным, поскольку может дополняться и корректироваться в ходе строительства объекта.

 

 

Директор                                                                                                                              С.С. Колесина