Проектная декларация

«Утверждаю»
Генеральный директор
ООО «ДомСтрой-НН»

__________________ Жихарев В.И.

«_____» ______________ 2015 г.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

о проекте строительства: «Жилой дом с торгово-офисными помещениями,
располагаемыми в подвальном этаже»
по адресу: 606503, Нижегородская область, Городецкий район, г. Городец,
ул. Республиканская, д. 95.

1. Информация о Застройщике:

1.1. Наименование Застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «ДомСтрой-НН»;

1.2. Адрес местонахождения Застройщика: 603109, г. Нижний Новгород,
наб. им. Федоровского, д. 3, пом. 1; тел/факс (831) 434-38-21; 434-44-48

1.3. Режим работы: пнд.-птн. 09.00. — 17.00.

1.4. Сведения о государственной регистрации Застройщика:
Свидетельство о государственной регистрации: серия 52 N 004876494,
выдано «10"февраля 2012 г. ИФНС России по Нижегородскому району г. Н.Новгорода;
Свидетельство о постановке на налоговый учет: серия 52 N 004753556,
выдано «10» февраля 2012 г. ИФНС России по Нижегородскому району г. Н.Новгорода;

1.5. Сведения об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают
пятью и более процентами голосов в органе управления Застройщика:

Фамилия, Имя, Отчество физического лица, Фирменное наименование юридического лица	Процент голосов, которым обладает учредитель (участник) в органе
Жихарев В.И.	25%
Зуйков С.А.	25%
Кузьмин Д.В.	25%
ООО «ДомСтрой-НН»	25%

1.6. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или)
иных объектов недвижимости, в строительстве которых принимал участие
Застройщик в течение предыдущих 3 (трех) лет: В качестве Застройщика в проектах строительства объектов недвижимости ООО «ДомСтрой-НН» не принимало.

1.7. Информация о лицензируемой деятельности Застройщика.

Виды лицензируемой деятельности Застройщика:

— 3.2. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;

— 3.2.1. Строительный контроль за общестроительными работами.

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства № 2510.01-2012-5260322930-С-049 от 05.03.2012 г. выдано некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация строителей «Первая гильдия строителей» без ограничения срока и территории его действия.

1.8. Финансовый результат текущего года: ___нет___________________________

2. Информация о проекте строительства:

2.1. Цели проекта строительства: Строительство объекта: «Жилой дом с торгово-офисными помещениями, располагаемыми в подвальном этаже» —
площадь участка — 11284 м²; дополнительный земельный участок под благоустройство — 861 м²; количество этажей — 6 (5 надземных + 1 подземный); количество подъездов — 7;
— 1-й этап строительства: строительный объем, — 18028,0 м³, общая площадь здания — 4579,38 м²; общая площадь подвала (торгово-офисные помещения) — 660,02 м²; общая площадь квартир — 3427,23 м², в т. ч. жилая — 1801,32 м²; количество квартир — 55, в т. ч. однокомнатных — 22, двухкомнатных — 29, трёхкомнатных — 4, студий — нет;
— 2-й этап строительства: строительный объем, — 23242 м³, общая площадь здания — 5904,08 м²; общая площадь подвала (торгово-офисные помещения) — 954,12 м²; общая площадь квартир — 4399,95 м², в т. ч. жилая — 2192,88 м²; количество квартир — 102 в т. ч. однокомнатных — 54, двухкомнатных — 15, трёхкомнатных — нет, студий — 33.

Характеристики строящегося дома:

• Стены: из силикатного кирпича толщиной 380 мм, теплоизоляционный наружный слой 120 мм, наружная отделка (штукатурка и покраска фасадов);
• Крыша: 2-х скатная, кровля (профнастил с лакокрасочным покрытием);
• Перекрытия: многопустотные плиты;
• Межквартирные перегородки: кирпичные стены толщиной 250 мм, 380 мм;
• Подвал: отапливаемый с системой вентиляции;
• Подъезд: штукатурка цементно-песчаным раствором, покраска панели водоэмульсионной краской, металлическая входная дверь в подъезд;
• Проектная документация разработана с учетом доступности здания, а также беспрепятственного и удобного передвижения по территории участка маломобильных групп населения.

Характеристики квартир:

• Высота потолков 2,7 м;
• Стены: штукатурка цементно-песчаным раствором;
• Внутриквартирные перегородки — пазогребневые силикатные плиты;
• Потолки: замоноличивание швов;
• Пол: стяжка из цементно-песчаного раствора 30 мм;
• Канализация: вертикальные стояки общей системы канализации с разводкой по помещениям квартиры из ПВХ — труб;
• Холодное водоснабжение: вертикальные стояки общей системы водоснабжения с разводкой по помещениям квартиры из труб ПВХ с установкой счетчика холодной воды;
• Горячее водоснабжение: от индивидуальных котлов с разводкой по квартирам из труб ПВХ;
• Газоснабжение: вертикальные стояки общей системы газоснабжения с разводкой по квартирам и счетчиком расхода газа. Источником газоснабжения является распределительный газопровод среднего давления, транспортирующий природный газ;
• Система отопления: от индивидуальных котлов с разводкой по квартире из ПВХ-труб с установкой радиаторов отопления. Для отопления 33 квартир студий и подвала предусмотрены три помещения «теплогенераторных» с котлами «Baxi Slim» — 49 кВт в количестве двух штук в каждой «теплогенераторной»;
• Электроснабжение: ввод электропитания внутрь квартиры, с установкой розетки на кухне, установка двухтарифного счетчика в электрощите на общей площадке этажа (производства России), в квартирах типа (студия) устанавливаются двух-комфорочные электрические плиты, мощностью не более 2,2 кВт;
• Телефонизация: телефонная проводка по стояку без ввода в квартиру до электрощита, расположенного на площадке, без телефонного номера.
• Телевизионная антенна: общая коллективного пользования с разводкой по стоякам до электрощитов, расположенного на площадке, ввод в квартиру не предусмотрен;
• Радио точка в квартире не устанавливается;
• Двери: 1 дверь на кухню, межкомнатные и двери в санузлы не устанавливаются;
• Дверь входная в квартиру с площадки металлическая;
• Оконные блоки и балконная дверь в проемы — на основе ПВХ-профиля с двойным остеклением;
• Пожарная сигнализация в квартире с установкой извещателей пожарных автономных, с устройством внутриквартирного пожаротушения согласно проекта.
• Ограждение лоджии из силикатного кирпича;

Характеристики торгово-офисных помещений:

• Высота потолков 3,3 м;
• Стены: бетонные блоки, штукатурка цементно-песчаным раствором;
• Потолки: замоноличивание швов;
• Пол: стяжка из цементно-песчаного раствора 30 мм;
• Для отопления 33 квартир студий и подвала предусмотрены три помещения «теплогенераторных» с котлами «Baxi Slim» — 49 кВт в количестве двух штук в каждой «теплогенераторной»;
• Электроснабжение: Потребители подвального этажа запитаны с вводной панели через отдельный распределительный щит ЩУЦ, в котором устанавливается счетчик электроэнергии прямого включения Меркурий-230-АРТ02-РQR 10(100)А.
• Необходимый воздухообмен помещений жилого дома осуществляется приточно-вытяжной вентиляцией с естественным побуждением;
• Оконные блоки — на основе ПВХ-профиля с двойным остеклением;
• Входные двери металлические;

2.2. Этапы реализации проекта строительства:
2.2.1. разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации — выполнено;
2.2.2. строительство: — начато в декабре 2011 года;
2.2.3. окончание этапов:
— 1-й этап строительства — 4 квартал 2015 года;
— 2-й этап строительства — 4 квартал 2016 года;

2.3. Результаты негосударственной экспертизы проектной документации (если
проводилась в соответствии с требованиями федеральных законов):
Положительное заключение N 37-1-2-0018-15 от «01"апреля 2015 г.

Вывод: Проектная документация без сметы на строительство по объекту капитального строительства «Жилой дом с торгово-офисными помещениями, располагаемыми в подвальном этаже» соответствует требованиям действующих регламентов, требованиям к содержанию разделов проектной документации.

2.4. Разрешение на строительство:
— (1-й этап строительства) N RU-52519101-8 от «06» апреля 2015 г. выдано Администрацией г. Городца Городецкого муниципального района Нижегородской области на срок до 05 января 2016 г.;
— (2-й этап строительства) N RU-52519101-11 от «08» апреля 2015 г. выдано Администрацией г. Городца Городецкого муниципального района Нижегородской области на срок до 07 января 2016 г.;

2.5. Права Застройщика на земельный участок подтверждаются:
— договор аренды земельного участка № 14–248 от 30.12.2014 г. — на срок до 26.12.2017 г.;

2.6. Информация о земельном участке:
Собственник земельного участка — Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области;
Площадь земельного участка составляет — 11284 кв.м.;
Описание границ земельного участка: Нижегородская область, Городецкий район,
г. Городец, ул. Республиканская, д. 95, кадастровый номер 52:15:0080203:89; площадь под зданием — 703,4 м².

2.7. Местоположение объекта недвижимости и его описание.
Территориальное расположение объекта: Нижегородская область, Городецкий район, г. Городец, ул. Республиканская, д. 95;
Объект включает в себя: жилые этажи и торгово-офисные этажи располагаемые в подвальном помещении;
Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав
общего имущества объекта (если объектом является многоквартирный дом):
подвал — торгово-офисные помещения

2.8. Состав общего имущества в объекте недвижимости, которое будет
находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства
после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов
недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого
строительства: Чердачное помещение, лестничные клетки, тепловой пункт, электрощитовая, узел подачи и учета холодной и горячей воды;

2.9. Элементы благоустройства:
1. устройство тротуаров из декоративной бетонной плитки или асфальта;
2. устройство оборудованной спортивной площадки;
3. устройство оборудованной детской площадки;
4. установка урн;
5. площадка для установки контейнеров для сбора ТБО;
6. устройство газонов с посевом многолетних трав.

2.10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию
объекта недвижимости:
— 1-й этап строительства — 4 квартал 2015 года;
— 2-й этап строительства — 4 квартал 2016 года;

2.11. Органы государственной власти, органы местного самоуправления и
организации, представители которых принимают участие в приемке объекта
недвижимости:
1. Администрация Городецкого муниципального района;
2. Проектная организация ООО «ИНЖСЕТИКОМ»;
3. Госпожнадзор;
4. Санэпиднадзор.

2.12. Меры по добровольному страхованию Застройщиком возможных
финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства.
(описание финансовых и прочих рисков, застрахованных Застройщиком)
Договор страхования гражданской ответственности

2.13. Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости: 231 000 000 (Двести тридцать один миллион) рублей.

2.14. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и
другие работы (подрядчиков):
Технический заказчик — ООО «ДомСтрой-НН»
Генеральный подрядчик — ООО «ВолгаГрадСтрой»

2.15. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору:
Страхование гражданской ответственности застройщика в порядке, предусмотренном статьями 13–15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.

2.16. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются
денежные средства для строительства (создания) объекта недвижимости, за
исключением привлечения денежных средств на основании договоров: — нет.

-------------------------------------------------------------

«СОГЛАСОВАНО»

ООО «ВолгаГрадСтрой» _________________ Зуйков С.А.

 

  

Изменение наименования застройщика