Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительству Многоквартирного дома с подземной парковкой, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, между домом № 12 по ул. Щербакова и домами № 5 и № 2 по ул. Дмитрия Павлова (адрес строительный)
Застройщик: ООО «Стрижи»

1. Информация о застройщике.

1.1. Фирменное наименование, место нахождения, режим работы застройщика.

Полное фирменное наименование застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «Стрижи».
Сокращённое фирменное наименование застройщика: ООО «Стрижи».
Юридический адрес: 603000, город Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Белинского, д.32, офис 501.
Почтовый адрес: 603000, город Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Белинского, д.32, офис 501.
тел/факс: (831) 439-54-45, (831) 439-52-45
Режим работы: понедельник — четверг с 8–30 до 17–30
пятница с 8–30 до 16–30
ИНН 5262274819
КПП 526001001
ОКПО 38648790
ОГРН 1125262002425
Расчётные счета:
1) № 40702810300000002971
в НФ «Гарантия» ОАО «АКБ Саровбизнесбанк» г. Нижний Новгород
к/с 30101810400000000710
БИК 042282710
2) № 40702810940090002296
в Приволжском филиале ЗАО «Банк Интеза» г. Нижний Новгород
к/с: 30101810500000000841
БИК: 042202841

Генеральный директор: Иванов Михаил Сергеевич
Главный бухгалтер: Фунтикова Алла Адольфовна

1.2. Государственная регистрация:
ООО «Стрижи» создано 16 февраля 2012 года.
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «Стрижи» (Общество с ограниченной ответственностью «Стрижи») серия 52 № 004890562, выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району города Нижнего Новгорода 16 февраля 2012 года за ОГРН 1125262002425.

Учредители, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица:
Иванов Сергей Алексеевич — 100%,

1.3. Ранее действующие проекты, в которых застройщик принимал участие:
ООО «Стрижи» ранее не принимало участия в инвестиционно-строительных проектах.

1.4. Осуществление функций заказчика-застройщика:
Функции строительного контроля выполняет начальник отдела технического надзора ООО «Стрижи».

1.5. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:
Финансовый результат на момент опубликования декларации — (2 395) тысяч рублей
Кредиторская задолженность — 25 193 тысяч рублей
Дебиторская задолженность — 6 600 тысяч рублей.

2. Информация о проекте строительства.

2.1. Цель проекта, этапы и сроки реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации:
Целью проекта является строительство многоквартирного дома с подземной парковкой, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, между домом № 12 по ул. Щербакова и домами № 5 и № 2 по ул. Дмитрия Павлова (адрес строительный):
Генеральный проектировщик: ЗАО «Инкон».
Этапы и сроки реализации проекта:
— начало строительства — II квартал 2015 года;
— окончание строительства — IV квартал 2016 года;
— передача Объектов дольщикам — не позднее 01 июля 2017 года.
По проектной документации имеются следующие заключения:
а) Заключение Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода № 700 от 04.12.2014 г. «О соответствии проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка».
б) Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации № 37-1-2-0263-14 от 26.12.2014 года, выданное ООО «Центр проектных и строительных экспертиз».
в) Положительное заключение негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий № 77-1-1-0157-14 от 12 ноября 2014 года, выданные ООО «МИНЭКС».
2.2. Разрешение на строительство:
Разрешение № RU 52303000–27/1843р от 06.03.2015 г. на строительство: Многоквартирного дома с подземной парковкой, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, между домом № 12 по ул. Щербакова и домами № 5 и № 2 по ул. Дмитрия Павлова (адрес строительный), выданное Администрацией города Нижнего Новгорода. Срок действия — до 30 ноября 2016 года.

2.3. Права застройщика на земельный участок:
По результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, от 17.09.2013 между ООО «Стрижи» и Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Сормовский район, между домом № 12 по ул. Щербакова и домами № 5 и № 2 по ул. Дмитрия Павлова, кадастровый номер 52:18:0010095:1092, общей площадью 2547 ± 18 кв.м., категория — земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного дома с подземной парковкой, № 18-54к от 30.09.2013 года.
Участок принадлежит ООО «Стрижи» на праве аренды на основании: Договора аренды земельного участка № 18-54к от 30 сентября 2013 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 25 октября 2013 года за № записи государственной регистрации 52-52-01/324/2013–130; Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 18-54к от 30 сентября 2013 года от 14 февраля 2014 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 07 мая 2014 года за № записи государственной регистрации 52-52-01/314/2014–324; Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 18-54к от 30 сентября 2013 года от 30 июня 2014 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 17 июля 2014 года за № записи государственной регистрации 52-52-01/358/2014–888.
Право аренды земельного участка под строительство многоквартирного дома с подземной парковкой является предметом залога в соответствии с Договором залога недвижимости (ипотеки) от 02 октября 2014 г., заключенного с ОАО «АКБ Саровбизнесбанк», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 03 декабря 2014 года за № записи государственной регистрации 52-52-01/389/2014–445; Дополнительным соглашением к договору залога недвижимости (ипотеки) от 02 октября 2014 года от 18 декабря 2014 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 26 декабря 2014 года; Дополнительным соглашением к договору залога недвижимости (ипотеки) от 02 октября 2014 г. от 04 февраля 2015 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 26 февраля 2015 года.

2.4. Местоположение строящегося объекта:
Многоквартирный дом с подземной парковкой, расположен по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, между домом № 12 по ул. Щербакова и домами № 5 и № 2 по ул. Дмитрия Павлова (адрес строительный).

2.5. Технические характеристики проекта:

2.5.1. Классификация здания:

Многоквартирный дом с подземной парковкой.
По классу конструктивной пожарной опасности — класс СО.
По функциональной пожарной опасности — Ф1.3
По степени огнестойкости — II.
Уровень ответственности — нормальный.
Класс энергоэффективности — В («Высокий»), согласно таблице 3 СНиП 23-02-2003.

2.5.2. Объемно-планировочные характеристики:
Проект индивидуальный.
Количество этажей — 9 (7 + технический + подземная парковка).
Площадь застройки — 1058,76 кв.м.
Общая площадь здания — 8468,66 кв.м.
Строительный объём составляет — 28467,93 м.куб.
в том числе ниже 0.000 (включая помещения подземной парковки) — 7568,89 м.куб.
Жилая часть:
Общая площадь квартир — 4515,16 кв.м.
Общая площадь квартир с учетом летних помещений (лоджий) с коэффициентом 0,5 — 4628,54 кв.м.
Количество секций (подъездов) — 2.
Количество квартир — 73 шт.
Из них:
1-комнатных — 25 шт. (от 35,64 до 47,96 / 49,34 кв.м.)*;
2-х комнатных — 34 шт. (от 55,66 / 57,29 до 80,77 / 82,44 кв.м.)*;
3-х комнатных — 12 шт. (от 72,40 / 74,03 до 102,02 / 105,37 кв.м.)*;
4-х комнатный — 2 шт. (от 118,97 / 122,27 до 119,44/ 122,70 кв.м.)*;
*указаны площади квартир без учета летних помещений (лоджий)/ указаны площади квартир с учетом летних помещений (лоджий) с коэффициентом 0,5.
Высота помещений не менее — 2,5 м от чистого пола до перекрытия потолка (со 2-го по 6-й этажи);
— 2,7 м от чистого пола до перекрытия потолка (1-й и 7-й этажи).

Подземная парковка
Площадь подземной парковки — 1355,12 кв.м.
Количество парковочных мест — 50 машино-мест.
Высота помещения подземной парковки — не менее 2,1 м от пола до низа инженерных коммуникаций, проложенных под потолком.

2.5.3. Конструктивные особенности здания:
Жилая часть:

Фундаменты — монолитная железобетонная плита.
Колонны — монолитные железобетонные.
Перекрытия — сплошные железобетонные монолитные плиты.
Наружные стены самонесущие из газосиликатных блоков.
Перегородки в жилой части — силикатные или гипсовые, или газосиликатные.
Стены межквартирные: силикатные или гипсовые, или газосиликатные.
Окна, балконные двери пластиковые с двухкамерным стеклопакетом по индивидуальному заказу. Остекление лоджий — алюминиевые рамы с одинарным остеклением.
Отопление и горячее водоснабжение осуществляется централизованно от Сормовской ТЭЦ, ЦТП-324 (ЦТП «Заводской парк») через индивидуальный тепловой пункт (ИТП) многоквартирного дома.
Вентиляция квартир естественная: приток воздуха через форточки или вентиляционные клапана, или систему микропроветривания, вытяжка через вентиляционные каналы на кухне и в санузле.
Тип плит: электрические. Электроплиты приобретаются и устанавливаются Дольщиком за свой счет.
Водоснабжение централизованное от городских сетей. В квартире устанавливается запорная арматура на врезке в стояк. Разводка внутри квартиры и установка сантехприборов и сантехфаянса не осуществляется.
Канализация бытовая из труб ПВХ, с установкой противопожарных муфт в междуэтажных перекрытиях, предусматривается в городскую сеть канализации. В квартире на стояке устанавливается заглушка. Разводка внутри квартиры и установка сантехприборов и сантехфаянса не осуществляется.
Входная дверь в квартиру: деревянная ДУ 21–10 и ДУ 21-10л по ГОСТ 6629–88 Серия 1.136–10.
Проектом предусмотрен необходимый комплекс противопожарных мероприятий.
Технический этаж — отапливаемый.
Кровля плоская из рулонных материалов с наплавляемым слоем.
Отделка фасадов: по цоколю — искусственный декоративный камень, выше — фасадные системы с тонким наружным штукатурным слоем по альбому технических решений фирмы производителя.
В квартирах устанавливаются 2-х тарифные счетчики, выполняется внутренняя электроразводка с установкой розеток и выключателей, устанавливается радиорозетка, монтируются приборы отопления. Счетчики на холодное и горячее водоснабжение выдаются дольщику при передаче помещения.
Стены и перегородки из газосиликатных блоков штукатурятся цементно-известковым раствором М-15. Стены и перегородки из силикатных или гипсовых блоков не штукатурятся, производится затирка швов. Выравнивающая стяжка и подготовка под полы по железобетонной плите не выполняется.
Отделка квартир (шпаклевка, окраска, наклейка обоев, плитка, сантехника и т. д.) проектом не предусмотрена. По отдельному договору между дольщиком и генподрядной организацией по проекту, выполненному проектной организацией, отделка квартиры может быть выполнена до ввода объекта в эксплуатацию.
Система контроля и управления доступом обеспечивает:

— контроль доступа жильцов через входные уличные двери в подъезды жилого дома по магнитным картам;
— возможность вызова и переговоров посетителя с жильцами дома и консьержем;
— возможность визуального общения жильцов с посетителями;
— управление электромагнитным замком из квартиры и комнаты консьержа.

Подземная парковка
Конструкции парковки:

Фундаменты — монолитная железобетонная плита.
Монолитный железобетонный каркас.
Колонны — монолитные железобетонные.
Перекрытия — сплошные железобетонные монолитные плиты.
Наружные стены — монолитные.
Подземная парковка отапливаемая.
Вентиляция — приточная и вытяжная с механическим побуждением.
Предусмотрены следующие противопожарные мероприятия:
1. отключение систем вентиляции при пожаре;
2. системы приточной и вытяжной противодымной вентиляции;
3. система автоматического пожаротушения;
4. система оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией.

2.5.4. Благоустройство:
Проектом предусмотрено следующее благоустройство: проезды, тротуары, газоны, площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадка для тихого отдыха взрослого населения, площадка для мусороконтейнеров.

2.6. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:
Подземная парковка.
Площадь подземной парковки — 1355,12 кв.м.
Количество парковочных мест — 50 машино-мест.

2.7. Состав общего имущества:
Собственникам помещений в многоквартирном доме с подземной парковкой принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир или помещения подземной парковки, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты, технический этаж, помещения дежурного с тамбуром и санитарным узлом, комната охраны с санузлом, а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в данном дома, благоустройство территории в границах земельного участка многоквартирного дома с подземной парковкой и все наружные инженерные сети.
Наружные инженерные сети, принадлежащие на праве общей долевой собственности:
— водопровод: от стены здания до водопроводного колодца 1р.з.(2д 225; L-18.5 м);
— горячее водоснабжение: от стены здания до тепловой камеры ТК-703-1к7 (нов) (д89, д57; L-7.5 м);
— бытовая канализация: от стены здания до канализационного колодца 2(д100; L-3 м), от стены здания до канализационного колодца 6(д100,д 160/139; L-13.5 м);
— теплотрасса: от стены здания до тепловой камеры ТК-703-1- к7(нов) (2д89; L-7.5 м);
— ливневая канализация: от стены здания до колодца ливневой канализации 1(д150; L-7.5 м), от стены здания до колодца ливневой канализации 2(д100; L-8.5 м);
— электролинии: от стены здания до ТП3404(2кабеля АБВбШв 4*185; L-160 м);
— наружное освещение: опоры наружного освещения № 1–3(3шт), кабельная линия (ВВГнг-LS3*25; Lобщ-200 м).

Наружные сети телефонной канализации, оборудование и разводки по стоякам не входят в состав общего имущества и принадлежат организации, финансирующей выполненные работы по телефонизации данного объекта. Благоустройство территории и малые архитектурные формы, расположенные за пределами земельного участка многоквартирного дома с подземной парковкой не входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома с подземной парковкой.

2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта:
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости — IV квартал 2016 г.
Орган, выдающий разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — определяется в соответствии с действующим законодательством на момент получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Перечень органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке указанного объекта недвижимости:
Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
Инспекция ГСН Российской Федерации;
ООО «Стрижи» — заказчик-застройщик;
ООО «Декор» — генподрядчик;
ЗАО «Инкон» — генпроектировщик.

2.9. О рисках:
Порядок определения финансовых рисков устанавливается действующим законодательством. По мнению застройщика указанных рисков не имеется.

2.10. Планируемая стоимость строительства:
Планируемая стоимость строительства жилого дома составляет 337,036 млн. рублей.

2.11. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные работы:
Генподрядной строительной организацией является ООО «Декор».
Договор подряда от 10.02.2015 г. № 1/15.
Свидетельство № 0166.03-2014-5262009497-С-194 от 12 декабря 2014 г. «О допуске, к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства». Перечень разрешенных видов работ включает в себя работы по организации строительства.

2.12. Способ обеспечения исполнения обязательств:
В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора у дольщика считаются находящимися в залоге право аренды предоставленного для строительства многоквартирного дома с подземной парковкой земельного участка, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, Сормовский район, между домом № 12 по ул. Щербакова и домами № 5 и № 2 по ул. Дмитрия Павлова, кадастровый номер 52:18:0010095:1092, и строящийся на этом участке многоквартирный дом с подземной парковкой.
Исполнение обязательств застройщика по передаче помещений участникам долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома с подземной парковкой, обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Договором страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещения по договору участия в долевом строительстве № ДС/2015–0202 от 18 марта 2015 года, заключенным с Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Советская» (лицензия на осуществление страхования СИ № 1574; СЛ № 1574, регистрационный номер по единому государственному реестру субъектов страхового дела 1574, выданная Центральным Банком Российской Федерации 26 сентября 2014 года) в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющей требованиям, предусмотренным законодательством РФ.
2.13. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства:
По договорам и иным соглашениям для реализации проекта могут привлекаться кредитные и заемные ресурсы по кредитным договорам, договорам займа и иным договорам, также заключаются договора участия в долевом строительстве.
На момент опубликования проектной декларации:
ООО «Стрижи» заключен кредитный договор № 59/8–14 от 04.08.2014 г. с ОАО «АКБ Саровбизнесбанк» на сумму 162 400 000 (Сто шестьдесят два миллиона четыреста тысяч) рублей.
Привлечены заемные денежные средства по договорам займа на общую сумму 13 781 215,21 (Тринадцать миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча двести пятнадцать рублей 21 копейки);
Предоставлена финансовая помощь учредителя в размере 25 200 000 (Двадцать пять миллионов двести тысяч) рублей.