Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
По строительству объекта
«6 этажный жилой дом (№ 36 по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса) по адресу: г. Н.Новгород, Нижегородский район, в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова, Малая Покровская»

г. Н.Новгород                                                            06 декабря 2013 года

1. Информация о застройщике
1.1. Фирменное наименование, место нахождения, режим работы застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания»
Юридический адрес:
125502, г. Москва, ул. Петрозаводская, д.9, корп.2, оф.8.
Фактический (почтовый) адрес:
603 000, Нижний Новгород, ул. Добролюбова 2
тел. (831) 437 35 30, 437 35 44
Генеральный директор — Хохлов Константин Иванович

Режим работы застройщика:
Понедельник — пятница с 9:00 до 18:00 без обеда,
суббота и воскресенье — выходные.

1.2. Государственная регистрация застройщика:
ООО «Международная строительная компания» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве 14 октября 2008 года; Свидетельство серия 77 № 010594471; ОГРН 5087746238465; ИНН 7743709618; КПП 774301001

Учредители, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица:

ЭЙ & ВИ ГЛОБАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛИМИТЕД — 50% долей в уставном капитале,

Ковальков Владимир Юрьевич — 50% долей в уставном капитале.

1.3. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

Не участвовал.

1.4. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:

Нет.

1.5. Информация о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Величина собственных денежных средств — 0 тыс. руб.
Заемные средства — 108 772 тыс. руб.
Финансовый результат текущего года на 01.12.13 г. — -1 636 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности на 01.12.13 г. — 6 тыс. руб.
Размер дебиторской задолженности на 01.12.13 -5681 тыс. руб.

2. Информация о проекте строительства

2.1. Цель проекта строительства:

Целью проекта является строительство 6 этажного жилого дома (№ 36 по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса) по адресу: г. Н.Новгород, Нижегородский район, в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова, Малая Покровская.

Этапы строительства:

Начало строительства: IV квартал 2013 года

Окончание строительства: IV квартал 2014 года.

Заключение № 0509–13/УГЭ-4678 от 01.08.2013 г. ГАУНО «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

2.2. Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство за № RU52303000-27/1446р выдано Администрацией города Нижнего Новгорода 06 декабря 2013 года. Срок действия Разрешения на строительство — до 01 октября 2014 г.

2.3. Права застройщика на земельный участок:

— Договор № 1853БП безвозмездной передачи земельного участка от 03.07.2012 г., кадастровый номер: 52:18:0060050:326, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, Нижегородский район, в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова, Малая Покровская. Свидетельство о государственной регистрации права серия 52АД № 461156 от 10 августа 2012 года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 52-52-01/348/2012–199,

2.4. Местоположение строящегося многоквартирного дома:

Строящийся дом расположен на земельном участке площадью 3 393 кв.м. кадастровый номер: 52:18:0060050:326, по адресу: г. Н.Новгород, Нижегородский район, в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова, Малая Покровская.

2.5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей, подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

Общая площадь здания (с учетом МОП) 9 016,0 кв.м.

Общая площадь квартир (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) — 5 376,53 кв.м.

Помещения общественного назначения — 810,70 кв.м.

Количество этажей — 7, в том числе -1 подвальный.

Высота подвального этажа — 3,9 м

Высота остальных этажей — 3,3 м

Кол-во подъездов — 3

Подвальный этаж — автостоянка на 75 места, площадью 1 624,5 кв.м.

Первый этаж — административно-офисные помещения в количестве 7 помещений общей площадью от 92,85 кв.м. до 136,00 кв.м.

2–6 этажи — квартиры

Общее кол-во квартир — 75

В том числе:

1-комнатных — 30 квартир общей площадью от 43,53 кв.м. до 52,09 кв.м.

2-комнатных — 20 квартир общей площадью от 61,24 кв.м. до 69,65 кв.м.

3-комнатных — 20 квартиры общей площадью от 85,57 кв.м. до 95,87 кв.м.

4-комнатных — 5 квартир общей площадью от 106,63 кв.м. до 118,97 кв.м.

2.6. Функциональное назначение нежилых помещений в строящемся многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества:
В нежилых помещениях на первом этаже предполагается размещение офисов, в подвальном этаже — автостоянки.

2.7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

2.7.1.Технический этаж.
2.7.2.Машинные отделения лифтов
2.7.3.Кровля
2.7.4.Электрощитовые
2.7.5.Вспомогательные помещения
2.7.6.Коридоры
2.7.7.Лестничные марши и площадки
2.7.8. Элементы благоустройства

2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:

31 декабря 2014 года.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости:

Организация, ответственная за выдачу Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — Администрация г. Н.Новгорода.

ООО «Международная строительная компания» — Застройщик;

ООО «Жильё-2012» — Заказчик;

ЗАО «Штрабаг» — генеральный подрядчик (внутриплощадочные работы);

ООО «Жильё-2011» — генеральный подрядчик (внеплощадочные работы)

ООО «Творческая Мастерская архитекторов Пестова и Попова» — архитектор;

ООО «МСК «МОСТ К» — проектировщик;

Инспекция ГСН по Нижегородской области.

2.9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (ст. 23 п.3 Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). По мнению застройщика, указанные риски отсутствуют.

2.10. Планируемая стоимость строительства.

Планируемая стоимость строительства жилого дома составляет 419 956 тыс. руб.

2.11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

Заказчик:

ООО «Жильё-2012» юридический адрес: 603155, г. Н.Новгород, ул. М.Горького, д.240А, оф.8, допуск СРО № 0688.01-2013-5260331050-С-241 от 15.05.2013 г.

Генеральный подрядчик (внутриплощадочные работы):

ЗАО «Штрабаг», юридический адрес: 107031, г. Москва, ул. Петровка, 27, допуск СРО № 0002.03-2011-7707007451-С-148 от 17.01.2011 г.

Генеральный подрядчик (внеплощадочные работы):

ООО «Жильё-2011» юридический адрес: 603062, Нижний Новгород,
ул. Республиканская, д.41/34, офис 8, допуск СРО № 0696.01-2013-5262264627-С-241 от 30.05.2013 г.

2.12. Способ обеспечения исполнения обязательств.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору перед участниками долевого строительства с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право собственности земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, и создаваемый на этом земельном участке многоквартирный дом.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

2.13. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.

По договорам и иным соглашениям для реализации проекта могут привлекаться кредитные ресурсы.

Генеральный директор
ООО «Международная строительная компания»                                                 ___________________ К. И. Хохлов