Проектная декларация

23 декабря 2014 г. ООО «НСК»

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству жилого дома № 2
со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (2 очередь строительства)
по адресу: Нижегородская область, г. Кстово пересечение улицы Зеленая и бульвара Мира.
(размещена на сайтах www.champion-city.ru
www.domostroynn.ru)

1. Информация о застройщике:

1.1. Фирменное наименование:	Общество с ограниченной ответственностью «Новая Строительная Компания»
1.2. Место нахождения застройщика:	Российская Федерация, 607650, Нижегородская обл., г. Кстово, пл. Ленина, д. 5а, 6 этаж, офис 620
1.3. Режим работы:	понедельник — пятница с 9:00 до 17:00; суббота, воскресенье — выходные дни
1.4. О государственной регистрации:	Общество с ограниченной ответственностью «Новая Строительная Компания», ИНН 5250058771, КПП 525001001, зарегистрировано 06.09.2013 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № 6 за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1135250001886, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 52 № 004988577
1.5. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника):	Количество участников — всего 4: участник 1 (размер доли 40%) — Ильинский Дмитрий Станиславович; участник 2 (размер доли 20%) — Галкин Роман Геннадьевич; участник 3 (размер доли 20%) — Рябинин Артем Валерьевич; участник 4 (размер доли 20%) — Фалов Максим Евгеньевич.
1.6. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:	Четырнадцатиэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, по адресу: Нижегородская обл. г. Кстово, пересечение ул. Зеленая и бульвара Мира дом № 1 (адрес строительный). Планируемый срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2016 года.
1.7. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:	Вид деятельности не подлежит лицензированию
1.8. О финансовом результате текущего года:	Чистая прибыль за последний отчетный период (за III квартал 2014 года) составила 0,00 рублей. Убыток за последний отчетный период (за III квартал 2014 года) составил 0,00 рублей
1.9. О размере кредиторской (дебиторской) задолженности:	Дебиторская задолженность по состоянию на 30.09.2014 года составила 989 тысяч рублей. Кредиторская задолженность по состоянию на 30.09.2014 года составила 1 634 тысячи рублей

2. Информация о проекте строительства:

2.1. Цель проекта строительства:	Проектирование и строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, пересечение улицы Зеленая бульвара Мира, дом № 2.
2.2. Этапы и сроки реализации строительного проекта:	Производство строительных и иных работ: — начало работ — «16» декабря 2014 года; — окончание работ — «31» июля 2016 года.
2.3 Результаты проведения негосударственной экспертизы проектной документации	— Положительное заключение Негосударственной Экспертизы от 04.12.2014 года по результатам инженерных изысканий для строительства, регистрационный номер заключения N2-1-1-0808-14 (выдано ООО «Строительная Экспертиза», свидетельство об аккредитации № РОСС RU.0001.610042) — Положительное заключение Негосударственной экспертизы от 04.12.2014 года, регистрационный номер заключения N2-1-1-0808-14, объект экспертизы: проектная документация без сметы, предмет экспертизы: оценка соответствия техническим регламентам, градостроительным регламентам, градостроительному плану земельного участка, национальным стандартам, стандартам организаций, заданию на проектирование. Свидетельство об аккредитации № POCC RU.0001.610019 (выдано Федеральной службой по аккредитации РОСАККРЕДИТАЦИЯ)
2.4. Разрешение на строительство	Разрешение на строительство № ru 52526101–289 — выдано Администрацией города Кстово Кстовского района Нижегородской обл. 15 декабря 2014 года — срок действия разрешения до «15» декабря 2015 года.
2.5. Права застройщика на земельный участок	Земля, право собственности на которую неразграниченно. Уполномоченный орган по распределению: Администрация Кстовского Муниципального района. 1) Земельный участок, кадастровый № 52:25:0010715:802 принадлежит Застройщику на праве субаренды на основании заключенного между Застройщиком и Ильинским Дмитрием Станиславовичем — Договора субаренды земельного участка от 01.11.2013 года (номер регистрации 52-52-14/824/2014–402 от 11.09.2014 г.) — Дополнительное соглашение к Договору субаренды земельного участка от 01.11.2013 г., заключенное 09.04.2014 г. (номер регистрации 52-52-14/824/2014–402 от 11.09.2014 г.) — Дополнительное соглашение к Договору субаренды земельного участка от 01.11.2013 г., заключенное 02.09.2014 г. (номер регистрации 52-52-14/824/2014–402 от 11.09.2014 г.) 2) Земельный участок, кадастровый № 52:25:0010715:815 принадлежит Застройщику на праве субаренды на основании заключенного между Застройщиком и Ильинским Дмитрием Станиславовичем Договора субаренды земельного участка от 10.07.2014 года.
2.6. Границы и площадь земельного участка	Земельный участок площадью 12 000 кв.м., по адресу: Нижегородская обл., г. Кстово, пересечение улицы Зеленая и бульвар Мира, кадастровый номер 52:25:0010715:802, отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных домов. Земельный участок площадью 2 270 кв.м., по адресу: Нижегородская обл., г. Кстово, пересечение улицы Зеленая и бульвар Мира, кадастровый номер 52:25:0010715:815, отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для благоустройства территории.
2.7. Элементы благоустройства:	По окончании строительства многоквартирного дома и прокладки инженерных коммуникаций к нему, прилегающая территория подлежит благоустройству. Благоустройство территории включает в себя устройство проездов и площадок с асфальтобетонным покрытием, устройство тротуаров и площадки пешеходной зоны с покрытием из тротуарной плитки, устройство площадки для детей и взрослых и площадки для занятий спортом, посадку кустарников, посев на газонах многолетних трав. Освещение прилегающей территории обеспечивается путем установки светильников наружного освещения.
2.8. Местоположение строящегося здания, его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:	Проектируемое здание является частью проекта застройки группы жилых домов по ул. Зеленая, Б.Мира в г. Кстово. Рельеф участка равнинный. Проектируемое здание представляет собой четырнадцатиэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, состоящее из одной секции. Здание включает в себя: технический подвал для прокладки инженерных коммуникаций и помещений для размещения кабельных вводов, ИТП, водомерных узлов и насосных станций, первый и второй этажи со встроено-пристроенными помещениями. С третьего по четырнадцатый этаж расположены квартиры, выше находится технический чердак для прокладки инженерных коммуникаций, венткамеры для подпора воздуха и дымоудаления расположены на кровле.
2.9. Количество в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: квартир, гаражей, иных объектов недвижимости. Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:	Строительный объем здания — 34099,0 куб.м. Общая площадь здания 9150,36 кв.м. Общая площадь квартир — 4651,98 кв.м. Общая площадь встроено-пристроенных помещений 1-го и 2-го этажа — 1717,56 кв.м., из них: Нежилые помещения первого этажа № 1 (Магазин продуктовый) общей площадью 721,06 кв.м.; № 2 (Магазин аптечный) общей площадью 127,6 кв.м. Нежилые помещения второго этажа: Офис № 1–41,89 кв.м. Офис № 2 — 44,25 кв.м. Офис № 3 — 40,18 кв.м. Офис № 4 — 42,47 кв.м. Офис № 5 — 63,12 кв.м. Офис № 6 — 42,5 кв.м. Офис № 7 — 34,98 кв.м. Офис № 8 — 72,87 кв.м. Офис № 9 — 31,63 кв.м. Офис № 10 — 43,30 кв.м. Офис № 11 — 51,88 кв.м. Офис № 12 — 17,05 кв.м. Офис № 13 — 61,69 кв.м. Помещения общественного назначения — 13 шт. (площадью 192.49 кв.м., 7.22 кв.м., 4.82 кв.м., 4.82 кв.м., 8.15 кв.м., 2.04 кв.м., 1.63 кв.м., 8.34 кв.м., 15.18 кв.м., 8.12 кв.м., 13.49 кв.м., 2.49 кв.м., 6.36 кв.м., 5.94 кв.м.) Количество квартир 96 шт., в т. ч.: 1-конатных квартир — 72 шт., из них: 12 квартир, каждая общей проектной площадью 43,34 кв.м.; 12 квартир, каждая общей проектной площадью 45,14 кв.м.; 12 квартир, каждая общей проектной площадью 39,93 кв.м.; 12 квартир, каждая общей проектной площадью 38,85 кв.м.; 12 квартир, каждая общей проектной площадью 30,62 кв.м.; 12 квартир, каждая общей проектной площадью 48,12 кв.м.; 2-комнатных квартир — 12 шт., Каждая общей проектной площадью 58,12 кв.м.; 3-комнатных квартир — 12 шт., Каждая общей проектной площадью 83,58 кв.м.;
2.10. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:	встроенно-пристроенные нежилые помещения 1 этажа со следующим функциональным назначением: — магазин продуктовый, общая площадь 721,06 кв.м., — магазин аптечный, общая площадь 127,6 кв.м. встроенно-пристроенные нежилые помещения 2 этажа со следующим функциональным назначением: офисы-13 шт., коридор, санитарные узлы — 4 шт., балкон, лоджия, кладовая уборочного инвентаря, подсобное помещение, техническое помещение — 4 шт., пост охраны. Общая площадь помещений 2 этажа 868,9 кв.м.
2.11. Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:	вентиляционные камеры; техническая часть подполья лестницы; тамбуры; межквартирные коридоры; вестибюли; лифтовые холлы; индивидуальный тепловой пункт; электрощитовые; мусоросборные камеры; Земельный участок, на котором будет расположен многоквартирный дом.
2.12. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:	Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — IV квартал 2016 года.
2.13. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:	Администрация г. Кстово Нижегородской обл.; Служба государственного строительного надзора; Государственная административно-техническая инспекция; Застройщик — ООО «НСК» Генеральный подрядчик — ООО «Андор» Генеральный проектировщик — ООО «АРДО» Эксплуатирующая организация.
2.14. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:	Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства носят общераспространенный характер, присущий всем видам предпринимательской деятельности, в части для данного проекта риски носят маловероятный характер. Страхование гражданско-правовой ответственности за причинение вреда третьим лицам, возникающего при осуществлении проекта в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
2.15. Планируемая стоимость строительства жилого дома	Планируемая стоимость реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта по состоянию на 23.12.2014 года составляет 237 250 980 рублей
2.16. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):	Застройщик — ООО «Новая Строительная Компания» — Генеральный подрядчик — ООО «Андор» (ИНН 5262059032, ОГРН 1025203729792, Свидетельство № 0230.05-2010-5262059032-С-049 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 24.09.2012 года); — Генеральный проектировщик — ООО «АРДО» (ИНН 5250042370, ОГРН 1085250000538, Свидетельство от 27.09.2012 года, № 0015.03-2009-5250042370-П-064 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства);
2.17. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:	В соответствии с действующим законодательством РФ