Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительству многоквартирного жилого дома № 1А (номер по генплану) с помещениями общественного назначения, ТП и подземно-надземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Приокский район, в квартале улиц Пятигорская, Батумская, пр. Гагарина.

1. Информация о застройщике

Наименование, место нахождения, режим
работы

Фирменное наименование застройщика: Закрытое акционерное общество «ИКС».
Сокращенное наименование: ЗАО «ИКС».
Место нахождения:
Юридический адрес: РФ,603005, г. Нижний Новгород,
ул. Октябрьская, дом 33.
Фактический адрес: РФ,603005, г. Нижний Новгород,
ул. Октябрьская, дом 33
Тел/факс (831) 278-38-61, 278-38-62
Режим работы:
понедельник — четверг с 8.30 до 17.30
пятница с 8.30 до 16.30
перерыв на обед с 12.00 до 12.48
Выходные дни — суббота, воскресенье.

Информация о государственной регистрации

Зарегистрировано Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н.Новгорода 23.04.1996 г.за № 2303

Информация об учредителях

Сбербанк России — 100% акций.

Информация о реализованных проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» (Переименовано с 22.01.2013 г.- ЗАО «ИКС») выступило заказчиком -застройщиком строительства жилых домов:
1.№ 15 (5я очередь) по ул. Дунаева (сдан в июне 2011 г.);
2.№ 17 (4я очередь) по ул. Дунаева (сдан в июне 2011 г.);
3.№ 44 (3-я очередь) по ул. Генкиной (сдан в июне 2012 г.).
4.№ 19 (6-я очередь) по ул. Дунаева (сдан в июне 2014 г.)
5.№ 46 (7-я очередь) по ул. Генкиной (сдан в марте 2014 г.)
6. № 7а по ул. Блохиной (сдан в марте 2014 г.)

Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок действия.

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0029.05-2009- 5263023906-С-033 от 4 февраля 2013 г., выданное Некоммерческим партнерством «Объединение нижегородских строителей» (Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-033-03092009)

Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности.

Финансовый результат на дату последнего отчетного периода (на 30 сентября 2014 года) : чистая прибыль отчетного периода 162 225 тыс. руб.
Размер кредиторской задолжности на дату последнего отчетного периода (на 30 сентября 2014 года) : 176 124 тыс. руб.
Размер дебиторской задолжности на дату последнего отчетного периода (на 30 сентября 2014 года) : 154 543 тыс. руб.

2. Информация о проекте строительства

Цель проекта

Строительство многоквартирного жилого дома № 1А (номер по генплану) с помещениями общественного назначения, ТП и подземно- надземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Приокский район, в квартале улиц Пятигорская, Батумская, пр. Гагарина. (Юго-западная часть микрорайона «Караваиха»).

Этапы и сроки реализации проекта

Начало строительства — ноябрь 2014 года
Завершение строительства — март 2017 года

Результаты экспертизы проектной документации

Положительное заключение негосударственной экспертизы Общество с ограниченной ответственностью «Негосударственная экспертиза проектов строительства» (свидетельства об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации № РОСС RU. 0001.610171 и результатов инженерных изысканий № РОСС RU. 0001.610172 срок действия свидетельств с 25 сентября 2013 г. по 25 сентября 2018 г.)

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU 52303000–27/1740р выдано 06.11. 2014 г. Администрацией города Нижнего Новгорода
Срок действия настоящего разрешения до 01.06.2016 г.

Информация о земельном участке

Правообладатель земельного участка (Субъект права): ЗАО «ИКС».
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
№ 52-АЕ 652429 от 31 октября 2014 года.
Документы — основания: Договор безвоздмездной передачи земельного участка от 28.08.2014 г. № 2316-БП;

Постановление от 30.09.2014 № 3898 г. Выдавший орган: Администрация города Нижнего Новгорода;

Решение собственника о перераспределении земельных участков от 15.10.2014 г.

Кадастровый номер земельного участка: 52:18:0080030:675. Площадь земельного участка 0,2106 га.

Местонахождение объекта: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Приокский район, в квартале улиц Пятигорская, Батумская, проспект Гагарина.

Градостроительный план земельного участка: № RU 52303000–0000000000002955, утвержденный Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода № 768 от 11.03.2014 г. и № 1848 от 26.05.2014 г.

Элементы благоустройства

Жилой дом размещен на участке с учётом инсоляции квартир.
Вертикальная планировка решена с максимальным сохранением существующего рельефа и обеспечивает отвод поверхностных вод с территории жилого дома на проектируемые проезды, и далее по открытым лоткам проездов в проектируемые сети ливневой канализации.
Благоустройство проектируемого дома выполнено в увязке с существующими проездами и дорожками.
Для хранения автомобилей запроектирована двухуровневая подземная автостоянка на 30 машино /мест и гостевая парковка на 6 машино/мест. К входам в жилой дом и площадкам предусмотрены тротуары. Все входы оборудованы пандусами.
Местоположение проектируемого жилого дома позволяет иметь хорошее сообщение при помощи общественного транспорта с другими районами и центром города (остановки находятся в непосредственной близости).
Покрытие проездов из асфальтобетона.
Для обеспечения передвижения маломобильных групп населения на пересечении тротуаров с проездами предусмотрена уменьшенная высота бордюра.
На открытой автостоянке, расположенной на кровле подземно-надземной автостоянки предусмотрено 1 машино/место для транспорта инвалидов.
Свободная от застройки территория озеленяется лиственными деревьями и кустарниками. Существующие зеленые насаждения максимально сохраняются. Газоны засеиваются травами-многолетниками с внесением растительной земли.
Проектом предусмотрено размещение малых архитектурных форм: вазонов, урн, скамеек.

Местоположение объекта строительства, его описание

Нижегородская область, город Нижний Новгород, Приокский район, в квартале улиц Пятигорская, Батумская, пр. Гагарина.
Вертикальная планировка решена с учетом отметок существующего рельефа. Площадь застройки — 1418,47 кв.м. Площадь подземной автостоянки — 1739,3 кв.м (в том числе площадь эксплуатируемой кровли -558,48 кв.м)

Информация о количестве в составе строящегося объекта самостоятельных частей и их технических характеристиках

Проект на строительство жилого дома в Приокском районе города Нижнего Новгорода имеет следующие технико-экономические показатели:

Этажность	18 эт.(надземных)+технический этаж.
Количество этажей	18 (надземных)+техн.+2 подземных
Площадь земельного участка	2106,0 кв.м.
Общая площадь встроенных помещений	891,28 кв.м.
Проектная площадь подземной автостоянки на 30 машино/мест	1739,30 кв.м.
Строительный объем (надземная часть) Строительный объем (подземная часть)	37521,21 м³. 6650,70 м³.
Строительный объем	44 171,91 м³.
Количество квартир, в том числе: 1-но комнатных 2-х комнатных 3-х комнатных в пентхаусе (верхний этаж): 1-но комнатных 2-х комнатных 3-х комнатных	111 шт. 60 шт. от 40,82 кв.м до 46,96 кв.м 40,82 кв.м -11 шт 40,83 кв.м — 4 шт 42,07 кв.м — 4 шт 42,10 кв.м — 11 шт 42,72 кв.м — 15 шт 46,96 кв.м — 15 шт 30 шт. от 74,14 кв.м до 77,62 кв.м 74,14 кв.м — 11шт 74,19 кв.м — 4 шт 77,62 кв.м — 15 шт 15 шт. от 93,08 кв.м до 93,15 кв.м 93,08 кв.м — 11 шт 93,15 кв.м — 4 шт 2 шт. 45,09 кв.м, 45,58 кв.м 2 шт. 75,15 кв.м, 76,34 кв.м 2 шт. 89,25 кв.м, 111,75 кв.м
Площадь застройки здания-	1418,47
Площадь жилого здания-	10 356,90
Общая площадь квартир-	6 705,14
Жилая площадь квартир	3 325,32
Общая площадь автостоянки	1 739,3 кв. м, в том числе площадь эксплуатируемой кровли (под благоустройством) -558,48 кв.м.
Количество машино/мест в подземной автостоянке-30м/м, в том числе: — уровень на отм.-11.4 м -уровень на отм.-14.4 м	-12 м/мест -18 м/мест
Общая площадь встроенных помещений: Нежилое помещение (магазин № 1) Нежилое помещение (магазин № 2) Нежилое помещение (магазин № 3) Нежилое помещение № 4 Нежилое помещение № 5 Нежилое помещение № 6(помещение поста пожарной охраны)	891,28 кв.м 203,89 кв.м 353,78 кв.м 214,60 кв.м 62,60 кв.м 32,82 кв.м 23,59 кв.м
Площадь трансформаторной подстанции	19,6 кв.м

Дом № 1А является первым пусковым комплексом застройки квартала в границах пр. Гагарина, улиц Бонч-Бруевича, Пятигорская, 40 лет Октября.
Жилой дом односекционный, восемнадцатиэтажный с верхним техническим этажом и двухуровневой подземной автостоянкой.
Конструктивная схема здания — монолитный железобетонный рамный каркас.
Фундаменты приняты свайные с монолитным железобетонным плитным ростверком.
Колонны здания, стены шахт лифтов и лестничной клетки,
плиты перекрытия, наружный контур подземной части здания — монолитные железобетонные.
Наружные стены цокольного этажа выполнены трехслойными с эффективным утеплителем.
Наружные стены выше цокольного этажа выполняются из облегченного силикатного кирпича толщиной 250 мм, с утеплением по системе «Сенарджи». В качестве утеплителя приняты минераловатные плиты Rockwool «Фасад-Баттс».
Лестничные площадки — монолитные железобетонные.
Лестничные марши — сборные железобетонные ступени по металлическим косоурам.
Кровля — кровельный рулонный материал.
Окна, выходящие на пр. Гагарина, выполняются в шумозащитном варианте. Остекление лоджий — одинарное оконное стекло в алюминиевом переплете. Окна и балконные двери жилых помещений — двухкамерные стеклопакеты, профиль ПВХ.
Жилой дом обеспечен городскими сетями: водоснабжения, хозяйственно- бытовой канализацией, ливневой канализацией, системой отопления, электроснабжения, наружного освещения, а также сетями телефонизации и радиофикации.

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

Назначение нежилых помещений — магазины, раздаток молочной кухни, диспетчерская лифтов, помещение поста пожарной охраны, подземная автостоянка.

Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Общая долевая собственность участников долевого строительства квартир:
— лестничные площадки и лестницы жилых помещений
— подъездные коридоры
— вентканалы
— мусорокамеры
— технические помещения
— коллективная телевизионная антенна
— лифты и лифтовые шахты
Общая долевая собственность участников долевого строительства встроенных нежилых помещений:
— внутренние инженерные коммуникации
Общая долевая собственность участников долевого строительства подземной автостоянки:
— проезды между машинами
— технические помещения и оборудование для обслуживания автостоянки
Все остальное имущество общего назначения (места общего пользования, технический этаж, подвальные помещения с инженерным оборудованием для обслуживания объекта недвижимости, несущие и ограждающие конструкции, кровля, внутренние и наружные инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего здания, тепловой пункт, водомерный узел, венткамеры и др.) будет находиться в общей долевой собственности всех участников долевого строительства

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта

1 квартал 2017 года

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Администрация г. Н. Новгорода.

Информация о возможных финансовых рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию таких рисков

Финансовые риски не предвидятся.

Планируемая стоимость строительства объекта

438 567, 139 тыс. рублей

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы

Закрытое акционерное общество «Промтоннельстрой»
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0220.05 — 2010 — 5257049744-С-033 от 19 марта 2012 г., выданное Некоммерческим партнерством «Объединение нижегородских строителей» (Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-033-03092009)

Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта

Нет.

Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Застройщик обеспечивает исполнение обязательств по договору:
1. Залогом в силу ст.13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2. Поручительством банка в порядке, установленном ст. 15.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору, в соответствии со ст. 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Примечание: Площади помещений будут уточнены после ввода объекта в эксплуатацию по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Н.Новгороду.

Генеральный директор ЗАО «ИКС» Мелёшкин А.К.