Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительству многоквартирного жилого дома (одна секция жилого дома № 2 по генплану) — I этап I пускового комплекса, I очередь строительства жилых домов № 1, 2, 3 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и Т. П. в границах улиц Воровского, Костина, Крупской, Большая Покровская
в Нижегородском районе.

1. Информация о застройщике

Наименование, место нахождения, режим работы

Фирменное наименование застройщика: Товарищество собственников жилья «Воровского,12»
Сокращенное наименование: ТСЖ «Воровского,12».
Место нахождения:
Юридический адрес: РФ,603000, г. Нижний Новгород,
ул. Воровского, дом 12.
Фактический адрес: РФ,603005, г. Нижний Новгород,
ул. Пожарского, дом 5
Тел/факс (8312) 341861, (831)4341500
Режим работы:
понедельник — пятница с 8.00 до 16.00
перерыв на обед с 12.00 до 13.00
Выходные дни — суббота, воскресенье.

Информация о государственной регистрации

Зарегистрировано Инспекцией МНС России по Нижегородскому району г. Нижнего Новгорода 30.01.2004, ОГРН 1045207443159, свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 52№ 002986055, ИНН 5260128957, КПП: 526001001
ОКПО: 72313070

Информация об учредителях

Члены правления ТСЖ: Смородина Валентина Александровна
Мелешкин Алексей Александрович
Мелешкин Александр Константинович
Председатель правления: Солдатова Тамара Вадимовна

Информация о реализованных проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

Ранее в строительстве жилых объектов застройщик участие не принимал

Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок действия

Функции технического надзора, в соответствии с Агентским договором № 171 от 11.06.2013, выполняет Закрытое акционерное общество «ИКС». Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0029.05-2009-5263023906-С-033 от 4 февраля 2013 г., выданное Некоммерческим партнерством «Объединение нижегородских строителей» (Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-033-03092009)

Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности.

Финансовый результат на дату последнего отчетного периода (на 30 июня 2014 года) : чистая прибыль (убыток) отчетного периода 0,0 тыс. руб.
Размер кредиторской задолжности на дату последнего отчетного периода (на 30 июня 2014 года) : 4000 руб.
Размер дебиторской задолжности на дату последнего отчетного периода (на 30 июня 2014 года) : 0,0 тыс. руб.

2. Информация о проекте строительства

Цель проекта

Строительство многоквартирного жилого дома (одна секция жилого дома № 2 по генплану) — I этап I пускового комплекса, I очередь строительства жилых домов № 1, 2, 3 со встроенно- пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и Т. П. в границах улиц Воровского, Костина, Крупской, Большая Покровская в Нижегородском районе.

Этапы и сроки реализации проекта

Начало строительства — август 2014 года
Завершение строительства — август 2016 года

Результаты экспертизы проектной документации

Положительное заключение негосударственной экспертизы Общество с ограниченной ответственностью «Экспертиза» (регистрационный номер свидетельства об аккредитации № РОСС RU.0001.610163)
N4-1-1-0077-14 от 11 июня 2014 г.
Объект капитального строительства: Многоквартирный жилой дом (одна секция жилого дома № 2 по генплану) — I этап I пускового комплекса, I очередь строительства жилых домов № 1, 2, 3 со встроенно- пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и Т. П. в границах улиц Крупской, Б. Покровской, Воровского, Костина

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU 52303000–27/1671р выдано 13 августа 2014 г. Администрацией города Нижнего Новгорода. Срок действия — до 01.06.2015 г.

Информация о земельном участке

Правообладатель земельного участка:
Товарищество собственников жилья «Воровского,12» на основании договора аренды земли № 14287/06 от 05.06.2006 г. на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта от 05 июня 2006 г. и дополнительного соглашения к договору от 10 августа 2006 г.
Срок действия договора аренды до 15.09.2015 г.
Собственник земельного участка — Администрация города Нижнего Новгорода.

Кадастровый номер земельного участка: 52:18:060129:0008. Площадь земельного участка 0,3287 га.
Местонахождение: г. Н.Новгород, Нижегородский район, в границах улиц Воровского, Костина, Крупской, Большая Покровская.
Градостроительный план земельного участка: № RU 52303000–0000000000002963, утвержденный Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода № 1457 от 24.04.2014 г.

Элементы благоустройства

Генеральный план земельного участка выполнен с учетом естественного рельефа местности, с соблюдением санитарных, экологических и противопожарных норм.
Благоустройством предусмотрены подъезды к зданию, тротуары, площадки для игр детей и для отдыха взрослого населения, а также озеленение территории.
Проезды и площадки запроектированы с асфальтобетонным покрытием. Ширина автодорог принята равной 5 м и 7 м соответственно.
Предусмотрены пешеходные тротуары шириной 1,5 м и отмостка, совмещенная с пешеходным тротуаром шириной от 1,5 до 5,0 м с покрытием из тротуарного камня.
Свободная от застройки и автодорог территория озеленяется посевом многолетних трав.

Местоположение объекта строительства, его описание

г. Н. Новгород, Нижегородский район, в границах улиц Воровского, Костина, Крупской, Большая Покровская.
Дом является частью общей объемно-планировочной структуры и выполнен в полном соответствии с согласованным проектом планировки и межевания. Здание имеет 9 надземных этажей и 2 подземных.
Вход в подъезд жилого дома — со двора, с восточной стороны. В подъезде расположены входной вестибюль, комната консьержа, санузел, колясочная, помещение для уборочного инвентаря. Жилые квартиры начинаются со второго этажа. На первом этаже расположены два учреждения бытового обслуживания, вход в которые -с запада, со стороны ул. Б. Покровская. Предусмотрена система мусороудаления с устройством мусоропровода.
Конструктивная схема здания представляет собой полный монолитный железобетонный каркас с монолитными перекрытиями, со «скрытым» ригелем и обвязочными балками. Лестницы и шахта лифтов выполняются монолитными железобетонными. Кровля жилого дома — неэксплуатируемая с внутренним водостоком.
Наружные стены -комбинированные:
— внутренний слой:

газобетонные блоки толщиной 300 мм на клее типа «Эко»
монолитный железобетон толщ.200-300 мм

— средний слой:

утеплитель «ФАСАД БАТТС Д»
ПЕНОПЛЭКС 35

— наружный слой:

тонкослойная штукатурка
композитные алюминиевые панели типа «ALCOTEK»
натуральный камень

Пароизоляция предусмотрена в ванных комнатах и в деформационных швах.
Заполнение оконных проемов в жилой части — профиль ПВХ и алюминиевый профиль, в учреждениях обслуживания- алюминиевый профиль. Остекление лоджий — алюминиевый профиль.
Вертикальная планировка решена с учетом отметок существующего рельефа. Площадь застройки — 387,6 кв.м.

Информация о количестве в составе строящегося объекта самостоятельных частей и их технических характеристиках

Рабочий проект на строительство жилого дома в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода имеет следующие технико-экономические показатели:

Этажность	9
Количество этажей	11 (9+2 подземных)
Площадь земельного участка в границах благоустройства	3287 кв.м.
Проектная площадь квартир (с учетом балконов, лоджий с к=0,5)	2101,83 кв.м.
Проектная площадь общественных помещений	219,26 кв.м.
Проектная площадь технических помещений	558,50 кв.м.
Строительный объем здания	12 677,95 куб.м
в т. ч. ниже отм. 0.000	2 659,8 куб.м
Количество квартир, в том числе: 1-но комнатных 2-х комнатных 3-х комнатных	32 шт. 16 шт.,Sобщ.=50,01 и 50,48 м² 8 шт.,S общ.=66,19 м² 8 шт., S общ.=84,41 м²

Жилой дом обеспечен городскими сетями водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и газоснабжения.

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

Назначение нежилых помещений — конторские, офисные помещения
Пом.3 учреждения обслуживания-S общ.= 147,12 м²
Пом.4 учреждения обслуживания-S общ.= 72,15 м²

Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Общая долевая собственность участников долевого строительства квартир:
— лестничные площадки и лестницы жилых помещений
— подъездные коридоры
— вентшахты и вентканалы
— мусорокамеры и мусоропроводы
— технические помещения
— коллективная телевизионная антенна
— лифты и лифтовые шахты
Общая долевая собственность участников долевого строительства конторских помещений:
— лестничные площадки и лестницы конторских помещений
— входы
— внутренние инженерные коммуникации
Общая долевая собственность участников долевого строительства подземной автостоянки:
— проезды между машинами
— технические помещения и оборудование для обслуживания автостоянки
Все остальное имущество общего назначения (места общего пользования, подвальные помещения с инженерным оборудованием для обслуживания объекта недвижимости, несущие и ограждающие конструкции, кровля, внутренние и наружные инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего здания, тепловой узел, водомерный узел, венткамеры и др.) будут находиться в общей долевой собственности всех участников долевого строительства.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта

III квартал 2016 года

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Администрация г. Н. Новгорода.

Информация о возможных финансовых рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию таких рисков

Финансовые риски не предвидятся.

Планируемая стоимость строительства объекта

143195 тыс. рублей

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы

ООО «Андор»
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0230.05-2010-5262059032 от 24 сентября 2012 г., выданное Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Первая гильдия строителей» (Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-049-14102009)

Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта

Нет.

Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Застройщик обеспечивает исполнение обязательств по договору залогом в силу ст.13–15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору, в соответствии со ст.15.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004.

Примечание: Площади помещений будут уточнены после ввода объекта в эксплуатацию по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Н.Новгороду.

Председатель правления
ТСЖ «Воровского,12» Солдатова Т.В.