Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительству объекта капитального строительства — жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания, многоуровневой надземной и подземной автостоянкой, распределительной и трансформаторной подстанциями-1-й пусковой комплекс: жилой дом № 2 (по генплану),
расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43

1. Информация о Застройщике:

• Фирменное наименование Застройщика:

Закрытое акционерное общество «Волго-Окская инвестиционная компания»

• Место нахождения Застройщика:

Юридический адрес: 115201, г. Москва, проезд Варшавский 1-й, дом 2, строение 6, пом.2
Фактический адрес: 115201, г. Москва, проезд Варшавский 1-й, дом 2, строение 6, пом.2
Телефон: +7(495) 980-53-70

• Режим работы Застройщика:

Генеральный директор — Панфилов Игорь Валерьевич.
Главный бухгалтер — Панфилов Игорь Валерьевич.
Режим работы: понедельник-пятница с 08:00 до 17:00.
Суббота, воскресенье — выходные.

• Государственная регистрация Застройщика:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 77 № 009403576 выдано Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы России № 46 по г. Москве, дата регистрации 26 октября 2007 года, ОГРН 1077761769095.
Свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 77 № 015193582, дата постановки на учет: «10» октября 2013 г. в Инспекции федеральной налоговой службы № 24 по г. Москве, код 7724, ИНН — 7723633093, КПП — 772401001, ОГРН — 1077761769095, наименование регистрирующего органа — Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве.

• Учредители (акционеры) Застройщика:

«Дуркан Б.В.» (Durkan B. V.) — 85% процентов голосов.
«Ферст Рейт Холдинг Б.В.» (First Rate Holding B.V.) — 15% процентов голосов.

• Проекты строительства, в которых принимал участие Застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

— построен и сдан жилой дом № 1 (по генплану) (1 й пусковой комплекс жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания, многоуровневой надземной и подземной автостоянками, распределительной и трансформаторной подстанциями), расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43;
— заканчивается строительство и ведётся подготовка к сдаче жилых домов № 4, 5(по генплану)
(1 й пусковой комплекс жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания, многоуровневой надземной и подземной автостоянками, распределительной и трансформаторной подстанциями), расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43

• Лицензирование:

Видов деятельности, подлежащих лицензированию в соответствии с федеральным законом, непосредственно ЗАО «Волго-Окская инвестиционная компания» не осуществляется

• Финансовые показатели:

Финансовый результат за 1 полугодие 2014 г.: (6591) тыс. рублей.
Размер кредиторской задолженности на 30.06.2014 г. составляет 33 754 тыс. рублей
Размер дебиторской задолженности на 30.06.2014 г. составляет 123 985 тыс. рублей

2. Информация о проекте строительства.

2.1. Цель проекта, этапы и сроки реализации, результаты экспертизы проектной документации.

Цель проекта: строительство жилого многоквартирного дома № 2 (по генплану) в 1-м пусковом комплексе жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания, многоуровневой надземной и подземной автостоянкой, распределительной и трансформаторной подстанциями, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43.

Этапы и сроки реализации:
— Строительство будет осуществляться в 1 этап;
— Начало строительства — IV квартал 2014 г.;
— Окончание строительства — III квартал 2016 г.

Результаты экспертизы проектной документации:
Положительное заключение экспертизы № 6-1-1-0003-14БЭ от «15» августа 2014 г. по проектной документации без сметы и результатам инженерных изысканий ООО «Бюро экспертизы и совершенствования проектных решений» в редакции письма ООО «Бюро экспертизы и совершенствования проектных решений» исх. № 85/14 от 03.09.2014 «О внесении изменений»

2.2. Разрешение на строительство:

— Разрешение на строительство объекта капитального строительства — жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания, многоуровневой надземной и подземной автостоянкой, распределительной и трансформаторной подстанциями — 1-й пусковой комплекс: жилой дом № 2 (по генплану), расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43, выданное Администрацией города Нижний Новгород ЗАО «Волго-Окская инвестиционная компания» RU 52303000–27/1693р от «08» сентября 2014 г. сроком действия до «31» июля 2016 г.

2.3. Права Застройщика на земельный участок, его площадь и границы, элементы благоустройства.

Строительство будет осуществляться на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, что подтверждается следующими документами:

• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом повышенной этажности, общая площадь 5 532 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, улица Республиканская, 43, кадастровый номер: 52:18:0070073:365, серия 52АД № 377547 от «28» апреля 2012 г., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Документы-основания: Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества и земельных участков под ними от 05.05.2008 № В-01/08-К; Решение собственника о перераспределении земельных участков от 06.03.2012 № 20120306–001.

Проектом предусмотрено благоустройство отведенной и прилегающей территории.
В проекте заложено: устройство газонов, асфальтированное покрытие автодорог и площадок, устройство тротуаров.
На территории предусмотрены площадки для игр, спорта и отдыха.

2.4. Местоположение, описание строящегося объекта

• Местоположение строящегося объекта:

Земельный участок расположен по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43.

• Описание строящегося объекта.

Дом № 2 (по генплану): одноподъездный, количество этажей — 20 (в т. ч. 1 подземный и 1 верхний технический) со встроенными на 1–2 этажах помещениями, предназначенными для обслуживания населения.

Тип дома: каркасно-монолитный, фундаменты — монолитная плита по свайному основанию. Наружные стены — газосиликатные блоки толщиной 300 мм (наружная верста).
Внутренние стены — газосиликатные блоки толщиной 200 мм.
Внутриквартирные перегородки — пазогребневая гипсовая плита и газосиликатные блоки.
Фасад — система наружной теплоизоляции стен здания с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки.
Высота помещений от плиты перекрытия пола до плиты перекрытия потолка:
подвала — 2,5 м, этажей — 2,7 м.
Оконные блоки и балконные двери — ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.
Лоджии, балконы — алюминиевый профиль с одинарным остеклением;
Кровля — плоская с утеплителем и гидроизоляционным ковром.
Лифты — 2 пассажирских лифта грузоподъёмностью 400 кг, скорость 1/6 м/сек; 1 грузопассажирский лифт грузоподъёмностью 1 000 кг, скорость 1,6 м/сек.
Вентиляция квартир — вытяжная естественная.
Тепло- и водоснабжение — от городских сетей.
Подача воды на этажи осуществляется через насосную станцию, расположенную в подвале дома.
Система отопления — проектом предусмотрена двухтрубная в подготовке пола в жилых и офисных помещениях. В качестве нагревательных приборов в системах отопления жилых и офисных помещений предусмотрены радиаторы биметаллические.
Тип плит для приготовления пищи — электрические. Электроплиты будут приобретаться и устанавливаться дольщиками за свой счет.
Горячее водоснабжение жилого дома предусмотрено от индивидуального теплового пункта (ИТП).

Проектом строительства жилого дома № 2 (по генплану) предусмотрены:
— телефонизация;
— радиофикация;
— устройство сети коллективного приема телевидения.

2.5. Информация о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, описание технических характеристик указанных самостоятельных частей

Проект индивидуальный.
Количество этажей — 20 (в том числе: 1 подземный и 1 верхний технический)
Количество секций — 1.

Количество квартир — 135 шт., из которых:
1-комнатных — 33 шт.,
из них: 17 шт. — площадью 50.21 кв.м, 16 шт. — площадью 53.11 кв.м.
2-х комнатных — 68 шт.,
из них:17 шт. — площадью 75.22 кв.м, 17 шт. — площадью 76.17 кв.м, 17 шт. — площадью 75.02 кв.м, 17шт. — площадью 71.89 кв.м.
3-х комнатных — 34 шт.,
из них: 34 шт. — площадью 100.34 кв.м,

Отделка квартир включает в себя перетирку бетонных монолитных поверхностей, штукатурку стен из газосиликатных блоков, стяжку полов. В квартирах выполняется внутренняя электроразводка с установкой розеток и выключателей, монтируются приборы отопления. Квартиры оборудованы пожарными дымовыми извещателями. Для учета электроэнергии предусмотрена установка двухтарифных электросчетчиков.

Количество нежилых помещений — 7 шт., общей площадью 881,28 м², из которых:
площадью 94.89 кв.м — 1 шт.,
площадью 111.04 кв.м — 1 шт.,
площадью 153.70 кв.м — 1 шт.,
площадью 165.80 кв.м- 1 шт.,
площадью 139.22 кв.м — 1 шт.,
площадью 95.12 кв.м — 1 шт.,
площадью 121.51 кв.м — 1 шт.

Отделка нежилых помещений включает в себя перетирку бетонных монолитных поверхностей, штукатурку стен из газосиликатных блоков, стяжку полов.

Общая площадь здания — 15798,94 кв. м.
Строительный объем здания — 56857 куб. м.
Общая площадь квартир без учета площади лоджий — 10 185,99 кв.м.
Площадь встроенных помещений 1–2 этажа — 881,28 кв.м.
Площадь застройки — 1267.99 кв.м.

2.6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Проектом предусмотрены на первом — втором этажах жилого дома № 2 (по генплану) встроенные помещения обслуживания, в т. ч. офисные и торговые помещения, конкретное назначение которых будет определено их собственниками после окончания строительства жилого дома.

2.7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

«В общей долевой собственности участников долевого строительства квартир будет находиться следующее имущество:

• межквартирные коридоры, лифты, лестничные площадки и марши, электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт, насосная, мусорокамеры, вспомогательные помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома (лифтовой холл, колясочная и т. д.), помещения с инженерным оборудованием для обслуживания здания, несущие и ограждающие конструкции здания, внутренние коммуникации, благоустройство;
• Земельный участок в части придомовой территории пропорционально площади приобретаемых помещений с учетом строительства иных зданий в соответствии с утвержденным проектом планировки жилого квартала.

В общей долевой собственности участников долевого строительства нежилых помещений будет находиться следующее имущество:

• Электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт, насосная, помещения с инженерным оборудованием для обслуживания здания, несущие и ограждающие конструкции здания, внутренние коммуникации, благоустройство;
• Земельный участок в части придомовой территории пропорционально площади приобретаемых помещений с учетом строительства иных зданий в соответствии с утвержденным проектом планировки жилого квартала.»

2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта; орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости III квартал 2016 г.

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию — Администрация города Нижнего Новгорода.

2.9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
Исполнение обязательств Застройщика обеспечено следующими способами:
1. Залогом, устанавливаемым в порядке, предусмотренном статьями 13–15 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
2. Страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Квартиры путем заключения соответствующего договора страхования, в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
Планируемая стоимость строительства жилого дома № 2 (по генплану) составляет
375 млн. рублей.

2.10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.

Застройщик — Закрытое акционерное общество «Волго-Окская инвестиционная компания»;
Технический Заказчик — ООО «Бюро Технической экспертизы»
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С-219-0037-24102011 от «24» октября 2011 г., выдано на основании Решения Совета НП «Объединение строительных организаций профессиональные строители», № 23 от «12» октября 2011 г.
Генподрядчик — ООО «КУБ-строй»;
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С-098-7813365770-14012010-146/6 от «23» октября 2013 г., выдана на основании Решения Совета Некоммерческого партнерства «Центр развития строительства» Протокол № 87/2013 от «23» октября 2013 г.
Проектная организация — ООО ФИРМА «СС Проект»;
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0123.03-2011-5260292202-П-107 от «15» января 2013 г., выдано на основании Решения Совета Саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства «ЦентрСтройПроект», Протокол № 140 от «15» января 2013 г.

2.11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика.
Исполнение обязательств Застройщика обеспечено следующими способами:

1. Залогом, устанавливаемым в порядке, предусмотренном статьями 13–15 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

2. Страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Квартиры путем заключения соответствующего договора страхования, в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта.

Финансирование строительства (создания) жилого дома № 2 (по генплану) осуществляется за счет собственных средств и с привлечением денежных средства акционеров.

 

 

Генеральный директор                                    _______________/Панфилов И.В./

Главный бухгалтер                                            _______________/ Панфилов И.В./

 

«11» сентября 2014 г.