Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
Общества с ограниченной ответственностью «Каскад»
на Жилой дом по ул. Победная у жилого дома № 17/2, IV участок, VI микрорайона в Сормовском районе, г. Н. Новгорода

Фирменное наименование застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «Каскад» (ООО «Каскад»)

Место регистрации

603005, г. Нижний Новгород, ул. Нестерова, д.5, оф.4

Фактическое местонахождение

603155, г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.260, оф.850

Режим работы застройщика

Понедельник-пятница: с 9.00 до 18.00 ч.
Суббота-воскресенье: выходные

Государственная регистрация застройщика

ОГРН 1115257000308, свидетельство о государственной регистрации
серия 52 № 004674822 выдано 25.01.2011 г. ИФНС России по Канавинскому району г. Н. Новгорода
ИНН/КПП 5257120838/526001001, свидетельство о постановке на учет серия 52 № 004777282 выдано 29.08.2011 г. ИФНС России по Нижегородскому району г. Н. Новгорода

Участники застройщика

Дорохин Егор Сергеевич — 60%
Дорохин Сергей Евгениевич — 40%

Проекты строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости,
в которых принимал участие застройщик
в течение 3-х лет, предшествующих
опубликованию проектной декларации

Строительство многофункционального здания с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения с подземной парковкой по адресу: г. Новгороду, пр. Ленина, у д. 57, в настоящее время в эксплуатацию не введено.

Вид лицензируемой деятельности; номер лицензии; срок действия лицензии; орган, выдавший лицензию

Лицензии отсутствуют. Не требуются.

Финансовый результат текущего года

55 579,19 рублей (На 1 квартал 2014 г.)

Размер кредиторской задолженности
на день опубликования проектной декларации

11 623 766,98 рублей (На 1 квартал 2014 г.)

Размер дебиторской задолженности
на день опубликования проектной декларации

15 399 135,58 рублей (На 1 квартал 2014 г.)

Цель проекта строительства

Строительство жилого дома по ул. Победная у жилого дома № 17/2, IV участок, VI микрорайона в Сормовском районе, г. Н. Новгорода

Этапы реализации проекта строительства

Начало строительства — июнь 2014 года.
Строительство планируется вести в один этап.

Сроки реализации проекта

Начало строительства — июнь 2014 года.
Окончание строительства: 3 квартал 2015 года.

Результаты негосударственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение негосударственной экспертизы № 37-1- 2-0044-14 от 05 мая 2014 г.
(Общество с ограниченной ответственностью «Центр проектных и строительных экспертиз»). Объект капитального строительства: «Жилой дом по ул. Победная у жилого дома № 17/2, IV участок, VI микрорайона в Сормовском районе, г. Н. Новгорода»

Результаты негосударственной экспертизы инженерных изысканий

Положительное заключение негосударственной экспертизы № 77-1-1-0019-14 от 09 апреля 2014 г.
(Общество с ограниченной ответственностью
«Межрегиональный институт экспертизы»).
Объект капитального строительства:
«Жилой дом по ул. Победная у жилого дома № 17/2, IV участок, VI микрорайона в Сормовском районе, г. Н. Новгорода»

Разрешение на строительство

№ RU 52303000 — 27/1598р выдано Администрацией города Нижнего Новгорода от 05 июня 2014 года; срок действия разрешения — до 31 августа 2015 года

Права застройщика на земельный участок

Застройщик обладает правом аренды на земельный участок на основании договора № 18–57 к от 04.12.2013 г. и протокола № 2 от 22.11.2013 г. о результатах аукциона открытого по составу участников, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области.
Арендодатель-Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

Кадастровый номер
и площадь земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или)
иных объектов недвижимости,
элементы благоустройства

Земельный участок кадастровый № 52:18:0010481:1062, площадью 2600.00±18.00 кв.м., расположен по адресу:
Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Победная, у дома № 17/2, IV участок VI микрорайона.
Благоустройство территории в границах благоустройства предусматривает:
— устройство проездов к зданию из плотного асфальтобетонного покрытия;
— устройство парковок для жителей проектируемого жилого дома из плотного асфальтобетонного покрытия;
— устройство тротуаров и отмостки у здания из асфальтобетонного покрытия;
— устройство игровых площадок для детей с покрытием из спортивного газона;
— устройство газонов;
— посадка деревьев и кустарников.

Местоположение и описание
строящегося (создаваемого)
многоквартирного дома и/или
иного объекта недвижимости
(в соответствии с проектной
документацией, на основании
которой выдано разрешение
на строительство)

Строительство жилого дома по ул. Победная у жилого дома № 17/2, IV участок VI микрорайона в Сормовском районе, г. Н. Новгорода.
Жилой дом размещается в Сормовском районе г. Н. Новгорода. Подъезд обеспечивается со стороны ул. Победная, Машинная.
Объект строительства представляет собой 10-этажное жилое здание с подвальным этажом.

Наименование	Ед. изм.	Величина
Площадь участка	га	0,26
Площадь застройки	м²	595,05
Общая площадь в том числе: — площадь квартир без учета лоджий и балконов — площадь лоджий и балконов	м²	5 194,51 3 559,16 309,44


V здания в том числе:	М³	16 004,93
V выше отметки +0,000		14 385,31
V ниже отметки +0,000		1 619,62
Число квартир, в том числе: Квартира-студия 1-комнатных 2-комнатных	шт	88 16 20 52

Высота жилых этажей составляет 2,5 м, подвального этажа — 3,8 м и 2,7 м.
Жилой дом спроектирован с входным тамбуром. Связь между этажами жилого дома осуществляется посредством лифта и одной эвакуационной лестничной клетки. Общее количество квартир — 88.
В подвальном этаже размещены технические помещения с инженерными коммуникациями, а именно: тепловой пункт, электрощитовая, водомерный узел.
Фундамент здания — монолитная железобетонная фундаментная плита.
Конструктивная схема здания — каркас, перекрытия, шахты лифтов — монолитные железобетонные, лестницы сборные железобетонные.
Наружные стены — самонесущие из газосиликатных блоков с наружным утеплением и финишной отделкой. Внутриквартирные перегородки — пазогребневые плиты, а также газосиликатные блоки.
Кровля плоская рулонная. Водосток внутренний. Отделка фасада — кирпич бессер, декоративная штукатурка.
Первый этаж и цоколь облицованы кирпичом бессер. Балконы остеклены. Остекление лоджий — одинарное. Окна и балконные двери — пластиковые с двухкамерным стеклопакетом.
Все выходы из жилых и административных помещений оборудованы пандусами для инвалидов.

Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном
доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Жилые помещения:
Проектная площадь — 3 868,6 кв. м.

Количество квартир — 88 штуки, из них:

Однокомнатных — 20 штук
Двухкомнатных — 52 штук
Квартир-студий — 16 штук

Кол-во квартир	Кол-во комнат	Общая площадь квартиры планируемая (проектная), кв.м.
2	1	34,38
18	1	38,14
20	2	56,18
20	2	48,25
8	студия	24,05
8	студия	24,12
12	2	53,28

Нежилые помещения:
Помещение в подвальном этаже 126,79 м. кв.
Помещение в подвальном этаже 202,07 м. кв.

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, или
ином объекте недвижимости, не входящих
в состав общего имущества

Административное

Состав общего имущества в многоквартирном доме и/или ином объекте недвижимости, которое будет находится в общей долевой
собственности участников долевого строительства после получения разрешения
на ввод в эксплуатацию указанных объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства: земельный участок кадастровый 52:18:0010481:1062, площадью 2600.00±18.00 кв.м., расположен по адресу: ул. Победная у жилого дома № 17/2, IV участок, VI микрорайона в Сормовском районе, г. Н. Новгорода; межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовой холл, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические помещения (электрощитовая, водомерный узел, тепловой пункт, узел ввода), чердак, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения в данном доме, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся
(создаваемых) многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости

не позднее 3 квартала 2015 года

Орган, уполномоченный в соответствие
с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод
объектов недвижимости в эксплуатацию

Администрация города Нижнего Новгорода

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах
по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (ст.23 п.3 Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Производственные риски. Риски, связанные с резким изменением цен на рынке недвижимости, удорожанием стоимости стройматериалов и оборудования, повышение банковской процентной ставки.

Планируемая стоимость строительства объекта

210 000 000 рублей

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие
работы (подрядчиков)

Генеральный подрядчик —

ООО «ДСК «Капитал-Строй»

Способ обеспечения исполнения
обязательств застройщика по договору

Залог права земельного участка и строящегося дома в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Об иных договорах и сделках,
на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта

Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, нет.

Данная проектная декларация впервые была опубликована на сайте domostroynn.ru 06.06.2014 года.

Директор ООО «Каскад» Е. С. Дорохин