Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Строительство многоквартирного односекционного жилого дома со встроенно-пристроенной автостоянкой и помещениями общественного назначения по ул. Сазанова, рядом с домом № 11 в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода

1. Информация о застройщике
1.1 Наименование, место нахождения, режим работы	Общество с ограниченной ответственностью «СТЭКОМ» (ООО «СТЭКОМ») Юридический адрес: РФ, 603094, г. Н. Новгород, ул. Энгельса, д.1, Фактический адрес: 603116, г. Нижний Новгород, Московское шоссе, дом № 17, корп. 1, оф.19 Директор Страшенко Вячеслав Николаевич Режим работы с 8.00 до 17.00, обед 12.00 — 13.00 Тел./факс (831) 216-17-81, 216-17-84
1.2 Государственная регистрация	Свидетельство о государственной регистрации юридического лица Серия 52 № 000761915, выдано Инспекцией МНС России по Сормовскому району г. Нижнего Новгорода, дата регистрации 05 марта 2003 г., основной государственный регистрационный номер 1035206157733; Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения на территории Российской Федерации. Серия 52 № 000414575, дата постановки на учет 07 марта 2003 г., ИНН 5263040355, КПП 526301001.
1.3 Учредители (участники)	Страшенко Вячеслав Николаевич — 50% голосов, Иващенко Андрей Сергеевич-30% голосов, Шатыгин Алексей Владимирович-11% голосов, Иващенко Ольга Юрьевна-9% голосов.
1.4 Реализованные проекты	1. 2005- 2007 г. при строительстве 10-ти этажного жилого дома с подземной автостоянкой и учреждениями обслуживания по ул. Тонкинской, дом № 7А в Канавинском районе города Нижнего Новгорода — ООО «СТЭКОМ» являлось Генеральной подрядной организацией 2. 2007—2009 гг. при строительстве 10-ти этажного жилого дома с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями на 1-ом этаже по ул. Менделеева, дом № 15А в Канавинском районе города Нижнего Новгорода ООО «СТЭКОМ» являлось Генеральной подрядной организацией 3. 2010—2011 гг. при строительстве 10-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по ул. Куйбышева, дом № 39А в Московском районе г. Нижнего Новгорода ООО «СТЭКОМ» являлось Заказчиком 4. 2011 — 2013 г. при строительстве 10-ти этажного жилого дома с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения по ул. Московское шоссе, дом 17, корп. 1 в Канавинском районе города Нижнего Новгорода ООО «СТЭКОМ» являлось Застройщиком — срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 4 кв. 2013 г. — фактический срок ввода в эксплуатацию: 29 ноября 2013 г. 5. с 1 кв. 2014 г. ведётся строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, помещениями общественного назначения и крышной котельной, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Дружаева, между домами № № 15а, 13а и МП «Автозаводский парк». ООО «СТЭКОМ» является Застройщиком. — срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 1 кв. 2016 г. — фактический срок ввода в эксплуатацию: —
1.5 Вид лицензируемой деятельности	Свидетельство № 0138.01-2012- 5263040355-С-194 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 19 октября 2012 г., выдано Саморегулируемой организацией Некоммерческого партнерства «Объединение Волго-Вятских Строителей». Свидетельство выдано без ограничения срока действия
1.6 Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования декларации.	Данные о финансово-экономическом состоянии Застройщика на 31 марта 2015 года: — Финансовый результат составляет 2706,0 тысяч рублей. — Размер кредиторской задолженности составляет 299039,0 тысяч рублей. — Размер дебиторской задолженности составляет 62141,0 тысяч рублей.
2.Информация о проекте строительства
2.1 Цель проекта	Строительство многоквартирного односекционного жилого дома со встроенно-пристроенной автостоянкой и помещениями общественного назначения по ул. Сазанова, рядом с домом № 11 в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода
2.2 Этапы и сроки реализации проекта	Начало строительства: I I квартал 2015 года Окончание строительства: I I I квартал 2017 года
2.3 Разрешение на строительство	№ 52-RU 52303000–27/1892р-2015 выдано 22 мая 2015 года Администрацией города Нижнего Новгорода.
2.4 Местоположение объекта, его описание	Участок строительства расположен в г. Н. Новгороде на ул. Сазанова, в Автозаводском районе. Рельеф участка равнинный, перепад в отметках по границам проектирования составляет около 1,5 метров (с отм. 76,00 м до отм. 77,50 м относительно уровня Балтийского моря). Объект вписан в существующую застройку, являя собой свежий современный акцент в сером типовом окружении, что достигается объемно-пространственным и колористическим решением дома. Основой здания является двухэтажный стилобат, в котором размещается встроенно-пристроенная 2-х уровневая автостоянка и помещения общественного назначения. Въезд на второй уровень парковки осуществляется по частично закрытой рампе. С 3-го по 20-й этажи запроектированы квартиры. Жилая часть дома поделена по высоте на два уровня с несколько отличными по составу и планировкам квартирами. Начиная с 10-го, площадь этажа уменьшается, что сделано из соображений инсоляции соседних зданий. Такое решение обыгрывается архитектурно, что придает дому современный и запоминающийся облик.
2.5 Права на земельный участок	Договор аренды земельного участка № 18–11 к*o от 08 апреля 2013 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 30 апреля 2013 года, № регистрации 52-52-01/142/2013–112. Площадь земельного участка 3086 м², кадастровый № 52:18:0040259:9 Собственник земельного участка Нижегородская область.
2.6 Технико-экономические показатели	Количество этажей — 21, в т. ч. цокольный и технический этажи. Количество секций — 1 Количество квартир — 133 в том числе, студий — 21 однокомнатных — 40 двухкомнатных — 69 трёхкомнатных — 3 Общая площадь жилого здания — 10782,0 м² В том числе: Квартир студий — 21 шт общей площадью от 19,5 до 24,5 м² 1-комнатных квартир — 40 шт общей площадью от 27,0 до 42,3 м² 2-комнатных квартир — 69 шт общей площадью от 50,3 до 59,1 м² 3-комнатных квартир — 3 шт общей площадью от 76,6 м² Общая площадь квартир без лоджий- 5814,55 м², площадь квартир с лоджиями — 6201,45 м², площадь квартир с ½ площади лоджий — 6008,0 м² Общее количество помещений общественного назначения — 13 шт. общей площадью от 16,0 до 41,6 м² Площадь помещений общественного назначения — 284,9 м² Площадь подземной автостоянки на 97 м/мест — 1613,0 м² Тип дома — конструктивная схема здания решена в монолитном железобетонном каркасе. Несущие элементы каркаса — колонны с размером сечения 500×500 мм, 400×400, 300×1200, 300×1000, 300×800 мм и монолитные железобетонные плиты перекрытий толщиной до 200 мм. Фундамент здания — запроектирован свайным с плитным ростверком, армированным двумя арматурными сетками. Фундаментная плита приняты из бетона класса В25 толщиной 600 мм. Фундамент парковки (двухэтажная часть здания) запроектирован свайным с ростверком из перекрёстных лент, армированным сварными каркасами. Ленточный ростверк принят из бетона класса В25 высотой 600 мм. Наружные стены здания — приняты из газобетонных блоков c системой наружной теплоизоляции и штукатуркой. Перегородки — приняты из силикатных блоков (внутриквартирные толщиной 70 мм и 115 мм, межквартирные — 185 мм.) Кровля жилого дома — плоская, совмещённая, утеплённая типа «Технониколь». Шахты лифтов — монолитные железобетонные. Основные проектные характеристики квартиры: входная и межкомнатные двери; окна: пластиковые; отопление: разводка, приборы отопления; водоснабжение: стояки и разводка по квартире, счетчики холодной и горячей воды; установка сантехнического оборудования; без электроплиты; обои, окраска, устройство линолеумных полов, в санузлах устройство полов из плитки; телефон и интернет: волокно-оптическая линия до распределительного шкафа (установка и подключение распределительных устройств осуществляется собственником самостоятельно и за свой счет). Система электроснабжения: Наружные электрические сети — электроснабжение жилого дома осуществляется от существующей ТП-389; ТП-391РУ-0.4 кВ. Наружное электроосвещение — выполняется от проектируемого шкафа наружного освещения ШУВ-200, выполняется светильниками типа ЖКУ20 с лампами ДНаТ-70 на опорах. Внутреннее электрооборудование — в качестве вводно-распределительного устройства приняты шкафы ВРУ, которые устанавливаются в электрощитовой. Учет электроэнергии осуществляется на вводно-распределительных устройствах. Проектом предусматривается рабочее и аварийное освещение. Напряжение на лампах принято 220 В. Групповые сети выполняются трехпроводными, распределительные сети — пятипроводными. Как дополнительная мера по обеспечению безопасности предусмотрена установка УЗО. Система отопления: Системы отопления подключаются по гидравлической независимой схеме через теплообменники в тепловом пункте здания. Теплоноситель в системе отопления — горячая вода с параметрами 90–70°С после узла управления. Система отопления — двухтрубная коллекторная с по квартирной разводкой — жилой части здания; двухтрубная, горизонтальная с нижней разводкой- для общественных помещений на отм. +4.500. Поддержание положительной температуры внутреннего воздуха в парковках осуществляется за счет воздушного отопления. Системы вентиляции: Для автостоянки запроектированы самостоятельные системы приточной и вытяжной вентиляции. Поддерживание температуры встроено-пристроенной автостоянки решается за счёт воздушного отопления, система которого совмещена с системой вентиляции. Оборудование приточных систем расположено в изолированной венткамере. Раздача приточного воздуха предусмотрена через сетки в верхнюю зону вдоль проездов. Удаление воздуха предусмотрено через сетки из верхней и нижней зоны поровну. Воздухообмены определены из условия ассимиляции вредных выделений, по нормативным кратностям и из условия подачи необходимого количества наружного воздуха на каждого покупателя. Оборудование и воздуховоды приточных и вытяжных установок помещений общественного назначения расположены в межпотолочном пространстве. Для жилых квартир предусмотрены системы вытяжной вентиляции с естественным побуждением из помещений кухонь, ванн и сан.узлов. Приток воздуха осуществляется через окна, имеющие режим микропроветривания. Противодымная защита здания и противопожарные мероприятия. В соответствии с требованиями нормативных документов здание оборудуется системами дымоудаления и противодымной вентиляции. Дымоудаление предусматривается механическое, самостоятельными системами из следующих зон: — автостоянка; — коридоры жилой части. Приточная противодымная вентиляция при пожаре осуществляется механическим путем подачи наружного воздуха в: — лифтовые шахты; — коридоры и помещения, защищаемые системами дымоудаления для компенсации удаляемого расхода газовоздушной смеси. Забор дыма из обслуживаемых помещений и подача воздуха при пожаре выполняется установками дымовых клапанов с нормируемым пределом огнестойкости. Транспорт дыма к установкам вентиляторов производится по системам воздуховодов и шахтам. Выброс дыма производится выше кровли здания с устройством дополнительной защиты кровли в местах установки вентагрегатов. Вертикальные коллекторы и транзитные воздуховоды прокладываются в огнестойких шахтах с нормируемым пределом огнатойкости. Для приточных систем предусматривается автоматическое отключение при пожаре. Автоматическая установка водянного пожаротушения. Для защиты помещений автостоянки предусмотрена автоматическая установка водяного пожаротушения, состоящая из одной водозаполненной спринклерной секции. Узел управления установлен в помещении насосной пожаротушения. Установка автоматического водяного пожаротушения предназначена для своевременного обнаружения очага возгорания, его ликвидации (локализации), выдачи сигнала о пожаре в помещение с круглосуточным пребыванием людей и формирования командных импульсов на управление инженерными системами. Автоматическая пожарная сигнализация, оповещение и управление эвакуацией людей при пожаре. Автоматической пожарной сигнализацией защищается 21-этажный жилой дом c административными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой. Пост охраны размещается на 2-м этаже, в котором размещается центральное оборудование пожарной сигнализации. Эвакуация людей при пожаре осуществляется по лестничным клеткам. Система автоматической пожарной сигнализации предназначена для своевременного обнаружения очага пожара, сообщения о месте его возникновения в помещение охраны с круглосуточным дежурством персонала. Автоматическая пожарная сигнализация позволяет обеспечить возможность решения следующих задач: — своевременно обнаружить очаг возгорания; — сформировать сигнал тревоги от автоматических и ручных пожарных извещателей и передать его дежурному персоналу; — включить систему оповещения; — произвести отключение вентсистем; — произвести отключение технологического оборудования; — запустить систему дымоудаления. Индивидуальный тепловой пункт. Системы отопления присоединяются к наружным тепловым сетям через пластинчатые теплообменники по независимой схеме. Автоматика ИТП позволяет осуществлять погодную компенсацию температур теплоносителя путём управления клапанами и насосами в двух системах теплоснабжения. При прокладке трубопроводов в верхних точках по уклону трубопроводов установить шаровые краны для выпуска воздуха. Водоснабжение и канализация Наружные сети водоснабжения. Проектом предусматривается водоснабжение жилого дома на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды. Пожаротушение предусмотрено от проектируемого пожарного гидранта (ПГ1) и существующего пожарного гидранта (ПГ2). Наружные сети водоотведения. Проектом предусматривается самотечные сети хозяйственно-бытовой канализации. Внутренние сети. В здании запроектированы сети общего хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения, бытовой и ливневой канализации. Водоснабжение предусматривается из проектируемых наружных сетей хозяйственно-питьевого водопровода с подключением к существующим сетям водопровода. Запроектировано два ввода водопровода в здание ∅160 мм. Горячее водоснабжение принято от центральных сетей теплоснабжения. Для учета расхода холодной воды в помещении водомерного узла установлен комбинированный счетчик расхода воды. Для поддержания требуемого давления в помещении водомерного узла устанавливается насосная станция. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов. Для обеспечения доступности инвалидов и маломобильных групп населения в здание крыльцо оборудуется пандусом с уклоном 1:20 с поручнями с двух сторон. Входная площадка имеет размеры не менее 2,2×2,2 м, имеется навес, предусмотрен водоотвод. Глубина тамбуров входов 2,3 м, ширина -не менее 2 м. Ширина дверных проёмов в свету — не менее 1,2 м. Ширина коридоров, ведущих к выходам — не менее 1,5 м. Ширина маршей лестниц запроектирована 1,2 м. Ступени сплошные, ровные. Предусмотрены поручни с двух сторон. Двери лестничных клеток имеют размер в свету 1,2 м. Ширина тротуаров на объекте принята 1 м. В местах примыкания тротуаров к входной группе, а также при перекрёстках проездов и в месте примыкания парковочных мест для МГН, съезд с тротуара на проезжую часть улицы принята согласно п. 2,34 СП 35-101-2001.
2.7 Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности	Входные группы в жилую и общественную части здания, межквартирные коридоры, лифты, лестничные площадки и марши, несущие и ограждающие конструкции здания, элементы инженерной инфраструктуры, обеспечивающей нормальное функционирование всех систем (разводящие сети водо-,тепло-,энергоснабжения, водопроводная насосная станция и водомерные узлы, вводно-распределительные устройства ВРУ, системы пожарной сигнализации, автоматического пожаротушения автостоянки, система вентиляции и дымоудаления) , элементы благоустройства территории (детские игровые площадки и площадки для отдыха, хозплощадка),озеленение (цветники, газоны, деревья и кустарники).
2.8 Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию	I I I квартал 2017 года
2.9 Результаты государственной экспертизы проектной документации	Положительное заключение негосударственной экспертизы № 78- 1- 4-0061-15 от 31 марта 2015 года по проектной документации объекта капитального строительства «Многоквартирный односекционный жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой и помещениями общественного назначения по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Сазанова, рядом с домом № 11». Выдано ООО «Негосударственная экспертиза проектов строительства».
2.10 Орган, уполномоченный в соот- ветствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию	Администрация города Нижнего Новгорода.
2.11 Планируемая стоимость строительства	350 000 000 (Триста пятьдесят миллионов) рублей
2.12 Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы и другие работы (подрядчиков)	ООО «СК ТЕРРА», ООО «ЮМИКС», ООО «Строймонтаж», ООО «Ханс Хофлер», ООО Нижегородское производственное предприятие «НИТА», ООО «НижСТМ», ООО «СК «САКСЭС», ООО «Трансэнерго»
2.13 О рисках	Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (ст.23 п.3 Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Производственные риски. Риски, связанные с резким изменением цен на рынке недвижимости, удорожанием стоимости стройматериалов и оборудования, повышение банковской процентной ставки.
2.14 Способ обеспечения обязательств	1) Залог права земельного участка и строящегося дома в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 2) Заключение договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией в соответствии со ст. 15.2. Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2.15 Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства дома	Нет