Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительству 6-ти этажного жилого дома
с торговыми помещениями и подземной автостоянкой
по ул. Новая в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода

г. Нижний Новгород 11 ноября 2013 года

1. Информация о застройщике

1.1. Наименование застройщика:
Закрытое акционерное общество «Град-НН»
Сокращенное наименование: ЗАО «Град-НН»
Юридический адрес:
603000, г. Нижний Новгород, ул. Белинского, д. 36, офис 4 (пом. П8)
Почтовый адрес:
603000, г. Нижний Новгород, ул. Белинского, д. 36, офис 4
тел. (831) 437-18-24
Режим работы: понедельник-пятница, с 8 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин.
1.2. Регистрация застройщика:
ЗАО «Град-НН» зарегистрировано Советским отделом Нижегородской регистрационной палаты г. Н. Новгорода, № 359 от 05.12.1994 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, серия НРП-Д № 1330.
ЗАО «Град-НН» зарегистрировано инспекцией МНС России по Советскому району г. Нижнего Новгорода за основным государственным номером 1025203737448 22.11.2002, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, серия 52 № 001301659. Свидетельство о постановке на учет в ИФНС России по Нижегородскому району г. Нижнего Новгорода от 5 июля 2010 года, серия 52 № 004482331.
1.3. Информация об учредителях (участниках) застройщика:
Акционеры ЗАО «Град-НН»: Дударева Татьяна Петровна — 50% акций; Парфенов Юрий Федорович — 50% акций.
1.4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
1.4.1. Нижегородский район, ул. Белинского, жилой дом № 34 с конторскими помещениями, магазинами и подземной автостоянкой и трансформаторная подстанция. Объект введен в эксплуатацию в октябре 2006 года. Общая площадь объекта — 9077,8 кв. м.
1.4.2. Нижегородский район, ул. Белинского, жилой дом № 36 с конторскими помещениями и магазинами. Объект введен в эксплуатацию в декабре 2007 года. Общая площадь объекта — 10740,9 кв. м.
1.4.3. Нижегородский район, ул. Белинского, жилой дом № 38 с конторскими помещениями, магазинами и подземной автостоянкой. Объект введен в эксплуатацию в июне 2009 года. Общая площадь объекта — 13265,3 кв. м.
1.5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем лицензию:
ЗАО «Град-НН» является членом СРО НП «Объединение нижегородских строителей». Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, № 0280.03-2010-5262038057-С-033, действительно с 29.11.2012 г. без ограничения срока действия.
1.6. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:
Кредиторская задолженность на 30.09.2013 г. — 9266,0 тыс. руб. Балансовая прибыль на 30.09.2013 — 22,0 тыс. руб. Дебиторская задолженность на 30.09.2013 г. — 8225,0 тыс. руб.

2. Информация о проекте строительства

2.1 Цель проекта, сроки реализации.
Строительство 6-ти этажного жилого дома со встроенными торговыми помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Новая
Этапы строительства:
Начало строительства: 2-ой квартал 2012 года
Окончание строительства: 4-ый квартал 2013 года
Результат государственной экспертизы проектной документации:
Положительное заключение ГАУ, НО «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» № 0933–10/УГЭ-3539от 28 декабря 2010 года.
2.2 Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство выдано администрацией г. Нижнего Новгорода 16 мая 2012 года, № RU 52303000–27/1045р. Срок действия разрешения — до 15 января 2014 года.
2.3. Права застройщика на земельный участок:
Земельный участок площадью 2621 кв. м, кадастровый номер 52:18:0060126:606, расположенный по адресу: Нижегородский район, улица Новая, предоставлен ЗАО «Град-НН» по договору аренды от 27 марта 2012 года № 18-3182с.
Собственник земельного участка: Нижегородская область.
Площадь застройки: 2168,1 кв. м.
Элементы благоустройства: проезды, тротуары, газоны.
2.4. Местоположение строящегося многоквартирного дома.
Строящийся жилой дом расположен в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода по улице Новая между жилым домом № 38 по ул. Белинского и домом № 10 по ул. Новая.
2.5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей, подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества. Технические характеристики самостоятельных частей жилого дома.
Проект индивидуальный.
Площадь застройки — 2168,1 кв. м.
Общая площадь здания — 6251,08 кв. м.
Объем здания — 27967,12 куб. м.
Количество этажей — 6 этажей + подвал.
Количество секций- 2.
Количество обособленных объектов долевого строительства, всего — 68
Первый этаж — торговые помещения, общей площадью 653,22 кв. м, количество помещений — 4, площадь от 114,3 до 194,3 кв. м.
Этажи 2–6 — квартиры.
Общая площадь квартир (с учетом лоджий) — 3553,89 кв. м.
Жилая площадь квартир — 1798,61 кв. м.
Количество квартир — 30,
В том числе:
2-комнатных — 10 квартир, общая площадь (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5) от 87,4 до 98,4 кв. м;
3-комнатных — 10 квартир, общая площадь (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5) от 87,9 до 133,9 кв. м;
4-комнатных — 10 квартир, общая площадь (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5) от 135,2 до 148,3 кв. м.
Подвальный этаж — технические помещения и подземная автостоянка на 34 машиноместа, площадь автостоянки — 1638,16 кв. м.
Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома: подвальный этаж — подземная автостоянка; первый этаж — торговые помещения.
В доме предусмотрена установка современного инженерно-технического оборудования, в т. ч. вентиляция, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение без установки электроплит, наружное освещение, телефонная связь, молниезащита. Здание оборудуется пассажирскими лифтами.
В проекте приняты следующие конструктивные решения: фундаменты — монолитные железобетонные плиты; наружные стены трехслойные — внутренний несущий слой из силикатного кирпича, слой утеплителя из минераловатных плит, облицовочный слой из кирпича «Бриктон» и облицовочного силикатного кирпича; перегородки — силикатный кирпич; кровля скатная; покрытие — фальцевая металлическая кровля.
Окна: оконные блоки из ПВХ-профиля.
2.6. Состав общего имущества.
В общей долевой собственности участников долевого строительства подземной автостоянки будут находиться:
— проезды между машиноместами;
— технические помещения для обслуживания подземной автостоянки.
Все остальное имущество общего назначения (места общего пользования, подвальные помещения с инженерным оборудованием для обслуживания объекта недвижимости, несущие и ограждающие конструкции, кровля, внутренние и наружные инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего здания, тепловой узел, водомерный узел, венткамеры и др.) будет находиться в общей долевой собственности всех участников долевого строительства данного объекта недвижимости.
2.7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 6-ти этажного жилого дома с торговыми помещениями и подземной автостоянкой — 4-ый квартал 2013 года.
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию: администрация г. Нижнего Новгорода.
2.8. Возможные финансовые и прочие риски и меры по их добровольному страхованию.
Риски не прогнозируются.
2.9. Планируемая стоимость строительства.
Планируемая стоимость строительства 6-ти этажного жилого дома с торговыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Новая в Нижегородском районе составит 330,0 млн. руб. (с учетом затрат на расселение и присоединение к электрическим и коммунальным сетям).
2.10. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные работы.
Генеральный проектировщик: ООО фирма «СС Проект».
Генеральный подрядчик: ЗАО «Градстрой-НН».
2.11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика.
Способом обеспечения обязательств ЗАО «Град-НН» по договорам участия в долевом строительстве является залог в соответствии со статьями 13–15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2.12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства дома.
Привлечение денежных средств для строительства 6-ти этажного жилого дома с торговыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Новая в Нижегородском районе осуществляется по договорам участия в долевом строительстве и с использованием заемных средств кредитных учреждений.