Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

строительства I очереди жилого комплекса
с подсобными подземными помещениями
расположенного по адресу: Нижегородская область,
город Нижний Новгород, Нижегородский район,
по Верхне-Волжской набережной

Информация о застройщике

1. Наименование застройщика:

1. Общество с ограниченной ответственностью (далее-ООО) «Проект на набережной».

1.1. Место нахождения застройщика:
Юридический адрес: 603005, Нижегородская область, г. Н. Новгород, ул.
Нестерова, д.5, помещение 12.
Фактический адрес: 603005, Нижегородская область, г. Н. Новгород, ул.
Нестерова, д.5, помещение 12.
Тел./факс: 419-67-54

1.2. Режим работы застройщика:
Будни — с 9.00 до 18.00, выходные — суббота, воскресенье.

2. Информация о государственной регистрации застройщика:

ООО «Проект на набережной» зарегистрировано Инспекцией МНС России по Советскому району города Нижнего Новгорода 05 февраля 2004 года. Свидетельство серии 52 № 001460456, ОГРН 1045207794081, ИНН 5262123810, КПП 526001001.

3. Информация об учредителях (участниках) застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Битекс» — доля в Уставном капитале ООО «Проект на набережной» в размере 100%.

4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет — отсутствует.

5. Информация о допуске к определенным видам работ — регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-250-26072012, Свидетельство о допуске № 0484.01-2013-5262123810-С-250 от 21 августа 2013 года.

6. Информация о финансовом результате текущего года: по состоянию на 22.10.2013 года. Дебиторская задолженность — 29 325 тыс. руб. Кредиторская задолженность- 45 209 тыс. руб. Убыток 6 905 тыс. руб.

Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства:

Строительство первой очереди жилого комплекса с подсобными подземными помещениями, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной.

Этапы строительства:

Начало строительства: октябрь 2013 года
Окончание строительства: не позднее 01 сентября 2015 года.
Срок передачи объектов недвижимости в собственность дольщиков — не позднее 31 января 2016 года.

Результаты проведения экспертизы проектной документации:

Положительное заключение № 2-1-1-0152-13 от 10 июля 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Строительная Экспертиза». Регистрационный номер свидетельства об аккредитации № РОСС RU.0001.610019.

2. Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство № RU 52303000–27/1387р от 14 августа 2013 года.
Выдано Администрацией города Нижнего Новгорода.

Срок действия — до 01 сентября 2015 года.

3. Права застройщика на земельный участок, собственник земельного участка, границы и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства.

3.1. Договор № 18–2990 сг аренды земельного участка от 26 августа 2011 года, заключенный между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ООО «Проект на набережной», заключен на основании Распоряжения Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 16.08.2011 № 311-05-09-1326/11; Постановления Первого Арбитражного апелляционного суда от 23.10.2009 года по делу № А43-547/2008; Постановления Арбитражного суда кассационной инстанции от 20.06.2011 года по делу № А43-547/2008-42-36. Срок аренды установлен на нормативный срок строительства первой очереди жилого комплекса с подсобными подземными помещениями (государственной регистрации не подлежит).

3.2. Земельный участок общей площадью 3 890,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка 52:18:0060091:35.

3.3. Собственник земельного участка: Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (уполномоченный орган по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена).

3.4.Элементы благоустройства: на территории, свободной от застройки и твёрдого покрытия, запроектированы рулонные газоны с организацией цветников и посадкой кустарников. Проезды запроектированы с асфальтовым покрытием; тротуары и отмостка — с покрытием из брусчатки.

4. Местоположение строящегося многоквартирного дома, его описание, в соответствии с проектной документацией:

Жилой комплекс расположен по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Первая очередь комплекса представляет собой 6 этажный дом с 2-мя подземными этажами автостоянок и техническим чердаком. Жилая часть состоит из 4-х подъездов, и выходит во двор. Жилые помещения располагаются со второго по шестой этаж. На первом этаже размещаются нежилые помещения общественного назначения с главными входами со стороны Верхне-Волжской набережной и входные группы помещений для жилого дома. Въезды в подземную 2-х уровневую парковку решены с торцов здания. В техническом чердаке предусмотрены технические помещения.

Здание каркасное с монолитными безбалочными перекрытиями толщиной 220 мм, сетка колон переменная, колонны — монолитные железобетонные сечением 400×800 мм, 400×600 мм, 300×600 мм, 250×600 мм, 250×500 мм. Диафрагмы жесткости — монолитные железобетонные толщиной 200 мм. Выступающие части подземного этажа и колонны — трехслойные по системе вентилируемого фасада. Наружные стены здания самонесущие, 2–6 этажей двухслойные. Внутренний слой — кирпич керамический пустотелый толщиной 250–380 мм на цементно-песчаном растворе М50. Теплоизоляция — плиты Rockwool из каменной ваты Фасад Баттс — 150 мм. Наружный слой — по системе «ЛАЭС» 10 мм. Перегородки — из керамического кирпича, толщиной 120 мм. Кровля — плоская эксплуатируемая с покрытием из бетонной плитки, с внутренним водоотводом.

5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства, после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию:

Общая площадь здания — 16 691,1 кв.м.
Строительный объем здания — 58 871,7 куб.м.
Площадь общая автостоянок — 2 813,9 кв.м.
      в том числе: уровень «-1» — 1 188,6 кв.м.
                             Уровень «-2» — 1 625,3 кв.м.
Общее количество автостоянок — 80 штук.
      в том числе: уровень «-1» — 35 штук.
                             Уровень «-2» — 45 штук.
Площадь общая квартир (без учета площади балконов лоджий) — 7 343,1кв.м.
Площадь общая квартир — 7 891,2 кв.м.
(с учетом площади теплых лоджий с коэффициентом 1,0; балконов 0,3)
Жилая площадь квартир — 4 335,7 кв.м.
Общая площадь нежилых помещений — 1 094,0 кв.м.
      в том числе: (офис № 1 площадью 315,9 кв.м, офис № 2 площадью
      125,6 кв.м., офис № 3 площадью 171,8 кв.м., офис № 4 площадью
      125,5 кв.м., офис № 5 площадью 187,5 кв.м., офис № 6 площадью
      167,7 кв.м.).

Общее количество квартир — 48 шт.,
            в том числе:
• однокомнатных 8 шт.
№ 13 с учетом площади лоджий и балконов — 67,2, общая пл. 55,6 кв.м
№ 16 с учетом площади лоджий и балконов — 67,0, общая пл. 55,4 кв.м
№ 19 с учетом площади лоджий и балконов — 67,0, общая пл. 55,4 кв.м
№ 22 с учетом площади лоджий и балконов — 67,0, общая пл. 55,4 кв.м
№ 37 с учетом площади лоджий и балконов — 74,8, общая пл. 62,0 кв.м
№ 40 с учетом площади лоджий и балконов — 74,7, общая пл. 61,9 кв.м
№ 43 с учетом площади лоджий и балконов — 74,7, общая пл. 61,9 кв.м
№ 46 с учетом площади лоджий и балконов — 74,7, общая пл. 61,9 кв.м
• трехкомнатных 8 шт.
№ 12 с учетом площади лоджий и балконов — 136,1, общая пл. 130,2 кв.м
№ 15 с учетом площади лоджий и балконов — 135,9, общая пл. 130,0 кв.м
№ 18 с учетом площади лоджий и балконов — 135,9, общая пл. 130,0 кв.м
№ 21 с учетом площади лоджий и балконов — 135,9, общая пл. 130,0 кв.м
№ 36 с учетом площади лоджий и балконов — 158,1, общая пл. 151,5 кв.м
№ 39 с учетом площади лоджий и балконов — 161,1, общая пл. 154,5 кв.м
№ 42 с учетом площади лоджий и балконов — 161,1, общая пл. 154,5 кв.м
№ 45 с учетом площади лоджий и балконов — 161,1, общая пл. 154,5 кв.м
• четырехкомнатных 20 шт.
№ 1 с учетом площади лоджий и балконов — 177,8, общая пл. 168,2 кв.м
№ 3 с учетом площади лоджий и балконов — 181,0, общая пл. 171,4 кв.м
№ 5 с учетом площади лоджий и балконов — 181,0, общая пл. 171,4 кв.м
№ 7 с учетом площади лоджий и балконов — 181,0, общая пл. 171,4 кв.м
№ 9 с учетом площади лоджий и балконов — 173,0, общая пл. 163,0 кв.м
№ 11 с учетом площади лоджий и балконов — 177,6, общая пл.167,7 кв.м
№ 14 с учетом площади лоджий и балконов — 180,6, общая пл.170,7 кв.м
№ 17 с учетом площади лоджий и балконов — 180,6, общая пл.170,7 кв.м
№ 20 с учетом площади лоджий и балконов — 180,6, общая пл.170,7 кв.м
№ 23 с учетом площади лоджий и балконов — 175,6, общая пл.164,2 кв.м
№ 25 с учетом площади лоджий и балконов — 166,0, общая пл.155,1 кв.м
№ 27 с учетом площади лоджий и балконов — 165,8, общая пл.154,9 кв.м
№ 29 с учетом площади лоджий и балконов — 165,8, общая пл.154,9 кв.м
№ 31 с учетом площади лоджий и балконов — 165,8, общая пл.154,9 кв.м
№ 33 с учетом площади лоджий и балконов — 164,6, общая пл.154,3 кв.м
№ 35 с учетом площади лоджий и балконов — 173,5, общая пл.163,6 кв.м
№ 38 с учетом площади лоджий и балконов — 173,4, общая пл.163,5 кв.м
№ 41 с учетом площади лоджий и балконов — 173,4, общая пл.163,5 кв.м
№ 44 с учетом площади лоджий и балконов — 173,4, общая пл.163,5 кв.м
№ 47с учетом площади лоджий и балконов — 174,3, общая пл.164,0 кв.м
• пятикомнатных 12 шт.
№ 2 с учетом площади лоджий и балконов — 218,2, общая пл.202,1 кв.м
№ 4 с учетом площади лоджий и балконов — 218,1, общая пл.202,0 кв.м
№ 6 с учетом площади лоджий и балконов — 218,1, общая пл.202,0 кв.м
№ 8 с учетом площади лоджий и балконов — 218,1, общая пл.202,0 кв.м
№ 10 с учетом площади лоджий и балконов — 215,1, общая пл.199,3 кв.м
№ 24 с учетом площади лоджий и балконов -213,5, общая пл.197,3 кв.м
№ 26 с учетом площади лоджий и балконов -221,8, общая пл.205,7 кв.м
№ 28 с учетом площади лоджий и балконов — 224,9, общая пл.208,8 кв.м
№ 30 с учетом площади лоджий и балконов -224,9, общая пл.208,8 кв.м
№ 32 с учетом площади лоджий и балконов — 224,9, общая пл.208,8кв.м
№ 34 с учетом площади лоджий и балконов — 216,0, общая пл.199,0 кв.м
№ 48 с учетом площади лоджий и балконов — 240,5, общая пл.221,0 кв.м

6. Функциональное назначение нежилых помещений в строящемся доме, не входящих в состав общего имущества:

нежилые помещения общественного назначения на первом этаже:
офис № 1 площадью 315,9 кв.м,
офис № 2 площадью 125,6 кв.м.,
офис № 3 площадью 171,8 кв.м.,
офис № 4 площадью 125,5 кв.м.,
офис № 5 площадью 187,5 кв.м.,
офис № 6 площадью 167,7 кв.м.

7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

• Первый этаж: коридоры, тамбуры, вестибюли, кладовая уборочного

                                        инвентаря.

• Подземные этажи: помещение вытяжных и приточных камер,

                                        помещение узла ввода водопровода, помещение теплового

                                        узла, помещение насосной пожаротушения, помещение

                                        ТСЖ и охраны с круглосуточным дежурством,

                                        помещение дымоудаления, электрощитовая.

• Технический чердак: машинное помещение лифтов, венткамера подпора

                                       воздуха в лифтовые шахты, венткамера дымоудаления

• Лестничные марши и площадки.

8. Предполагаемый срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого комплекса:

Октябрь 2015 года

9. Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод — Администрация города Нижнего Новгорода.

10. Планируемая стоимость строительства жилого комплекса 750 000 000 рублей.

11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.

При осуществлении проекта строительства: по мнению застройщика, финансовые и прочие риски отсутствуют.

12. Перечень организаций, осуществляющих основное строительство и другие работы:

Генеральный подрядчик —
Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное
управление -7»
            603152, город Нижний Новгород, улица Шапошникова, дом 4,
            ИНН: 5261085840, КПП: 526101001
            р/с 40702810010060000209 в филиале № 6 АКБ «Мособлбанк» ОАО, г.
            Нижний Новгород, к/с 30101810600000000806, БИК 044579326,

13. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

Регистрация договоров долевого участия в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, регистрация залога в силу Закона.

14. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома. Договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

 

 

Генеральный директор
ООО «Проект на набережной» _____________________/П. Ш. Захитов/