Проектная декларация

1.4. Информация   о   финансовом   результате   текущего   года,   размере   кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Финансовый результат на 31.12.2012 года 156 тыс.руб. Кредиторская задолженность на 31.12.2012 года 66 751 тыс. руб. Дебиторская задолженность на 31.12.2012 года 32381 тыс. руб.

2. Информация о проекте строительства.

2.1. Цель проекта, этапы и сроки реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации:

Целью проекта является строительство объекта «10-ти этажный жилой дом по ул.Линдовская (у дома №120 по ул.Березовская) в Московском районе Г.Н.Новгорода»

Генеральный проектировщик: ООО Фирма «СС-Проект».

Этапы и сроки реализации проекта:

• начало строительства в IV квартале 2013 года;
• окончание строительства во II квартале 2015 года.

По проектной документации имеются следующие заключения:

а) Заключение Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода № 186 от 01.08.2013г. «О соответствии проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка».

б) Положительное заключение государственной экспертизы № 0347-13/УГЭ-4217 от 20.05.2013г.

2.2.Разрешение на строительство:

Разрешение   Главы администрации города Нижнего Новгорода № RU 52303000-27/1390р от 10.09.2013г. на строительство 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями.

2.3.Права застройщика на земельный участок:

ООО «Андор», на основании протокола результатов аукциона, заключило с Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, Московский район, ул.Линдовская (у дома №120 по ул. Березовская), площадью 2090 кв. метров, кадастровый номер 52:18:0020014:20, имеющий разрешенное использование: для размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием для функциональной зоны смешанной (жилая-общественная) многоквартирной застройки - Жсм. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 14.07.2011г., номер регистрации 52 52 01/321/2011-286

2.4. Местоположение строящегося объекта:

«10-ти этажный жилой дом по ул.Линдовская (у дома №120 по ул.Березовская) в Московском районе Г.Н.Новгорода».

2.5.Технические характеристики проекта:

2.5.1. Идентификация здания:

• Жилой 1 секционный 10-ти этажный дом с подвалом;
• Степень огнестойкости - II;
• класс конструктивной пожарной безопасности - СО;
• по функциональной пожарной безопасности - Ф1.3.

2.5.2. Жилой части

Проект индивидуальный;

Площадь застройки - 893,60 кв.м.;

Общая площадь квартир учетом 0,5 лоджий - 4791,5 кв.м.;

Количество подъездов - 1; Количество квартир - 121 шт; Из них:

Квартир-«студий» - 9 шт. 1-комнатных - 71 шт. 2-х комнатных - 33 шт. 3-х комнатных - 8 шт.

Строительный объём составляет 22497,22 м.куб.

Высота этажей (в чистоте):

жилых - 2590мм подвала - 2600мм

2.5.3. Конструктивные особенности:

• Фундаменты - Монолитные железобетонные ленточные.
• Плиты перекрытий и покрытия - сборные железобетонные плиты.
• Наружные стены несущие из силикатного кирпича толщиной 380 мм.
• Внутренние перегородки :

• в помещениях общественного назначения - из силикатного кирпича толщиной 120мм
• межквартирные перегородки - трехслойные из газосиликатных блоков толщиной 100мм  со звукоизоляционной прослойкой толщиной 50мм из мин/ваты П125 ГОСТ 9575-96
• внутриквартирные - из газосиликатных блоков толщиной 100мм , в санузлах - из силикатного кирпича толщиной 120мм.

• Окна, балконные двери металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом с повышенной звукоизоляцией
• Остекление лоджий - металлопластиковые с одинарным остеклением.
• Отопление и горячее водоснабжение осуществляется централизованно от Сормовской ТЭЦ, через индивидуальный тепловой пункт (ИТП) жилого дома.
• Вентиляция квартир естественная: приток воздуха через окна (периодически), вытяжка через вентиляционные каналы на кухне и в санузле.
• Тип плит: электрические. Электроплиты приобретаются и устанавливаются Дольщиком за свой счет.
• Водоснабжение холодной водой централизованное от городских сетей из стальных оцинкованных труб. В квартире устанавливается запорная арматура на врезке в стояк. Разводка внутри квартиры не осуществляется.
• Канализация бытовая предусматривается в городскую сеть канализации, выполняется из пластиковых труб. В квартире на стояке устанавливается заглушка. Разводка внутри квартиры не осуществляется.
• Проектом предусмотрен необходимый комплекс противопожарных мероприятий.
• Кровля плоская из рулонных материалов с наплавляемым слоем.
• Отделка фасадов: по цоколю - декоративный камень типа «Бессер», выше - фасадные системы с тонким наружным штукатурным слоем по альбому технических решений фирмы производителя.
• В    квартирах    устанавливаются    индивидуальные    счетчики,    выполняется    внутренняя

электроразводка с установкой розеток и выключателей, монтируются приборы отопления.

• Стены и перегородки из силикатного кирпича, штукатурятся цементно-известковым раствором М-15. Стены и перегородки из газосиликатных блоков перетираются цементно-известковым раствором М-15. По железобетонной плите выполняется выравнивающая стяжка.
• Отделка квартир (шпаклевка, окраска, наклейка обоев, плитка, сантехника и т.д.) не предусмотрена.

2.5.4. Благоустройство:

Проектом предусмотрено следующее благоустройство: проезды, тротуары, газоны, кустарники, деревья, площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадка для тихого отдыха взрослого населения, хозяйственная площадка и площадка для мусорных контейнеров.

2.6.Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в  состав  общего имущества:

Помещения общественного назначения - 4 шт., общей площадью - 311,4 кв.м.

2.7.Состав общего имущества:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок с элементами благоустройства. Площадь земельного участка, принадлежащего после окончания строительства, собственникам квартир и помещений, расположенного по адресу: Г.Н.Новгород, Московский район, улица Линдовская (у дома №120 по улице Березовская) составляет 2090 кв.м, в том числе площадь застройки 893,6 кв.м. Кадастровый номер земельного участка 52:18:0020014:20

Наружные инженерные сети, принадлежащие на праве общей долевой собственности:

• водопровод: от стены здания до водопроводного колодца В-2 (2д110; L-9,45m); от водопроводного колодца В-2 до водопроводного колодца В-1сущ/пг-сущ (2д225; L-63,5m);
• бытовая канализации: от стены здания до канализационного колодца К-1(д100;д160; L-5,0m); от канализационного колодца К-1 до канализационного колодца К-2 (д160; L-10,6m); от канализационного колодца К-2 до канализационного колодца К-3 (д160; L-Зм).
• ливневая канализация: от стены здания до колодца ливневой канализации Д-1 (д150х4; L-10,6m); от колодца ливневой канализации Д-1 до колодца ливневой канализации Д-2 (д315х4; L-17,8m).
• теплотрасса: от стены здания до тепловой камеры ТК-511-4 (2д108; L-106,49m).
• электрические линии: от стены здания до проектируемой ТП 2x400 кВА (4кабеля ААБ2л 4x120; L-260м).
• наружное освещение: опоры наружного освещения № 1-5 (5шт.) Кабельная линия (АВБбШв 4x35 L-210M.

• Наружные сети телефонной канализации, оборудование и разводки по стоякам не входят в состав общего имущества и принадлежат организации, финансирующей выполненные работы по телефонизации данного объекта.

2.8.Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости II квартал 2015 г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке указанного объекта недвижимости:

Администрация Г.Н.Новгорода;

Инспекция ГСН Российской Федерации;

ООО «Андор» - заказчик-застройщик;

ООО «Андор Сити» - генподрядчик;

ООО Фирма «СС-Проект» - генпроектировщик.

2.9. О рисках:

Порядок определения финансовых рисков устанавливается действующим законодательством. По мнению застройщика указанных рисков не имеется.

2.10. Планируемая стоимость строительства:

Планируемая стоимость строительства жилого дома составляет 285 230 400 рублей.

2.11. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные работы:

Генподрядной строительной организацией является ООО «Андор Сити» Договор подряда 1/09 от 11.09.2013 года.

Свидетельство «О допуске, к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» № 0217.03-2010-5262231460-С-049 от 24.09.2012 года, выдано Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Первая гильдия строителей».

Перечень разрешенных видов работ включает в себя работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генподрядчиком).

2.12. Способ обеспечения исполнения обязательств:

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора у дольщика считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, расположенный по адресу: Г.Н.Новгород, Московский район, улица Линдовская (у дома №120 по улице Березовская), кадастровый номер земельного участка 52:18:0020014:20, и строящийся на этом участке многоквартирный дом.

2.13. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства:

По договорам и иным соглашениям для реализации проекта могут привлекаться кредитные ресурсы.