Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству жилого дома по адресу:

Нижегородская область, Кстовский район, г. Кстово, ул. Школьная

« 13» августа 2013 года

I. Информация о застройщике

1.	Фирменное наименование, место нахождения, режим работы	Общество с ограниченной ответственностью «Инвеко» Адрес места нахождения в соответствии с Уставом: 603093, г. Нижний Новгород, ул. Печерский съезд, д. 22, оф. 7А Тел.: (831) 220-16-63 Режим работы: с 9.00 до 18.00, кроме субботы и воскресенья
2.	Документы о государственной регистрации	Свидетельство о гос. регистрации 52№ 005096260 от 07.02.2013 года, выданное ИФНС России по Нижегородскому району города Нижнего Новгорода. Свидетельство серии 52 № 004908999 от 07.02.2013 года о постановке на учет в налоговом органе и присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН) 5260349307.
3.	Учредители (участники) застройщика, которые обладают 5 и более процентами голосов в органе управления застройщика, с указанием процента голосов, которым обладает учредитель (участник) в органе управления	1. Баландин Дмитрий Александрович -50% 2. Рунов Антон Александрович -50%
4.	О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех предшествующих лет, сроки ввода их в эксплуатацию.	Застройщик в проектах строительства объектов недвижимости ранее участия не принимал
5.	О виде лицензируемой деятельности	Свидетельство от 08 апреля 2013 г. за № 6433 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Свидетельство выдано Некоммерческим партнерством саморегулируемая организация строителей «Строительные ресурсы» с регистрационным номером в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-242-13022012. Свидетельство действительно без ограничения срока действия и территории.
6.	О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации	нет

II. Информация о проекте строительства

1.1.	Цель проекта строительства		Проектом предусматривается строительство 3-этажного 24-х квартирного жилого дома по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, г.Кстово, ул. Школьная, между домом № 8 и домом № 10.
1.2.	Этапы проекта и сроки его реализации		Этапы строительства не предусмотрены. Начало работ по строительству дома - 3 квартал 2013 года, окончание работ – до 12 апреля 2014 года (в соответствии с разрешением на строительство).
2.	Разрешение на строительство		Разрешение на строительство № ru 52526101 – 196 выдано «12» августа 2013 года Администрацией города Кстово Кстовского района Нижегородской области
3.	Права застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, если застройщик не является его собственником, границы и площадь земельного участка		Договор № А546 от 10 июля 2008г. аренды земельного участка. Право зарегистрировано в: УФРС по Нижегородской области 03.12.2008г.за рег.№ 52-52-12/093/2008-168 Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12 декабря 2008г. Право зарегистрировано в: УФРС по Нижегородской области 26.12.2008г. за рег. № 52-52-12/112/2008-120 Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11 августа 2010г. Право зарегистрировано в: УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области 14.09.2010г. за рег.№ 52-52-14/051/2010-279 Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22 апреля 2013г. Право зарегистрировано в: УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области 07.05.2013г. за рег. № 52-52-14/814/2013-155 Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № А546 от 10.07.2008г. от 25 июня 2013г. Изменения зарегистрированы в: УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области 26.06.2013г. за рег.№ 52-52-14/819/2013-121 Соглашение о пролонгации договора аренды земельного участка № А546 от 10.07.2008г. от 01 июля 2013г. Изменения зарегистрированы в: УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области 19.07.2013г. за рег.№ 52-52-14/820/2013-223 Кадастровый номер земельного участка 52:25:0010705:38. Площадь земельного участка – 937 кв. метров. Категория земель – земли населенных пунктов Разрешенное использование земельного участка – «для строительства 3-х этажного 24-х квартирного жилого дома» Участок расположен по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, г.Кстово, ул. Школьная, между домом № 8 и домом № 10. Границы участка обозначены на кадастровом плане земельного участка.
4.	Местоположение жилого комплекса и его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, элементы благоустройства		Объект - «3-хэтажный многоквартирный жилой дом по ул.Школьная, между домами №8 и №10 в г.Кстово» характеризуется следующими технико-экономическими показателями: - площадь застройки – 527,27 кв. метров; - строительный объем – 7000 куб. метров; - количество этажей – 3; - количество подъездов – 2; - количество квартир – 24; - общая площадь квартир – 1105,5 кв.м., - количество нежилых помещений – ; нет Конструктивная схема жилого дома принята каркасная с полным каркасом и продольными и поперечными самонесущими стенами. Фундаменты - плита. Железобетонный каркас: · монолитные колонны; · монолитные безбалочные перекрытия толщиной 200 мм; · монолитные диафрагмы жесткости. Лестницы - из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам. Все металлические балки и косоуры оштукатуриваются по сетке. Наружные стены подвала выполнены из трехслойного с эффективным утеплителем: · внутренний слой кладки - кирпичная кладка из керамического полнотелого кирпича; слой эффективного утеплителя: минераловатные плиты Техноблок (ТУ 5762-013-17925162-2003) толщ. 100 мм, устанавливаемые процессе кладки; · наружный облицовочный слой кладки: кладка из цветного декоративного кирпича, изготовленного по технологии «BESSER» толщиной 90 мм. Наружные стены 1го-3го этажей выполнены из газосиликатных стеновых блоков толщиной 200 мм с последующем утеплением по системе "Сэнерджи". Толщина утеплителя 150 мм; Наружные стены из газосиликатных блоков, перегородки крепятся к колоннам каркаса с помощью закладных деталей, которые пристреливаются на высоте, считая от уровня плиты перекрытия соответствующего этажа, 600 мм, 1200 мм, 1800 мм, 2400 мм. Кирпичную кладку в зимних условиях вести в соответствии со СНиП 3.03.01-87. Внутренние стены и перегородки этажей: · толщиной 100 мм: из газосиликатных перегородочных блоков; · толщиной 120 мм., из керамического кирпича М100 на растворе М50. С целью предотвращения проникновения газа в цокольный этаж через грунт, подземная часть наружных стен технических помещений должна иметь тщательное заполнение швов, а места вводов и выпусков подземных коммуникаций теплотрассы, водопровода, канализации, электрического кабеля, кабеля связи должны быть тщательно уплотнены по типовой серии 5.905-26.01. Отработанный воздух удаляется кирпичными каналами, расположенными в кухнях и санузлах, которые выведены на кровлю выше зоны аэродинамической тени. Окна, двери, витражи - на основе ПВХ-профилей с тройным остеклением (двухкамерные стеклопакеты). Двери внутренние - деревянные по действующим ГОСТам. Чердак холодный. Крыша скатная по деревянным балкам. В качестве покрытия использовать металлочерепицу. Проектной документацией предусмотрены следующие элементы благоустройства: На территории запроектированы две автостоянки, дороги и тротуары, площадки отдыха, детская, хозяйственная, малые архитектурные формы. ______________________________________________________
5. Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), передаваемых участникам долевого строительства, описание технических характеристик самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией НАПРИМЕР:
Типы квартир (кол-во комнат), наименование иных помещений		Количество в доме			Общая площадь Общая площадь квартир с учетом балконов и лоджий
1-а комнатная		12			442,5
2-х комнатная		12			663,0


Общая площадь здания				1421,28 кв.м.
6.	Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме		Назначение встроенно-пристроенных нежилых помещений: в соответствии с проектной документацией
7.	Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства		В общей долевой собственности участников строительства будут находиться помещения общего пользования (лестничные клетки, холлы, тамбуры, коридоры, а также помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания, в т.ч., венткамеры, электрощитовые и т.п, например, помещение эксплуатирующей организации, лифтовые холлы, машинные отделения лифтов).
8.	Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод эксплуатацию, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке дома		Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию: 30 июня 2014 года. Указать информацию об органе, уполномоченном на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (наименование, адрес, телефон). В приемке жилого комплекса участвуют: - застройщик - ООО «Инвеко», - генеральный подрядчик – ООО «Квинта», - генеральный проектировщик – ООО «АРДО», - Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора, - указать иные органы, принимающие участие в приемке объекта
9.	Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков		Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: рыночные риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуации (удорожание стоимости строительства, девальвация национальной валюты, повышение банковской процентной ставки). Указанные риски в течение срока строительства оцениваются застройщиком как «низкие», в связи с этим мер по добровольному страхованию таких рисков застройщиком не предпринималось.
9.1.	Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома		40 904 тыс. рублей
10.	Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору		В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды на (если участок в собственности, то просто - земельный участок) земельный участок, предоставленный для строительства и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом или иной объект недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ).
12.	Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.		Привлечение денежных средств на основании других договоров и сделок, за исключением договоров об участии в долевом строительстве, застройщиком не планируется. Могут привлекаться кредитные ресурсы.