Проектная декларация

1

Фирменное наименование застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «Каскад» (ООО «Каскад»)

2

Место регистрации

603005, г. Нижний Новгород, ул. Нестерова, д.5, оф.4

3

Фактическое местонахождение

603005, г. Нижний Новгород, ул. Нестерова, д.5, оф.4

4

Режим работы застройщика

Понедельник-пятница: с 9.00 до 18.00 ч. Суббота-воскресенье: выходные

5

Государственная регистрация застройщика

ОГРН 1115257000308, свидетельство о государственной
регистрации серия 52 №004674822 выдано 25.01.2011 г. ИФНС России по Канавинскому району г. Н. Новгорода

ИНН/КПП 5257120838/526001001, свидетельство о постановке на учет серия 52 №004777282 выдано 29.08.2011 г. ИФНС России по Нижегородскому району г. Н. Новгорода

6

Участники застройщика

Дорохин Егор Сергеевич - 50%
Дорохин Сергей Евгениевич - 40%

Асриян Аревик Гагиковна – 10%

7

Проекты строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости,
в которых принимал участие застройщик
в течение 3-х лет, предшествующих
опубликованию проектной декларации

Ранее застройщик в проектах строительства не участвовал

8

Вид лицензируемой деятельности; номер лицензии; срок действия лицензии; орган, выдавший лицензию

Лицензии отсутствуют. Не требуются.

9

Финансовый результат текущего года

 (147 754) рублей (На 1 квартал 2013 г.)

10

Размер кредиторской задолженности
на день опубликования проектной декларации

5 176 356 рублей (На 1 квартал 2013 г.)

Размер дебиторской задолженности
на день опубликования проектной декларации

26 324 рублей (На 1 квартал 2013 г.)

11

Цель проекта строительства

«Строительство многофункционального здания с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения с подземной парковкой по адресу г. Н.Новгород, пр. Ленина, у д. №57»

12

Этапы реализации проекта строительства

Начало строительства – июнь 2013 года.
Строительство планируется вести в один этап.

13

Сроки реализации проекта

Начало строительства - июнь 2013 года.
Окончание строительства: 4 квартал 2014 года.

14

Результаты негосударственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0017-13 от 17 апреля 2013 г.
(Общество с ограниченной ответственностью «Центр проектных и строительных экспертиз»). Объект капитального строительства: «Строительство многофункционального здания с квартирами на верхних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения с подземной парковкой по адресу: г. Н. Новгород, пр. Ленина, у д.№57»

15

Результаты негосударственной экспертизы инженерных изысканий

Положительное заключение негосударственной экспертизы № 1-1-1-0090-13 от 12 апреля 2013 г.
(Общество с ограниченной ответственностью

«ОКБ-1»).  Объект капитального строительства: «Строительство многофункционального здания с квартирами на верхних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения с подземной парковкой по адресу: г. Н. Новгород, пр. Ленина, у д.№57»

16

Разрешение на строительство

№ RU 52303000 – 27/1324р выдано Администрацией города Нижнего Новгорода от 19 июня 2013 года; срок действия разрешения – до 30 ноября 2014 года

17

Права застройщика на земельный участок

Застройщик обладает правом аренды на земельный участок на основании  договора № 18-2691 к  от 25.12.2010 г., Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 18-2691к от 14.03.2011 г. и протокола  № 2 от 22.12.2010 г. о результатах аукциона открытого по составу участников, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области.

18

Кадастровый номер
и площадь земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или)
иных объектов недвижимости,
элементы благоустройства

Земельный участок кадастровый № 52:18:0050212:31, площадью 770.00+/-10.00 кв.м., расположен по адресу:
Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Ленинский  район, проспект Ленина, у дома №57.

Покрытие тротуаров – из плитки-брусчатки, проездов – брусчатка, асфальтобетон. Свободные участки озеленяются. Для обеспечения передвижения маломобильных групп населения на пересечении основных тротуаров с проездами предусмотрена уменьшенная высота бордюра.

19

Местоположение и описание
строящегося (создаваемого)
многоквартирного дома и/или
иного объекта недвижимости
(в соответствии с проектной
документацией, на основании
которой выдано разрешение
на строительство)

«Строительство многофункционального здания с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения с подземной парковкой по адресу г. Н.Новгород, пр. Ленина, у д. №57»
Многофункциональное здание размещается в Ленинском районе  г. Н. Новгорода. Подъезд обеспечивается со стороны пр. Ленина и ул . Норильская.

Объект строительства представляет собой 10-ти (в том числе 1 этаж - подземный) этажное здание с подземной автостоянкой на 6 машиномест.

Высота первого и второго этажей – 3,30 м, с третьего по девятый этажи – 2,70 м.
Общее количество квартир – 42.
В подземном этаже размещены инженерные коммуникации, венткамеры.
Связь между этажами осуществляется по лестничным клеткам и при помощи лифта. Фундамент здания – монолитная железобетонная плита.
Конструктивная схема здания – монолитный железобетонный каркас. Перекрытия, лестницы, шахты лифтов – монолитные железобетонные.
Наружные стены – многослойные с эффективной теплоизоляцией (газосиликатные блоки, утеплитель, декоративная штукатурка).
Стены подвала (парковки) – монолитные железобетонные.
Перегородки выше отм. 0,000:
- внутриквартирные – пенобетонный блок не менее 60 мм;
- межквартирные – пенобетонный блок 200 мм;
- в санузлах -  пенобетонный блок не менее 60 мм.
Отделка фасада – керамогранит, декоративная штукатурка.

Отделка цоколя – керамогранит.
Окна и балконные двери – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом.

Остекление лоджий – одинарное.
Кровля плоская из наплавляемых материалов с внутренним водостоком

20

Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном
доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Жилые помещения:

Проектная площадь – 2295,1 кв.м

Количество квартир – 42 штуки, из них:
 

Однокомнатных – 28 штук

Двухкомнатных – 14 штук

Кол-во квартир

Кол-во комнат

Общая площадь квартиры планируемая (проектная), кв.м.

1

1

49,30

1

2

64,10

3

1

52,80

3

2

63,80

1

1

47,70

1

1

47,90

3

1

49,20

2

2

67,50

2

1

49,10

3

2

67,40

3

1

52,70

3

2

63,70

2

1

47,50

5

1

47,80

1

1

49,00

1

2

67,20

1

1

52,60

1

2

63,60

1

1

47,30

4

1

47,60

Нежилые помещения:

Подземная парковка:

Расположение – подземный этаж

Проектная площадь - 189,4 кв.м.

Количество парковочных мест – 6

В том числе 80 кв.м. – совместная долевая собственность.

Первый этаж: Нежилое (торговое) помещение

Общая площадь помещения – 284 кв.м.

Второй этаж: Нежилые (офисные) помещения

Общая площадь – 336,4 кв.м.

21

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, или
ином объекте недвижимости, не входящих
в состав общего имущества

• Подземная автостоянка предназначена для размещения и хранения автотранспорта
• Первый этаж: Нежилое (торговое) помещение
• Второй этаж: Нежилые (офисные) помещения

22

Состав общего имущества в многоквартирном доме и/или ином объекте недвижимости, которое будет находится в общей долевой
собственности участников долевого строительства после получения разрешения
на ввод в эксплуатацию указанных объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства: земельный участок кадастровый № 52:18:0050212:31, площадью 770.00+/-10кв.м., расположен по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Ленинский  район, проспект Ленина, у дома №57; межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовой холл, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технический этаж, чердак, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения в данном доме, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, электрощитовая, водомерный узел, тепловой пункт, узел ввода, кладовая, вентиляционная камера, трансформаторная подстанция.

23

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся
(создаваемых) многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости

не позднее  4 квартала 2014 года

24

Орган, уполномоченный в соответствие
с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод
объектов недвижимости в эксплуатацию

Администрация города Нижнего Новгорода

25

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах
по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (ст.23 п.3 Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Производственные риски. Риски, связанные с резким изменением цен на рынке недвижимости, удорожанием стоимости стройматериалов и оборудования, повышение банковской процентной ставки.

26

Планируемая стоимость строительства объекта

150 000 000 рублей

27

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие
работы (подрядчиков)

Генеральный подрядчик – ООО «ДСК «Капитал-Строй»
 

28

Способ обеспечения исполнения
обязательств застройщика по договору

Залог права земельного участка и строящегося дома в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

29

Об иных договорах и сделках,
на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта

Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, нет.