Проектная декларация

1. Информация о застройщике

1.1. Наименование

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИндустрия-НН»

1.2. Местонахождение

603000, г. Нижний Новгород, ул. Белинского, д. 32, оф. 50

1.3. Режим работы

Понедельник-пятница: 9.30-18.30

Суббота и воскресенье: выходные дни

1.4. Телефон

8 (831) 257-76-86

1.5. Единоличный исполнительный орган

Директор Лазарева Т.Н.

1.6. Сведения о государственной регистрации

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 07.07.2005г. серии 52 № 002112657, выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы России по Нижегородскому району города Нижнего Новгорода.

Основной государственный регистрационный номер: 1055238092150

1.7. Сведения об участниках

1.Новиков Александр Александрович- 62%.

2.Лазарев Михаил Владимирович- 38%.

1.8. Сведения об участии в строительстве объектов недвижимости

Застройщик ранее не принимал участие в строительстве объектов недвижимости.

1.9. Сведения о лицензии

Лицензирование деятельности не предусмотрено законодательством.

Работы по осуществлению строительного контроля осуществляются по договору с ЗАО «Территориальная инвестиционная компания «Старый Нижний Новгород»

Свидетельство о допуске № СРО-С-057-5260049649-001682-2 от 11.02.2011 г.

1.10. Финансовые показатели

Финансовые результат текущего года на день опубликования проектной декларации 20 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации 120 519 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации 40 788 тыс. рублей.

2. Информация о проекте строительства

2.1. Цель проекта строительства, его сроки и этапы реализации

Строительство здания многофункционального использования с размещением квартир и на нижних этажах офисов и объектов обслуживающего назначения, по адресу: Нижегородская область,                        г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по ул. Семашко,                           пер. Короткий

Начало строительства IV квартал 2012 года

Окончание строительства I квартал 2015 года

2.2. Информация о результатах государственной экспертизы проектной документации.

Положительное заключение № 1045-11/УГЭ 3892 от 19 декабря 2011 г. выдано Государственным автономным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»

2.3. Информация о разрешении на строительство

Разрешение на строительство № RU52303000-27/982р, выдано Администрацией города Нижнего Новгорода 20.01.2012г., срок действия до 10.08.2014 г.

2.4. Информация о правах застройщика на земельный участок

Застройщик обладает правом аренды на земельный участок на основании: Договора аренды земельного участка от 20.08.2008 г.                   № 18-868 с, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.09.2008 г. сделана запись регистрации № 52-52-01/767/2008-037;

Дополнительного соглашения от 18 июля 2012 г. к договору аренды земельного участка от 20.08.2008 г. №18-868 с, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2012 г. сделана запись регистрации № 52-52-01/390/2012-037

- Кадастровый номер земельного участка - 52:18:0060096:42

- Площадь земельного участка – 3090+19 кв.м

- Адрес земельного участка: г. Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Семашко, пер. Короткий

- арендодатель – Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

Застройщик обладает правом собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от «08» апреля 2009 г. № 2164-С, договора купли продажи земельного участка от «10» августа 2009 г., дополнительного соглашения № 1 к договору купли-продажи земельного участка от «10» августа 2009 г. от «14» сентября 2009 г., договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от «22» апреля 2008 г., протокола общего собрания участников ООО «ЖилСтройИндустрия-НН» от «01» октября 2012 г. № 2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области «07» февраля 2013г., свидетельство о государственной регистрации права 52-АД № 594379.

- Кадастровый номер земельного участка - 52:18:0060096:865

- Площадь земельного участка – 970 кв.м

- адрес земельного участка: г. Н.Новгород, Нижегородский район,           ул. Семашко, д. 40

2.5. Информация об элементах благоустройства.

Проектом предусмотрены площадки для временного хранения автомобилей на 6 машино-мест, площадка для хранения ТБО, проезды, тротуары. Покрытие проездов, парковочных площадок и тротуаров принято из асфальтобетона и тротуарной плитки, площадок детских и отдыха- из улучшенного грунта. Свободные участки земли озеленяются посевом трав, посадкой деревьев и кустарников. Для обеспечения доступности маломобильных групп населения предусматриваются ограничения по высоте бордюров, бортовых камней, уклона пешеходных дорожек и тротуаров, пандусы и площадки, оборудованные навесами.

2.6. Информацияо местоположении строящегося объекта, его описании в соответствии с проектной докумен-тацией.

Местоположение строящегося объекта: город Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Семашко, пер. Короткий на месте жилых домов № 42/1, № 40 литер «А», «Б» по ул. Семашко, и ограничен пер. Короткий и территорией детского сада № 7. Участок свободен от застройки, имеются инженерные коммуникации, зеленые насаждения.

Подъезд к зданию обеспечивается со стороны улицы Семашко, въезды в подземную автостоянку организованы со стороны проектируемых проездов.

Согласно Генеральному плану развития города земельный участок располагается в границах жилой зоны, на исторической территории «Старый Нижний Новгород».

Строящийся объект состоит из двух 9-ти этажных башен, объединенных общей 7 этажной частью и является зданием многофункционального использования с размещением квартир на верхних этажах, а на нижних этажах офисов и объектов обслуживающего назначения, с 2-мя цокольными и 1-м подземным этажами.

Конструктивная схема здания -монолитный каркас.

Колонны – монолитные.

Фундамент – свайно-плитный.

Перекрытия – монолитные, безбалочные.

Лестницы - монолитные железобетонные

Шахты лифтов - монолитные железобетонные.

Лестницы - монолитные железобетонные.

Наружные и внутренние стены подземной части монолитные железобетонные.

Наружные стены надземной части: до отметки +3,020 из силикатного кирпича, выше – из газосиликатных блоков.

Наружная отделка стен -вентилируемый фасад с облицовкой из керамгранита и композитного материала, а также декоративная штукатурка «ROCK FACADE».

Утеплитель – плиты «Венти Баттс», «Фасад Баттс».

Внутренние стенки и перегородки – газосиликатные блоки, во влажных и технических помещениях – из керамического полнотелого кирпича.

Кровля плоская, рулонная с внутренним водостоком.

Витражи – алюминиевые, с однокамерным стеклопакетом.

Окна-ПВХ-профиль, с 2-х камерным стеклопакетом.

Здание оборудовано лифтами грузоподъемностью 1000 кг. и мусоропроводом.

Застройщик оставляет за собой право при строительстве здания применить материалы, аналогичные по своим свойствам и качеству, указанным в проектной декларации.

2.7. Информация о количестве в составе строящегося здания многофункционального  использования само-стоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), пере-даваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, а так же информация об описании технических харак-теристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной докумен-тацией.

Жилая часть здания на 118 квартир состоит из двух 9-ти этажных      башен, объединенных общей 7 этажной частью. Из них:

-однокомнатных       - 14 шт. от 42,55 до 50,36 кв.м.

-двухкомнатных        - 52 шт. от 65,14 до 79,64 кв.м.

-трехкомнатных        - 44 шт. от 78,08 до 112,91 кв. м.

-четырехкомнатных   -  8 шт. от 118,63 до 119,51 кв.м.

Здание имеет два цокольных этажа и один подземный этаж.

Офисы расположены на первом этаже и цокольном этаже на отметке -3600  -7шт. от 61,8 до 379,53 кв.м.

из них:

первый этаж -4шт (П4-61,8кв.м, П5-84,82кв.м, П6-108,31кв.м, П7-72,9кв.м)

цокольный этаж на отметке -3600  -3шт (П1-256,88кв.м, П2-379,53кв.м, П3-245,6кв.м)

На цокольном этаже на отметке -7200 размещено торговое помещение – 407,9 кв.м.(П8)

Автостоянки (128 машино-мест) расположены на двух цокольных этажах на  отметках -3600 и -7200 и подземном этаже на отметке -10500. Каждая из автостоянок имеет самостоятельный выезд и самостоятельные выходы наружу.

  цокольный этаж на отметке -3600  - 36 машино-мест (П11-1139,72 кв.м)

  цокольный этаж на отметке -7200  - 48 машино-мест (П10-1605,74 кв.м)

  подземный этаж на отметке -10500 - 44 машино-мест (П9-1636,25 кв.м)

Квартиры и нежилые помещения предлагаются без выполнения внутренних отделочных работ (наклейки обоев, окраски и побелки стен и потолков, чистового покрытия пола), без установки санитарно- технического оборудования, межкомнатных дверей, электроплит.

2.8. Функциональное назначение нежилых помещений в здании, не входящих в состав общего имущества

Офисные и торговые помещения, назначения определяется собственником после окончания строительства самостоятельно, с отдельными подъездами и входами. В них не допускается размещение производства. Подземная автостоянка предназначена для размещения и хранения автотранспорта.

2.9. Информация о составе общего имущества в здании, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строитель-ства участникам долевого строительства.

   В общей долевой собственности участников долевого строительства подземной автостоянки будут находиться:

- проезды между машино-местами;

- технические помещения для обслуживания подземной автостоянки.

  Все остальное имущество общего назначения (места общего пользования, подвальные помещения с инженерным оборудованием для обслуживания объекта недвижимости, несущие и ограждающие конструкции, кровля, внутренние и наружные инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего здания, тепловой узел, водомерный узел, венткамеры и др.) будет находиться в общей долевой собственности всех участников долевого строительства данного объекта недвижимости.

2.10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося здания.

I квартал 2015 года

2.11. Перечень органов государственной власти, органы местного самоуправления и организации, предста-вители которых участ-вуют в приемке указанного здания многофункционального использования.

Перечень определяется в соответствии с законодательством, действующим на момент введения объекта в эксплуатацию.

2.12. Возможные финансовые и прочие риски при осуще-ствлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застрой-щиком таких рисков.

Риски не прогнозируются.

2.13. Информация о планируемой стоимости строительства (создания) здания многофункционального использования

696 000 000 (Шестьсот девяносто шесть миллионов ) рублей

2.14.Перечнь органи-заций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Генеральный подрядчик:

Общество с ограниченной ответственностью«СтройСервис-НН»

Юридический адрес: 603018, г. Н.Новгород, ул. Минеева, д.29

Почтовый адрес: 603101, г. Н. Новгород, ул. пр-т Молодежный, корп.4

ИНН 5258066911 КПП 525601001 ОГРН 1075258000740

Свидетельство о допуске № 0255.02-2010-5258066911-С-033 от 18 июня 2012 г.

Технический заказчик:

Закрытое акционерное общество «Территориальная инвестиционная компания «Старый Нижний Новгород»

Адрес: 603001, г. Н. Новгород, пер. Кожевенный, 10/13

ИНН 5260049649 КПП 526001001 ОГРН 1025203025869

Свидетельство о допуске № СРО-С-057-5260049649-001682-2 от 11.02.2011 г.

2.15. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств за-стройщика по договору.

Способом обеспечения обязательств по договорам участия в долевом строительстве является залог в соответствии со статьями 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.16. Информация об  иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров:

Привлечение денежных средств осуществляется по договорам участия в долевом строительстве и с использованием заемных средств кредитных учреждений.