ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству жилого дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и крышной котельной (II очередь строительства) по переулку Гранитному в Нижегородском районе г. Н.Новгорода

г.Н.Новгород 01.12.2011 год

Застройщик ООО ДСК «Гранит»

1. Информация о застройщике

1.1 Фирменное наименование, место нахождения, режим работы застройщика

Полное фирменное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью дорожно-строительная компания «Гранит».

Сокращённое фирменное наименование застройщика: ООО ДСК «Гранит».

Юридический адрес: 606730, Нижегородская область, р.п. Воскресенское, ул. Некрасова , д. 9

Почтовый адрес: 603024, г. Нижний Новгород, ул. Большая Печерская, д. 26, оф. 905

Тел./факс: (831) 435-25-01

Режим работы: понедельник – пятница с 9-00 до 18-00.

ИНН 5212004711 КПП 521201001

Р/сч. 40702810407720000303

в НФ "НПСБ" ОАО "АКБ САРОВБИЗНЕСБАНК" г. Нижний Новгород

К/сч. 30101810400000000899 БИК 42202899

ОКПО 36728608 ОКОНХ 51500

ОКАТО 22222551000

ОГРН 1025200867823

Исполнительный директор: Поздышев Сергей Владимирович

Главный бухгалтер: Семчук Ольга Викторовна

1.2 Государственная регистрация

Свидетельство № 64 о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия ООО ДСК «Гранит» (Общество с ограниченной ответственностью дорожно-строительная компания «Гранит») от 05.08.1996 года, выдано администрацией Воскресенского района Нижегородской области.

Свидетельство серия 52 № 001441905 о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированном до 1 июля 2002 года от 08.10.2002г., выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 8 по Нижегородской области.

Свидетельство серия 52 № 000689372 о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 21.02.2005 года, выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 8 по Нижегородской области.

Свидетельство серия 52 № 003771878 о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 03.10.2007 года, выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 8 по Нижегородской области.

Учредители, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица:

Едигарян Мартин Рубенович – 90 % уставного капитала общества,

Едигарян Рудольф Мартинович –5 % уставного капитала общества,

Карпухова Нина Ивановна – 5 % уставного капитала общества.

1.3 Реализованные проекты строительства, в которых застройщик принимал участие

Строительство парковки для автомобилей (Первая очередь строительства) по пер. Гранитному в Нижегородском районе (адрес строительный). Начало строительства – 2-ое полугодие 2006 года. В соответствии с проектной декларацией сдача парковки – 3-й квартал 2007 года. Введен в эксплуатацию – 18 июля 2007 года на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию NRU52303000-57 Администрации г. Н.Новгорода». Адрес объекта: г.Нижний Новгород, ул. Ашхабадская, д. 3А.

1.4 Допуски СРО

Строительство осуществляется на основании Свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0180.05-2009-5212004711-С-033 выданное некоммерческим партнерством «Объединение Нижегородских строителей»

1.5 Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Финансовый результат за период с 01 января 2011 года по 30 сентября 2011 года – 369 тыс. руб.

Кредиторская задолженность - 57049 тыс. руб., дебиторская задолженность 93199 тыс. руб., на момент опубликования декларации.

2 Информация о проекте строительства

2.1 Цель проекта, этапы и сроки реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации

Целью проекта является строительство жилого дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и крышной котельной (II очередь строительства) по переулку Гранитному в Нижегородском районе г. Н.Новгорода .

Начало строительства – 4-ый квартал 2007 года.

Окончание строительства - 4-ый квартал 2012 года

Проект прошел экспертизу в Управлении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Положительное заключение № 316-08/УГЭ-2030 от 02 апреля 2008 года.

2.2 Разрешение на строительство

1)Распоряжение Главы администрации города Н.Новгорода от 30 сентября 2005 года № 4324-р «О представлении земельного участка в аренду ООО ДСК «Гранит» под проектирование и строительство жилого дома с административными помещениями, подземной автостоянкой, ТП и парковки для автомобилей по пер. Гранитному в Нижегородском районе.

Извещение о начале работ по строительству объекта в Инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора Нижегородской области от 25.05.08 года.

2)Постановление Администрации города Нижнего Новгорода №424 от 28.01.2010 «О разрешении ООО ДСК «Гранит» завершения строительства жилого дома с административными помещениями, подземной автостоянкой, ТП по пер.Гранитному в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода». Срок действия разрешения на строительство – до 29.04.2010.

3)Постановление Администрации города Нижнего Новгорода № 2323 от 16.06.2011 «О разрешении ООО «ДСК «Гранит» завершения строительства жилого дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и крышной котельной (II очередь строительства) по пер. Гранитному в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода». Срок действия разрешения на строительство – до 29.04.2012.

Извещение о начале работ (возобновления) по строительству объекта в Инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора Нижегородской области от 29.06.2011 года.

2.3 Права застройщика на земельный участок

Земельный участок площадью 3606,00 ± 21 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060115:44. Договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта № 14069/06 от 06 декабря 2005 года, зарегистрирован Главным управлением федеральной регистрационной службы 28 апреля 2006 года. Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 07.07.2010 №2055 срок аренды земельного участка продлен до 29 апреля 2012 года. (Дополнительное соглашение б/н от 22 декабря 2010 г. к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта №14069/06 от 06.12.2005 года. Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 22.02.2011; Дополнительное соглашение б/н от 30 июля 2010 г. к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта №14069/06 от 06.12.2005 года. Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 29.09.2010; Дополнительное соглашение б/н от 09 октября 2009 г. к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта №14069/06 от 06.12.2005 года. Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 10.11.2009; Дополнительное соглашение б/н от 15 августа 2008 г. к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта №14069/06 от 06.12.2005 года. Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 30.09.2008;

Участок расположен в границах квартала, ограниченного улицами Горького, Решетникова, переулком Гранитный в Нижегородском районе г. Н.Новгорода, в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород».

Земельный участок находится в государственной собственности.

На предоставленном в аренду земельном участке предусмотрено благоустройство: тротуары, детская площадка, малые архитектурные формы, озеленение, проезды, парковочные места.

2.4. Местоположение дома, описание строящегося объекта

Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, переулок Гранитный (адрес строительный).

Район: Нижегородский

Пер. Гранитный (в квартале ул. Горького, ул. Решетникова, пер. Гранитный)

Высота помещений от пола одного этажа до пола последующего этажа:

- подвального и первого этажа – 3,6 м,

- со второго по восьмой этажи – 3,3 м.

Фундамент - монолитно железобетонная плита.

Здание каркасное:

- колонны – монолитные железобетонные;

- перекрытия – монолитные ребристые железобетонные.

Наружные стены: 1-ый этаж - из силикатного кирпича, толщиной 380 мм, с утеплителем 120 мм и облицовкой натуральным гранитом; со 2 по 8 этажи – из газосиликатных блоков толщиной 200 мм, с утеплителем 120мм; финишный отделочный слой – декоративная штукатурка по системе «Сенарджи».

Цоколь и первый этаж облицовываются гранитными плитами.

Окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом.

Кровля – плоская, финишный слой из рулонного направляемого битумно-полимерного материала «Изопласт».

Лифты - грузопассажирские марки «KONE» грузоподъемностью 1000 кг. в жилой и административной секциях.

Мусоропровод.

Отопление и горячее водоснабжение осуществляется от индивидуальной газовой крышной котельной.

Вентиляция квартир вытяжная естественная.

Тип плит -газовые. Газовые плиты приобретаются и устанавливаются Дольщиками за свой счет.

Водоснабжение холодной водой центральное от городских сетей.

Канализация бытовая предусматривается в городскую сеть канализации.

Входная дверь в квартиру деревянная.

Учет электроэнергии: 2-х тарифные счетчики.

Проектом предусмотрена: телефонизация, кабельное телевидение, эфирное телевидение, домофонная связь.

Проектом предусмотрен необходимый комплекс противопожарных мероприятий. Отделка квартир включает в себя отделку потолков гипсокартоном, штукатурку стен, стяжку полов. В квартирах выполняется внутренняя электропроводка с установкой розеток и выключателей, монтируются приборы отопления. Квартиры оборудованы пожарными дымовыми извещателями.

2.5 Технические характеристики самостоятельных частей дома

Общая площадь здания – 11148 кв.м.

Площадь жилых помещений 1722,9 кв.м.

Площадь административных помещений 7112,8 кв.м.

Площадь подземной автостоянки - 1592,96 кв.м.

Количество этажей-8

Количество жилых помещений - 23 штуки. Из них:

1-комнатных – 14.

2-х комнатных – 8 шт.

7-комнатных – 1.

Количество офисных помещений – 12 штук.

I этаж: офис №101 - 192,52 кв.м., №102 - 370,53 кв.м., №103 - 377,20 кв.м.

II этаж: офис №201 - 1029,33 кв.м., квартира №1 - 62,7 кв.м., квартира №2 – 53 кв.м., квартира №3 – 71 кв.м., квартира №4 - 76,6 кв.м.

III этаж: офис №301 - 1027,74 кв.м., квартира №5 - 62,6 кв.м., квартира №6 - 52,9 кв.м., квартира №7 – 71 кв.м., квартира №8 - 75,9 кв.м.

IV этаж: офис №401 - 1025,48 кв.м., квартира № 9 - 62,5 кв.м., квартира № 10 – 53 кв.м., квартира № 11 – 72 кв.м., квартира № 12 – 76 кв.м.

V этаж: офис №501 - 1029,03 кв.м., квартира № 13 - 62,3 кв.м., квартира № 14 - 52,9 кв.м., квартира № 15 – 72 кв.м., квартира № 16 - 75,7 кв.м.

VI этаж: офис №601 - 830,76 кв.м., квартира № 17 - 54,2 кв.м., квартира № 18 - 65,4 кв.м., квартира № 19 - 61,6 кв.м.

VII этаж: офис №701 - 821,33 кв.м., квартира № 20 - 53,9 кв.м., квартира № 21 - 65,1 кв.м., квартира № 22 - 61,6 кв.м.

VIII этаж: офис №801 - 364,64 кв.м., квартира № 23 – 309 кв.м.

Нежилое помещение №901 – 44,24 кв.м. на крыше здания.

Автостоянка на подвальном этаже на 68 машиноместа - 1592,96 кв.м., нежилое помещение №1001.

Строительный объем здания составляет – 43692 куб. м.

В том числе ниже 0.00 – 6430 куб. м.

2.6 Функциональное назначение нежилых помещений

Административные помещения площадью 7112,8 кв. м.,

технические помещения площадью 242,08 кв.м.

служебные помещения 294,49 кв.м.

автостоянка на 68 а/м площадью 1592,96 кв.м.

крышной котельной 44,24 кв.м.

2.7 Состав общего имущества

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объекта долевого: межквартирные коридоры, лифты, лестничные площадки и марши, подвальные помещения с инженерным оборудованием для обслуживания жилого дома, несущие и ограждающие конструкции, внутренние коммуникации, благоустройство, наружные коммуникации.

2.8 Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости 4-ый квартал 2012 года.

2.8.1 Перечень органов Государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости.

Администрация города Нижнего Новгорода.

Заказчик (застройщик) – ООО ДСК «Гранит».

Эксплуатационная организация – ТСЖ (Товарищество собственников жилья) или др.

Генеральный проектировщик ООО «Спецстрой».

Государственный санитарный надзор – Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора по Нижегородской области.

Государственный пожарный надзор – Управление государственного пожарного надзора ГУ МЧС.

Госархстройконтроль – инспекция Государственного строительного надзора РФ по г. Н.Новгорода (ГСН).

Генеральный подрядчик – ООО ДСК «Гранит».

2.9 О рисках

Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (ст. 23 п. 3 федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). По мнению застройщика указанных рисков не имеется.

2.9.1 Планируемая стоимость строительства

Планируемая стоимость строительства жилого дома составляет 280 млн.рублей.

2.10 Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные работы

Генподрядчик строительной организацией является ООО ДСК «Гранит»

Юр. Адрес: 606730, Нижегородская область, р.п. Воскресенское, ул. Некрасова , д. 9

Факт.адрес: 603024, г. Н.Новгород, ул. Б.Печерская, д. 26

Исполнительный директор: Поздышев Сергей Владимирович.

2.11 Способ обеспечения исполнения обязательств

В обеспечении исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора у дольщика считаются находящимися право аренды на земельный участок.

2.12 Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства

По договорам и иным соглашениям для реализации проекта могут привлекаться кредитные ресурсы.

Исполнительный директор ООО ДСК «Гранит» С.В. Поздышев

Главный бухгалтер О.В. Семчук