Проектная декларация

1. Информация о застройщике

1.1 Наименование, место нахождения,
режим работы

Общество с ограниченной ответственностью «СТЭКОМ» (ООО «СТЭКОМ»)

Юридический адрес: РФ, 603094, г. Н. Новгород, ул. Энгельса, д.1,

Фактический   адрес: 603116, г. Нижний Новгород, ул. Тонкинская, д. 7а, оф.5

Директор Страшенко Вячеслав Николаевич

Режим работы с 8.00 до 17.00, обед 12.00 – 13.00

Тел./факс (831) 277-15-55, 277-10-50

1.2 Государственная регистрация

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица

Серия 52 № 000761915, выдано Инспекцией МНС России по Сормовскому району г. Нижнего Новгорода, дата регистрации 05 марта 2003г., основной государственный регистрационный номер 1035206157733;

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения на территории Российской Федерации .

Серия 52 № 000414575, дата постановки на учет 07 марта 2003г., ИНН 5263040355, КПП 526301001. 

1.3 Учредители (участники)

ООО «Роскомстрой» - 50 %  голосов, Страшенко Вячеслав Николаевич - 50 %  голосов

1.4 Реализованные проекты

2005- 2007г 10-ти этажный жилой дом с подземной автостоянкой и учреждениями обслужи-

                     вания по ул. Тонкинской, дом №7А в Канавинском районе города Нижнего 

                     Новгорода           

2007-2009г  10-ти этажный жилой дом  с подземной автостоянкой и нежилыми помеще-

                     ниями на 1-ом этаже по ул.Менделеева, дом №15А в Канавинском

                     районе города Нижнего Новгорода

2010-2011г  10-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом

                     этаже по ул.Куйбышева (между домами № 39 и № 41) в Московском районе

                     г.Нижнего Новгорода

1.5 Вид лицензируемой деятельности

Свидетельство №0138.00-2011-5263040355-С-194 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 09 февраля 2011г., выдано Саморегулируемой организацией Некоммерческого партнерства «Объединение Волго-Вятских Строителей». Свидетельство выдано без ограничения срока действия

1.6 Информация о финансовом результате
текущего года, размере кредиторской
задолженности на день опубликования
декларации.

Финансовый результат на момент опубликования декларации: прибыль за 9 месяцев 2011 года 1 303 тыс. руб., размер кредиторской задолженности 13 145 тыс. руб.

2.Информация о проекте строительства

2.1 Цель проекта

Строительство 9-ти этажного жилого дома  с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения по улице Маршала Казакова в Канавинском районе города Нижнего Новгорода

2.2 Этапы и сроки реализации проекта

Начало строительства :                 IV  квартал 2011 года

Окончание строительства:            IV  квартал 2013 года

2.3 Разрешение на строительство

№ RU 52303000 – 27/933р выдано 15 ноября 2011 года Администрацией города Нижнего Новгорода сроком до 31 декабря 2013года.

2.4 Права на земельный участок

Договор аренды земельного участка № 18-2333 к от 07 мая 2010 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 18 июня 2010 года, № регистрации 52-52-01/261/2010-203.

Площадь земельного участка 4007,00 м2, кадастровый № 52:18:0030052:48

Строительный объем здания –43633,6 куб.м.

Собственник земельного участка  Нижегородская область.

2.5 Местоположения объекта, его описание

Участок, отведенный под строительство, находится в Канавинском районе города Нижнего Новгорода, в районе пересечения Московского шоссе с ул. Маршала Казакова на свободной от застройки территории.

Жилой дом состоит из 3-х подъездов, в цокольном, на первом и втором этажах  размещают-ся встроенные нежилые помещения, в подвале - подземная автостоянка на 62 стояночных места

Территория застройки благоустраивается (организуются площадки отдыха детей (с уста-новкой игровых комплексов ) и взрослого населения, площадки для хозяйственных нужд, асфальтируются проезды и подъезды, тротуары;) озеленяется и освещается

2.6 Технико-экономические показатели

Общая площадь жилого здания  14331,8 м2

Этажность здания – 9 этажей (7 жилых, 2 нежилых, цоколь, подвал)

Количество подъездов – 3

Общее кол-во квартир – 98;

В том числе:

Однокомнатные квартиры общей площадью  41,3 м2  –  7 шт,   общая площадь – 289,1м2

Однокомнатные квартиры общей площадью  41,23м2  – 7 шт,   общая площадь – 288,61м2

Однокомнатные квартиры общей площадью  40,93м2  – 7 шт,   общая площадь – 286,51м2

Однокомнатные квартиры общей площадью  46,06м2  – 7 шт,   общая площадь – 322,42м2

Однокомнатные квартиры общей площадью  42,30м2  – 7 шт,   общая площадь – 296,1м2

Однокомнатные квартиры общей площадью  44,06м2  – 7 шт,   общая площадь – 308,42м2

Однокомнатные квартиры общей площадью  43,33м2  – 7 шт,   общая площадь – 303,31м2

Двухкомнатные квартиры общей площадью   59,51м2  – 7 шт,   общая площадь – 416,57м2

Двухкомнатные квартиры общей площадью   63,77м2  – 7 шт,   общая площадь – 446,39м2

Двухкомнатные квартиры общей площадью   59,3м2    – 7 шт,   общая площадь – 415,1м2

Двухкомнатные квартиры общей площадью   60,91м2  – 7 шт,   общая площадь – 426,37м2

Трехкомнатные квартиры общей площадью   86,94м2  – 7 шт,   общая площадь –  608,58м2

Трехкомнатные квартиры общей площадью   93,56м2  – 7 шт,   общая площадь –  654,92м2

Трехкомнатные квартиры общей площадью   93,92м2  – 7 шт,   общая площадь –  657,44м2

ВСЕГО:

1-комнатные квартиры – 49 шт общей площадью – 2 094,47м2

2-комнатные квартиры – 28 шт  общей площадью – 1 704,43м2

3-комнатные квартиры – 21 шт  общей площадью – 1 920,94м2      

Общая площадь квартир                                            –  5 719,84 м2           

Общая площадь помещений общественного назначения –  3 517,57м2

В том числе:

Площадь подземной автостоянки на 62 м/места  –  1 883,88 м2

В том числе:

Тип дома – кирпичный с несущими стенами из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе,

Тип подземной автостоянки - монолитный безригельный железобетонный каркас.

Фундамент здания – свайный с монолитным железобетонным ростверком. Сваи сборные железобетонные длиной 4м

Стены подвала дома - из бетонных блоков по ГОСТ 13579-78;

Стены подземной автостоянки - монолитные железобетонные толщиной 30см с утеплите-лем из экструзионного пенополистирола «Пеноплекс»

Наружные стены здания общей толщиной 50 см – из силикатного кирпича толщиной 38 см с утеплением с наружной стороны (со стороны улицы) плитами пенополистирольными ПСБС25 b=12мм с противопожарными рассечками из минераловатных плит Rockwool, синтетической штукатуркой по утеплителю и  окраской типа MUREXIN

Внутренние стены - из силикатного кирпича толщиной 38 см

Перегородки: в санузлах кирпичные b=120мм из керамического полнотелого кирпича по ГОСТ 530-95 на цементно-песчаном растворе,

межкомнатные b=70мм из гипсовых крупноразмерных блоков стеновых силикатных 498мм х 249мм х 70мм (115мм ),

межквартирные  b=185мм ( 70+115) без воздушного зазора из гипсовых крупноразмерных блоков

Перекрытия – сборные железобетонные плиты по сер. 1.141-1 вып.60,63 и плиты Завода строительных материалов «Нижегородский дом и К» и монолитные железобетонные участки;

Покрытие автостоянки - монолитное железобетонное  b=45см с  капителями.

Лестницы: в жилой части - сборные железобетонные марши по сер. 1.151.1-6 вып.1, площадки по сер.1.152.1-8 вып.1, наборные ступени по ГОСТ 8717.1-84 по металлическим косоурам;

в офисной части- сборные железобетонные марши по сер. 1.251.1-4 вып.1, площадки по сер. 1.252.1-4 вып.1;

в автостоянке и в подвальном помещении - из сборных железобетонных ступеней по ГОСТ 8717.1-84 по металлическим коссоурам

Крыша -  плоская из сборных железобетонных плит b=22см с внутренним водостоком;

Кровля жилого дома – совмещенная из 2-х слоев наплавляемого материала: верхний слой «Изопласт ЭКП-5,0 », нижний слой «Изопласт ХПП-3,0 », с утеплением плитами ROCKWOOL « Руф-Баттс В^® » 30 мм верхний слой и « Руф-Баттс Н^® »  170 мм нижний слой по пароизоляции из пленки ПВХ.

Кровля над офисным 2-м этажом перед жилым этажом – эксплуатируемая с покрытием стяжкой из цементно-песчаного раствора с наружным организованным водостоком.

Кровля подземной автостоянки- эксплуатируемая с покрытием асфальтобетоном b=40мм по 2 слоям «Изопласта»,армированному бетону b=50…550мм,утеплителю « Пеноплекс-45» и пароизоляции из пленки ПВХ

Шахты лифтов- кирпичные из полнотелого силикатного кирпича.

Оконные блоки – пластиковые из ПВХ-профиля белого цвета с заполнением 2-х камерны-ми стеклопакетами при выходе окна непосредственно на улицу

- пластиковые из ПВХ-профиля белого цвета с заполнением стеклом при выходе окна на застекленную лоджию

Остекление лоджий – из ПВХ-профиля белого цвета с заполнением стеклом

Наружная отделка фасадов - синтетическая штукатурка по утеплителю с окраской типа MUREXIN

–  цоколь облицовывается декоративным кирпичом типа «BESSER»

Инженерное оборудование:

Система электроснабжения :

электроснабжение проектируемого здания осуществляется от новой РП-10кВ со встроенной ТП-10/0,4кВ ПС-110/10кВ «Стрелка» по адресу: Московское шоссе №27, 29 (во дворе домов), в Канавинском районе г. Нижнего Новгорода. Разрешенная мощность 300 кВт.

В качестве вводно-распределительного устройства для жилого дома, офисов и автостоянки  приняты самостоятельные  ВРУ1-13-10 УХЛ4 и АВР для потребителей I категории. ВРУ и АВР установлены в электрощитовой на первом этаже.

Общий учет электроэнергии предусмотрен на ВРУ счетчиком активной электроэнергии ПСЧ-3ТА.07, 400/230В на ток 5А с подключением через трансформаторы тока.

Электроснабжение квартир  предусматривается от щитков квартирных ЩК, навесного исполнения. Для каждой квартиры предусмотрено:

- на вводе - автоматический выключатель 25А и счетчик однофазный  СЭБ-2А.05.2, 220В 5-50А (двухтарифный);

- на отходящих линиях - автоматические выключатели 16А и устройство защитного отключения (УЗО) на розеточной сети.

На лестничных клетках  устанавливаются ЩЭ, с установкой в них автоматического выключателя на 32А на каждую квартиру.

Питающие линии (ПЛ) предусмотрены пятипроводные и выполняются:

- медным кабелем ВВГнг-Ls проложенным скрыто - стояки в винипластовых трубах, по цокольному этажу – на лотках, по офисной части первого этажа - за подвесным потолком.

Все групповые сети  предусматриваются трехпроводными.

Групповые сети выполняются медным кабелем скрыто под штукатуркой, в гофрированных трубах в полу, к светильникам в закладных трубах в полу вышестоящего этажа:

- осветительная сеть ВВГнг-Ls 3х1.5 кв.мм;

- розеточная сеть ВВГнг-Ls 3х2.5 кв.мм;

- ввод в квартиру от ЩЭ - ВВГ 3х6 кв.мм (проход через стену выполнить в гильзе).

В офисных помещениях  и на автостоянке групповые сети выполняются медным кабелем марки ВВГнг-Ls сечением 1.5 кв.мм (осветительная сеть) и 2.5 кв.мм (розеточная сеть)за подвесным потолком, аварийную сеть кабелем ВВГнг-L

Применена система заземления ТN-С-S

Высота установки над полом:

- выключателей - 1 м от пола;

- розеток - не нормируется, в кухне - 0,8 м;

- щитков - 1,8 м до верха;

-от газовой плиты розетки установить на расстоянии 500 мм.

В передней квартир установлены звонки, а у входа в квартиру - кнопки. Проводка выполняется кабелем ВВГ.

В жилых комнатах, кухнях и передних квартир должны быть устанавливаются клемные колодки, а в кухнях и коридорах  - подвесные патроны.

Предусмотрено устройство молниезащиты  жилого дома , системы выравнивания потенциалов.

Наружное освещение территории-

наружное освещение территории вокруг 9-ти этажного жилого дома выполняется от шкафа управления наружным освещением (ШУВ), который установливается около вновь проектируемой ТП.

Питание сети освещения выполняется:

- от щита 0,4кВ новой ТП до шкафа управления ШУВ и от ШУВ до опоры №1кабель марки АВБбШв- 1(4х35);

- далее к светильникам  №1 - №10- проводом СИП-2 по опорам;

- от опоры №1 к торшерам №11-№18 - кабель марки АВБбШв-1(4х10).

Опоры освещения железобетонные с воздушным вводом, высотой 11 м,  типа СКЦ-11-2.5-1в.. В парковой зоне детской площадки устанавливаются торшеры.

Освещение осуществляется светильниками  консольного типа  ЖКУ15 с натриевыми лампами типа ДНаТ 250Вт

Управление освещением осуществляется через фотореле и реле времени.

Режим освещения - вечерний и ночной (снижение освещенности до 50%).  

Система отопления:

Источником теплоснабжения служат существующие тепловые сети котельной Водопроводная, Московское шоссе (РТС «Канавинский ОАО Теплоэнерго»)

Точка подключения - существующая тепловая камера ТК-23.

Система теплоснабжения – закрытая 4-х трубная.

Ввод теплоносителя предусматривается во встроенный индивидуальный тепловой пункт, располагаемый в отдельном помещении в подвале на отм.-5,800 в осях 27-29/Б-Д 

Теплоноситель – вода с параметрами 95-70 ⁰С

Прокладка теплосети – в непроходных лотковых каналах.

Трубопроводы отопительно-вентиляционной системы для подающего и обратного трубопровода используются стальные трубы, для горячего водоснабжения – самокомпенсирующие из сшитого полиэтилена.

Системы отопления запроектированы раздельные: для жилой части, офисных помещений и автостоянки.

Для жилой и офисной частей системы отопления двухтрубные вертикальные, тупиковые с нижней разводкой подающей и обратной магистрали  под потолком подвала. Прокладка стояков открытая.

Стояки системы отопления оборудуются запорно-спускной арматурой.

Нагревательные приборы – стальные конвекторы «Универсал»

В помещениях мусорокамер- отопительные панели ПГ-1,5.

Для отопления автостоянки приняты регистры из сварных стальных труб.

У нагревательных приборов для регулирования теплоотдачи конвекторов на подводках к конвектору устанавливаются  терморегулирующие клапаны RА-N фирмы «Данфосс», а на магистральных трубопроводах поэтажной разводки – автоматические балансировочные клапаны фирмы «Данфосс».

На въезде в автостоянку предусмотрена тепловая завеса от системы теплоснабжения здания.

Системы вентиляции и дымоудаления:

В помещениях офисной части  запроектирована общеобменная приточно-вытяжная и местная вытяжная вентиляция.

Вентиляция жилого дома запроектирована естественная приточно-вытяжная, с учетом организованного поступления наружного воздуха через окна, имеющие неплотности в оконных рамах (открывающихся в режиме инфильтрации), или окна со специальными шумозащищающими клапанами типа ЕММ фирмы Aereco (Франция), не создающими дискомфорта в помещении, пропускающими наружный воздух и организованного удаления вытяжного воздуха из помещений кухонь и санузлов. Транспортровка вытяжного воздуха осуществляется через кирпичные каналы «спутники».

Транспортровка вытяжного воздуха осуществляется через кирпичные каналы «спутники».

Вентиляция насосной, теплового пункта, электрощитовой, расположенных в подвале, принята естественная, с учетом неорганизованного притока.

Подземная автостоянка обеспечена вытяжной приточно-вытяжной механической вентиляцией.

Дымоудаление при пожаре предусматривается:

-из офисных помещений цокольного этажа;

-подземной автостоянки.

Все системы противодымной защиты предусматриваются с механическим побуждением.

Элементы приточной вентиляции для подачи воздуха при пожаре выполняются с требуемыми пределами огнестойкости.

Дымовые и огнезадерживающие клапаны, предназначенные для противодымной защиты, имеют автоматическое, дистанционное и ручное (в местах установки) управление.

Размещение вентилятора для удаления дыма предусматривается на кровле, рядом с рампой въезда в автостоянку и эвакуационной лестницой из автостоянки. Кровля в местах установки вентиляторов дымоудаления защищена негорючим покрытием в радиусе 2 м.

Пуск в действие систем противодымной защиты осуществляется автоматически от установок пожаротушения и пожарной сигнализации (в том числе от ручных пожарных извещателей), и дистанционно - с пульта управления СПЗ, а также от кнопок, устанавливаемых в шкафах пожарных кранов или у эвакуационных выходов.

Водоснабжение :

Холодное водоснабжение здания: 

Водоснабжение здания запроектировано от водовода Æ600 по Московскому шоссе по двум вводам Æ225

В здании предусмотрены отдельные системы хозяйственно-питьевого водопровода для жилого дома (3-9 этажи) и офисной части (цокольный-2 этажи).

От проектируемых вводов предусматривается пожаротушение автостоянки

Требуемый напор на вводе в здание для нужд жилого дома обеспечивается установкой повышения давления Hydro Multy E-3 CR-E 3-7 фирмы GRUNDFOS (2 рабочих, 1 резервный) производительностью 6м³/ч, напором 33м, расположенной в насосной станции в подвале с отдельным входом с улицы. Требуемый напор на хоз-питьевые нужды офисов, на пожаротушение обеспечивается существующим напором в городских сетях. Хозяйственно-противопожарный водопровод офисов запроектирован кольцевым, количество пожарных кранов -15.

Для учёта расхода холодной воды на жилой дом и офисы на вводе водопровода в здание устанавливаются водомеры:

 - для жилого дома -МТ 50 QN6 (sensus) d40

 - для офисной части-МТ 50 QN2,5 (sensus) d20.

Внутренняя сеть водопровода проектируется из стальных водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75,  гребенки к приборам – из труб из сшитого полиэтилена.

Система противопожарного водопровода проектируется из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91.

Наружная сеть проектируется из полиэтиленовых труб по ГОСТ 18599-2001 и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91.

Колодцы – из сборных железобетонных элементов и из монолитного железобетона.  Для врезки в водовод Æ600 предусматривается бесколодезная установка арматуры.

Наружное пожаротушение предусмотрено от пожарных гидрантов у домов №17 и 17А на существующем водоводе Æ300.

Горячее водоснабжение

Снабжение здания горячей водой осуществляется централизовано от ЦТП котельной «Водопроводная».

В здании предусмотрены отдельные системы горячего водоснабжения для жилого дома и офисной части.

Внутренняя сеть горячего водопровода проектируется из стальных водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75,  гребенки к приборам – из труб из сшитого полиэтилена.

Канализация:

Бытовая :

Отвод бытовых сточных вод от здания предусматривается в дворовую сеть с последующим отводом в существующий канализационный коллектор Ø200, идущий от дома 17А

Внутренние сети выполняются из чугунных труб по ГОСТ 6942-80 ( стояки и разводка по подвалу) и труб полипропиленовых ПП( подводки к приборам).

Наружная сеть проектируется из полиэтиленовых труб по ГОСТ 18599-2001с маркировкой «Техническая».

Колодцы из сборных железобетонных элементов по т.пр. 902-09-22.84.вып.1.

Ливневая:

Отвод дождевых и талых вод с кровли здания предусматривается воронками с электроподогревом системой внутренних водостоков из  стальных труб с подключением выпусков к проектируемым дворовым сетям  Ø300-400мм с последующим отводом в существующий коллектор Ø500мм по Московскому шоссе.

Отвод поверхностных стоков с прилегающей территории запроектирован  закрытой сетью со сбросом в проектируемую дворовую сеть  Ø400мм.

Сеть дождевой канализации выполняется из труб двухслойных гофрированных "Прагма"из пропилена тип Т ТУ 2248-001-7667990-2005

Для очистки поверхностных стоков в дождеприемниках предусмотрены фильтр-патроны.

Газоснабжение жилого дома

Наружное газоснабжение.

Газоснабжение 9-ти этажного жилого дома  по ул. М. Казакова предусмотрено от существующего газопровода низкого давления Ду150мм, проложенного в районе дома.

Прокладка проектируемого газопровода низкого давления осуществляется подземным и надземным способом.

Подземный газопровод низкого давления от точки присоединения до проектируемого жилого дома запроектирован из полиэтиленовых труб ПЭ80 ф110х10  по ГОСТ Р 50838-95.

Надземные газопроводы низкого давления запроектированы из труб стальных электросварных прямошовных ф108х4 - ф57х3,5 по ГОСТ 10704-2003 и труб стальных водогазопроводных Ду32,25 мм по ГОСТ  3262-75*.

Прокладка проектируемых надземных газопроводов низкого давления осуществляется по фасадам дома с вводом непосредственно в помещения установки газоиспользующего оборудования – кухни квартир.

Проектируемые надземные газопроводы защищаются от атмосферной коррозии двумя слоями грунтовки, потом покрываются двумя слоями лакокрасочного покрытия, предназначенного для наружных работ.

Внутреннее газоснабжение.

Для пищеприготовления в кухнях квартир предусматривается установка газовых четырехгорелочных плит ПГ-4.

Подача газа в кухни квартир осуществляется от проектируемого газопровода низкого давления ф108мм -ф32мм с фасадов дома.

Внутренние газораспределительные сети выполняются из труб стальных водогазопроводные Ду15-25 мм по ГОСТ 3262-75*.

Учет расхода газа в кухне каждой квартиры  предусмотрен газовым счетчиком NPM-G2,5 ЗАО "Газдевайс".

В каждой кухне на газопроводе устанавливается клапан термозапорный ,предназначенный для прекращения подачи газа в случае пожара, при достижении температуры в помещении - +100°С.

Приток воздуха в помещения кухонь –  в форточки или фрамуги.

Вытяжка – вентиляционный канал.  

Пожарная сигнализация и оповещение о пожаре.

Предусматривается оборудование всех помещений (кроме помещений с мокрыми процессами и категории В4 , Д) пожарными извещателями.

ПС предусматривает автоматическое управление оповещением о пожаре, системой противопожарной автоматики (дымоудаление, вентиляция и т.д.).

Помещения квартир оборудуются автономными  пожарными извещателями

Приборы приемно-контрольные системы ПС устанавливаются в помещении охраны на первом этаже.

Ручные пожарные извещатели устанавливаются на выходах и лестничных площадках по  пути эвакуации на высоте 1,5 м.

Используется 2 тип оповещения о пожаре (общее звуковое оповещение, светоуказатели «Выход). Светозвуковое оповещение о пожаре выведено также на улицу.

Система пожарной сигнализации функционирует круглосуточно, при прекращении питания по основным вводам система автоматически переключается на питание от  аккумуляторных батарей источника бесперебойного питания.

Автоматическая система водяного пожаротушения автостоянки

На объекте предусмотрена автоматическая система водяного пожаротушения подземной автостоянки.

Насосная станция автоматического водяного пожаротушения расположена на отметке автостоянки. Из помещения насосной имеется выход на улицу. В насосной станции расположены:

Два насоса системы пожаротушения (один основной, один резервный);

Узлы управления с клапаном  КС “Класс” для водозаполненных спринклерных секций;

Насос подпитки;

Дренажный насос.

Шкафы управления насосами.

Включение спринклерных секций только автоматическое.

Для подключения передвижной пожарной техники из насосной на улицу выведены головки ГМ-80. 

Шкафы управления устанавливаются в помещении насосной станции пожаротушения и используются для коммутации силовых цепей насосных агрегатов и для передачи сигналов о работе и состоянии установки пожаротушения на приборы пожарной сигнализации.

В защищаемых помещениях автостоянки предусматривается установка внутренних пожарных кранов с питанием от распределительного трубопровода спринклерных секций.

Пожарные краны стоянки установлены на спринклерных секциях. Пожарные краны в проекте используются диаметром 65мм., диаметр спрыска наконечника пожарного ствола - 19мм, длина рукава - 20м, радиус действия пожарного крана - 20м.

В качестве оросителей принимаются оросители водяные спринклерные

СВНо 15 – Р57.03 (установка розеткой вниз) на температуру срабатывания 57 ⁰С.

Лифтовое оборудование:  

3 грузопассажирских лифта 0611К 011-900 ОАО «Карачаровский механический завод» грузо-подъемностью 630 кг на 10 остановок с системой диспетчерского контроля за исп-равностью лифтов

Диспетчеризация лифтов.

Диспетчерский контроль за работой лифтов реализуется на базе диспетчерского комплекса «Обь»  с выводом сигналов при помощи беспроводной связи  в диспетчерский пункт, расположенный по адресу ул.Народная, д.50.

 Диспетчерский комплекс обеспечивает:

- переговорную двухстороннюю связь с кабиной лифта;

- переговорную двухстороннюю связь с машинным помещением;

- световую и звуковую сигнализацию о вызове диспетчера на переговорную связь;

- сигнализацию о срабатывании цепи безопасности лифта;

- сигнализации об открытии двери в машинное помещение;

- сигнализацию об открытии дверей шахты при отсутствии кабины;

Диспетчерский пункт также оснащен системой «Обь».Связь с пультом осуществляется по GSM –каналу связи

Внутренний мусоропровод из асбестоцементных труб d=380мм с поэтажными загрузочными клапанами, шибером с противопожарным клапаном, системой вентиляции и зачистным устройством

Слаботочные устройства и  телевидение:

Радиофикация  всех квартир объекта проводным радиовещанием предусмотрена стоечной линией напряжением 240 Вольт с подвеской БСМ диаметром 4мм от радиостойки, установленной на жилом доме №37 по Московскому шоссе.

На кровле дома устанавливаются радиостойки с оттяжками.

Внутренняя радиофикация дома выполняется проводом ПВЖ-2х1,8мм от абонентского трансформатора до ответвительных коробок, установленных на каждом этаже жилого дома. Абонентская прокладка до квартиры предусмотрена проводом ПТВЖ-2х1,2.

Телевизионная сеть жилого дома выполняется кабелем SAT-50. Ввод кабеля в квартиры производится по заявкам жильцов.

Телефонизация:

Подключение дома к телефонному узлу сети доступа ЗАО «Национальные мультисервисные сети» предусматривается от дома по ул. Московское шоссе, д.37 воздушным путем.

Устройства кабельного ввода телефонной сети в здание предусмотрено на крыше здания, через лифтовое машинное отделение. Ввод в здание выполняется в металлической трубе с герметизацией ввода, проложенной открыто. Прокладка сети внутри дома осуществляется в слаботочных стояках из пластиковых труб диаметром 50мм:

Предусматривается поэтажная установка Узлов пассивной коммутации (УПК), представляющих собой металлические шкафы (700х574х180), исключающих несанкционированный доступ к ним.

Для горизонтальных кабельных трасс от УПК до квартир предусматриваются кабельные каналы в виде ПВХ труб, проложенных на высоте не менее 2,3 м. от пола.

Абонентская телефонная сеть выполняется по заявкам и за счет абонентов.

Телефонная сеть здания предусматривает предоставление дополнительных услуг связи: Интернет и кабельное телевидение.

В жилом доме предусмотрена установка домофонов.

Благоустройство территории:

Проезд к зданию предусмотрен шириной 7 м со стороны Московского шоссе, внутридворовые проезды предусмотрены шириной 5,5м. Покрытие проездов - асфальтобетон.

Пешеходная связь обеспечивается системой тротуаров, в устройстве которых предусматриваются участки с втопленными бордюрами для возможности передвижения маломобильных групп населения. Покрытие  тротуаров – брусчатое мощение и асфальтобетонное.

На прилегающей к зданию территории предусмотрена площадка для мусорных контейнеров для сбора твердых бытовых отходов и открытые площадки для парковки автомобилей.

С северной стороны на территории, отведенной под благоустройство, располагаются площадка для хозяйственных целей и площадки для отдыха взрослых и детей.

Вдоль здания предусмотрена отмостка, частично совмещённая с тротуарами.

Благоустройство территории с северной стороны предусматривает ее озеленение лиственными и хвойными породами деревьев, кустарниками и посевами многолетних трав.

С восточной стороны перепад рельефа оформлен подпорной стенкой и лестницами на рельефе. Отвод поверхностных вод осуществляется по проездам, с последующим  приемом воды лотками перехватчиками и дождеприемными колодцами  в закрытую сеть ливневой канализации.

Лоджии или балконы: имеются в каждой квартире; лоджии остеклены

Высота этажа: жилая часть 2,8м, высота квартир в чистоте (пол-потолок) – 2,5м

                         офисная часть 3,0м,  высота офисов в чистоте (пол-потолок) – 2,7м

Квартиры передаются после окончания строительства в следующем состоянии:

наружные кирпичные стены ( внутренняя поверхность) - оштукатурены;

внутренние кирпичные стены  - отшукатурены, без обоев и шпаклевки, без облицовочной керамической плитки;

потолки – затирка с расшивкой швов;

перегородки внутриквартирные и межквартирные из блоков силикатных  - затирка швов

канализация, водопровод холодной и горячей воды – стояки для подключения сантех-оборудования (без разводок и без установки ванны и сантехприборов), врезка для внутриквартирной разводки заглушена пробкой.

Электроснабжение – ввод электропитания внутрь квартиры, установка в квартирном щитке автоматов без установки электросчетчиков , скрытая электроразводка, без установки звон-ков,выключателей,розеток и потолочных плафонов ;

Газоснабжение – монтаж системы газоснабжения до  места подключения ( без установки газовой плиты);установка счетчика ,фильтра и термозапорного клапана предусмотрена;

Телефонизация - телефонная проводка по стояку без абонентского номера и без внутри-квартирной разводки;

Радиофикация – внутриквартирная проводка без установки радиорозетки и абонентского радиприемника;

Отопление – внутриквартирная разводка с установкой приборов отопления, с подключе-нием к источнику тепла

Двери – входная в квартиру и дверь на лоджию ( внутренние двери не устанавливаются);

Окна - из ПВХ-профиля с 1- и 2-камерным  стеклопакетом ,с наружным отливом без подоконной доски;

Остекление лоджий - из ПВХ-профиля со стеклом

Пол – цементная стяжка ( и гидроизоляция в санузлах) без устройства напольного покры-тия;

Телевидение – ввод кабеля от наружной групповой антенны по стояку до этажного меж-квартирного распределителя

2.7 Функциональное назначение нежилых помещений

В цокольном, 1-ом и 2-ом этажах здания запроектированы офисные помещения с различной компановкой

2.8 Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности

Входные группы в жилую и общественную части здания,межквартирные коридоры, лифты, мусоропроводы, лестничные площадки и марши, несущие и ограждающие конструкции здания, элементы инженерной инфраструктуры, обеспечивающей нормальное функциони-рование всех систем (разводящие сети водо-,тепло-,энергоснабжения,водопроводная насос-ная станция и водомерные узлы, вводно-распределительные устройства ВРУ, системы пожарной сигнализации, автоматического пожаротушения автостоянки, система вентиля-ции и дымоудаления ) , элементы благоустройства территории ( детские игровые площадки и площадки для отдыха, хозплощадка и площадка для мусорных контейнеров ),озеленение

( цветники, газоны, деревья и кустарники)

2.9  Предполагаемый срок получения
разрешения на ввод дома в эксплуатацию

IV квартал 2013 года

2.10 Результаты государственной экспертизы
проектной документации

Положительное заключение государственной экспертизы № 0704– 11/УГЭ-3838  от 20 сентября 2011 года по проектной документации и результатам инженерных извсканий по объекту «9-ти этажный жилой дом  с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения по улице Маршала Казакова в Канавинском районе города Нижнего Новгорода».

 Выдано  Государственным автономным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

2.11 Перечень органов государст-венной власти,
органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта

Заказчик (застройщик) - ООО"СТЭКОМ"

Генеральный проектировщик – ЗАО «Инкон», ООО «Творческая мастерская архитекторов Пестова и Попова»

Генподрядная организация – ООО «СТЭКОМ»

Государственный санитарный надзор – Центр государственного санитарно-эпидемиологи-ческого надзора по Нижегородской области

Государственный пожарный надзор – Главное Управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий по Нижегородской области

Госархстройконтроль – инспекция Государственного строительного надзора РФ по г.Н.Новгороду (ГАСН)

2.12 Планируемая стоимость строительства

250 000 000 ( двести пятьдесят  миллионов ) рублей

2.13  О рисках

Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (ст.23 п.3 Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Производственные риски. Риски, связанные с резким изменением цен на рынке недвижимости, удорожанием стоимости стройматериалов и оборудования, повышение банковской процентной ставки.

2.14  Способ обеспечения обязательств

Залог права земельного участка и строящегося дома в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.15 Иные договоры и сделки, на основании
которых привлекаются денежные средства
для строительства дома

Нет

2.16 Организация, осуществляющая основные
строительно-монтажные и другие работы

Генеральная подрядная организация - ООО "СТЭКОМ"

Юридический адрес: РФ,603094,г.Нижний Новгород, ул.Энгельса, д.1

Директор: Страшенко Вячеслав Николаевич