Проектная декларация

Наименование

Общество с ограниченной ответственностью «Инреко-НН»

Место нахождения:

Юридический адрес: 603093, г. Н.Новгород, ул. Яблоневая, д. 1А

Фактический адрес: 603136, г. Н.Новгород, ул. Ванеева, д. 227, оф. 2

Директор: Румянцев Юрий Викторович

Режим работы:

понедельник – пятница с 9-00 до 18-00

суббота, воскресенье – выходные дни

Государственная регистрация:

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, серия 52 №002987385, ОГРН 1045207456689, дата внесения записи 20 мая 2004г., наименование регистрирующего органа - Инспекция ФНС России по Нижегородскому району г.Н.Новгорода

Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 52 № 003779553, дата постановки на учет 20.05.2004г, ИНН 5260134157, КПП 526001001

Учредители:

ООО «СМУ-58» г. Чебоксары, пр. Московский д 17. стр. 1

Лицензии:

Cвидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства Серия СМ № 000438 регистрационный СО-1-10-1322 от 24.06.2010г. выдано Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство «ОБЪЕДИНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ СРЕДНЕГО И МАЛОГО БИЗНЕСА» регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору СРО-С-095-0212209

Финансовые показатели

Финансовый результат за III квартал 2010 года . - 627 т. рублей;

Размер кредиторской задолженности составляет  1 185 400  рублей.

Размер дебиторской задолженности составляет   615 440 тыс. рублей.

Другие проекты:

 Застройщик не принимал участие в других проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Цель проекта:

Строительство многоэтажного жилого дома.

Этапы и сроки реализации проекта

Завершение строительства:

I очередь строительства I, II секция – введена в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию № RU52303000-99.

II очередь строительства III, IV, V секции – IV квартал 2010г.

Разрешение на строительство

Распоряжение администрации города Нижнего Новгорода № 6031-р от 20.12.2005г..  Постановление №6291 от 27.11.2009г.

Права на земельный участок, его площадь и границы:

- Договор №14445/03 от 28.12.2005г. аренды земельного участка, назначение земель - земли поселений находящиеся в федеральной собственности. Дополнительное соглашение к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству(реконструкции) объекта №14445/03 от 28 декабря 2005г., от 18.08.2009г.

Площадь земельного участка – 7000 кв.м., границы участка определены кадастровым планом земельного участка. Кадастровый номер земельного участка 52:18:03 04 14:0028

Элементы благоустройства:

- проезды и открытые автостоянки – асфальтобетонное покрытие;

- покрытия пешеходной связи и площадки – асфальтобетонное и брусчатое покрытие;

- озеленение – посадка деревьев, устройство газонов.

Месторасположение, описание строящегося объекта:  

жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Акимова между домами №№25,26,27,31,33 в Канавинском районе

Характеристика объекта:

Общая площадь 1 секции  – 5581,17 кв.м.,

Количество этажей – 15 + цоколь

Количество подъездов – 1

Количество квартир- 88

Общая площадь квартир – 4948 кв.м

1-но комнатных –  41 шт. Площадью от 38,85 кв.м  до  51,2 кв.м

2-х комнатных –29 шт.  Площадью от 55,05 кв.м  до 74,95 кв.м

3-х комнатных – 18 шт. Площадью от 76,15 кв.м  до  87,95 кв.м

Площадь конторских помещений – 339,85 кв.м

Два помещения:

Помещение №1 – 120  кв.м

Помещение №2 – 219,85 кв.м

Площадь подземной автостоянки – 294,37кв.м

Количество машино-мест  – 6 шт.

Общая площадь 2 секции  – 3368,19 кв.м.,

Количество этажей – 5 + цоколь

Количество подъездов – 2

Количество квартир- 32

Общая площадь квартир – 1993,61 кв.м

1-но комнатных –  8 шт. Площадью от 36 кв.м  до  39,82 кв.м

2-х комнатных –20 шт.  Площадью от 56,7 кв.м  до 75,36 кв.м

3-х комнатных – 4 шт. Площадью от 92,65 кв.м  до  93,16 кв.м

Площадь конторских помещений – 527,17 кв.м

Шесть помещений:

Помещение №3 – 95,5 кв.м

Помещение №4 – 61,0 кв.м

Помещение №5 - 149,0 кв.м

Помещение №15 – 59,67 кв.м

Помещение №14 – 162,0 кв.м

Площадь подземной автостоянки – 796,08 кв.м

Количество машино-мест  – 20 шт.

Общая площадь 3 секции  – 5609,73 кв.м.,

Количество этажей – 15 + цоколь

Количество подъездов – 1

Количество квартир- 85

Общая площадь квартир – 4763,94 кв.м

1-но комнатных –  40 шт. Площадью от 38 кв.м  до  51,8 кв.м

2-х комнатных – 22 шт.  Площадью от 51,4 кв.м  до 73,2 кв.м

3-х комнатных – 23 шт. Площадью от 76,15 кв.м  до  119 кв.м

Площадь конторских помещений – 389,6 кв.м

Два помещения:

Помещение № 6 – 177,8 кв.м

Помещение № 7 – 211,8 кв.м

Площадь подземной автостоянки – 456,19 кв.м

Количество машино-мест  – 9 шт.

Общая площадь 4 секции  – 3353,65 кв.м.,

Количество этажей – 5 + цоколь

Количество подъездов – 2

Количество квартир- 32

Общая площадь квартир – 1997 кв.м

1-но комнатных –  8 шт. Площадью от 36 кв.м  до  39,8 кв.м

2-х комнатных –20 шт.  Площадью от 56,7 кв.м  до 75,4 кв.м

3-х комнатных – 4 шт. Площадью от 92,7 кв.м  до  93,3 кв.м

Площадь конторских помещений – 576,4 кв.м

Три помещения:

Помещение № 8 – 119.33  кв.м

Помещение №17 – 61,0 кв.м

Помещение № 9 – 187.72 кв.м

Помещение № 16 – 59,67 кв.м

Помещение №10  - 174,66 кв.м

Площадь подземной автостоянки – 780,25 кв.м

Количество машино-мест  – 20 шт.

Общая площадь 5 секции  – 4763,94 кв.м.,

Количество этажей – 15 + цоколь

Количество подъездов – 1

Количество квартир- 74

Общая площадь квартир – 3890,4  кв.м

1-но комнатных – 42 шт. Площадью от 37,65 кв.м  до 55,1 кв.м

2-х комнатных – 18 шт.  Площадью от 53.3 кв.м  до 61.35 кв.м

3-х комнатных – 14 шт. Площадью от 76,5 кв.м  до 76,7 кв.м

Площадь конторских помещений – 351,47 кв.м

Два помещения:

Помещение №11 – 66,7 кв.м

Помещение №12 – 63,48 кв.м

Помещение №13 – 109,89 кв.м

Помещение №14 – 111,43 кв.м

Площадь цокольного этажа – 252,6 кв.м

Технические характеристики квартир и нежилых помещений

В каждом доме предусмотрена установка современного инженерно-технического оборудования, в т.ч. вентиляция, отопление, холодный и горячий водопровод, канализация, электроснабжение без установки электроплит, наружное освещение, телефонная и радиосвязь, телевизионные антенны, молниезащита. Здания оборудуются мусоропроводом, лифтами (пассажирский и грузопассажирский).

В проекте приняты следующие конструктивные решения:

фундаменты – плитно-свайные;

каркас – монолитный железобетон;

наружные стены –цветной силикатный кирпич Борского завода желтого, белого и серого цвета;

крыша - кровля плоская  из наплавляемого рулонного материала типа «Техноэласт» с внутренним водоотводом ;

высота потолков в жилых помещениях – 2,5 м;

высота потолков нежилых помещений – 3,0 м;

оконные блоки и балконные двери – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом;

остекление лоджий – алюминиевые окна с одинарным остеклением;

перегородки – газобетонные блоки;

Функциональное назначение нежилых помещений

офисные помещения

Состав общего имущества

Состав общего имущества в многоквартирных домах будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участников долевого строительства: тех.этажи, лестничные марши и площадки, электрощитовые, венткамеры, вспомогательные помещения, коридоры, мусоропроводы, лифтовые помещения

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод  объекта в эксплуатацию

I очередь строительства I, II cекция – введена в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию № RU52303000-99.

II очередь строительства III, IV, V секции – IV квартал 2010г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта:

-Заказчик-застройщик ООО «Инреко-НН»;

-Проектировщик – ООО «Нижтехпром»

-государственный санитарный надзор – Центр государственного -санитарно- эпидемиологического надзора по Нижегородской области

-государственный пожарный надзор - Управление государственного пожарного надзора  ГУ МЧС

-госархстройконтроль – инспекция  Государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Н.Новгороду (ГАСН);

-генеральный подрядчик –  ООО «СМУ-58»

Возможные риски при осуществлении проекта строительства и мерах по их добровольному страхованию

Контролируемые риски:

• Риски повышения стоимости строительства, задержки поставок материалов и ввода жилья в эксплуатацию регулируются путем заключения строительных договоров с фиксированными сроками строительства и ценой, а также установления долгосрочных деловых взаимоотношений с поставщиками материалов.
• Риск снижения объемов продажи жилья. Риск снижается за счет мониторинга рынка сбыта, уровня цен и разработки адекватной стратегии продаж, включая системы оплаты квартир в рассрочку.
• Технические и технологические риски. Данные риски минимизируются за счет отбора и привлечения к разработке и реализации проекта организаций с большим опытом ведения проектирования, производства и строительства, с которыми ООО «Инреко-НН» поддерживает долгосрочные деловые контакты, а также за счет использования отработанных технологий, доказавших свою эффективность.

Неконтролируемые риски:

• Макроэкономические риски. В России в последние годы наблюдается экономический рост, снижение инфляции, повышение рейтинга России. В среднесрочной перспективе не ожидается резкого ухудшения экономической ситуации.
• Снижение цены на жилье. В краткосрочной перспективе ожидается сохранение позитивных тенденций в экономике России и развитии Нижегородской области.

Регулятивные риски, обусловленные изменением законодательства и нормативных процедур. Данные риски ограничиваются юридической экспертизой до начала строительства и юридической поддержкой в ходе реализации проекта. Разрешительная документация согласована и получена на основе действующего гражданского законодательства и может быть защищена в судебном порядке.

планируемая стоимость строительства  жилого дома - 650 млн. рублей

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы

Ген. подрядная организация –  ООО  «СМУ - 58»

Адрес: г. Чебоксары, пр. Московский, д.17 , стр. 1;

Лицензия – Д847780 от 23.04.2007 г., № ГС-4-21-02-27-0-2129040518-003722-2 выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, срок действия – по 23.04.2012 г.

Директор –  Васянин Олег Юрьевич

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Исполнение обязательств застройщика по договору в соответствии со ст.12.1 ФЗ РФ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации обеспечивается залогом в порядке, предусмотренным ст. 13-15 ФЗ РФ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

Иные договоры и сделки, на основании  которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости,  за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Договоры, отличные от договоров участия в долевом строительстве, заключаемые с целью привлечения денежных средств для строительства, отсутствуют