ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

1.   

Наименование

Общество с ограниченной ответственностью «Автобан»

Место нахождения:

Адрес: 603104, г. Н.Новгород, ул.Краснозвездная, д.5
Тел./факс: (831) 212-60-01, 212-60-02
Генеральный директор: Алекян Агаси Алекович

Режим работы:

понедельник – четверг с 9-00 до 18-00, пятница - с 9-00 до 17-00
суббота, воскресенье – выходные дни

2.   

Государственная

регистрация:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица Серия НРП-Д №1617, выдано Нижегородской регистрационной палатой Комитета по управлению городским имуществом Администрации города Нижнего Новгорода, дата регистрации 10 сентября 1997г., регистрационный номер Д/459.

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002г. Серия 52 № 001300366, ОГРН 1025203723170, дата внесения записи 22 августа 2002г., наименование регистрирующего органа - Инспекция МНС России по Советскому району г.Н.Новгорода

Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации Серия 52 № 0023587, дата постановки на учет 12.09.1997, ИНН 5262057290, КПП 526201001

3.   

Учредители:

Алекян Агаси Алекович, паспорт 22 97 №074493 выдан УВД Советского района г. Нижнего Новгорода 02.04.1999 года, состоящий на регистрационном учете по адресу: г. Н.Новгород, пр. Гагарина, д.54, кв.22

4.   

Реализованные проекты строительства

- Дом №1 (I-ая очередь строительства) административно-жилого комплекса с учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой по ул.Богородского (между домами №№7-10) в Советском районе г.Н.Новгорода (введен в эксплуатацию 29.12.2007г.)

- Дома №№1-4  (I-ая очередь строительства) жилого квартала по пр.Гагарина, 60 в Советском районе г. Н.Новгород (введены в эксплуатацию 30.06.2008г.)

- Дом №2 и дом №3 (II-ая очередь строительства) административно-жилого комплекса с учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой по ул.Богородского (между домами №№7-10) в Советском районе г.Н.Новгорода (введены в эксплуатацию 31.03.2009г.)

- Подземная автостоянка по ул.Богородского (между домами №№7-10) в Советском районе г.Н.Новгорода (введена в эксплуатацию 31.03.2009г.)

5.   

Лицензии:

ООО «Автобан» является членом СРО НП «Нефтегазстрой». Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №000351-2010-5262057290-С-041, действительно с «02» марта 2010г. без ограничения срока и территории.

6.   

Финансовые показатели

1). Финансовый результат на 31.03.2010г. – 43 тыс. рублей;

2). Размер кредиторской задолженности составляет 619 832 тыс. рублей на  31.03.2010г.

1.   

Цель проекта:

Реализация инвестиционного проекта по застройке земельного участка по пр. Гагарина, 60 в Советском районе г. Н.Новгорода 

Этапы и сроки реализации проекта:

дом №5 (II очередь) – окончание строительства - IV квартал 2011г. 

Результат  государственной экспертизы проектной документации:

- Положительное заключение ГУ Нижегородской области «Управления государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» №1013-08/УГЭ-2298 от 10.09.2008г. по рабочему проекту на строительство жилого дома №5 в застройке жилого квартала по пр.Гагарина, 60 в Советском районе г.Н.Новгорода

2.   

Разрешение на строительство

Дом №5 - № RU 52303000-27/64р от 02.08.2007г. (продлено 23.03.2010г. на срок до 30.12.2012г.);

3.   

Права на земельный участок,

его площадь и границы:

- Договор №0293/18 от 20.11.2006г. аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности

- Дополнительное соглашение от 28.05.2007 к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №0293/18 от 20.11.2006г

- Договор от 28.05.07г. уступки прав и обязанностей по договору аренды №0293/18 от 20.11.2006г. 

Площадь земельного участка – 110 686 кв.м., границы участка определены кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 21.08.2006г. № 18-2/06-9248.

Элементы благоустройства:

- проезды и открытые автостоянки – асфальтобетонное покрытие;
- покрытия пешеходной связи и площадки – асфальтобетонное и брусчатое покрытие;
- озеленение – посадка деревьев, устройство газонов, по возможности сохранение существующих деревьев и кустарников

4.   

Месторасположение, описание строящегося объекта:  

г.Н.Новгород, Советский район, пр.Гагарина, 60
Жилой дом  №5 (по генплану)

5.   

Характеристика объекта:

Общая площадь жилого дома  – 14762,38 кв.м., в том числе:

количество этажей дома – 19 + тех.этаж + подвал,
количество подъездов – 1;
Количество квартир доме – 96, в том числе:
1-но комнатных – 32 (общая площадь  - 51- 56,59 кв.м.)
2-х комнатных – 32 (общая площадь  - 79,11 – 87,36 кв.м.)
3-х комнатных – 32 (общая площадь  - 91,67 – 99,58 кв.м.) 

нежилые помещения:

– встроенные помещения общественного назначения  на 1, 2, 3 этажах. Общее количество - 11 (от 13,18 до 179, кв.м.), общая площадь нежилых помещений– 1083,18 кв.м.
– пристроенные помещения общественного назначения  на 1, 2, 3 этажах (общее количество – 3) общей площадью – 1591,53 кв.м. 

Технические характеристики квартир и нежилых помещений

В каждом доме предусмотрена установка современного инженерно-технического оборудования, в т.ч. вентиляция, отопление, холодный и горячий водопровод, канализация, электроснабжение без установки электроплит, наружное освещение, телефонная и радиосвязь, телевизионные антенны, молниезащита. Здания оборудуются мусоропроводом, лифтами (пассажирский и грузопассажирский).

В проекте приняты следующие конструктивные решения:

фундаменты – свайные;
каркас – монолитный железобетон;
наружные стены – керамзитобетонные блоки с эффективным утеплением на основе комплексной теплоизоляционной системы ;
крыша – кровля плоская с внутренним водостоком с покрытием из 2- слоев техноэласта;
высота потолков – 2,7 м.,
высота потолков нежилых помещений – 3,0 м,
оконные блоки и балконные двери – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом;
перегородки – керамзитобетонные блоки;
двери в квартиры – деревянные в соответствии с ГОСТ;

6.   

Функциональное назначение нежилых помещений

торговые и офисные помещения

7.   

Состав общего имущества

Состав общего имущества в многоквартирных домах будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участников долевого строительства: тех.этажи, лестничные марши и площадки, электрощитовые, венткамеры, вспомогательные помещения, коридоры, мусоропроводы, лифтовые помещения

8.   

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод  объекта в эксплуатацию

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта:

дом №5 (II очередь строительства)  – IV квартал 2011г. 

- Заказчик-застройщик ООО «Автобан»;
- Проектировщик – ОАО «Нижегородский Промстройпроект»
- государственный санитарный надзор – Центр государственного -санитарно- эпидемиологического надзора по Нижегородской области
- государственный пожарный надзор - Управление государственного пожарного надзора  ГУ МЧС
- госархстройконтроль – инспекция  Государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Н.Новгороду (ГАСН);
- генеральный подрядчик – ООО «Комфорт-1»

9.   

Возможные риски при осуществлении проекта строительства и мерах по их добровольному страхованию

Контролируемые риски:

1.  Риски повышения стоимости строительства, задержки поставок материалов и ввода жилья в эксплуатацию регулируются путем заключения строительных договоров с фиксированными сроками строительства и ценой, а также установления долгосрочных деловых взаимоотношений с поставщиками материалов.
2.  Риск снижения объемов продажи жилья. Риск снижается за счет мониторинга рынка сбыта, уровня цен и разработки адекватной стратегии продаж, включая системы оплаты квартир в рассрочку.
3.  Технические и технологические риски. Данные риски минимизируются за счет отбора и привлечения к разработке и реализации проекта организаций с большим опытом ведения проектирования, производства и строительства 

Неконтролируемые риски:

1.  Макроэкономические риски. В России в последние годы наблюдается экономический рост, снижение инфляции, повышение рейтинга России. В среднесрочной перспективе не ожидается резкого ухудшения экономической ситуации.
2.  Снижение цены на жилье. В краткосрочной перспективе ожидается сохранение позитивных тенденций в экономике России и развитии Нижегородской области.
3.  Регулятивные риски, обусловленные изменением законодательства и нормативных процедур. Данные риски ограничиваются юридической экспертизой до начала строительства и юридической поддержкой в ходе реализации проекта. Разрешительная документация согласована и получена на основе действующего гражданского законодательства и может быть защищена в судебном порядке.

10.

планируемая стоимость   строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

планируемая стоимость строительства – 283,281 млн.рублей

11.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы

Генеральный подрядчик ООО «Комфорт-1» (603057, г.Н.Новгород, пр. Гагарина, 54) - член СРО НП «Нефтегазстрой-Альянс». Свидетельство НГСА-02-10 №194-202 о допуске на виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от  24.03.2010г.

И.О. Директора - Саипов А.Г.

12.

способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Исполнение обязательств застройщика по договору в соответствии со ст.12.1 ФЗ РФ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации обеспечивается залогом в порядке, предусмотренным ст. 13-15 ФЗ РФ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

13.

иные договоры и сделки, на основании  которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости,  за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Договоры, отличные от договоров участия в долевом строительстве, заключаемые с целью привлечения денежных средств для строительства, отсутствуют