ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Административно-торгового здания
расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Дзержинск,
Проспект Циолковского, д. 88А

Застройщик: ООО «Первая строительная компания», договор аренды земельного участка № 1884-Ю/и от 11.04.2008г.

Разрешение на строительство № ru52302000-219 от 18.02.2010г.

1.1. Наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания»

Юридический адрес и фактический адрес: 603089, г.Н.Новгород, ул. Б.Панина, д. 7 «Б»

ИНН / КПП 5262154470 / 526201001

Единоличным исполнительным органом Общества с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания » (ОГРН 1065262098076 присвоен «22» августа 2006 года Инспекцией ФНС по Советскому району г. Нижнего Новгорода, ИНН 5262154470, КПП 526201001) является - директор Шалаев В.В.

Тел.: (8313) 34-03-41

Режим работы: понедельник – пятница с 9.00 до 18.00

1.2 . Государственная регистрация

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица и внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 52 №003298313 выдано Инспекцией ФНС по Советскому району г. Нижнего Новгорода 22.08.2006 г.

1.3. Участник:

Шалаев Владлен Владимирович (паспорт 22 03 № 33040 выдан 1 отделом милиции УВД гор. Дзержинска Нижегородской обл. 08.04.2003г. адрес проживания: Российская Федерация, 606029, Нижегородская область, город Дзержинск, проспект Циолковского, дом 47, квартира 126), владеет 100% долей в уставном капитале ООО «Первая строительная компания». (ОГРН 1065262098076, присвоен «22» августа 2006 года Инспекцией ФНС по Советскому району  г. Нижнего Новгорода, юридический адрес: Российская Федерация, 603089, город Нижний Новгород, улица Бориса Панина,           дом 7 «Б», ИНН 5262154470, КПП 526201001

1.4. О проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик, в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
Нет

1.5. Финансовые показатели

Финансовый результат за 2009 г. – 583 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации – 2419 тыс. руб.

2.Информация о проекте строительства

2.1. О цели проекта строительства

Административно-торговое здание по проспекту Циолковского 88а
Площадка строительства располагается в микрорайоне «Западный» города Дзержинска  Строительство административно-торгового здания предусматривается согласно реализации Генерального плана развития города - строительство административного здания, отвечающего высоким архитектурным и градостроительным требованиям. 

2.2. Об этапах и сроках реализации проекта

начало строительства: апрель 2010 года

окончание строительства: IV квартал 2013 года

2.3.  О результатах проведения государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение №0047-10/УГЭ-3073 по рабочему проекту на строительство административно-торгового здания по пр.Циолковского 88а г.Дзержинска   .Государственного учреждения Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» от 01.02.10.г.

2.4.  Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство №RU52302000-219 от 18.02..2010 г., выдано Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Дзержинска Нижегородской обл.

2.5. Права застройщика на земельный участок:

Застройщик обладает правом пользования земельным участком на основании следующих документов:
- Распоряжение Правительства Нижегородской области №1498-р от 04.10.07 о реализации инвестиционного проекта ООО «Первая строительная компания»»Административно-торговое здание» в г.Дзержинске Нижегородской области. Решения инвестиционного совета при губернаторе Нижегородской области от 29.08.2007.№1625-37-1450 о целесообразности реализации инвестиционного проекта «Административно-торговое здание»в г.Дзержинск и возможности предоставления в аренду на период строительства земельного участка; Постановление Администрации г.Дзержинска от 28.11.2007 №3434 о предварительном согласовании ООО « Первая строительная компания» места размещения объекта и разрешения проектирования административно-торгового здания; Постановления Администрации г.Дзержинска№1354 от 07.04.2008г. о предоставлении земельного участка по пр.Циолковского 88А ООО «Первая строительная компания» для строительства административно-торгового здания и заключении договора аренды;  

- Договор аренды земельного участка №1884-Ю/и от 11.04.2008 года, заключен между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г Дзержинска  и  ООО «Первая строительная компания», зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 52-52-10/054/2008-54 от 24.06.2008 года

- Кадастровый номер земельного участка - 52:21:00  00 124:0047

- Площадь земельного участка – 3761,00 кв.м.

- Срок действия договора аренды земельного участка - до 07 апреля 2011 года

2.6.  Об элементах благоустройства

Благоустройство территории предусматривает устройство хозяйственной площадки и площадки для мусорных контейнеров. Проезды и автостоянки выполнены в твердом покрытии из асфальтобетона, тротуары выполнены из асфальтобетона. Планировка и застройка проездов решена с учетом проектируемых инженерных коммуникаций, элементов благоустройства, а также с учетом подъезда и технологического обслуживания здания. 

2.7.  Местоположение и описание строящегося административного здания:

Строящееся административное здание расположено по адресу: город Дзержинск, проспект Циолковского 88А.

Участок под размещение административно-торгового здания расположен в  микрорайоне «Западный» самой молодой частью  (Месторасположение будущего административного здания отличается удобной транспортной развязкой: выезды на  проспект Циолковского, улицу Свердлова, на Желнинскую  и Решетихинскую дороги

Административно-торговое здание запроектировано шестиэтажным с подвальным этажом и открытой автостоянкой для легковых автомобилей на цокольном этаже.

Высота этажей: цокольного – 2.6 м., первого – 4.95 м., со второго по шестой – 3,3 м .подвального этажа- 3.6м

В подвальном  этаже располагаются электрощитовая, тепловой узел, повысительная насосная станция хозяйственно питьевого и противопожарного назначения ,торговый зал

На первом этаже – входная группа: тамбур, вестибюль, помещения охраны, торговые залы

Второй – шестой этажи – офисные помещения.

Наличие эксплуатируемой кровли

Конструкция: монолитный железобетонный каркас с заполнением проемов кирпичом.

Фундамент: монолитная железобетонная плита с противокарстовыми выпусками и ригелями

Наружные стены, навесные фасады

-перекрытия – монолитные железобетонные, толщина 160-200 мм., шаг колонн – 6-8 м.

Перегородки – .ГВЛВ по мет каркасу120мм с заполнением утеплителем. «KNAUF»

Фасады навесные  Керамогранит”, стеклянные витражи с двухкамерными пылезащитными и энергосберегающими стеклопакетами;.

Административно-торговое здание будет оснащено современными инженерными системами: централизованные системы отопления, вентиляции , высокоскоростные бесшумные лифты CANNY GROUP CO  LTD. KLW по 800 кг. Так же подъемником на первый этаж для малоподвижных групп  населения.

Современные телекоммуникации: оптоволоконные линии связи.

Отделка помещений общего пользования современными высококачественными материалами.

Застройщик оставляет за собой право при строительстве административного здания применить материалы, аналогичные по своим свойствам и качеству, указанным в проектной декларации.

В состав административного здания будет входить  офисных помещений различной площади, которые подлежат передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В подвальном и цокольном этаже располагаются нежилые помещения:

- №1 ИТП общей площадью 46,8 кв.м.

- № 2 насосная пожаротушения общей площадью 46,2 кв.м.

- № 3 электрощитовая общей площадью 7,6 кв.м.

- № 4 венткамера общей площадью 7,8 кв.м.

- № 5 венткамера общей площадью 12,2 кв.м.

- № 6 торговый зал общей площадью 184 кв.м.

- № 7 торговый зал общей площадью 61,2 кв.м.

- № 8 коридор общей площадью 20,8 кв.м.

- № 9 тамбур общей площадью 9,6 кв.м.

- № 10 водомерный узел общей площадью 10,5 кв.м.

- № 11 кладовая негорючих материалов общей площадью 3,4 кв.м.

- № 12 кладовая негорючих материалов общей площадью 2,4 кв.м.

- № 13 кладовая негорючих материалов общей площадью 20,5 кв.м.

- № 14 переход общей площадью 57,1 кв.м.

- № 15 помещение для хранения пожарного инвентаря общей площадью 2,7 кв.м.

- № 16 парковка на 28 машиномест общей площадью 808,6 кв.м.

- № 17 подсобное помещение общей площадью 5,3 кв.м.

- № 18 подсобное помещение общей площадью 7,6 кв.м.

- № 18* тамбур-шлюз общей площадью 4 кв.м.

  На первом этаже располагаются нежилые помещения:

- №19 подготовка к продаже общей площадью 46,2 кв.м,

- № 20 бытовая общей площадью 23 кв. м.

- № 21 пультовое пожаротушение общей площадью 15,1 кв.м.

- № 22 бытовая общей площадью 6,6 кв.м.

- № 23 коридор общей площадью 46,7 кв.м.

- № 24 разгрузка общей площадью 19,3 кв.м.

- № 25 кабинет  общей площадью 7,7 кв.м.

- № 26 венткамера общей площадью 8,7 кв.м.

- № 27 коридор общей площадью 12,9 кв.м.

- № 28 санузел общей площадью 4,4 кв.м.

 - № 29 санузел общей площадью 4,4 кв.м.

- № 30 санузел для МГН общей площадью 6,1 кв.м.

- № 31 торговый зал  общей площадью 138,1 кв.м.

- № 32 вестибюль общей площадью 57,3 кв.м.

- № 33 кладовая негорючих материалов общей площадью 1,4 кв.м.

- № 33* кладовая негорючих материалов общей площадью 2 кв.м.

- № 34 электрощитовая общей площадью 1,7 кв.м.

- № 35 коридор общей площадью 271,3 кв.м.

- № 36 торговый зал  общей площадью 62,5 кв.м.

- № 37 торговый зал  общей площадью 29,2 кв.м.

- № 38 торговый зал  общей площадью 58,4 кв.м.

- № 39 торговый зал  общей площадью 58,4 кв.м.

- № 40 торговый зал  общей площадью 50,7 кв.м.

- № 41 торговый зал  общей площадью 92,2 кв.м.

- № 42 торговый зал  общей площадью 92,9 кв.м.

- № 43 торговый зал  общей площадью 92,5 кв.м.

На втором этаже располагаются нежилые помещения:

- № 44  офис общей площадью 149,3 кв.м.

- № 45  офис общей площадью 79 кв.м.

- № 46 коридор общей площадью 72,5 кв.м.

- № 47 венткамера общей площадью 14,5 кв.м.

- № 48 хозяйственная комната  общей площадью 24,5 кв.м.

- № 49 санузел общей площадью 9,1 кв.м.

- № 50 санузел общей площадью 8,4 кв.м.

- № 51 офис общей площадью 148,3 кв.м.

- № 52 холл общей площадью 63,3 кв.м.

- № 53 кладовая негорючих материалов общей площадью 1,4 кв.м.

- № 53* электрощитовая общей площадью 1,7 кв.м.

- № 54 коридор общей площадью 66 кв.м.

- № 55 холл общей площадью 44,1 кв.м.

- № 56 офис общей площадью 93,2 кв.м.

- № 57 офис общей площадью 43,7 кв.м.

- № 58 офис общей площадью 42,9 кв.м.

- № 59 офис общей площадью 43,5 кв.м.

- № 60 офис общей площадью 74,8 кв.м.

- № 61 холл общей площадью 10,9 кв.м.

- № 62 офис общей площадью 51,6 кв.м.

- № 63 офис общей площадью 47,1 кв.м.

- № 64 офис общей площадью 46,5 кв.м.

- № 65 офис общей площадью 50,3 кв.м.

- № 66 офис общей площадью 46,7 кв.м.

- № 67 офис общей площадью 47,2 кв.м.

На третьем  этаже располагаются нежилые помещения:

- № 68 офис общей площадью 149,1 кв. м.

- № 69 офис общей площадью 79 кв. м.

- № 70 коридор  общей площадью 72,5 кв. м.

- № 71 венткамера общей площадью 14,5 кв.м.

- № 72 хозяйственная комната  общей площадью 24,5 кв.м.

- № 73 санузел общей площадью 9,1 кв.м.

- № 74 санузел общей площадью 8,4 кв.м.

- № 75 офис общей площадью 148,1 кв.м.

- № 76 холл общей площадью 63,3 кв.м.

- № 77 кладовая негорючих материалов общей площадью 1,4 кв.м.

- № 77* электрощитовая общей площадью 1,7 кв.м.

- № 78 коридор общей площадью 66 кв.м.

- № 79 холл общей площадью 43,9 кв.м.

- № 80 офис общей площадью 99 кв.м.

- № 81 офис общей площадью 49 кв.м.

- № 82 офис общей площадью 48,6 кв.м.

- № 83 офис общей площадью 49,3 кв.м.

- № 84 офис общей площадью 57,2 кв.м.

- № 85 офис общей площадью 32,3 кв.м.

- № 86 холл общей площадью 10,9 кв.м.

- № 87 офис общей площадью 51,4 кв.м.

- № 88 офис общей площадью 53 кв.м.

- № 89 офис общей площадью 51,8 кв.м.

- № 90 офис общей площадью 61,9 кв.м.

- № 91 офис общей площадью 52 кв.м.

- № 92 офис общей площадью 57,6 кв.м.

На четвертом этаже располагаются нежилые помещения:

- № 93 офис общей площадью 148,9 кв. м.

- № 94 офис общей площадью 79 кв. м.

- № 95 коридор  общей площадью 72,5 кв. м.

- № 96 венткамера общей площадью 14,5 кв.м.

- № 97 хозяйственная комната  общей площадью 24,5 кв.м.

- № 98 санузел общей площадью 9,1 кв.м.

- № 99 санузел общей площадью 8,4 кв.м.

- № 100 офис общей площадью 147,9 кв.м.

- № 101 холл общей площадью 63,3 кв.м.

- № 102 кладовая негорючих материалов общей площадью 1,4 кв.м.

- № 102* электрощитовая общей площадью 1,7 кв.м.

- № 103 коридор общей площадью 66 кв.м.

- № 104 холл общей площадью 43,9 кв.м.

- № 105 офис общей площадью 99 кв.м.

- № 106 офис общей площадью 48,7 кв.м.

- № 107 офис общей площадью 48,6 кв.м.

- № 108 офис общей площадью 49,3 кв.м.

- № 109 офис общей площадью 56,8 кв.м.

- № 110 офис общей площадью 32,3 кв.м.

- № 111 холл общей площадью 10,9 кв.м.

- № 112 офис общей площадью 51,2 кв.м.

- № 113 офис общей площадью 53 кв.м.

- № 114 офис общей площадью 51,5 кв.м.

- № 115 офис общей площадью 61,7 кв.м.

- № 116 офис общей площадью 51,7 кв.м.

- № 117 офис общей площадью 57,6 кв.м.

На пятом этаже располагаются нежилые помещения:

- № 118 офис общей площадью 148,8 кв. м.

- № 119 офис общей площадью 79 кв. м.

- № 120 коридор  общей площадью 72,5 кв. м.

- № 121 венткамера общей площадью 14,5 кв.м.

- № 122 хозяйственная комната  общей площадью 24,5 кв.м.

- № 123 санузел общей площадью 9,1 кв.м.

- № 124 санузел общей площадью 8,4 кв.м.

- № 125 офис общей площадью 147,7 кв.м.

- № 126 холл общей площадью 63,3 кв.м.

- № 127 кладовая негорючих материалов общей площадью 1,4 кв.м.

- № 127* электрощитовая общей площадью 1,7 кв.м.

- № 128 коридор общей площадью 66 кв.м.

- № 129 холл общей площадью 43,9 кв.м.

- № 130 офис общей площадью 99 кв.м.

- № 131 офис общей площадью 48,4кв.м.

- № 132 офис общей площадью 48,6 кв.м.

- № 133 офис общей площадью 49,3 кв.м.

- № 134 офис общей площадью 56,4 кв.м.

- № 135 офис общей площадью 32,3 кв.м.

- № 136 холл общей площадью 10,9 кв.м.

- № 137 офис общей площадью 51,1 кв.м.

- № 138 офис общей площадью 53 кв.м.

- № 139 офис общей площадью 51,2 кв.м.

- № 140 офис общей площадью 61,5 кв.м.

- № 141 офис общей площадью 51,4 кв.м.

- № 142 офис общей площадью 57,6 кв.м.

На шестом этаже располагаются нежилые помещения:

- № 143 кабинет общей площадью 60,9 кв. м.

- № 144 санузел общей площадью 6,6 кв. м.

- № 145 санузел  общей площадью 6,9 кв. м.

- № 146 кабинет общей площадью 29,7 кв.м.

- № 147 приемная  общей площадью 21,2 кв.м.

- № 148 коридор общей площадью 25 кв.м.

- № 149 комната переговоров общей площадью 23,9 кв.м.

- № 150 сервизная общей площадью 15,4 кв.м.

- № 151  санузел общей площадью 3 кв.м.

- № 152  душевая общей площадью 3,3 кв.м.

- № 153 гардероб общей площадью 13,9 кв.м.

- № 154 коридор общей площадью 25,4 кв.м.

- № 155 комната переговоров общей площадью 25,7 кв.м.

- № 156 гардероб общей площадью 11,3 кв.м.

- № 157 кабинет общей площадью 23,3 кв.м.

- № 158 санузел общей площадью 5,8 кв.м.

- № 159 санузел общей площадью 5,9 кв.м.

- № 160 санузел общей площадью 2,3 кв.м.

- № 161 душевая общей площадью 2,9 кв.м.

- № 162 коридор общей площадью 9,5 кв.м.

- № 163 приемная общей площадью 31,6 кв.м.

- № 164 коридор-холл общей площадью 35 кв.м.

- № 165 кабинет общей площадью 61,9 кв.м.

- № 166 лифтовой холл общей площадью 37,8 кв.м.

- № 167 коридор общей площадью 18,4 кв.м.

- № 168 кладовая негорючих материалов общей площадью 1,4 кв.м.

- № 168* электрощитовая  общей площадью 1,7 кв.м.

- № 169 комната переговоров общей площадью 33,3 кв.м.

- № 170 холл общей площадью 45,4 кв.м.

- № 171 душевая общей площадью 2,7 кв.м.

- № 172 санузел общей площадью 2,5 кв.м.

- № 173 гардероб общей площадью 24 кв.м.

- № 174 приемная общей площадью 29,1 кв.м.

- № 175 санузел общей площадью 9,7 кв.м.

- № 176 санузел общей площадью 6,9 кв.м.

- № 177 коридор общей площадью 14,3 кв.м.

- № 178 кабинет общей площадью 29,1 кв.м.

- № 179 кабинет общей площадью 35,6 кв.м.

- № 180 вспомогательное помещение общей площадью 12,6 кв.м.

- № 181 тамбур общей площадью 12,6 кв.м.

- № 182 вспомогательное помещение общей площадью 12,6 кв.м.

- № 183 эксплуатируемая кровля общей площадью 493,6 кв.м.

Нежилые помещения будут передаваться участникам долевого строительства в следующем виде:

- Устройство стен и перекрытий каркаса здания

- Подготовка поверхностей в нежилом помещении под отделку.

- Устройство стен между помещениями с затиркой швов по кладке из штучных материалов.

- Устройство перегородок, закрывающих вентиляционные стояки, стояки водоснабжения и канализации (с устройством проемов под установку сантехнических люков и вентиляционных решеток) с затиркой швов.

- Установка  оконных блоков с двухкамерным стеклопакетом, установкой подоконных отливов и с устройством откосов.

- Установка входной двери в помещение.

- Отделка холлов и мест общего пользования на всех этажах.

- Работы, необходимые для доведения нежилого помещения для полной готовности к использованию, осуществляются Дольщиком самостоятельно за свой счет

Технико - экономические показатели:

Количество этажей: здание запроектировано шестиэтажным с цокольным этажом

Общая площадь - 9512 кв.м.

Строительный объем общий – 38551,6 к.м.

Площадь застройки – 1658 кв.м.

2.8. Заключение договора долевого участия на строительство административного здания и последующая передача в собственность Дольщика нежилого помещения обуславливает приобретение им доли в следующих местах общего пользования и инженерном оборудовании административного здания, пропорциональной общей площади нежилых помещений, получаемых Дольщиком к общей площади нежилых помещений в нежилом доме: лестничные площадки, электрощитовые, лифты, лифтовые шахты, инженерные коммуникации по зданию, машинные помещения, насосная, индивидуальный тепловой пункт, венткамеры, пожарный пост.

2.9. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - IV квартал 2013 года.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных объектах недвижимости -

- застройщик ООО «Первая строительная компания»

- генеральный проектировщик ООО «Квадрат 1»

- Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области
- Администрация  г Дзержинска. и другие согласно действующего законодательста .

2.10.  Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
При осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего объекта в рыночной конкурентной среде:
- рыночный;

-капитальный;
-затратный;
-технический;
-политический;
-риски финансовых рынков и т.д.

Так как рынок строительства в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, благоприятной, устойчивой тенденцией к динамике цен, а объект - высокой конкурентоспособностью, то большинство рисков сведены к минимуму.

Планируемая стоимость строительства административного здания составляет – 200 000 000 (Двести миллионов) рублей.

2.11.  Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные и другие работы -   ООО «Первая строительная компания»

Россия, 603089, г. Нижний Новгород, ул. Бориса Панина, д. 7 «Б»

ИНН/ КПП 5262154470/526201001

р/с 40702810000000006385 в  ОАО КБ «Химик» г. Дзержинск

к/сч 30101810100000000756,

БИК – 042274756

Лицензия № ГС-4-52-02-27-0-5262154470-007053-1 от 30.10.2006 г. на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом

2.12.  Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору – залог в силу закона на основании ст.13-15 федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г.

 

Директор  В.В. Шалаев